Акт от 28.10.2016, Районен съд - Плевен

Личните данни в текста са заличени.

Р Е Ш Е Н И Е

№ гр.Плевен, 28.10.2016г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

Плевенският районен съд, Х-ти гр.състав, в публичното заседание на двадесет и осми септември през две хиляди и шестнадесета година в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: МАРИАНА ***А при секретаря М.Г. като разгледа докладваното от съдията ***А гр.дело № 1928 по описа за 2016г. и на основание данните по делото и закона, за да се произнесе, взе предвид следното:

Обективно и субективно кумулативно съединени искове с правно основание чл.124, ал.1 ГПК-два отрицателни установителни иска и 2 положителни установителни иска.

Производството по делото е образувано по подадена искова молба от Х.И.К., ЕГН**********,*** и Б.Н.К., ЕГН**********,*** против ***, ***, със седалище и адрес на управление: ***, представлявано от *** Х.И.-управител и ***, ***, със седалище и адрес на управление: ***, представлявано от ***, в която се твърди, че ищците като съпрузи са собственици на следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /петдесет и шест хиляди седемстотин двадесет и две точка четиристотин седемдесет и четири точка пет/ по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-71 /06.06.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК, находят се в землището на гр.Плевен, общ.Плевен, в местността „***", с площ от 21456км.м./двадесет и една хиляди четиристотин петдесет и шест квадратни метра/, с трайно предназначение на територията Земеделска, с начин на трайно ползване Нива, при съседи на поземления имот: поземлен имот с идентификатор№***, поземлен имот с идентификатор №***, поземлен имот с идентификатор №***, поземлен имот с идентификатор №*** И поземлен имот с идентификатор ***. Твърди, че посоченият имот е бил собственост на Х.И.К. и братовчедите му Н.Х.К. с ЕГН**********, с адрес *** и М.Х.К., с ЕГН********** с адрес ***, ***, придобит от тях по наследство от общия им наследодател Х.К. ***, бивш жител ***, роден на ***г., починал на 11.08.1959г.. Твърди, че имотът е възстановен съгласно РЕШЕНИЕ №6-2 от 21.02.1996г. на Поземлена Комисия гр.Плевен за възстановяване правото на собственост на земеделски земи в съществуващи или възстановими стари реални граници в землището на село ВЪРБИЦА. Твърди, че със същото решение Поземлена Комисия гр.Плевен е възстановила правото на собственост върху горепосочената земеделска земя на наследниците на Х.К. ***, като съгласно това решение имотът представлява: НИВА от 21.46 дка /двадесет и един декара и четиристотин петдесет и девет кв.м./5 четвърта категория, находяща се в местността ***, имот №074005 по картата на землището на село Върбица/сега землището на гр.Плевен/ при граници /съседи/: №074001 - Нива на наследниците на ***, №074003 - Нива на ***, №000152 - Полски път на Общината, №074006 - Нива на *** и *** и Землищна Граница. Твърди, че горепосоченият поземлен имот е вписан в Агенция по геодезия картография и кадастър с идентификатор *** /петдесет и шест хиляди седемстотин двадесет и две точка четиристотин седемдесет и четири точка пет/ по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-71/06.06.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК, с площ от 21456км.м./двадесет и една хиляди четиристотин петдесет и шест квадратни метра/, с трайно предназначение на територията Земеделска, Начин на трайно ползване Нива. Твърди, че действащият административен адрес на поземления имот е гр.Плевен, местност *** със съседи поземлени имоти с идентификатори:

