Решение № 333 от 14.11.2022, Районен съд - Лом

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 333 гр. гр. Лом, 14.11.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ЛОМ, ТРЕТИ СЪСТАВ, в публично заседание на четвърти октомври през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Боряна Ал. Ангелова при участието на секретаря Росина В. Димитрова като разгледа докладваното от Боряна Ал. Ангелова Гражданско дело № 20211620102218 по описа за 2021 година

Делото е образувано по искова молба от Р.Д.Р., чрез адв. Н. В. от САК, против Д. Ж. А. и „С.“ ЕООД с управител Д. Ж. А..

Ищецът в исковата си молба до съда, твърди, че е частен земеделски производител и в това си качество притежава земеделско стопанство, като се занимава c обработка на земеделски земи и добив и търговия със земеделска продукция. Като земеделски производител, обработва собствени, арендувани и наети земеделски земи на територията на община Вълчедръм и околните села - гр. В., c. Р., c. З., c. Б., c. И. и c. Г. Ц.. Част от дейността му като земеделски производител е свързана c договаряне на условия и сключване на договори за наем, пренаемане, аренда и преарендуване на земеделски земи, които обработва и добива селскостопанска продукция. Навежда и твърдения, че това си качество бил поверил и възложил на "С."ЕООД ЕИК 111585339, което е еднолична собственост на Д. Ж. А.. Тя осъществявала тази дейност по възлагане на основание сключен договор за услуги от 01.12.2010 r., сключен със "С."ЕООД и ищеца. По силата на този договор тя лично - и като едноличен собственик на капитала на дружеството, била извършвала всички необходими действия, свързани c дейността на земеделския производител ( чл.1 от договора). В тези дейности са включени : договарянето на условия и сключване на договори за наем/пренаемане и аренда/преарендуване на 1 земеделски земи. За извършваните дейности ищеца заплащал уговореното възнаграждение, което първоначално било в размер на 1500.00лева, увеличено c анекс от 01.07.2011 г. на 1800.00 лева и c анекс от 03.01.2019 r. на 2400.00 лева c включен ДДС . Освен Д. Ж. А., тази дейност осъществяваше и нейната дъщеря - Н.П.Б.-Б.. Респ. издал и пълномощни за това c нотариално удостоверен подпис заверено c рег. № 56/04.01.2019 г. от нотариус Д. М. - вписана c рег. № 393 по регистъра на Нотариалната камара, c район на действие - PC Лом. Текста на пълномощните бил изготвен и му е поднасян за подпис от Д. А.. За извършваните дейности заплащал редовно възнаграждение - както по договора за услуги, така и по трудовия договор на нейната дъщеря. Твърди се, че на 06.08.2021 r., Д. Ж. А. му се обадила по телефона и му съобщила, че прекратява отношенията свързани c правата и задълженията й по сключения договор. Поради това, ищеца й отправил Нотариална покана рег. № 3632, том I, Акт 144 по регистъра на Нотариус Д.

М. . C тази нотариална покана оттеглил всички пълномощия, които бил дал във времето на Д. А. и й дал срок до 31.08.2021 г. за извършването на отчетна сделка като негов пълномощник, както и да му предостави пълен отчет за действията й като негов пълномощник и списък на всички сделки, по които е действала като пълномощник -договори c трети лица, които е сключвала от негово име и вместо него, c посочване на страните, предмета, сроковете, падежите, извършените плащания, договори за покупко-продажба на земеделска продукция - по видове, срокове и цени. Нотариалната покана била връчена на лицето на 11.08.2021 г, но до този момент, тя отказала да извърши отчетна сделка и да му предостави изискваната информация.

Навеждат се и твърдения, че при направена справка в имотния регистър установявал, че от значителен период от време, Д. Ж. А. била злоупотребявала и злоупотребява c дадените й пълномощия, като сключвала договори за наем и аренда, както и за пренаемане и преарендуване на земеделски земи, по които ищеца, в качеството му на земеделски производител е страна и касаят площи, които обработвал в неговото си земеделско стопанство. Твърди още, че като ползвала данните от личното му стопанство като частен земеделски производител, тя е извършвала и следните действия:

- Сключвала е договори за пренаемане и преарендуванена земеделски земи, от негово име - като пълномощник със собствената си фирма „C." ЕООД;

2

Сключвала е и договори за наем и аренда на земеделски земи, като пълномощник на собствениците от свое име със собствената си фирма "С."ЕООД, като съзнателно е поддържала у собствениците на земите заблуждението, че договарят c ищеца; и т.н. Като през цялото време, ищеца е обработвал земеделските земи изцяло със негови средства и за негова сметка, и е плащал на собствениците за негова сметка договорените наемни цени и арендни вноски.

