Решение № 471 от 05.06.2026, Районен съд - Шумен

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 471 гр. Шумен, 05.06.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ШУМЕН, VI-И СЪСТАВ, в публично заседание на пети май през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Мирослав Цв. Марков при участието на секретаря Ана В. Пушевска като разгледа докладваното от Мирослав Цв. Марков Гражданско дело № 20253630102644 по описа за 2025 година

Производството по настоящото дело е образувано по депозирана в съда искова молба, с посочено правно основание иск чл. 34 ЗС от Р. Т. Г., ЕГН:

**********, с постоянен адрес: гр. Шумен, ул. *** № 18А, чрез адв. В. П. от АК - гр. Шумен личен номер: 1300025397 със служебен адрес: гр. Шумен, ул.

*** № 17, ет. 1. офис № 2, срещу Н. Т. А., ЕГН: ********** с постоянен адрес: гр. Ямбол, ул. „***“ № 7, ет.5, ап.19.

Ищцата обосновава исковата си претенция твърдейки, че с ответника са съсобственици на недвижими имоти, придобити от двамата по силата на наследство. Наследниците не могли да постигнат съгласие за доброволна делба на следните имоти:

1. Самостоятелен обект в сграда или в съоръжение на техническата инфраструктура с идентификатор *** /осемдесет и три хиляди петстотин и десет точка шестстотин седемдесет и две точка девет точка едно точка едно/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Шумен, общ. Шумен, обл. Шумен, одобрени със Заповед № РД-18-52/25.11.2005г. на изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект: няма извършено изменение на КККД със заповед. Адрес на самостоятелния обект: гр. Шумен, ул. *** № 7, ет.1, ап.1, в сграда с идентификатор *** /осемдесет и три хиляди петстотин и десет точка шестстотин седемдесет и две точка девет точка едно/, с предназначение: Друг вид сграда за обитаване, брой етажи 2 /два/. Сградата била разположена в поземлен имот с идентификатор *** /осемдесет и три хиляди петстотин и десет точка шестстотин седемдесет и две точка девет/, предназначение на самостоятелния обект:

Жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1 /едно/, площ на самостоятелния обект:

1 няма данни, прилежащи части: няма данни, ниво: 1 /едно/, съседни самостоятелни обекти в сградата: На същия етаж: Няма. Под обекта: Няма, Над обекта: ***, съгласно Схема на самостоятелен обект в сграда или в съоръжение на техническата инфраструктура № 15-1573241-03.09.2025г. на АГКК, описан в Договор за доброволна делба на съсобствен недвижим имот от 12.12.1997г., вписан в Служба по вписванията с Вх.рег. № 4696/15.12.1997г. Акт 191, том 3 като Първи жилищен етаж със застроена площ от 93,80 кв.м /деветдесет и три квадратни метра и осемдесет квадратни дециметра/ от двуетажна жилищна сграда, построена в парцел Х-7298 /десети за седем хиляди двеста деветдесет и осем/ от квартал: 476 /четиристотин седемдесет и шест/ по плана на гр. Шумен, община Шумен, заедно с принадлежащите към жилищния етаж две избени помещения в източната част на сградата без посочена площ по документ за собственост и с обща площ за двете избени помещения, съгласно Удостоверение за данъчна оценка на община Шумен от 40 кв.м /четиридесет квадратни метра/; заедно с 1/2 ид.ч.

/една втора идеална част/ от таванското помещение в източната част на сградата, без посочена площ по документ за собственост и с декларирана 2 площ за реална част от таванското помещение, съответстваща на 1/2 ид.ч.

/една втора идеална част/ от таванското помещение, съгласно Удостоверение за данъчна оценка на община Шумен от 47.00 кв.м /четиридесет и седем квадратни метра/, заедно с 1/2 ид.ч. /една втора идеална част/ от общите части на сградата и заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху мястото.

