Решение № 1687 от 10.12.2020, Окръжен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 1687 гр. Варна , 09.12.2020 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, I СЪСТАВ в публично заседание на двадесет и трети ноември, през две хиляди и двадесета година в следния състав:

Председател:

Членове:

Невин Р. Шакирова

Светла В. Пенева

Красимир Т. Василев като разгледа докладваното от Красимир Т. Василев Въззивно гражданско дело № 20203100502838 по описа за 2020 година

Производството е въззивно и е образувано е по въззивна жалба от М. К.

Н., Н. К. Н. И В. Й. К., чрез адв.К. против Решение № 3689 от 04.08.2020 година, постановено по гр.дело № 480/2020 година на ВРС, в частта, с която съдът е обявил за действителен прикрития като Договор за замяна от 18.11.2019г. обективиран в НА № 124, том II, рег. № 6853 дело № 297/2019г. на нотариус рег. № 382 на НК договор за покупко- продажба между Потребителска кооперация „Възраждане“, ЕИК 000078472 със седалище и адрес на управление гр. Варна, ***, ет. 3, офис 304 и „Орион инвестмънт“ ООД, ЕИК 148147897 на 1/6 ид.ч. от ПИ с идентификатор № *** по КККР одобрени със заповед № РД-1892/14.10.2008г. на ИД на АГКК, находящ се в ***, с площ от 225кв.м., при граници и съседи имоти с идентификатори: ***, *** и 1013.2575.2010 при продажна цена от 6 300 лева /шест хиляди и триста/ , на основание чл. 26, ал.2, пр. 5 вр. чл.17, ал.1 ЗЗД, както и в частта, с която съдът е отхвърлил исковете с правно основание чл.33 ал.2 от ЗС против ПК „Възраждане“, ЕИК 000078472 със седалище и адрес на управление гр. Варна, ***, ет. 3, офис 304 и „Орион инвестмънт“ ООД,

ЕИК 148147897 със седалище и адрес на управление гр. Варна, ул. Струга № 21, ет.1, ателие 1, офис 304 за допускане изкупуване от ищците на 1/6ид.ч. от ПИ с идентификатор № *** по КККР одобрени със заповед № РД-18-92/14.10.2008г. на ИД на АГКК, находящ се в ***, с площ от 225кв.м., при граници и съседи имоти с идентификатори: ***,

*** и 1013.2575.2010 при действително уговорената между страните продажна цена от 1 578.75 лева, като неоснователен, на основание чл. 33 ЗС.

1

Според доводите в жалбата, съдът не е преценил наличните по делото доказателства, а друга част е тълкувал превратно, в разрез със закона и установената съдебна практика.Като неправилни се сочат изводите на ВРС, че въззивниците са отклонили предложението на първия ответник за изкупуване на имота; също според жалбата е надценено представеното по делото Обратно писмо, което съдът е приел за меродавно при определяне цената на сделката; сочи се, че този документ е негоден сам по себе си да установи действителните условия по продажбата и че то не може да се противопостави на ищците.В заключение се настоява атакуваното решение да се отмени в посочените му части, като съдът уважи изцяло предявените искове, като обяви, че действителния договор между ответниците е покупко – продажба за сумата от 1 578.75 лева и да допусне ищците да изкупят 1/6 ид.част от имота за същата сума.

В срока по чл.263 от ГПК по делото отговор е постъпил от страна на „Орион Инвестмънтс“ ООД, ЕИК 148147897 със седалище и адрес на управление гр. Варна, ***, ет.1, ателие 1, офис 304, в които се настоява решението да бъде потвърдено, като правилно и съответстващо на закона.

В съдебно заседание въззивниците, редовно призвани, не се явяват, представляват се от адв.К., която поддържа въззивната си жалба и моли съдът да я уважи.

Въззиваемите страни – „Орион Инвестмънтс“ ООД и ПК „Възраждане“ са редовно призовани, представляват се съответно от адвокатите Митев и Костов, които настояват съдебното решение да бъде потвърдено.

За да се произнесе по спора, като се запозна с материалите по делото и застъпените от страните становища, ВОС намери за установено следното:

Пред първата съдебна инстанция са били предявени искове от М. К. Н., ЕГН **********, Н. К. Н., ЕГН ********** и В. Й. К., ЕГН ********** против Потребителска кооперация „Възраждане“, ЕИК 000078472 със седалище и адрес на управление гр. Варна, ***, ет.

3, офис 304 и „Орион инвестмънт“ ООД, ЕИК 148147897 със седалище и адрес на управление гр. Варна, ***, ет.1, ателие 1, офис 304, както следва:

1.

