Решение № 1354 от 01.10.2026, Районен съд - Русе

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 1354 гр. Русе, 01.10.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, VI ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в закрито заседание на първи октомври през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Елена Ив. Балджиева като разгледа докладваното от Елена Ив. Балджиева Гражданско дело № 20254520107411 по описа за 2025 година

Производството е във втората фаза на съдебната делба, по реда на чл. 346 и сл.

ГПК.

С влязло в сила решение, постановено в първата фаза на делбеното производство, е допусната съдебна делба между Т. Д. Д., Д. А. А. и М. Т. Д. на следните недвижими имоти: 1.Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, с адрес: гр.

Русе, ******************, намиращ се на етаж 6 в сграда с идентификатор ***, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, площ на самостоятелния обект 60,62 кв.м, прилежащи части: избено помещение № 17 и 0,875 % идеални части от общите части на сградата, при съседи на самостоятелния обект: на същия етаж – ***, под обекта – ***, над обекта – ***;

2.Поземлен имот с идентификатор ***, с адрес: с. Екзарх Йосиф, община Борово, област Русе, местност ***********, с площ 7001 кв.м, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: трета, номер по предходен план 111035, при съседи: ***, ***, ***, *** и ***;

3.Поземлен имот с идентификатор ***, с адрес: с. Екзарх Йосиф, община Борово, област Русе, местност ******* с площ 5401 кв.м, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: четвърта, номер по предходен план 045057, при съседи: ***, 1

***, ***, *** и ***;

4.Поземлен имот с идентификатор ***, с адрес: с. Екзарх Йосиф, община Борово, област Русе, местност ********** с площ 4902 кв.м, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: четвърта, номер по предходен план 076059, при съседи: ***, ***, ***, *** и ***;

5.Поземлен имот с идентификатор ***, с адрес: с. Екзарх Йосиф, община Борово, област Русе, местност ***********, с площ 1000 кв.м, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: овощна градина, категория на земята: четвърта, номер по предходен план 090007, при съседи: ***, ***, *** и ***, при права върху посочените пет недвижими имота: Т. Д. Д. – 5/12 идеални части; Д. А. А. – 5/12 идеални части и М. Т. Д. – 2/12 идеални части; както и: Поземлен имот 129 в кв. 35 по кадастралния план на с. Екзарх Йосиф, община Борово, област Русе, одобрен със Заповед № 1205/28.06.1967 г., с площ по кадастралния план 2850 кв.м, с неприложена регулация, като имотът се владее по кадастрални граници, като за ПИ 129 са отредени УПИ V-129, УПИ VI-129 и УПИ VII129, заедно с построените в него жилищна сграда – къща, полумасивна, със застроена площ 56 кв.м, и сеновал – паянтов, със застроена площ 50 кв.м, при граници на поземления имот: от две страни улици, УПИ VIII-128, УПИ IX-128, УПИ X-128 и УПИ IV-126, при права: Т. Д. Д. – 2/12 идеални части; Д. А. А. – 2/12 идеални части и М. Т.

Д. – 8/12 идеални части.

Във втората фаза на производството по искане на страните е назначена съдебнотехническа и оценъчна експертиза, изпълнена от вещото лице инж. К. В. К., със задачи да определи актуалната пазарна стойност на всеки от допуснатите до делба имоти, тяхната реална поделяемост и възможните варианти за разпределението им между съделителите. Заключението е представено в писмен вид, изслушано е в проведеното на 15.09.2026 г. открито съдебно заседание и е прието от съда. Страните не са го оспорили и не са поставили допълнителни въпроси на вещото лице.

Съдът кредитира заключението като компетентно, обективно, обосновано и съответстващо на останалите доказателства по делото. От заключението се установява, че пазарните стойности на делбените имоти са: – самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** – 48 853 евро; – поземлен имот с идентификатор *** – 6 568 евро; – поземлен имот с идентификатор *** – 5 682 евро;

– поземлен имот с идентификатор *** – 5 158 евро; – поземлен имот с идентификатор *** – 1 052 евро; – поземлен имот 129 в кв. 35 по кадастралния план на с. Екзарх Йосиф, ведно с построените в него жилищна сграда и сеновал – 17 024 евро. Общата пазарна стойност на допуснатото до делба имущество е 84 337 евро.