Твърди, че за времето от 16.07.2021 г. до 03.08.2021 г. (c последно вписване 04.08.2021 г.) е сключила със собственото си дружество договори за пренаем и/или преаренда на земеделски земи за 74 недвижими имоти - ниви, c обща площ 796.416 дка, по ищеца бил съм наемател или арендатор, подробно индивидуализирани в ИМ

Навежда твърдения, че писаните договори са сключени без неговото знание и съгласие. Д. А. не го била уведомила нито за намерението, нито за последицата за/и от сключването на такива договори, като тези договори били сключени в негова вреда, тъй като всички земеделски земи, за които са сключени тези договори са били част от/и са включени в неговото земеделско стопанство.

Още ищеца твърди, че , ответницата Д. А. е сключила от негово име - в качеството й на негов пълномощник, със собственото си дружество "С."ЕООД описаните договори за пренаем и преаренда на земеделски земи.

Според ищеца тези й действия представляват явно договаряне в негова вреда, като представляван, и с тези си действия пряко го уврежда, подробно изразявайки съждения в тази насока.

Навежда и твърдения, че в случая ответницата действала недобросъвестно, като c действията си пряко го увредила, защото съгласно чл.12 от ЗЗД, при воденето на преговори и сключването на договори страните трябва да действат добросъвестно. В противен случай те дължат обезщетение.

За целта ищеца е представил и декларации от произволни лица, c които тя - ответницата е договаряла в полза на собственото си дружество "С."ЕООД, както следва 1) Декларация от Б. А. В. от гр. К., бл. ., бх. , ап... от 29.08.2021 г., 2) Декларация от Р. Б. П., гр. Р., ул. „Х. А.“, вх.*, ет.*, от 30.08.2021 г. , 3) Декларация от Г. Н. Г. град С., ж.к Л. Г, бл.**, вх.*, ет.*, ап.** от 30.08.2021 г., 4) Декларация от В.а И. М., град К., ул. „С." № * от 29.08.2021 г , 5) Декларация от М. Г. М., c. Р., ул. „Д." № * , 6) Декларация от Р. И. Г., c Р., ул.

„Ш." № ** .

Твърди и , че успоредно c дейността за ищеца, тя е осъществявала дейност и са себе си - за собственото си дружество Това разбрал при извършената проверка и от цитираните договори.

3

Иска се съдът да постанови решение,с което:

Да обяви договорите, индивидуализирани в искова молба, за пренаем и преаренда на земеделски земи, за недействителни по отношение на мен ищецът, на основание чл. 4 0 ЗЗД - поради факта, че всички договори са сключени от ответницата Д. Ж. А. - действаща като негов пълномощник на основание пълномощното, което ищеца й издал на основание сключеният между него и собственото й дружество "С."ЕООД договор за услуги от 2010r., със собственото й дружество "С."ЕООД,поради това, че ответниците физическо лице и дружество, са действали във вреда на представлявания) и алтернативно:

Да прогласи нищожността на описаните в пункт първи от исковата молба договори, на основание чл. 26, ал. 1 предл. 3 и ал.2 от ЗЗД - поради накърняване на добрите нрави, и поради невъзможен предмет и липса на съгласие.

Във всички случаи, като последица от прогласяването на недействителността на договорите на основание чл.40 от ЗЗД или прогласяване на нищожността им на основание на основание чл. 2 6 , а л . 1 предл. 3 и ал. 2 от ЗЗД, поради факта, че тези договори не са произвели действие по отношение на MèH, моля c решението си да задължите ответното дружество да върне в патримониума на моето земеделско стопанство като земеделски производител земеделските земи, предмет на сключените договори, като ме овластите да извърша всички действия, свързани c прогласяване на недействителността /нищожността.