***, ***, ***, ***,***. Твърди, че на

10.09.2012г. Х.И.К., заедно с братовчедите си и вече бивши съсобственици на горепосочения имот Н.Х.К. и М.Х.К.,*** издаване на скица на имота, но им е било отказано с мотива, че като собственик на имота в Агенцията е вписано търговско дружество „*** - по силата на Нотариален акт №123, том III, дело №580/2009г. с вх.рег.№2158 от 20.02.2009г. на Служба по вписванията при Плевенски Районен съд. Твърди, че след направена справка в имотния регистър при Служба по вписванията гр.Плевен, Х.И.К. и братовчедите му се снабдили с копие на Нотариален акт №107, том II, рег.№1636, дело №79 от 2009г. на Нотариус №016 - ***, с район на действие Плевенски районен съд, вписан в Агенция по вписванията, Служба по вписванията гр.Плевен с вх.рег.№2158 от 20.02.2009г., Акт №123, том III, дело №580/2009г. От същия е видно, че на 20.02.2009г. *** с ЕГН********** от с.Горник е продал на „*** с *** от *** горепосочения поземлен имот. В този нотариален акт имотът фигурира под №2 с идентификатор ***. Твърди, че от същия Нотариален акт е било видно, че при изповядване на сделката *** се е легитимирал като собственик с Решение на ОС „ЗГ" гр.Плевен №18-30 от 30.06.1999г. по преписка №61047/02.10.1991г., което решение и преписка на ОС"ЗГ" в действителност са неистински. Твърди, че в тази връзка през 2012г. Х.И.К., Н.Х.К. и М.Х.К. са подали жалба до Районна прокуратура гр.Плевен и е образувана Преписка №В 5037/2012г. на Районна прокуратура - гр.Плевен, като от извършената там проверка е установено, че Решение №18-30 от 30.06.1999г., с което *** се е легитимирал като собственик е неистинско. Твърди, че това обстоятелство е било установено още и по досъдебно производство №272/2008г., което производство е било образувано по жалби на трети лица, чийто имоти също са били предмет на сделки с неистински документи. В тази връзка прилага Постановление за отказ да се образува досъдебно производство №05037/2012г. от 01.11.2012г. издадено от Районна Прокуратура - Плевен и Постановление за частично прекратяване на досъдебно производство №2416/2008г. - Д-272/2008г. от 11.08.2008г. издадено от Окръжна Прокуратура - Плевен. Твърди, че е била извършена сделка с чужд имот, собственост на Х.И.К., братовчедите му Н.Х.К., М.Х.К. и техните наследодатели, която не е породила правни последици, тъй като продавачът не е бил собственик на имота. Твърди, че през 2012г. Х.И.К., Н.Х.К. и М.Х.К. са образували и гражданско дело №5673/2012г. срещу ***, с което са искали обявяването за нищожен Нотариалният акт, с който той е продал посочените по-горе имоти на дружеството „***. Твърди, че делото е било прекратено,т.к. *** междувременно бил починал. Твърди, че впоследствие през 2013г. Х.И.К., Н.Х.К. и М.Х.К. предявяват иск и е образувано ново гражданско дело № 5995 по описа за 2013г. на Плевенски Районен съд срещу наследниците на *** и дружеството „***. С Решение №1842 от 03.12.2014г. по гр.д. № 5995 по описа за 201 Зг. на Плевенски Районен съд, е обявен за нищожен Нотариален акт №107, том П, рег.№1636, дело №79 от 2009г. на Нотариус №016 - ***, с район на действие Плевенски районен съд /с който *** е продал на „*** горепосочените имоти/; Х.И.К., Н.Х.К. и М.Х.К. са признати за собственици на имота, а дружестото „*** е осъдено на основание чл.108 от ЗС да им върне имота. Твърди, че решението е влязло в сила на 28.01.2015г. и е вписано и в Служба по вписванията гр.Плевен с вх.рег.№3127/10.03.2015г„ Акт №125, том2.

Твърди, че в решението е била допусната очевидна фактическа грешка при изписване на ЕГН на ищците, поради което по реда на чл.247 от ГПК по молба на ищците е издадено и Решение №1453 от 22.10.2015г. по гражданско дело № 5995 по описа за 2013г. на Плевенски Районен съд, влязло в сила на 27.11.2015г. вписано в служба по вписванията с вх.рег.№18566/15.12.2016г., Акт №180,том23, дело №6802/15г., с което ЕГН на ищците са поправени. Твърди, че след влизане в сила на Решенията по гр.д.№ 5995/2013г. на Плевенски Районен съд и след вписването им в Служба по вписванията, Х.И.К. с Нотариален акт №76, том №11, рег.№ 1625, дело №129 от 2015г. на Нотариус №005 - *** - с район на действие Плевенски Районен съд, купува от братовчедите си М.Х.К. и Н.Х.К. идеалните им части от горепосочения недвижими имот. Твърди, че впоследствие Х.И.К. и съпругата му Б.Н.К. решават да продадат имота на трето лице, като по време на изповядване на сделката на 16.06.2015г. и след направена справка от Нотариус *** се установява, че по отношение на същия е налице и друг нотариален акт, с който дружеството „*** е прехвърлило този имот на дружеството "***, с ЕИК: ***, със седалище и адрес на управление ***. В тази връзка представям Справка по лице от 16.06.2015г. от Служба по вписванията -Плевен. Твърди, че след направена справка на 26.01.2016г. в имотния регистър при Служба по вписванията гр.Плевен, Х.И.К. се снабдил с копие на Нотариален акт №133, том I, рег.№1406, дело №115 от 2009г. на Нотариус №007 - ***,*** действие Плевенски районен съд, вписан в Агенция по вписванията, Служба по вписванията гр.Плевен с вх.рег.№5181 от 24.04.2009г., Акт №122, том X, дело №2124/2009г. Твърди, че от същия е видно, че на 24.04.2009г. „*** - *** с *** е продал на "*** *** с ЕИК: ***, със седалище и адрес на управление *** горепосочения поземлен имот. Твърди, че в този нотариален акт имотът фигурира под №2 с идентификатор ***. Твърди, че собственият на ищците недвижим имот е бил продаден отново - на "*** *** с ЕИК: ***, без съгласието и без за това да знаят Х.И.К., и братовчедите му Н.Х.К. и М.Х.К. и техните наследодатели.

