Решение № 11348 от 10.06.2026, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 11348 гр. София, 10.06.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 157 СЪСТАВ, в публично заседание на единадесети май през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ЗОРНИЦА ИВ. ВИДОЛОВА при участието на секретаря КОЯ Н. КРЪСТЕВА като разгледа докладваното от ЗОРНИЦА ИВ. ВИДОЛОВА Гражданско дело № 20251110108000 по описа за 2025 година

Предявен е от ищците Н. А. Г., ЕГН **********, с адрес: гр. София, **** и Г. А.

Г., ЕГН **********, с адрес: гр. София, ****, срещу ответника С. Х. И., ЕГН **********, с адрес: гр. София, ****, положителен установителен иск с правно основание чл. 124, ал. 1 ГПК, за признаване за установено между страните, че ищците са собственици при квоти по ½ ид.ч. за всеки на следните недвижими имоти:

1) двуетажна жилищна сграда, представляваща сграда с идентификатор **** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, одобрени със Заповед № **** г. на Изпълнителния директор на АГКК, изградена до етап „груб строеж“, находящ се в гр. София, район „Младост“, ****, която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор ****, със разгърната застроена площ 74 кв.м., а съгласно кадастрална скица със застроена площ от 37 кв.м., брой етажи – 2, с предназначение: Жилищна сграда –еднофамилна, при съседи: от две страни двор – ПИ ****, сграда ****.2 и ПИ *****; 2) едноетажна жилищна сграда, представляваща сграда с идентификатор ****.2 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, одобрени със Заповед № **** г. на Изпълнителния директор на АГКК, находящ се в гр. София, район „Младост“, ****, която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор ****, със застроена площ от 41 кв.м., брой етажи – 1, с предназначение: Друг вид сграда за обитаване, при съседи: сграда ****, двор – ПИ ****, сграда ****.3, ПИ ***** и ПИ ***** и 3) едноетажна жилищна сграда, представляваща сграда с идентификатор ****.3 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, одобрени със Заповед № **** г. на Изпълнителния директор на АГКК, изградена до етап „груб строеж“, находящ се в гр.

София, район „Младост“, ****, която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор ****, със застроена площ от 18 кв.м., брой етажи – 1, с предназначение, според КККР: Жилищна сграда - еднофамилна, а според заключение на СТЕ – складово помещение, при съседи: сграда ****.2, двор – ПИ ****, сграда ****, ПИ ***** и ПИ ****, придобити по наследство, а при условията на евентуалност 1 на основание упражнявано владение от ищците и техния наследодател, продължило повече от 10 години.

Ищците Н. А. Г. и Г. А. Г. извеждат съдебно предявените субективни права при твърдения, че са наследници на ***** – техен баща, починал на 20.07.2024 г., като и двамата приели по опис оставеното от него наследство. Сочат, че третия наследник на ***** е А. А. п, която се е отказала от неговото наследство, поради което ищците получават наследствени квоти по ½. Поддържат, че техният наследодател до смъртта си е бил изключителен собственик на следните недвижими имоти: 1) двуетажна жилищна сграда, представляваща сграда с идентификатор **** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, одобрени със Заповед № **** г. на Изпълнителния директор на АГКК, находящ се в гр. София, район „Младост“, ****, която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор ****, с разгърната застроена площ 74 кв.м., а съгласно кадастрална скица със застроена площ от 37 кв.м., брой етажи – 2, с предназначение: Жилищна сграда –еднофамилна, при съседи: от две страни двор – ПИ ****, сграда ****.2 и ПИ *****; 2) едноетажна жилищна сграда, представляваща сграда с идентификатор ****.2 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, одобрени със Заповед № **** г. на Изпълнителния директор на АГКК, находящ се в гр. София, район „Младост“, ****, която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор ****, със застроена площ от 41 кв.м., брой етажи – 1, с предназначение: Друг вид сграда за обитаване, при съседи: сграда ****, двор – ПИ ****, сграда ****.3, ПИ ***** и ПИ ***** и 3) едноетажна жилищна сграда, представляваща сграда с идентификатор ****.3 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, одобрени със Заповед № **** г. на Изпълнителния директор на АГКК, находящ се в гр. София, район „Младост“, ****, която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор ****, със застроена площ от 18 кв.м., брой етажи – 1, с предназначение: Жилищна сграда еднофамилна, при съседи: сграда ****.2, двор – ПИ ****, сграда ****, ПИ ***** и ПИ ****. Твърдят, че имотът, в който са построени сградите е придобит от техния наследодател по силата на Договор за доброволна делба, вписан Акт № ****, вх. рег.