2. 1/2 /една втора/ ид. част от Поземлен имот с идентификатор *** /осемдесет и три хиляди петстотин и десет точка шестстотин седемдесет и две точка девет/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Шумен, община Шумен, одобрени със Заповед № РД-1852/25.11.2005г. на Изпълнителен директор на АГКК. Последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма данни за изменение на КККР със заповед, адрес на поземления имот: град Шумен, община Шумен, област Шумен, улица „***“ № 7 /седем/; Площ:

493 кв.м /четиристотин деветдесет и три квадратни метра/; Трайно предназначение на територията: Урбанизирана; Начин на трайно ползване:

Ниско застрояване /до 10 /десет/ метра/; Предишен идентификатор: няма;

Номер по предходен план: 729800 /седем две девет осем нула нула/, квартал: 0 /нула/; Съседи: № ***. № ***, № ***, №

***. съгласно Скица на поземлен имот № 15-1573242 - 03.09.2025г., а съгласно доказателствен документ за собственост: Договор за доброволна делба на съсобствен недвижим имот от 12.12.1997г. вписан в Служба по вписванията с Вх.рег. № 4696/15.12.1997г.. Акт 191, том 3 – 1/2 ид.ч. /една втора идеална част/ от правото на собственост върху дворно място, в което е изградена сградата, описана по-горе. за което дворно място е отреден парцел Х-37 /десети за тридесет и седем/ от квартал: 476 /четиристотин седемдесет и шест/ по плана на гр. Шумен, община Шумен, действал към 1958г. /хиляда деветстотин петдесет и осма година/, с площ за парцела от 364 кв. /триста шестдесет и четири квадратни метра/, като същото дворно място представлява 2 парцел Х-7298 /десети за седем хиляди двеста деветдесет и осем/ от квартал:

476 /четиристотин седемдесет и шест/ по плана на град Шумен, община Шумен, действал към 1997г. /хиляда деветстотин деветдесет и седма година/, с площ за дворното място от 460 кв.м /четиристотин и шестдесет квадратни метра/, при граници и съседи за парцела: улица, парцел IХ-7299. парцел XIII 7300. парцел XIII-7297.

Ищцата представя документи за правото на собственост.

Претендира, че квотите, при които следва да бъде допусната делбата са 1/4 ид.ч. на Н. А. и 3/4 ид.ч. на Р. Г.. Данъчната оценка на описаните имоти, които са предмет на иска за делба, е общо 44 261.70лв., в т.ч.: 14 829 лв. за земята и 29 432,70лв. за жилището.

Ответникът подава отговор на исковата молба. Същият посочва, че относно имот с идентификатор с №***., ищцата Р. Т. Г. по времето, по което и е прехвърлена 1/2 ид. част от имота и към настоящият момент е в брак с Г. И. Г..

Във връзка с горното твърди, че разпределението на квотите, следва да се вземе предвид участието на съпруга й.

В съдебно заседание посочва, че към посочените по-горе имоти, следва да бъдат включени и следните имоти:

1. Недвижим имот представляващ сграда с идентификатор – *** със застроена площ от 20 кв.м., брой етажи 1, с предназначение – гараж 2. Недвижим имот представляващ сграда с идентификатор №

*** със застроена площ 11 км.м., брой етажи -1, с предназначение – промишлена сграда;

3. Недвижим имот представляващ сграда с идентификатор № *** със застроена площ 3 кв.м., брой етажи – 1, с предназначение – промишлена сграда.

Съдът е събрал като относими по делото представените писмени доказателства заверени ксерокопия на: НА № 38, том III, дело № 644/1958 г.;

Договор за доброволна делба на съсобствен недвижим имот от 12.12.1997 г.;

НА за прехвърляне на недвижими имоти срещу задължение за издръжка и гледане № 10, том V, рег. № 11426, дело № 333 от 2021 г.; схема № 151573241-03.09.2025 г. на самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***; схема № 15-1573242-03.09.2025 г. на самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***; експертна оценка за определяне пазарна стойност на недв. Имот в шумен изготвена от С. К. с дата 20.12.2024 г.; покана за изкупуване на наследствен дял от Р. Т. Г. до Н. Т. А. с дата 27.12.2024 г.; покана за изкупуване на наследствен дял /втора/ от Р. Т. Г. до Н. Т. А. с дата 15.02.2025 г.; покана за изкупуване на наследствен дял /трета/ от Р. Т. Г. до Н.

