Решение № 83 от 09.03.2026, Районен съд - Костинброд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 83 гр. Костинброд, 09.03.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – КОСТИНБРОД, III-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и осми ноември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Стефан М. Стойков при участието на секретаря Албена Вл. Арсова като разгледа докладваното от Стефан М. Стойков Гражданско дело № 20221850100685 по описа за 2022 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Делото е образувано по искова молба на ищеца – Б. В. П., ЕГН **********, чрез адвокат Т. Т., срещу ответниците Н. Й. И., ЕГН **********, В. Д. Г., ЕГН **********, Ю. В.

Г., ЕГН **********, А. В. Г., ЕГН **********, В. Б. П., ЕГН ********** Д. Б. И., ЕГН

**********, П. К. П., ЕГН **********, П. Д. Б., ЕГН **********, Г. Д. Г., ЕГН **********,

Д. Д. И., ЕГН **********, Б. М. И., ЕГН **********, Ж. М. Б., ЕГН **********, Е. С. Т.,

ЕГН **********, П. С. С., ЕГН **********, П. Б. И., ЕГН ********** и В. Б. И., ЕГН **********

На основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД се иска обявяване за окончателен на предварителен договор за продажба на недвижим имот – Поземлен имот с идентификатор ***, с площ от 9140 кв.м. в местност Дома, землище на с. Ш., общ. Г., с предназначение земеделска и трайно ползване нива при съседи по скица ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор *** и ПИ с идентификатор ***.

Твърди, се че с предварителния договор е постигнато съгласие за цена на имота от 500 лева, която сума е заплатил на ответниците със сключване на договора, като е следвало да му бъде прехвърлено правото на собственост в срок не по-късно от 25.06.2022 г.

Твърди, че ответниците не са се снабдили с необходимите документи и не са изпълнили задължението си да му прехвърлят имота.

Твърди, че предварителния договор съдържа съществените елементи за сключване на окончателен договор, като несключването на такъв е в резултат на неизправност на ответниците.

1

В съдебно заседание ищеца не се явява. Представлява се от упълномощения представител, който поддържа претенцията.

В срока за отговор не постъпил такъв от ответниците, както и от адвокат Л. М., назначена за особен представител на ответника Б. М. И..

В съдебно заседание ответниците П. Б. И. и В. Б. И. се представляват от упълномощен представител – адвокат Р. З., който оспорва иска. В съдебно заседание иска се оспорва и от адвокат М., назначена за особен представител. Част от останалите ответници се явяват лично като оспорват иска.

Съдът, като разгледа събраните по делото писмени доказателства, преценени, както поотделно, така и в тяхната съвкупност, приема за установено от фактическа и правна страна следното:

Искът е допустим, а по същество е основателен.

Ищеца и ответниците са сключили предварителен договор за продажба на посочения имот, съответно в качествата купувач и продавачи. Договора е сключен на 25.05.2022 г., като е договорена продажна цена в размер на 500 лева. С договора е удостоверено и плащане на цената от 500 лева от страна на купувача. Договорено е сключване на окончателен договор до 25.06.2022 г.

Налице е Решение № 1021/25.09.1996 г. на ПК Г., с която по реда на ЗСПЗЗ е възстановено правото на собственост в полза на наследниците на П. И. Р. над няколко имота, сред които е и процесния имот, като предвид представената скица с отбелязан в нея номер по предходен план може да се направи извод, че имота, както се претендира и е описан в предварителния договор, е идентичен с имота по цитираното решение.

Ответниците са наследници на П. И. Р., починал през **** г.

От изложеното може да се направи обоснован извод, че ответниците са собственици на имота по предварителния договор, получили са продажната цена, като в договора са посочени съществените елементи на сделката, която страните по договора са съгласили да сключат, предвид което няма основание да се откажи обявяването на сключения предварителен договор за окончателен.

Част от ответниците имат публични задължения съгласно представените справки от НАП, като предвид представените доказателства от ищеца тези суми са погасени с плащане от негова страна.

Неоснователни са възраженията на част от ответниците, че не са разбрали какво подписват, след като договора е с ясно съдържание и няма оспорване на положените подписи.

Неоснователни са възраженията на адвокат З. за извършено престъпление и липса на легитимация на доверителите му. Действително ответниците П. Б. И. и В. Б. И. са вписани в удостоверението за наследници на П. И. Р. като заместващи своя баща Б. П. И., за който е отбелязана само година на раждане, но не и дата на смърт. Отбелязването в 2 удостоверението, че това лице е починало не може да бъде потвърдено с акт за смърт, като лицето Б. П.И. е с неустановен единен граждански номер, като вписаните такива са грешни или не съответстват на това лице. Това лице е пребивавало в местата за лишаване от свобода двукратно през 70-те години и еднократно пред 80-те, но за него липсват каквито и да е данни или точна информация за смърт. Няма и данни да е проведена и процедура по обявяване на отсъствие или на смърт, като изявления на процесуалния представител на неговите низходящи дава основание за извод, че тези страни нямат информация или интерес за съобщят известното им за своя възходящ. В същото време обаче тези ответници са подписали предварителния договор без да възразят, че не им е известна смъртта на техния низходящ и съответно да са придобили правата му в собствеността, което дава основание на съда да счита, че мотивирането им за това действие вероятно са известните им данни за смърт на своя възходящ, след като се иска и делба между наследниците на П. И.Р..

Неснователно е и възражението на назначения особен представител, отнасящи се до състоянието на Б. М. И., който според данните от длъжностното лице по призоваването е в състояние, което предполага намалена вменяемост, но в същото време неговите близки роднини, живущи на същия адрес и получили редовно съобщенията си също участват като страни по предварителния договор, както и самият Б. М. И., без обаче да са поискали поставянето му под запрещение, като невъзможността лицето да бъде надлежно уведомено са именно причините дали основание на съда да назначи особен представител.

Предвид това съдът намира, че следва да уважи изцяло предявения иск.

Дължимата такса за придобиване на имота по възмезден начин, на основание чл. 38, ал. 2 от Наредба № 1 от 28.08.2020 год. - за определяне размера на местните данъци на територията на община Г., е в размер на 2.6% от данъчната оценка на имота – 940.50 лева, която е по-висока от продажната цена, , поради което на ищеца следва да се възложи заплащане на сумата от 12.50 евро по сметка на Община Г.. На ищецът следва да се възложи заплащане на таксата за вписване на решението, която на основание чл. 2 от Тарифа за държавните такси, събирани от Агенцията по вписванията е в размер на 0.1 на сто, тоест сумата от 5.11 евро по сметка на АВ. Нотариалната такса, която следва да се присъди в полза на съда е в размер на 21.78 евро лева, съгласно т. 8 от Тарифа за нотариалните такси към закона за нотариусите и нотариалната дейност.

До плащането на тези суми, на основание чл. 364 от ГПК, върху процесния имот следва да се наложи възбрана, а на ищеца, съгласно чл. 115, ал. 2 от ЗС, да се даде шестмесечен срок от влизане на решението в сила да извърши отбелязването му.

По делото е направено искане от ищеца за присъждане на разноски, като е представен списък. Следва да бъдат уважени претенциите в тази насока с изключение на сумата за адвокатско възнаграждение, като предвид правната сложност и обема доказателства справедливата сума за адвокатско възнаграждение според съда е в размер на 1 000 лева. Част от претендираните разноски за заплатени публични задължения към НАП на двама от ответниците следва да бъдат присъдени в тежест на конкретните страни, както и да заплатят на ищеца внесения депозит за възнаграждение на особен представител. Сумите следва да се 3 присъдят в евро.

Водим от гореизложеното, съдът

РЕШИ:

ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения на 25.05.2022 г. предварителен договор между Б. В. П., ЕГН **********, в качеството на „купувач“ и Н. Й. И., ЕГН **********, В. Д. Г., ЕГН **********, Ю. В. Г., ЕГН **********, А. В. Г., ЕГН

**********, В. Б. П., ЕГН ********** Д. Б. И., ЕГН **********, П. К. П., ЕГН

**********, П. Д. Б., ЕГН **********, Г. Д. Г., ЕГН **********, Д. Д. И., ЕГН **********,

Б. М. И., ЕГН **********, Ж. М. Б., ЕГН **********, Е. С. Т., ЕГН **********, П. С. С.,

ЕГН **********, П. Б. И., ЕГН ********** и В. Б. И., ЕГН ********** в качеството на „продавачи“,

ЗА ПРОДАЖБА НА Поземлен имот с идентификатор ***, с площ от 9140 кв.м. в местност Дома, землище на с. Ш., общ. Г., с предназначение земеделска и трайно ползване нива при съседи по скица ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор *** и ПИ с идентификатор ***. за сумата от 500 лева.

ОСЪЖДА Б. В. П., ЕГН ********** да заплати по сметка на Община Костинброд, сумата от 12.50 евро, представляваща местен данък.

ОСЪЖДА Б. В. П., ЕГН ********** да заплати по сметка на Агенция по вписванията сумата от 5.11 евро, представляваща държавна такса за вписване (отбелязване) на решението.

ОСЪЖДА Б. В. П., ЕГН ********** да заплати по сметка на съда сумата от 21.78 евро, представляваща дължимата нотариална такса.

ОСЪЖДА Н. Й. И., ЕГН **********, В. Д. Г., ЕГН **********, Ю. В. Г., ЕГН

**********, А. В. Г., ЕГН **********, В. Б. П., ЕГН ********** Д. Б. И., ЕГН **********,

П. К. П., ЕГН **********, П. Д. Б., ЕГН **********, Г. Д. Г., ЕГН **********, Д. Д. И.,

ЕГН **********, Б. М. И., ЕГН **********, Ж. М. Б., ЕГН **********, Е. С. Т., ЕГН

**********, П. С. С., ЕГН **********, П. Б. И., ЕГН ********** и В. Б. И., ЕГН **********

ДА ЗАПЛАТЯТ НА Б. В. П., ЕГН ********** сумата от 547.59 евро за направени разноски по делото.

ОСЪЖДА П. Д. Б., ЕГН ********** ДА ЗАПЛАТИ НА Б. В. П., ЕГН ********** сумата от 12.24 евро за направени разноски по делото – заплатени задължения към НАП.

ОСЪЖДА Д. Б. И., ЕГН ********** ДА ЗАПЛАТИ НА Б. В. П., ЕГН **********

4 сумата от 275.49 евро за направени разноски по делото – заплатени задължения към НАП, като и внесен депозит за възнаграждение на особен представител.

НАЛАГА ВЪЗБРАНА върху описания по-горе недвижим имот до изплащане на следващите се разноски по прехвърлянето.

ДАВА НА Б. В. П., ЕГН ********** шестмесечен срок за отбелязване на настоящото решение.

Препис от решението да не се издава до внасянето на разноските по прехвърлянето и данъците.

След влизане в сила препис да се изпрати на СВ при РС Костинброд за вписване на служебно наложената възбрана.

ДА СЕ ИЗПЛАТИ на адвокат Л. М. сумата от 204.52 евро за оказаната правна помощ.

Препис от решението да се изпрати на страните.

Съдия при Районен съд – Костинброд: _______________________

5