Решение № 483 от 16.04.2025, Апелативен съд - София

РЕШЕНИЕ

№ 483 гр. София, 16.04.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

АПЕЛАТИВЕН СЪД - СОФИЯ, 4-ТИ ГРАЖДАНСКИ, в публично заседание на трети февруари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Мария Яначкова

Членове:

Десислава Б. Николова

Миглена Йовкова при участието на секретаря Ваня Ил. Иванова като разгледа докладваното от М. Йовкова Въззивно гражданско дело № 20241000501572 по описа за 2024 година

Въззивното производство е инициирано с жалба от М. К. Ц. срещу Решение №1775/25.03.2024г. постановено по гр.д. №3243/2022г. по описа на СГС, с което са отхвърлени искове с правно основание чл.79, ал.1 от ЗЗД, чл.92, ал.1 от ЗЗД и чл.86 ал.1 от ЗЗД, срещу А. Т. И., ЕГН **********, от гр.

***, ж.к. „***“ бл.* вх.*, ет.*, ап.*, за осъждането му да заплати на ищцата следните суми по споразумение за встъпване в дълг от 30.07.2021г., сключено между тях, а именно: главница в размер общо на 120 000 лв., неустойки в размер на 32 000лв. и мораторна лихва за забава от 15.09.2021г. до 10.03.2022г. в размер на 7473,93лв., ведно със законната лихва върху главницата и неустойките, считано от датата на подаване на исковата молба – 29.03.2022г., до окончателното им изплащане. Изтъкнато е оплакване, че предварителен договор за покупко – продажба на недвижим имот е възможно да бъде развален и без даване на срок на другата страна да го изпълни, когато изпълнението е станало невъзможно или е отпаднал интересът за изправната страна да получи забавеното изпълнение. Поддържа, че такава хипотеза е реализирана в процесното правоотношение, като купувачът М. Ц. е предприела действия за разваляне на договора без даване на срок за изпълнение.

Според въззивницата, поради неизпълнението на продавача след удължаване на срока за изпълнение два пъти с анекси, за нея е отпаднал интересът от изпълнението и е предприела сключване на споразумението за встъпване в дълг от 30.07.2021г., в което е заявила и волята си за разваляне на предварителния договор.

1

По изложените съображения счита обжалваното решение за неправилно и иска да бъде отменено и постановено ново, с което да се уважат исковете й. Претендира разноски.

Ответникът А. И. не е депозирал отговор на ВЖ.

Решаващият състав констатира, че въззивната жалба е подадена в рамките на законоустановения срок за обжалване по чл. 259, ал.1 от ГПК, от легитимирано лице и срещу подлежащ на обжалване съдебен акт, поради което е процесуално допустима. Разгледана по същество тя е частично основателна.

Съгласно чл. 269 от ГПК, въззивният съд се произнася служебно по валидността на решението, по допустимостта му само в обжалваната част, а по останалите въпроси е ограничен от посоченото в жалбата.

Съдът констатира, че обжалваното решение е издадено от надлежен съдебен състав на Софийския градски съд, в рамките на предоставената му от закона правораздавателна власт и компетентност, поради което то е валидно.

Предвид изискванията на процесуалния закон за служебна проверка на постановеното решение в обжалваната му част, съдът счита, че не се установяват нарушения на съдопроизводствените правила във връзка със съществуване и упражняване правото на иск, поради което първоинстанционното съдебно решение е допустимо.

Софийският апелативен съд, след като обсъди събраните от първоинстанционния съд доказателства, намира за установено от фактическа страна следното :

На 18.03.2015г. между "БОГДАНА-2005" ООД, в качеството на продавач и И. И. Н., като купувач е сключен Предварителен договор за продажба на недвижим имот, а именно: 1/ Апартамент № А2, състоящ се от: антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, килер и балкон със застроена площ от 65,60 кв.м., заедно с припадащите се 1,54% идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 15,24кв.м., при съседи: изток-двор, западстълбище, юг-ап.БЗ, север-ап.А3 и 2/ Паркомясто № 8 в сутерен, на кота 2.90м., със застроена площ от 24,23кв.м., заедно с припадащите се 0,45% идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 4,42кв.м., при съседи: изток-маневрена площ, запад-стълбище и склад магазин, югпаркомясто 7, север - паркомясто 9.