За прогласяване нищожност на договор за замяна от 18.11.2019г. обективиран в НА № 124, том II, рег. № 6853 дело № 297/2019г. на нотариус рег. № 382 на НК, по силата на който ответникът Потребителска кооперация „Възраждане“ прехвърля на ответника „Орион инвестмънт“ ООД 1/6ид.ч. от правото на собственост върху ПИ № *** по КККР одобрени със заповед № РД-182

92/14.10.2008г. на ИД на АГКК, находящ се в ***, с площ от 225кв.м., при граници и съседи имоти с идентификатори: ***,

*** и 1013.2575.2010 срещу прехвърлена му в собственост от ответника „Орион инвестмънт“ ООД движима вещ- подов конвектор Tesy CN 204 ZF 2000W и с надплащане на сумата от 1513.76лева за уравнение на дяловете, като привиден и прикриващ договор за покупкопродажба;

2.

За разкриване на действително сключената между страните сделка за покупко- продажба на 1/6ид.ч. от ПИ № *** по КККР одобрени със заповед № РД-18-92/14.10.2008г. на ИД на АГКК, находящ се в ***, с площ от 225 кв.м., при граници и съседи имоти с идентификатори: ***, *** и 1013.2575.2010 при продажна цена от 1578,75лева, прикрита като договор за замяна от 18.11.2019г. обективиран в НА № 124, том II, рег. № 6853 дело № 297/2019г. на нотариус рег. № 382 на НК;

3.

За допускане изкупуване от ищците М. К. Н., ЕГН **********, Н.

К. Н., ЕГН ********** и В. Й. К., ЕГН ********** тримата с адрес *** на 1/6ид.ч. от ПИ № *** по КККР одобрени със заповед № РД-18-92/14.10.2008г. на ИД на АГКК, находящ се в ***, с площ от 225кв.м., при граници и съседи имоти с идентификатори:

***, *** и 1013.2575.2010 при действително уговорената между страните продажна цена от 1578,75лева; и в евентуалност иск с правно основание чл. 33 ЗС за допускане изкупуване от ищците М. К. Н., ЕГН **********, Н. К. Н., ЕГН ********** и В. Й. К., ЕГН ********** тримата с адрес *** н а 1/6ид.ч. от ПИ с идентификатор № *** по КККР одобрени със заповед № РД-1892/14.10.2008г. на ИД на АГКК, находящ се в ***, с площ от 225кв.м., при граници и съседи имоти с идентификатори: ***, *** и 1013.2575.2010 при условията договорени на 18.11.2019г. от ответниците при условие, че в едномесечен срок от влизане в сила на съдебното решение, ищците предадат на ответника „Орион инвестмънт“ ООД движима вещподов конвектор Tesy CN 204 ZF 2000W и парична сума от 1513,76лева.

Съгласно твърденията в исковата молба ищците се легитимират като собственици са на 5/6 ид.ч. от ПИ с идентификатор № *** на основание приключила реституция по ЗВСОНИ по ЗТСУ, ЗПИНМ, ЗБНМ, ЗДС и ЗС с постановяване на съдебно решение от 17.07.1997г. по адм. д. № 1269/1995г. на ВОС.техните права са закрепени със съдебни решения по гр.д.

№ 16755/2017г. по описа на ВРС. Съгласно ИМ останалата 1/6 ид.част имота е собственост на ПК Възраждане признат, по силата на н.а. № 161/2015г. на нотариус Т.М..

Според посоченото, на 18.11.2019 година ответникът ПК „Възраждане“ с договор за замяна по НА № 124/2019г. е прехвърлил в собственост на 3 другия ответник – „Орион Иннвестмънтс“ притежаваните от него 1/6ид.ч. от имота, като в замяна е придобил собствеността върху движима вещ подов конвектор Tesy CN 204 ZF 2000W и парична сума от 1 513.76лева.Според ищците този договор се явява нищожен, т.к. е като сключен при относителна симулация и прикриващ действителната воля на страните да се обвържат от договор за покупко- продажба.Излага се още, че е налице съществена разлика повече от 24 пъти между стойността на заменената вещ- 64.99лева и данъчната оценка на прехвърлената ид.част от имота- 1578.75лева; получената парична сума е значителна по размер спрямо стойността на вещта, няма уравнителен характер и уговорката за плащането й има определящо характера на договора значение като такъв за покупко - продажба; получената в замяна вещ е родово определена и същата би могло да се предложи и от останалите съсобственици; движимата вещ е закупена пет дни преди сключване на договора, което изключва водене на преговори между страните с оглед притежанието й от заменителя;

