Решение № 77 от 05.03.2025, Районен съд - Несебър

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 77 гр. Несебър, 05.03.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР, III-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на девети юли през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Петър Сл. Петров при участието на секретаря Р.а Г. Менчева като разгледа докладваното от Петър Сл. Петров Гражданско дело № 20242150100368 по описа за 2024 година за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е образувано по предявен иск с правно основание чл.55, ал.1, предл.

3-о от ЗЗД, във връзка с чл.79 от ЗЗД.

Ищецът „Д.ф.*** ООД“ ЕООД, ЕИК *****, със седалище и адрес на управление: град С.В., кв. Р. ***, етаж *, ап. *, представлявано от управителя К.В., твърди в исковата молба, че между него, от една страна в качеството му на наемател, и ответниците М. А. А. с ЕГН ********** и Д. А. К. с ЕГН **********, двете с адрес: град С.В., улица Ц.С. № **, и тяхната майка К.К.М., от друга страна в качеството има на наемодатели, е сключен Договор за наем на 28.04.2022г. По силата на него наемодателите са му предоставили за временно и възмездно ползване търговско помещение с частично оборудване като заведение за хранене, а ищецът-наемател е изпълнил договорното си задължение като на 05.09.2022г. е заплатил депозит в размер на 5 000 лева в полза на ответниците – по 2 500 лева на всяка от тях.

Предназначението на депозита е бил да обезпечи евентуалните повреди или липси на имущество, както и неизплатени задължения за ел. енергия и вода. Този депозит е следвало да бъде върнат от наемодателите на наемателя в 10-дневен срок от прекратяването на договора за наем. Срокът на наемния договор е бил една година, считано от 28.04.2022г., който срок е бил продължен до 30.09.2023г. въз основа на Анекс. На тази дата договорът е бил прекратен поради изтичане на срока, за който е сключен, поради което ищецът е освободил имота и го е предал на ответниците-наемодатели. Ищецът е поискал от тях да му върнат платения при сключването на договора депозит, тъй като при освобождаването на наетия обект не са установени липси, вреди или неизплатени задължения. Ответниците 1 обаче отказали да му върнат депозита без да посочват основателна причина за това. Моли всеки от двамата ответници да бъде осъден да му заплати по 2 500 лева, или общо сумата в размер на 5 000 лева, представляваща платения депозит при сключването на договора за наем, ведно със законната лихва, считано от 08.04.2024г.