Видно е от Споразумение, сключено на 21.11.2019г. между "БОГДАНА2005'' ООД, И. И. Н. и М. К. Ц., че са постигнали съгласие последната да замести И. И. Н. като страна - купувач по сключения на 18.03.2015г. с ''БОГДАНА-2005" ООД предварителен договор за покупко-продажба на недвижими имоти, като на датата на споразумението М. К. Ц. е превела по банков път в полза на И. И. Н. сумата от 50 000лв.

Съгласно чл.6 от споразумението, платената от И. И. Н., цена по чл.3 и чл.4 от Договора, описан в т.1 от Преамбюла на споразумението остава платена в полза на продавача „БОГДАНА-2005" ООД и ще се счита платена напълно и за сметка на новия купувач М. К. Ц., а отношенията между нея и И.

И. Н. относно платената вече цена и прехвърлянето на права и задължения по 2 това споразумение и договора се уреждат окончателно и напълно, след като М. К. Ц. заплати на И. И. Н. сумата от 50 000лв. по сметката на последната.

Към споразумението е приложена декларация-съгласие от И. И. Н. за преотстъпване на правата й, като с два анекса е удължен срока на споразумението до 15.07.2020г. и до 15.11.2020г.

От своя страна М. К. Ц., в качеството на купувач, е сключила с "ЕВОЛЮШЪН КОНСТРЪКШЪН ГРУП" ЕООД, в качеството на продавач, предварителен договор за продажба на имот от 21.12.2020г., по който продавачът по предварителния договор се е задължил в срок до 15.02.2021г. да осигури нотариалното прехвърляне на собствеността върху следните имоти: 1/ Апартамент № А2, състоящ се от: антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, килер и балкон със застроена площ от 65,60 кв.м. заедно с припадащите се 1,54% идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 15,24кв.м., при съседи: изтокдвор, запад-стълбище, юг-ап.Б3, северап.А3 и 2/ Паркомясто № 8 в сутерен, на кота - 2.90м., със застроена площ от 24,23кв.м. заедно с припадащите се 0,45% идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 4,42кв.м., при съседи: изток-маневрена площ, западстълбище и склад магазин, юг-паркомясто 7, север - паркомясто 9, като купувачът се е задължил да заплати на продавача за апартамента сумата от 100 000лв., а за паркомястото – 20 000лв., като и посочено, че в общата цена е включена и стойността на съответните идеални части от правото на строеж.

Договорено е общата цена да бъде изплатена, като сумата от 50 000лв. е платена предварително по споразумение от 21.11.2019г. между „БОГДАНА2005“ ООД, И. И. Н. и М. К. Ц., а сумата от 70 000лв. да се плати при подписване на предварителния договор по посочена банкова сметка на продавача. В доказателствения материал е приложено платежно нареждане, удостоверяващо превеждането на тази сума в деня на подписване на договора.

Съгласно чл.12 от договора, при неизпълнение на клаузите на договора, изразяващо се в неспазване на сроковете от страна на продавача, същият дължи на купувача неустойка за всеки месец просрочие в размер на левовата равностойност на 2000лв., а съобразно чл.13 от същия предварителен договор, при едностранно прекратяване на договора от страна на продавача или ако не осигури нотариалното прехвърляне на недвижимите имоти, предмет на договора, в едномесечен срок след изтичане на уговорените по настоящия договор срокове, същият се задължава да върне на купувача платените до момента суми в размер на 120 000лв. и неустойка в размер на 20 000лв. В чл.15 от договора е посочено, че за всички неуредени с настоящия договор въпроси се прилага действащото гражданско законодателство.

Въззивният състав споделя възприетото от СГС, че предственият Анекс за продължаване на срока на Предварителен договор от 18.11.2020г., подписан от "ЕВОЛЮШЪН КОНСТРЪКШЪН ГРУП" ЕООД и М. К. Ц., в който се сочи, че срока на договора се удължава до 18.04.2021г., не представлява част от предварителния договор, сключен между "ЕВОЛЮШЪН КОНСТРЪКШЪН ГРУП" ЕООД и ищцата, който е от 21.11.2019г.