№ **** г. в СП – гр. София и от този момент същият е установил фактическа власт върху него, както и върху построените в него сгради, като ги е владял постоянно, явно и необезпокоявано до момента на неговата смърт, поради което ги е придобил по давност, която е изтекла преди смъртта му. В тази връзка сочат, че по силата на наследственото правоприемство ищците са станали собственици на по ½ ид. част от процесните сгради. При условията на евентуалност поддържат, че същите са придобили собствеността въз основа на упражнявано непрекъснато, явно и необезпокоявано владение, присъединено към това на техния наследодател, при твърдения, че след неговата смърт ищците са осъществили фактическа власт върху имотите и владеят същите до момента на подаване на исковата молба. Твърдят, че с договор за покупко-продажба, обективиран в Нотариален акт № 160/22.12.2009 г. на нотариус Дахтеров, рег. № 039 на НК, наследодателят на ищците продал на ответника поземления имот (дворното място), върху което са построени процесните сгради, но не и сградите. Сочат, че при опит да подадат Декларация по чл. 14 ЗМДТ за процесните имоти узнали, че за същите ответникът се е снабдил с Нотариален акт за собственост по документи № 192, том VII, рег. № 14215, дело № 1266/10.12.2024 на нотариус Весела Ивчева, с което считат, че ответникът оспорва правото им на собственост. При тези твърдения молят съда да признае за установено притежаваното право на собственост върху посочените имоти при квоти по ½ и отмяна на Нотариален акт за собственост по документи № 192, том VII, рег. № 14215, дело № 1266/10.12.2024 на нотариус Весела Ивчева.

Ответникът С. Х. И. е подал отговор на исковата молба в срока по чл. 131, ал. 1 2

ГПК, с който оспорва предявения иск, тъй като ищците не са собственици на процесния имот нито по наследство, нито по давност, като сочи, че техният наследодател от 2010 г. до 2014 г. е изтърпявал наказание лишаване от свобода и обективно не е могъл да упражнява фактическа власт върху сградите. Излага твърдения, че на 22.12.2009 г. ответникът е закупил от ***** дворно място, находящо се в гр. София, кв. ****, **** с площ 334 кв.м., съставляващ ****, кв. 50, м. ****, както и всички приращения към мястото за сумата от 40000 лв. Поддържа, че към момента на продажбата процесните сгради са съществували в дворното място, поради което ответникът счита, че е станал техен собственик по силата на приращението.

Сочи, че ако продавачът желае да си запази собствеността върху сградите, построени в дворното място е следвало изрично да това да бъде посочено в нотариалния акт, каквото не е строено в процесния. При условията на евентуалност поддържа, че е придобил собствеността върху сградите въз основа изтекла в негова полза 10-годишна придобивна давност. В тази връзка ответникът сочи, че владението върху имота е придобила на 22.12.2009 г. и в този момент е установил фактическа власт и върху сградите и от тогава ги е владяла явно и необезпокоявано и до днес. При тези възражения моли за отхвърляне на иск.

Съдът, като взе предвид становищата на страните и прецени събраните по делото доказателства, намира за установено следното от фактическа страна:

Видно от приложеното по делото Удостоверение за наследници с изх. № ****/26.07.2024 г., издадено от Столична община – район Младост, ***** е починал на 20.07.2024 г. и е оставил за наследници ищецът Г. А. Г. (син), ищецът Н. А. Г. (дъщеря) и трето на спора лице А. А. п (дъщеря).

Съгласно съдебно удостоверение, издадено по гр.д. № 62385/2024 г. на Софийски районен съд, 86 с-в, А. А. п е подала молба с вх. № 334615/22.10.2024 г., с която се отказва от наследството на наследодателя й *****, починал на 20.07.2024 г., който отказ е вписан в особената книга на съда под № 2323/24.10.2024 г.

