Решение № 8 от 04.01.2026, Районен съд - Хасково

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№8 гр. гр. Хасково, 04.01.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ХАСКОВО, VІ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на осми декември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Валентина Ж. Иванова при участието на секретаря Ваня З. Кирева като разгледа докладваното от Валентина Ж. Иванова Гражданско дело № 20245640101942 по описа за 2024 година

Производството е по реда на чл. 145 и сл. от Административнопроцесуалния кодекс /АПК/, вр. §19 ал.1 от ПЗР на ЗИДАПК, вр. с §4к., ал.6 от ПЗР на ЗСПЗЗ, вр. с чл.28а, ал.8 от ППЗСПЗЗ.

Образувано е по повод жалба на Я. Т. Я., ЕГН **********, от гр.Хасково, ул.“*************“ № **, вх.*, ет.*, ап.*, съдебен адрес:

************** – адвокат Г.К. за обявяване нищожността на Заповед № ДС – 28 - 1 от 11.06.2019г. на Областния управител на област Хасково, издадена на основание § 4к, ал. 6 от ПЗР на ЗСПЗЗ, в частта на възстановеното право на собственост на наследници на З.Ж.П. върху поземлен имот с идентификатор № *** с площ от 571 кв.м., с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, с начин на трайно ползване: Ниско застрояване /до 10м/, номер по предходен план: 40, със съседи: ***, ***, ***, ***, ***.

Жалбоподателката твърди, че посоченият недвижим имот бил предмет на Заповед № ДС-28-1 от 11.06.2019г. на Областен управител на Област – Хасково, като бил включен в план на новообразуваните имоти на жилищни райони „Орфей“, „Изгрев“, „Куба-1“ и местност „Халилово-юг“ в землището на гр.Хасково, приети от комисията по чл.28б от ППЗСПЗЗ и бил отреден за наследниците по закон на З.Ж.П., която преди брака си носела името З./П.Ж.Х.. Процесната заповед била нищожна в оспорената част относно 1 възстановяване право на собственост на наследници на З.Ж.П. върху поземлен имот № ***, т.к. била лишена изцяло от законова опора, която незаконосъобразност следвало да се приравни на пълна нищожност. Имотът бил собственост на Я. Т. Я., като никога не бил част от ТКЗС, ДЗС или АПК и не подлежал на възстановяване по реда на ЗСПЗЗ. Имотът на З.П. бил съседен на собствения на Я. Я.. С НА № 116, том I, дело № 303/1965г. П.Ж.Х. била призната за собственик на недвижим имот въз основа на давностно владение, който имот бил с площ от 4 дка и се намирал в м. „Ючките лозя“, при съседи:

Ю.Т., С., Г.М. и път. От своя страна Г.М. Г. придобил въз основа на давностно владение собствеността върху съседния недвижим имот, за което бил съставен Нотариален акт № 110, том I от 17.04.1965г. на Хасковски народен съд.

Именно Г.М. Г., съседът на П.Ж.Х., прехвърлил собствеността върху процесния имот на А.В.К., за което бил съставен Нотариален акт № 112, том 11, дело № 537/1971г. от 15.05.1971г. От своя страна, А.В.К. прехвърлил на Я.К.Я. собствеността върху процесния имот, за което бил съставен Нотариален акт № 54, том I, дело 106/1972г., от 07.02.1972г. на Хасковски районен съд. Я.К.Я. и съпругата му Т.Г. Я. дарили на Т.Я.Я. собствеността върху имота, за което бил съставен Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 74, том V111, дело № 2158/1993г. от 10.09.1993г. по описа на Хасковски районен съд. Същият този имот през 2007г. бил дарен от Т.Я.Я. на дъщеря му Я. Т. Я., за което бил съставен Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 138, том V111, peг. № 7918, дело № 807/2007г. от 19.10.2007г. по описа на нотариус Кичка Господинова с рег. № 353 от регистъра на НК, с район на действие ХРС. Или, несъмнено в случая имотът на П./З. Ж. Х./ П., по никакъв начин не съвпадал с имота, собственост на жалбоподателката Я. Т. Я.. Видно от гореизложеното, от 1965г. до настоящия момент нито владението, нито собствеността върху имота били изгубвани.

Напротив, имотът се владеел през годините в границите, в които винаги съществувал. В случая се касаело до два отделни съседни недвижими имота, като имотът на П./З. Ж. Х./ П. не бил прехвърлян от нейна страна на ТКЗС или други трудовокооперативни земеделски стопанства, а от последните на Г.М. Г..