Претендира и съдебни разноски.

В срока по чл. 131 от ГПК, ответниците са дали отговори,с които оспорват предявените искове като недопустими,поради липса на правен интерес от предявяването им като главни /единствени/ искове за защита ,и като неоснователни, подробно аргументирайки се за това.

Също претендират разноски.

Съдебният състав, предвид наведените от страните доводи и съгласно събраните по делото допустими, относими и необходими доказателства, приема за безспорно установено от фактическа страна следното:

Ищецът е земеделски производител и притежава земеделско стопанство, като се занимава с обработка на земеделски земи - собствени, наети и под аренда, находящи се в землищата на гр.В., с.Р., с.Б., с.И. и др. Като ЗП същият трябва да сключва договори за наемане, арендоване на зем. земи, както и да обработва земята и получава добиви от земеделската продукция.

4

За целта на 01.12.2010 г. ищецът сключил договор за услуга със „С.“ЕООД, представлявано от Д. Ж. А.. По силата на този договор, ищецът в качеството му на възложител възложил на „С.“ЕООД, в качеството на изпълнител да извърши всички необходими действия, свързани с дейността на ищеца, като земеделски производител. Като конкретика са определени с пълномощни от възложителя, а изпълнителя да изготвя всички необходими документи, предмет на дейността на земеделския производител и др.т.

Договореното възнаграждение било 1500 лв., тази сума с последващи анекси била увеличена неколкократно.

Освен със „С.“ ЕООД ищецът сключил и трудов договор с дъщерята на Д. А. – Н. Б.- Б., която работела при него като технически сътрудник, по силата на тр.договор и която изпълнявала подобна дейност като представляваното от Д. А. дружество. По късно във времето трудовото правоотношение било прекратено по взаимно съгласие на страните.

Нещо повече ищецът е бил издал пълномощно както на ответницата така и на дъщеря й. Последното такова издадено във времето датира от 04.01.2019г., и е с нотариална заверка на подписите, заверено с рег.№ 56/19г. на нотариус Д.М., за извършваните дейности от страна на ответницата е получавала от ищеца, редовно възнаграждение, кореспондиращо на уговореното по договора за услуги.

След проведен телефонен разговор между ответницата и ищеца на 6.8.2021г. , същата съобщила на ищеца, че отношенията им по сключения договор за услуги са прекратени. Това обстоятелство провокирало ищеца да й отправи нотариална покана, с която той оттегля всички пълномощия към неа, дадени във времето. Дал й и срок до 31.08.21г. тя да му предостави пълен отчет, за дейността й като пълномощник, тази нот.покана била връчена на ответницата на 11.08.21г., но тя отказала да даде отчет. Поради това, ищеца направил справка в имотния регистър и установил, че за времето от 16.07.2021 г. до 3.08.2021г. ответницата, в качеството й на пълномощник е сключила договори за наем, за аренда, за пренаемане и преарендуване на зем. земи със собственото си дружество „С.“ЕООД, по които ищеца, в качеството му на земеделски производител е страна и касаят площи, които същият обработва в неговото земеделско стопанство, общо за 74 недвижими имота, с площ – 796,416 дка.

Горното е видно от представените по делото писмени доказателства, а именно:

1. С договор за наем, сключен на 16.07.2021 г. в град В., между ищеца, чрез пълномощника му Д. Ж. А., и "С."ЕООД, представлявано от Д. Ж. А., за срок от 1 календарна година, считано за стопанската 2021/2022 г., за следните 5 земеделски земи:

1.1.НИВА - Поземлен имот с идентификатор *** - площ 7,322 дка, находящ се в землище с. Разград

1.2.НИВА -Поземлен имот с идентификатор *** и площ 2,006 дка, находящ се в землище с. Разград

1.3.НИВА -Поземлен имот с идентификатор *** и площ 2,012 дка, находящ се в землище с. Разград

1.4.НИВА - Поземлен имот с идентификатор *** и площ 37,139 дка, находящ се в землище с. Разград

1.5.НИВА - Поземлен имот с идентификатор *** и площ 1,500 дка, находящ се в землище с. Разград

1.6.НИВА -Поземлен имот с идентификатор *** и площ 50,842 дка, находящ се в землище с. Разград