В отговора на исковата молба ответниците заявяват, че оспорват иска по основание и размер. Потвърждават за сключения договор за наем с посочените в исковата молба страни, както и че същият е прекратен поради изтичане на срока, за който е сключен, но твърдят, че при сключването му е съставен и двустранно подписан протокол, съдържащ инвентар, който също е предаден на наемателя при предаване ползването на търговския обект. Платеният им от ищеца депозит в размер на 5 000 лева е имал предназначението да обезпечи изпълнението на задълженията му за връщане на търговския обект, ведно с предадения му инвентар, а ответниците от своя страна имат право да задържат тази сума до момента, в който наемателят изпълни всички задължения по договорите, включително и обезщетение за вредите, причинени върху наетата вещ и инвентара. Ответниците считат, че имат право да задържат платения им от ищеца депозит, респ. да откажат връщането му, позовавайки се на разпоредбите на раздел II, т.5.1 и раздел IV, т.12.2 от наемния договор, според които наемодателите имат право да задържат платения от наемателя депозит в случай, че при предаването на обекта след прекратяване на договора, не се констатират повреди или загуби в наетия имот и инвентар. Отбелязват, че ищецът-наемател не е изпълнил задължението си да предаде имота след изтичане срока на наемния договор, което той е следвало да стори до 06.10.2023г с приемно-предавателен протокол, а когато на 27.10.2023г. ответниците са влезли в имота, констатирали липси и повреди по инвентара, лошо хигиенно състояние и неплатени консумативи за електроенергия и ползвани В и К услуги. Това изтъкват като основание да задържат депозита. Изброяват липсите и повредите по инвентара, предаден на наемателя със сключването на договора с приемно-предавателен протокол, а именно: нарушено долно покритие на 1 брой огледало; повредена брава на врата на мъжката тоалетна за клиенти; един брой повредена тонколона; повредена помпа на декоративен водопад; един брой повреден дървен стол; повреден, неработещ ледогенератор; блендер „Бош“ в неизправно състояние; липсваща един брой кафе-машина „Лаваца“; два броя бутилки за въглерод – липсващи; липсващи 4 броя алпака капаци за бенмари; липсващи два съда за олио от електрически фритюрник; липсващи хладилник „Канди“; липсващ 1 брой кантар; в неизправно състояние – зидан плюсов хладилник (торго); мелачка за отпадъци в неизправно състояние; липсващи – 15 броя чаши за ракия; 13 броя чаши шотчета; 4 броя чаши за коняк; 7 броя чаши за узо; 13 броя чаши за червено вино; 5 броя чаши за шейк; 5 броя чаши за сок „Капи“; 2 броя обикновени стъклени чаши по 250 г.; 3 броя по 500 г.; 2 броя по 1 л. за айран; 2 броя по 1 л. за вино; 6 броя стъклени купички за лед; 15 броя канички от порцелан; 42 броя малки вилички; 2 броя нож за стек; 67 броя ножове; 27 броя лъжици; 4 броя поставки за яйца; 4 броя сосиери стъклени; 2 броя пудриери; 14 броя купички; 18 броя плата; 17 броя дълбоки чинии; 22 броя малки чинии – елипса; 11 броя голяма чиния елипса; 24 броя чинии с диаметър 20 см.; 9 броя чинии с диаметър 17 см.; 23 броя чинии с диаметър 19 см.; 17 броя чинии с диаметър 22 см.; 64 броя 2 плоски чинии; 7 броя гювечета с капак; сачове големи – 3 броя; сачове малки – 4 броя; стъклени купички за мелба и сладолед – 10 броя; сладоледени лъжици – 3 броя; ренде – 2 броя; метална купа – голяма 1 брой; пластмасова купа – голяма 4 броя; пластмасова купа – малка 9 броя; ренде с престилки 1 брой; нож за пица – 2 броя; термометър за храна – 1 брой; тигани – 11 броя; тигани – грил 1 брой; пластмасова тава – правоъгълна голяма 3 броя; пластмасова тава правоъгълна малка – 8 броя; пластмасова тавичка – елипса малка 2 броя; тава метална 42см./29см. – 1 брой; тава метална 20см./30см. – 1 брой; пластмасови каси от кока кола – 29 броя; пластмасови каси вода „Банкя“ – 8 броя; каси бира „Каменица“ – 2 броя; каси бира „Шуменско“ – 4 броя; каси бира „Загорка“ – 1 брой; каси „Амстел“ – 1 брой.

Ответниците твърдят, че стойността на изброените вещи от инвентара надхвърля дадения депозит. При условията на евентуалност правят възражение за прихващане от сумата в размер на 2 075,96 лева, която ищецът-наемател дължи като уговорена в чл.17 от наемния договор неустойка за това, че е лишил собствениците-наемодатели да ползват търговския си обект през периода от 06.10.2023г. до 27.10.2023г. Молят за отхвърляне на исковете и молят ищецът да им заплати разноските по делото.

В съдебно заседание ищцовото дружество се представлява от процесуален представител, който заявява, че поддържа исковата молба. Твърди (за първи път), че имотът е предаден на един от наемателите на 01.09.2023г., т.е. преди изтичане срока на договора за наем, уговорен с анекса, чрез предаване ключа на наетия обект, както и че когато е подписан представения от ответника приемно предавателен протокол, К.В. – управителят на „Д.ф.*** ООД“ ЕООД, е била на почивка в Турция, където е пребивавала на 28.10.2023г. Моли за уважаване на исковете. В представените писмени бележки заявява, че ключът от заведението е предаден от служителка на дружеството на наемодателката К.К.М. – свидетел по делото, и че това се е случило на 01.10.2023г., по който начин на тази дата е предал наетия обект.

Приемно-предавателният протокол от 28.10.2023г., който ищецът счита за антидатиран и съставен за нуждите на делото, е подписан само от ответниците и липсва подпис на представител на ищеца, а дружеството не е канено да предаде обекта. Ако страните е следвало да подписват такъв приемно-предавателен протокол, това е трябвало да стане до 10.10.2023г., когато изтича срока за връщане на депозита, а всички действия от страните, извършени след тази дата, включително и едностранни изявления, се явяват неотносими и без правно значение. Представените от ответниците писмени документи не доказват извършени от тях разходи, като ответниците са извършвали поправки, свързани с поддържането на имота им и техниката по начин, същият да бъде годен обект за отдаване под наем.