Процесният поземлен имот с идентификатор № *** никога не е бил собственост на З.Ж.П., а на нейния съсед Г.М. Г.. Г.М. Г. не бил придобивал процесния имот от ТКЗС, АПК, ДЗС или други трудовокооперативни земеделски стопанства и/или държавните земеделски стопанства, и този имот никога не е бил част от ТКЗС, АПК, ДЗС или други трудовокооперативни земеделски стопанства и/или държавните земеделски стопанства. По неясни причини обаче имотът на Я. Т. Я. бил включен в одобрения от Областния управител на Област Хасково план на новообразуваните имоти (ПНИ) в М 1:1000 на жилищни райони (ж.р.): ж.р. Орфей, ж.р. Изгрев, ж.р. Куба-1 и местност Халилово-юг в землището на гр.Хасково. Посочва се още, че с 2

Нотариален акт № 110, том 11, дело № 535/1971 г. от 15.05.1971 г. Г.М. Г. прехвърлил на С.Р.М. част от притежаваната от него овощна градина в м.

„Ючките лозя", а именно 335 кв.м., в м. Ючките лозя", Хасковско землище, при граници: от две страни В.Д., Д.Д.Х. и К.В.К., представляваща част от Овощна градина, цялата от 3.5 дка, от същата местност и землище, при граници: В.Д., Ж.Н., П. Г. П. и път. С Нотариален акт № 111, том 11, дело № 536/1971 г. от 15.05.1971г. Г.М. Г. прехвърлил на Д. Д. Х. част от притежаваната от него овощна градина в м. „Ючките лозя", а именно 335 кв.м. в м.,, Ючките лозя", Хасковско землище, при граници: С.Р.М., М. Т., А.П., А.В.К. и К.В.К., представляваща част от Овощна градина цялата от 3.5 дка, от същата местност и землище, при граници: В.Д., Ж.Н., П. Г. П. и път. С Нотариален акт № 112, том 11, дело № 537/1971 г. от 15.05.1971г. Г.М. Г. прехвърлил на А.В.К. част от притежаваната от него овощна градина в м.

„Ючките лозя", а именно 440 кв.м., в м. „Ючките лозя", Хасковско землище, при граници: К. В. К., Д. Д. Х. А.П., П. П. Б. и А.П., представляваща част от Овощна градина цялата от 3.5 дка, от същата местност и землище, при граници: В.Д., Ж.Н., П. Г. П. и път. С Нотариален акт № 113, том 11, дело № 538/1971г. от 15.05.1971г. Г.М. Г. прехвърлил на К.В.К. част от притежаваната от него овощна градина в м. „Ючките лозя", а именно 890 кв.м. в м. „Ючките лозя", Хасковско землище, при граници: В.Д., С.Р.М., Д. Д. Х., А.В.К., А.П. и Г. И., представляваща част от Овощна градина цялата от 3.5 дка, от същата местност и землище, при граници: В.Д., Ж.Н., П. Г. П. и път. Или, Г.М. Г. се разпоредил още през 1971г. с 2 дка от притежаваните от него 3.5 дка от овощна градина в местността „Ючките лозя". От всички тези нотариални актове се установявало, че имотът на Г.М. Г. е бил съседен на имота на З.Ж.П..

През следващата календарна година, а именно 1972г., К.В.К. прехвърлил на Д.Д.Я. 890 кв.м. в м.,, Ючките лозя", Хасковско землище, при граници: В.Д., С.Р.М., Д. Д. Х., А.В.К., А.П. и Г. И., за което бил съставен Нотариален акт № 53, том 1, дело № 105/1972 г. от 07.02.1972г. на Хасковски районен съд.

Касаело се именно до имота, който е бил част от Овощната градина на Г.М. Г., която цялата била с площ от 3.5 дка, от същата местност и землище, при граници: В.Д., Ж.Н., П. Г. П. и път. А.В.К. прехвърлил на Я.К.Я. овощна градина с площ от 440 кв.м. в м. „Ючките лозя", Хасковско землище, при граници: К.В.К., Димитър Димитров Христев, А.П., П. П. Б. и А.П., за което бил съставен Нотариален акт № 54, том 1, дело 106/1972 г., от 07.02.1972 г. на Хасковски районен съд. Касаело се именно до имота, който бил част от Овощна градина, цялата от 3.5 дка, от същата местност и землище, при граници: В.Д., Ж.Н., П. Г. П. и път. Впоследствие, през 1993г. Я.К.Я. и съпругата му Т.Г. Я. дарили на Т.Я.Я. овощна градина с площ от 440 кв.м., в м.