С Решение № 19007/22.10.2024 г., постановено по гр.д. № 61041/2024 г. по описа на СРС, 158 с-в, поправено с Решение № 20039/06.01.2024 г. по същото дело (л. 24-27 от делото) е допуснато приемане по опис на наследството останало от ***** от наследника – ищец Н. А. Г..

Ищецът Г. А. Г. е подал заявление за приемане по опис на наследство оставено от наследодателя *****, видно от представеното съдебно удостоверение с изх. № 124097/16.12.2024 г. на СРС, 84 с-в. (л. 28-30 от делото).

С Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 1, том VIII, дело № 1285/1961 г. Стоян Димитров Стоичков дарява на дъщеря си **** част от селище, цялото с площ от 1905 кв.м., при съседи: от запад улица, от север ****, от изток улицата покрай реката и от юг **** ****, която част е обособена в парцел 15-793 от кв. 80, село Горубляне, област София (л.51).

По делото е представен Нотариален акт за собственост върху недвижим имот, придобит по регулация № 162, том V, дело № 980/1971 г., с който е признато правото на собственост на си **** по силата на дворищна регулация върху празно дворно място от 667 кв. от имот с пл. № 796, собственост на ****, при съседи: имот с пл. № 793, имот с пл. № 794 и парцел II-796 и върху 80 кв.м. празно място от мястото на ****, представляващ имот с пл. № 794, при съседи: имот с пл. № 794, имот с пл. № 793, , улица и парцел II-796, придадени към собствения й парцел XV от кв. 80 по плана на село Горубляне – София. (л.52)

С Нотариален акт за дарение недвижим имот № ***6, том XIX, дело № *** г.

**** дарява на дъщеря си **** и на съпруга си ****, на всеки от тях по 1/3 ид.ч. от 3 следни недвижим имот, находящ се в село Горубляне – София: празно дворно място, обособено в парцел***0 по плана на село Горубляне – София с площ от 920 кв.м, при съседи на целия парцел: С. Г., парцел *** улицата покрай реката и **** (л.53) С Нотариален акт за дарение недвижим имот № *** г. **** дарява на дъщеря си Цветанка А. п 1/3 ид.ч. недвижим имот, находящ се в гр. София, кв. ****, представляващ дворно място, , обособено в парцел **** в кв. 80 по плана на село Горубляне – София с площ от 920 кв.м, при съседи на целия парцел: С. Г. **** и улица (л. 54).

С договор за доброволна делба, вписан в АП акт № *** том II, рег. № **** г., сключен между *****, *** А. п и ***, е извършена делба на съсобствения недвижим имот, представляващ дворно място, ваходящо се в гр. София, кв. *** съгласно документ за собственост с площ от 920 кв.м., съставляващо парцел XV-793 в кв. 80 по плана на Горубляне – София, при съседи: С. Г. **** и улица, което място е разделено, съгласно сегашна регулация на три самостоятелни УПИ – XV – 1018, XX – 1018 и XXI – 1018, въз основа на който ***** е получил в дял дворно място, находящо се в гр.

София, кв. **** с площ от 334 кв.м., съставляващо УПИ XV – 1018 в кв. 80 по плана на гр. София, кв. Горубляне, при съседи: улица, *****

С Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № *** г. на нотариус Дахтеров, рег. № 039 на НК, ***** е продал на ответника С. Х. И. дворно място, находящо се в гр. София, кв. ****, **** с площ 334 кв.м., съставляващ ****, кв. 50, м.

****, представляващо ПИ с идентификатор ****.

С Нотариален акт за собственост на недвижим имот № 192, том VII, рег. № 17215, дело № 1266/2024 г. ответникът С. Х. И. е призната за собственик на еднофамилна жилищна сграда на два етажа с идентификатор ****, изградена в ПИ с идентификатор ****, при съседи: ****, *****, *****, съгласно Заповед № РД – 1835/09.06.2011 г. на изп. директор на АГКК, с номер по предходен план 1018, кв. 80, парцел XV, м. ****, с административен адрес: гр. София, кв. ****, ****, с РЗП 181,56 кв.м. и със застроена площ 81,30 кв.м. ( л.14-15 от делото).