Също според твърденията в ИМ договорът е сключен непосредствено след 24.10.2019 година, когато на ищците е предложено да изкупят ид.ч. на ответника ПК Възраждане при цена от 140 лева на кв.м., или общо за сумата от 6 300 лева с ДДС /шест хиляди и триста/ лева; че след 05.11.2019 година ответникът ПК „Възраждане“ е преустановил контакт с ищците и не е отправял предложение за изкупуване на процесната 1/6 ид.част от ПИ срещу цена равна на данъчната оценка или при други условия.Според ищците оспорената сделка цели само да осуети правото на ищците да изкупят дела на съсобственика си. Посочват, че съсобственикът им не е отправял предложение за изкупуване на притежаваните ид.ч. при условията договаряни с другия ответник, поради което и се заявява в евентуалност иск за изкупуване при условията уговорени от двамата ответници. Искането е за уважаване исковата претенция и присъждане на разноски.

От фактическа страна е видно, а не се и спори от страните, че с н.а.№ 161/16.11.2015г. ответникът ПК „Възраждане“ е признат за собственик на имот с идентификатор ***.

По силата влязло в сила от 26.06.2019 година, по гр.д. № 16755/2017г. по описа на ВРС, ищците са били признати за собственици на 5/6 ид.ч. от имот с идентификатор *** по отношение на ответника ПК „Възраждане“, като на основание чл. 537 ГПК е бил отменен КНА № 161/2015г., в частта, в която ответникът ПК „Възраждане“ е бил признат за собственик на 5/6ид.ч. от имота, като между тези страни е възникнала и съсобственост.

Според приетите писмени доказателства от решаващия съд на 08.10.2019 година, при проведено Събрание на УС на ПК „Възраждане“ е било взето решение за продажба на притежаваните 1/6 ид.ч. от процесния 4 имот.Такова е дадено на 10.10.2019 година, като също тогава е станало ясно, че желанието на този ответник е процесната част да се продаде при условие и че купувачът/заменителят поеме със съответния легитимен документ задължение да плати на кооперацията за уравнение на дяловете и разходите по защитата на евентуално съдебно дело и присъденото обезщетение за пропуснати ползи на ищците за доходите им от наеми за последните пет години.Видно е още, че с нарочно съобщение от 31.10.2019 година ПК е уведомила двамата от съкооператорите изявили желание да участват в търга за закупуване на имота, че в срок до 05.11.2019г. следва да внесат по разплащателната сметка на кооперацията 30 000 /тридесет хиляди/ лева временен гаранционен депозит, в доказателство че са платежоспобни и имат готовност да поемат риска

Видно е още, че на 05.11.2019 година Г.П. е превел по сметка на кооперацията сумата от 30 000 лева, с основание на превода- депозит за участие в търг.

На 07.11.2019г. е проведено заседание на УС на кооперацията, на което е било взето решение ид.ч. от процесния имот да бъде продадена на г-н П. съгласно решението на ОС от 10.10.2019 година и условията, посочени тогава.

На 23.10.2019 година ПК „Възраждане“ изпраща на ищците отговор по повод желание на последните по прекратяване на съсобствеността чрез изкупуване дела на ответника по данъчна оценка на имота, като при несъгласие за това, са отправили предупреждение за завеждане на дело за пропуснати ползи в размер на 5/6 от получавани доходи от имота през последните 5години. В това становище ответникът е изразил несъгласието си с предложената продажна цена. Отправил е контра предложение за изкупуване по пазарни цени, т.е 140 лева на кв.м. или сумата от 6 300лева с ДДС, както и подписване на нотариално заверена декларация, че ищците няма да водят дела за пропуснати ползи за минало време срещу него. Даден е срок до 28.10.19г., в който да бъде уведомен писмено дали приемат или не предложените условия, респ. да посочат своите за осъществяване на сделката до края на м.10.19г.

В отговор на това предложение, ищците са изпратили писмо, получено от ответника на 05.11.2019г., с което го уведомяват, че поддържат предложението си за изкупуване, както и потвърждават намерението си за предявяване на претенция за пропуснати ползи- събрани граждански плодове от едноличното ползване на вещта от ответника. Посочили са, че биха приели сделката да бъде сключена при продажна цена от 6300лева, ако кооперацията признае, че им дължи сума в същия размер за припадащата им се част от събраните граждански плодове от вещта за последните 5години, което би довело до прихващане на двете вземания и с което ищците не биха имали 5 повече бъдещи претенции.