Т. А. с дата 23.07.2025 г.; удостоверение за наследници на Т. А. Г. изх. № 2733 от 29.08.2025 г. издадено от Община Шумен; Удостоверение за наследници на Е. Ц. Г., изх. № 1540/16.05.2022 г. издадено от Община Шумен; удостоверение за данъчна оценка по чл. 264, ал.1 от ДПОК № ДО006974/ 05.09.2025 г.; заверено ксерокопие на НА за покупко-продажба на недв. имот № 9, том XIX, 3 рег. № 4723, дело 5840 от1997 г.; заверено ксерокопие на удостоверение изх. № ГРС-34-030/01.12.2025 г. издадено от Община Шумен

В съдебно заседание страните поддържат посочените по-горе твърдения.

Ищецът изразява становище, че по отношение на искането на ответника за конституиране на съпруга на ищеца като необходим другар в делбеното производство, следва да се има предвид Тълкувателно решение № 3 от 29.06.2017г., постановено по т.д. № 3/2016г. на ОСГК на ВКС, по предявен от или срещу съпрузите иск за собственост на вещи или имоти, придобити в режим на съпружеска имуществена общност, съпрузите са необходими, но не са задължителни другари. Допълнително посочва, в ТР № 5 от 29.12.2013г. по т.д. № 5/2013г. на ОСГКТ, в т.3 се възприема, че „Доброволната делба, извършена без участие на единия съпруг, когато идеална част от съсобствения имот се притежава в режим на съпружеска имуществена общност, не е нищожна на осн. чл.75, ал.2 от ЗН. Тя е непротивопоставима на неучаствалия съпруг и може да бъде оспорена само от него по реда на чл.24, ал.4 СК /чл.22, ал.3 СК, отм./, ако делбеният имот не е получен в дял от съпруга – съделител.

По отношение искането на ответната страна за включване в делбената маса на трите допълнителни недвижими имоти, ищцовата страна изразява становище, че същите не следва да бъдат включени в делбената маса, тъй като тези имоти са незаконни и за тях не са налице документи за собственост, от които да се индивидуализират същите.

Ответната страна поддържа изцяло становището си изразено в хода на делото, както отношение на съпруга на ищцата, така и по отношение на посочените допълнителни три имота.

При така установената фактическа обстановка, съдът приема, че предявеният иск се явява основателен и доказан и в съответствие със Закона за наследството, процесните недвижими имоти следва да бъдат допуснати до делба между страните.

Съдебната делба е принудителен правен способ за прекратяване на съсобственост върху имущество, когато съсобствениците не могат да постигнат съгласие за доброволно уреждане на отношенията си. В случая са налице данни, че по инициатива на ищцата са направени последователни постъпки за доброволно уреждане на отношенията с ответника и прекратяване на съсобствеността, но такива не са постигнати.

Относно направените възражения от страна на ответника, съдът споделя становището, че същите са неоснователни и процесните недвижими имоти следва да бъдат допуснати до делба между страните при квотите посочени в исковата молба.

Съдът не намира основание да не възприеме становището на ВКС, което е преимуществено относимо в случая, по конкретно ТР № 3/29.06.2017 година на ОСГК на ВКС. В това решение се приема, че случаите на задължително необходимо другарство са налице, когато то е предвидено със законова разпоредба или естеството на спорното правоотношение налага задължителното участие на определени лица, като двете хипотези са дадени алтернативно. В случая не са налице и двете хипотези.

4

Безспорно е, че ищцата Р. Т. Г. по времето, по което и е прехвърлена 1/4 ид. част от имот с идентификатор с №*** с Нотариален акт за прехвърляне на недвижими имоти срещу задължение за издръжка и гледане вх. рег. №8171 от 17.12.2021 г., акт №122, том 21, дело №4666 от 2021 г., на СВ-Шумен е била омъжена за Г. И. Г..

Съдът споделя мнението, че се касае за т.н. незадължително, факултативно необходимо другарство, което не е предпоставка за недопустимостта на процеса. Г. И. Г. и към момента е съпруг на ищцата, което не се оспорва от страните. Същият ще бъде обвързан от решението по настоящото производство, но останалото е процесуален формализъм и създаването на пречки за разглеждане на делото в разумен срок.

По отношение на второто възражение е необходимо да се отбележи следното:

Безспорно е, че допълнителните постройки /промишлени постройки, навеси, гаражи, складове и др./ се делят заедно с основния поземлен имот.

Техният правен статут обаче, зависи от това дали са законно построени и дали се водят спомагателни постройки в същия парцел.