Твърди, че тази сделка също не е породила правни последици, тъй като продавачът не е бил собственик на имота, който е продал. Излага съображения, че когато несобственик се разпорежда с един имот не може да се изпълни предназначението на сключения договор -купувачът да придобие правото на собственост.

Приобретателят на имот от несобственик не придобива право на собственост.

Договорът за покупко-продажба е действителен договор, който обаче не поражда вещен ефект по отношение на неговия приобретател, тъй като действителният собственик на имота не е загубил своите права. Счита, че приобретателят не може да придобие повече права от своя праводател и щом последният не е бил собственик на имота, то и първият не е станал негов собственик. Този резултат е следствие на обстоятелството, че действителният собственик не е загубил своите права. /В този смисъл е константната практика на ВКС - Решение № 15/15.01.1980г. по гр.д. № 2571/1979г. на I г.о. на ВКС, Определение № 548/28.05.2009г. по гр.д. № 380/2009г. на III г.о. на ВКС, Определение № 802/26.07.20 Юг. по гр.д. № 694/2010г. на II г.о. на ВКС, Решение№ 514/18.06.2010г. по гр.д. № 1758/2009г. на Ш г.о. на ВКС, Решение № 507/01.07.1994г. по гр.д. № 381/1994г. на I г.о, на ВКС, Решение № 661/28.07.1987г. по гр.д. № 454/1987г. на I г.о. на ВКС/. Счита, че ищците Х.И.К. и съпругата му Б.Н.К. са собственици на процесния недвижим имот, тъй като са придобили същия по наследство и по възмезден начин от лица, имащи качеството на собственици, легитимиращи се като такива чрез решенията за възстановяване на собствеността на поземлената комисия. Твърди, че в настоящия момент същите не могат да се разпоредят с имота си, т.к. в службата по вписванията фигурира нотариален акт с който „***-София е купил имота от „***. Моли, със сила на присъдено нещо да бъде признато за установено на основание чл.124 ал.1 от ГПК, по отношение на ***, с ЕИК: *** и ***, че ответника "***, с ЕИК: ***, със седалище и дарес на управление *** - купувач по сделката, обективирана в Нотариален акт №133, том I, рег.№1406, дело №115 от

2009г. на Нотариус №007 - ***,*** действие Плевнски районен съд не е собственик на процесния имот, а именно на:

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***

/петдесет и шест хиляди седемстотин двадесет и две точка четиристотин седемдесет и четири точка пет/ по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-71/06.06.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК, находящ се в землището на гр.Плевен, общ.Плевен, в местността

„***", с площ от 21456км.м./двадесет и една хиляди четиристотин петдесет и шест квадратни метра/, с трайно предназначение на територията Земеделска, с начин на трайно ползване Нива, при съседи на поземления имот: поземлен имот с идентификатор№***, поземлен имот с идентификатор №***, поземлен имот с идентификатор №***, поземлен имот с идентификатор №*** и поземлен имот с идентификатор ***., поради обстоятелството, че праводателят му и продавач по сделката, обективирана в посочения нотариален акт

- "*** с *** не е бил собственик. Моли да бъде признато за установено на основание чл.124 ал.1 от ГПК, по отношение на ***, с ЕИК: *** и ***, че ищците Х.И.К. с ЕГН********** и Б.Н.К. с ЕГН********** са собственици на процесния имот, а именно на: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /петдесет и шест хиляди седемстотин двадесет и две точка четиристотин седемдесет и четири точка пет/ по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед