Определение № 22627 от 27.06.2023, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 22627 гр. София, 27.06.2023 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 162 СЪСТАВ, в закрито заседание на двадесет и седми юни през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: РУМЯНА З. ЗАПРЯНОВА като разгледа докладваното от РУМЯНА З. ЗАПРЯНОВА Гражданско дело № 20221110169512 по описа за 2022 година

Производството по делото е исково. Образувано е по искова молба, депозирана от Т.

Ц. А., ЕГН **********, с адрес в **** и от Д. М. А., ЕГН **********, с адрес в ****, и двамата чрез пълномощника им адв. М. Г. Б., АК – София, *** против „С.К.“ ЕООД, ЕИК ***, с адрес в *** представлявано от управителя И. Л. И., против И.Р.П.-И, ЕГН **********, с адрес в *** и против И. Л. И., ЕГН **********, с адрес в ***.

Твърди се в исковата молба, че с договор за покупко – продажба, оформен с нотариален акт № 67, том LLXXXIX, вх. peг. № 41783, дело № 31736/2002 г. на Службата по вписванията ищецът Т. Ц. А. и ответникът И. Л. И. закупуват урегулиран поземлен имот XIII - 13, находящ се в **** по регулационния план. Имотът се придобива от купувачите в режим на СИО със съпругите им – ищцата Д. М. А. и ответницата И. Р. П. - И.а. На 29.05.2018 г. между съсобствениците на закупения имот – ищците и вторият и третия ответници, от една страна, и „С.К.“ ООД, от друга страна, е сключен договор за учредяване на право на строеж и прехвърляне на идеални части от УПИ срещу изграждане на готови строителни обекти. Със сключения договор собствениците поемат задължение да учредят на дружеството право на строеж върху УПИ XIII - 13 за изграждане на сграда, срещу което дружеството се задължава да построи със свои сили и средства сградата и да предаде на собствениците определени самостоятелни обекти в определена степен на завършеност. В договора от 29.05.2018 г. подробно са уредени отношенията на страните за сключване на окончателен договор за учредяване на право на строеж, както и правата и задълженията на страните в хода на строителството. За Т. А. освен самостоятелните обекти в сградата апартаменти № № 10, 7, 6 и офис № 1, е предвидено да получи в собственост и подземно паркомясто № 21, подземна гаражна клетка № 16, както и 2 броя надземни паркоместа - № 23 и № 24. В Приложение № 2 на договора е описана подробно степента на завършеност на обектите на учредителите, като са дефинирани видовете довършителни работи по видове помещения - жилищни помещения, бани и тоалетни, както и видовете работи по 1 инсталациите в сградата.

На 29.06.2018 г. с нотариален акт № 197, вх. рег. № 42841, том XCVII, дело № 30844 на Службата по вписванията Т. Ц. А., Д. М. А., И. Л. И. и И. Р. П. учредяват на „С.К.“ ООД право на строеж за изграждане на „Апартаментен хотел и жилищна сграда с магазини, подземен гараж и офиси“ в УПИ XIII - 13 срещу задължението на дружеството да построи за своя сметка сградата и да предаде на собствениците в завършен вид самостоятелните обекти, за които са си запазили право на строеж. Пункт 7.1 и 7.2 на нотариалния акт предвиждат, че строителството на сградата като условия, срокове и степен на завършеност трябва да бъде извършено съгласно договореното в сключения между страните договор от 29.05.2018 г., който запазва действието си за всички неуредени с нотариалния акт за суперфицията отношения между страните.

Договорът от 29.05.2018 г. е изменен и допълнен с Анекс № 1 от 18.06.2018 г., съгласно който надземни паркоместа с № № 24 и 23 ще се заменят с два броя подземни паркоместа и с анекс № 2 от 20.12.2019 г., според който трите паркоместа в двора с № № 23, 24 и 25 отпадат и вместо тях се предвиждат две паркоместа с № № 23 и 24; с архитектурния проект се предвижда ново подземно паркомясто № 15А с площ от 12,9 кв.м., при граници: ул. „Отец Паисий“, абонатна станция, подземна улица и ПГК 15, на сутерен -1, разположен на кота - 2,87 м.; с архитектурния проект се предвижда нова подземна гаражна клетка № 22А с площ от 14 кв.м., при граници: рампа, подземна улица, ПГК 22, мазе № 3 и мазе № 4, на сутерен -1, разположен на кота - 2,87 м.; страните се съгласяват и приобретателят се задължава да прехвърли на Т. Ц. А. и Д. М. А. подземна гаражна клетка № 22А и подземно паркомясто № 15 А.

Ищците твърдят, че са изправна страна по предварителния и окончателния договори за учредяване на право на строеж и възлагане на СМР. Същевременно ответното дружество не изпълнило задълженията си по договорите, изразяващо се в следното:

На първо място, „С.К.“ ООД е прехвърлило на трети лица правото на собственост върху паркомясто № 15 - А и паркомясто № 22 - А, с което дружеството - приемател се е поставило в невъзможност да изпълни своите задължения към ищците.

На второ място, ответното дружество не е предало в уговорения вид обектите на двамата ищци, като незавършените работи са следните: в жилищните помещения не е положена мазилка, шпакловка и латекс, не са изпълнени и предвидените подови настилки, не са монтирани и интериорните врати; в баните и тоалетните не е извършена нито една от предвидените довършителни работи - не са сложени плочки по подовете и стените, не са монтирани мивки, моноблок, душове, както и не са монтирани окачени тавани с осветление; не са завършени електрическите инсталации в обектите, не са монтирани електромери и водомери, както и домофони; в помещенията не са доставени и монтирани индивидуални отоплителни тела по проект.

На последно място, „С.К.“ ООД не е изпълнило задължението си жилищната сграда да бъде въведена в експлоатация при срок за това до 08.08.2021 г.

2

Предвид горното неизпълнение на задълженията на ответното дружество, ищците са изпратили нотариално покана до първия ответник, с която е поканен за следното: В 30 дневен срок от получаване на поканата да прехвърли на Т. и Д. А.и правото на собственост върху подземно паркомясто № 15А, в противен случай ищците ще претендира обезщетение, равняващо се на пазарната стойност на паркомястото в размер на 15 000 евро; в 30 - дневен срок от получаване на поканата дружеството да довърши обектите на семейство А.и в договорения вид, в противен случай ще бъде претендирано обезщетение за неизпълнение на договора в размер на 29 000 евро; в 15 - дневен срок от получаване на поканата да бъде заплатена неустойка поради невъвеждане на сградата в експлоатация в размер на 5 000 евро на основание чл. 19 от Договора от 29.05.2018 г., както и неустойка по чл. 10.3 от Анекс № 2 в размер на 1000 евро.

В определените в нотариалната покана срокове, „С.К.“ ЕООД не е изпълнило задълженията си, нито е заплатило претендираните от ищците обезщетения и неустойки.

Като излагат горните факти двамата ищци твърдят, че имат изискуеми парични вземания към ответното дружество. Същевременно то е прехвърлило всички притежавани от него имоти в сградата на трети лица и по този начин се е лишило от имущество, към което да бъде насочено евентуално принудително изпълнение на паричните вземания на ищците.

С тези обстоятелства ищците обуславят правния си интерес от предявяването на иск с правно основание чл. 135 ал. 1 от ЗЗД за обявяване за недействителен по отношение на двамата ищци на договор за покупко – продажба, оформен в нотариален акт № 7, том I, peг.

№ 3302, дело № 7/2019 г. на нотариус peг. № 267 на НК, вписан в Службата по вписванията вх. per. № 6697, акт № 111, том XV, дело № 4678/2019 г., с който „С.К.“ ООД продава на И.

Р. П. - И.а правото на строеж за изграждане на следния недвижим имот: Офис № 2, находящ се в гр. София, район „Възраждане“, ***, на първи етаж, на кота 0,00 м., в жилищна сграда „Апартаментен хотел и жилищна сграда с магазини, подземен гараж и офиси“, със застроена площ на офиса от 77,40 кв. м., състоящ се от: работно помещение, тоалетна, склад, при съседи: вътрешен двор, проход, стълбище и офис № 1, рампа, калкан, заедно с 4,573 % ид.ч. от общите части на сградата, която е изградена в поземления имот, представляващ УПИ XXIII - 13, кв. 155 по плана на гр. София, местност „Зона Б - 3“, който действащата кадастрална карта представлява самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, находящ се в гр. София, район „Възраждане“, ***, етаж 1, обект 2, в сграда с идентификатор *** с предназначение „Жилищна сграда със смесено предназначение“, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение на самостоятелния обект: за офис, с брой нива на обекта: 1, ниво: 1, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж самостоятелен обект с идентификатор ***, под обекта – самостоятелни обекти с идентификатори ***, ***, ***, над обекта – самостоятелни обекти с идентификатори ***, ***, ***, стар идентификатор ***.

Съдът, като взе предвид твърденията в исковата молба и данните в писмените 3 доказателства, приложени към нея, намира, че делото не е родово подсъдно на Софийски районен съд, предвид следното:

С исковата молба е предявен облигационен иск за обявяване на относително недействителен спрямо ищците на договор за покупко – продажба на недвижим имот.

Съгласно разпоредбата на чл. 6 9 ал. 1 т. 4 вр. т. 2 от ГПК цената на иска се определя от размера на данъчната оценка на имота, предмет на оспорената сделка. Следователно същата възлиза на сумата от 89 722,30 лв. Ето защо и предвид разпоредбата на чл. 104 т. 4 от ГПК искът е подсъден като първа инстанция на окръжен съд. Предвид горното, производството по делото следва да бъде прекратено и изпратено по подсъдност на Софийски градски съд.

Водим от горното и на основание чл. 118 ал. 2 от ГПК, съдът

ОПРЕДЕЛИ:

ПРЕКРАТЯВА производството по гражданско дело № 69512 по описа за 2022 г. на Софийски районен съд, Първо гражданско отделение, 162-ри състав и ИЗПРАЩА делото на надлежния съд – Софийски градски съд.

Определението подлежи на обжалване с частна жалба, подадена чрез Софийски районен съд до Софийски градски съд в едноседмичен срок, считано от датата на връчването му на ищцата.

Съдия при Софийски районен съд: _______________________

4