2

Съобразно квотите, установени с влязлото в сила решение по допускане на делбата, стойностното изражение на дела на Т. Д. Д. възлиза на 30 884,42 евро, стойностното изражение на дела на Д. А. А. възлиза на 30 884,42 евро, а стойностното изражение на дела на М. Т. Д. възлиза на 22 568,17 евро. Вещото лице е разработило варианти за разпределение на недвижимите имоти.

В откритото съдебно заседание на 15.09.2026 г. процесуалният представител на ищците е заявил, че след запознаване с експертното заключение и предложените варианти, доверителите му желаят делбата да бъде извършена съобразно вариант № 3 от заключението, при който двамата ищци получават един общ дял. Процесуалният представител на ответницата също е заявил, че предложеното разпределение я удовлетворява, като изрично е посочил, че ответницата ще заплати сумата от 138 евро за парично уравнение на дяловете. Страните не са направили други доказателствени искания, поради което съдът е приключил съдебното дирене.

При така установената фактическа обстановка съдът намира следното от правна страна:

Съдебната делба има за цел да прекрати съществуващата между съделителите съсобственост, като основният принцип при избора на способ за извършването е всеки съделител, доколкото това е възможно, да получи реален дял от делбеното имущество, съответстващ на обема на правата му. Съгласно чл. 353 ГПК съдът може да извърши делбата, като разпредели недвижимите имоти между съделителите без теглене на жребий, когато съставянето на дялове и тегленето на жребий се оказва невъзможно или много неудобно.

В конкретния случай предмет на делбата са шест самостоятелни недвижими имота, различаващи се съществено по вид, предназначение, местонахождение и стойност. Допълнително обстоятелство е, че правата на съделителите не са еднакви по отношение на цялата делбена маса. За първите пет имота ищците притежават по 5/12 идеални части, а ответницата – 2/12 идеални части, докато за поземлен имот 129 в кв.

35 по кадастралния план на с.Екзарх Йосиф, обл.Русе ищците притежават по 2/12 идеални части, а ответницата – 8/12 идеални части. Тези особености на съсобствеността правят съставянето на равностойни еднородни дялове и тегленето на жребий много неудобно.

С Тълкувателно решение № 2 от 11.04.2022 г. по тълк. д. № 2/2021 г. на ОСГК на Върховния касационен съд е прието, че за извършване на делбата по реда на чл. 353 ГПК не е необхоД. допуснатите до делба имоти да са еднакви по вид и предназначение. Неравенството в стойността на отделните реални дялове може да бъде уравнено в пари. В настоящия случай са налице самостоятелни недвижими имоти, позволяващи формиране на реални дялове, без да се стига до публична продан, а предложеното от вещото лице разпределение позволява максимално запазване на 3 имотите в патримониума на съделителите и свежда необхоД.то парично уравнение до незначителна стойност.

Съдът отчита и изрично заявената обща воля на Т. Д. Д. и Д. А. А. да получат общ дял, както и липсата на противопоставяне от страна на М. Т. Д. срещу вариант № 3.

При вариант № 3 в общ дял на двамата ищци се включват: – самостоятелен обект с идентификатор *** на стойност 48 853 евро; – поземлен имот с идентификатор *** на стойност 6 568 евро; – поземлен имот с идентификатор *** на стойност 5 158 евро; – поземлен имот с идентификатор *** на стойност 1 052 евро. Общата стойност на този дял е 61 631 евро. В дял на ответницата М. Т. Д. се включват: – поземлен имот с идентификатор *** на стойност 5 682 евро; – поземлен имот 129 в кв. 35 по кадастралния план на с. Екзарх Йосиф, ведно с построените в него жилищна сграда и сеновал, на стойност 17 024 евро. Общата стойност на този дял е 22 706 евро. Стойностното право на двамата ищци общо възлиза на 61 768,83 евро, а стойностното право на ответницата – на 22 568,17 евро.