Ответниците не се явяват в съдебно заседание. Представляват се от упълномощен от тях адвокат, който поддържа оспорванията на твърденията на ищеца и доводите и исканията, направени с отговора на исковата молба. Намира исковете за неоснователни и недоказани. Представя писмени бележки, в които изразява становище, че ищецът не е провел пълно и главно доказване на твърденията си, че е освободил наетия от него имот на 01.09.2023г. без липси по инвентара и с платени консумативи, в която връзка се позовава на 3 конкретни показанията на разпитани по делото свидетели. Намира за установено, че ответниците са имали основание да задържат след прекратяване на наемния договор на платения им от ищеца депозит, чието връщане се претендира от ищеца, тъй като последният е нарушил задълженията си по него, включително не е върнал имота по начина, уговорен между страните по договора.

Въз основа на събраните по делото писмени и гласни доказателства, обсъдени поотделно и в тяхната съвкупност, съдът прие за установено следното от фактическа страна:

На 28.04.2022г. между М. А. А., Д. А. К. и К.К.В., от една страна в качеството им на наемодатели, и „Д.ф.*** ООД“ ЕООД, от друга страна в качеството му на наемател, е сключен Договор за наем на недвижим имот и движими вещи, по силата и в изпълнение на който наемодателите са отдали под наем за временно и възмездно ползване на наемателя:

Сграда за обществено хранене с идентификатор ***, с адрес град С.В., улица Ц.С. № **, с площ от 162 кв.м., ведно с техническо оборудване, посуда, мебелировка, кухненски инвентар, изброени в приложение към договора, неразделна част от него.

Предвидено е за предаването на наетия обект да се състави приемно-предавателен протокол, също неразделна част от наемния договор, съдържащо описание на състоянието на имота към момента на предаването му на наемателя. Наемът е уговорен като годишен в размер на 30 000 лева, платим на три равни вноски. С чл.5.1. от договора за наем наемателят се е задължил след подписването му да предостави на наемодателите депозит в размер на 5 000 лева, обезпечаващ евентуални повреди по наемния имот и инвентара движими вещи и стойността на консумативните разходи. Депозитът също е предвидено да се плати на вноски, като първата вноска от 2 500 лева е дължима в срок до 01.07.2022г., а втората – до 30.09.2022г. Уговорено е платеният депозит да бъде върнат на наемателя в 10-дневен срок след прекратяване на договора в случай, че не се констатират повреди или загуби в наетия имот и инвентар и са заплатени всички консумативни разходи. Между основните задължения на наемателя, наред със заплащане на наемната цена, са да върне при прекратяване на договора на инвентара от същия вид и количество, в случай, че в течение на договора бъде похабен, унищожен или изгубен, да заплаща дребни поправки, отнасящи се до повреди, дължащи се на обикновено ползване. Срокът на договора е уговорен на една година, считано от подписването му, а като основания за неговото прекратяване са изброени: по взаимно съгласие, изразено в писмена форма, с изтичане на уговорения срок, от страна на наемателя с тримесечно писмено предизвестие. Съгласно чл.16 от наемния договор, след прекратяване на договора наемателят се е задължил да предаде имота в добро състояние, заедно с направените трайни подобрения, движими вещи, като се има предвид нормалното износване, и да го върне на наемодателите с приемно-предавателен протокол в срок от 5 работни дни. За неизпълнение на което и да е от задълженията от страна на наемателя, той дължи неустойка на наемодателя в размер на 8 000 лева; същият размер на неустойката дължи и наемодателя за неизпълнение на негово задължение по договора. За предсрочното прекратяване на договора неустойка пак в размер на 8 000 лева е предвидена 4 за всяка от страните в случай на предсрочно прекратяване на договора, по който начин е прието, че ще е налице виновно неизпълнение. В договора за наем са инкорпорирани и двете приложения, също подписани от страните, като в Приложение № 1 е описан инвентара и оборудването, като родово определени вещи, които се предоставят за ползване на наемателя, намиращи се в съответните помещения на търговския обект, но в Приложение № 2 не е описано състоянието и обзавеждането на наетия търговски обект.