Видно е от Споразумение за встъпване в дълг от 30.07.2021г., сключено 3 между М. К. Ц., в качеството й на кредитор по облигационното правоотношение, възникнало по договор за покупко-продажба на недвижими имоти, "ЕВОЛЮШЪН КОНСТРЪКШЪН ГРУП" ЕООД, ЕИК 205424193, представлявано от А. Т. И. и „БОГДАНА-2005“ ООД, ЕИК 131382111, представлявано от А. Т. И., Н. И. Б. и С. А. П., в качеството им на солидарни длъжници по договора за покупко-продажба и А. Т. И., в качеството му на встъпващо в дълг лице, задължавайки се солидарно с останалите длъжници, ответникът встъпва в дълг по правоотношението, възникнало по договора за покупко-продажба от 21.12.2020г. на два недвижими имота, находящи се в гр.

София, Жилищна сграда на ул.“***“ № 70, 72, 74: 1/ Апартамент № А2, състоящ се от: антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, килер и балкон със застроена площ от 65,60кв.м. заедно с припадащите се 1,54% идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 15,24кв.м., при съседи: изток-двор, запад-стълбище, юг-ап.Б3, север-ап.А3 и 2/ Паркомясто № 8 в сутерен, на кота - 2.90м., със застроена площ от 24,23кв.м. заедно с припадащите се 0,45% идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 4,42кв.м., при съседи: изток-маневрена площ, запад-стълбище и склад магазин, юг-паркомясто 7, север - паркомясто 9, а купувачът се задължил да заплати на продавача за апартамента сумата от 100 000лв., а за паркомястото – 20 000лв., като в общата цена е включена и стойността на съответните идеални части от правото на строеж. Съгласно договореното между страните, встъпвайки в дълг А. Т. И. придобива качеството на пасивна страна по договора за покупко-продажба, а именно – длъжник, който се е задължил солидарно с другите двама длъжници - "ЕВОЛЮШЪН КОНСТРЪКШЪН ГРУП" ЕООД и „БОГДАНА-2005“ ООД по платежно нареждане от 21.12.2020г. IS20CO35601F от М. К. Ц. към "ЕВОЛЮШЪН КОНСТРЪКШЪН ГРУП" ЕООД, както и за сумата от 50 000лв. по платежно нареждане от 21.12.2020г. S10Ф932512L1 от М. К. Ц. към И. И. Н..

Страните по споразумението са се договорили, че при неизпълнение от солидарните длъжници, А. Т. И. ще носи пълна отговорност с цялото си секвестируемо имущество за удовлетворяването на кредитора, чрез погасяване на задълженията по договора.

Страните по споразумението са се съгласили, че следва да се върнат описаните в споразумението суми, заедно с неустойките и че М. К. Ц. не желае да се изпълни договора за покупко-продажба на имотите и допълнителните споразумения към тях, а желае да й се върнат по-долу посочените суми, заедно с натрупаните неустойки.

Съгласно споразумението, А. Т. И. се е задължил в срок до 15.09.2021г., ако няма връщане на посочените по-горе суми в размер общо на 120 000 лв., той лично като физическо лице да заплати тази сума от 120 000лв. и натрупани неустойки в размер на 32 000лв. на М. К. Ц. по посочена в споразумението сметка на ищцата в ПИБ.

Видно е от справките в ТРРЮЛНЦ, че в дружествата „БОГДАНА-2005“ ООД и "ЕВОЛЮШЪН КОНСТРЪКШЪН ГРУП" ЕООД съдружник, управител и едноличен собственик на капитала на второто е ответникът А. Т. И..

4

Правни изводи:

Въззивният състав приема, че въз основа на заявените в ИМ обстоятелства, които са разгледани от първоинстанционния съд, се налага правна квалификация на иска за главницата по чл. 55, ал.1 ,пр.3 от ЗЗД, а не по чл. 79, ал.1 от ЗЗД, каквато му е дал последният. Съображенията за това са следните :

Установено е, че ищцата е страна по предварителен договор за продажба на недвижим имот от 21.12.2020г., сключен между нея и „ЕВОЛЮШЪН КОНСТРЪКШЪН ГРУП“ЕООД, което се е задължило в срок до 15.02.2021г. да сключи окончателен договор за прехвърляне на правото но собственост върху имотите, предмет на договора. От своя страна купувачът по договора се е задължи да заплати цената на недвижимите имоти при условията и по начина, уговорени в т.3 и т.4 от договора. Не е спорно между страните, че в така уговорения срок продавачът не е прехвърлил с нотариален акт правото на собственост на купувача, по отношение на процесните два недвижими имота.

Доказано е обаче, че купувачът е изпълнил задължението си да плати продажната цена в размер на 120 000лв.