Следователно полученият от ответницата реален дял надвишава стойностното изражение на правата със сума, която след извършеното от вещото лице закръгляване възлиза на 138,00 евро. Съответно тази сума следва да бъде заплатена от ответницата на ищците за уравнение на дяловете, по 69,00 евро на всеки от тях.

С оглед на равния обем на правата на двамата ищци в стойностно отношение и изрично заявената от тях воля да получат общ дял, включените в него недвижими имоти следва да бъдат поставени в тяхна съсобственост при равни права – по 1/2 идеална част за всеки.

Така избраният способ позволява реално ликвидиране на съсобствеността между ищците, от една страна, и ответницата, от друга страна, без икономически неоправдано изнасяне на недвижимите имоти на публична продан, като същевременно съответства на квотите на страните и свежда паричното уравнение до минимален размер.

По държавните такси и разноските:

Съгласно чл. 355 ГПК страните заплащат разноските по делбеното производство съобразно стойността на дяловете им. Съгласно чл. 8 от Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК, по дело за делба се събира държавна такса в размер на 4 на сто върху стойността на всеки дял.

Стойността на дела на Т. Д. Д. възлиза на 30 884,42 евро, поради което дължимата от нея държавна такса е 1 235,38 евро. Стойността на дела на Д. А. А. възлиза на 30 884,42 евро, поради което дължимата от него държавна такса е 1 235,38 евро. Стойността на дела на М. Т. Д. възлиза на 22 568,17 евро, поради което дължимата от нея държавна такса е 902,73 евро.

4

По делото за изготвяне на съдебно-техническата и оценъчна експертиза са направени разноски в общ размер на 499,00 евро, от които 330,00 евро са внесени от ищците и 169 евро са внесени от ответницата. Съобразно стойностното изражение на дяловете ищците следва да понесат общо 73,2405 % от разноските за експертизата, или 365,47 евро, а ответницата – 26,7595 %, или 133,53 евро.

Тъй като ищците са внесли общо 330,00 евро, а ответницата е внесла 169,00 евро, последната е заплатила със 35,47 евро повече от припадащата се съобразно дела част от общите разноски. Предвид равните стойностни права на двамата ищци, сумата следва да бъде понесена между тях поравно, поради което Т. Д. Д. следва да заплати на М. Т. Д. сумата от 17,74 евро, а Д. А. А. – сумата от 17,73 евро, представляващи съответната част от разноските за съдебно-техническата и оценъчна експертиза.

По изложените съображения и на основание чл. 353 и чл. 355 ГПК, съдът РЕШИ:

ИЗВЪРШВА съдебната делба между Т. Д. Д., ЕГН: **********, гр.Русе, *******************, №1, Д. А. А., ЕГН: **********, гр.Русе, ************ и М. Т.

Д., ЕГН **********, с. Екзарх Йосиф, община Борово, област Русе , ************** на допуснатите до делба недвижими имоти, като ги РАЗПРЕДЕЛЯ по реда на чл. 353 ГПК, както следва:

ПОСТАВЯ В ОБЩ ДЯЛ на Т. Д. Д., ЕГН: ********** и Д. А. А., ЕГН:

**********, при права по 1/2 идеална част за всеки от тях, следните недвижими имоти:

САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор ***, с адрес: гр. Русе, ******************, намиращ се на етаж 6 в сграда с идентификатор ***, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива: 1, площ 60,62 кв.м, прилежащи части: избено помещение № 17 и 0,875 % идеални части от общите части на сградата, при съседи: на същия етаж – ***, под обекта – ***, над обекта – ***, с пазарна стойност 48 853

(четиридесет и осем хиляди осемстотин петдесет и три) евро;

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, с адрес: с. Екзарх Йосиф, община Борово, област Русе, местност ***********, с площ 7001 кв.м, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: трета, номер по предходен план 111035, при съседи: ***, ***, ***, *** и ***, с пазарна стойност 6 568

(шест хиляди петстотин шестдесет и осем) евро;