„Ючките лозя", Хасковско землище, при граници: К.В.К., Димитър Димитров Христев, А.П., П. П. Б. и А.П., за което бил съставен Нотариален акт за 3 дарение на недвижим имот № 74, том V111, дело № 2158/1993 г. от 10.09.1993 г. по описа на Хасковски районен съд. Същият този имот през 2007г. бил дарен от Т.Я.Я. на дъщеря му Я. Т. Я., за което бил съставен Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 138, том V111, per. № 7918, дело № 807/2007 г. от 19.10.2007 г. по описа на нотариус Кичка Господинова с рег. № 353 от регистъра на НК, с район на действие Хасковски районен съд. През годините границите на имота не били променяни и били останали така, както винаги бил заграден и ползван от праводателите на Я. Т. Я.. Това можело да се установи ясно от старите картни материали за района. Предвид разминаването в площта на имота по кадастрална карта и документи за собственост, с Нотариален акт за собственост на недвижим имот по давностно владение № 153, том 111, рег. № 6643, дело № 460/2012 г. от 11.09.2012 г. по описа на нотариус Капка Войнска с рег. № 352 от регистъра на НК, с район на действие Хасковски районен съд, който нотариален акт бил вписан в Службата по вписванията - гр. Хасково с вх. рег. № 6380 от 12.09.2012 г., акт № 168, том ХIХ, дело № 2265/2012, Я. Т. Я. била призната за собственик на 131/571 ид.ч. от Поземлен имот с идентификатор № *** по КК на гр. Хасково, одобрена със Заповед № РД-18- 63/05.10.2006г. на Изпълнителния директор на АГКК, в местността „Куба 1" /"Ючките лозя"/, с площ от 440 кв.м. по нотариален акт, а по скица № 12264/18.10.2007 г. на СК - Хасково - с площ от 571 кв. м. с трайно предназначение - урбанизирана, с начин на трайно ползване - ниско застрояване (до 10м.) и със стар идентификатор - имот № 40, ведно с построената в имота Сграда с идентификатор № ***, с площ от 22 кв.м. на един етаж, с предназначение - Друг вид сграда за обитаване при съседи за имота: имоти с №№ ***, ***,

***, *** и ***. Следвало да се отбележи и че, видно от Удостоверение от 12.08.2010г. на Кмета на Община Хасково, издадено по заявление вх. № 94-Я-363-2/27.07.2010г., процесният имот, собственост на Я. Т. Я., не подлежал на възстановяване по реда на ЗСПЗЗ, т.к. не е придобит по реда на §4 и сл. от ПРЗ на ЗСПЗЗ. Преди да бъде издадено това удостоверение от страна на компетентните длъжностни лица в Община Хасково била извършена обстойна проверка на историята на имота най-малко 50 години назад във времето. Г.М. Г. бил признат за собственик на процесния имот с нотариален акт за собственост на недвижим имот по давност № 110, том 1 от 17.04.1965г. на Хасковски народен съвет, на самостоятелно оригинерно придобивно основание. От своя страна З.Ж.П./П.Ж.Х. била призната за собственик на съседния недвижим имот въз основа на давностно владение. Или, касаело се до два отделни недвижими имота, за които на двама съседи били съставени отделни нотариални актове, както следва: П./З. Ж. Х., по мъж Г. П., била призната за собственик на недвижим имот въз основа на давностно владение, който недвижим имот бил с площ от 4 дка и се намирал в 4 местността „Ючките лозя", при съседи: Ю.Т., С., Г.М. и път - Нотариален акт № 116, том I, дело № 303/1965 г. от 23.04.1965г. на Хасковски народен съд; 2.

Г.М. Г. бил признат за собственик на Овощна градина, с площ от 3.5 дка, находяща се в м.,, Ючките лозя", Хасковско землище, при граници: В.Д., Ж.Н., П. Г. П. и път - Нотариален акт за собственост на недвижим имот по давност № 110, том I, дело № 302/1965г. от 17.04.1965г. на Хасковски народен съвет.

Освен че имотът на Г.М. Г. никога не бил включван в ТКС3, ДЗС или други трудовокооперативните земеделски стопанства и държавните земеделски стопанства, то в процесния случай тази част от имота на Г.М. Г., която към настоящия момент била собственост на Я. Т. Янакиев, била и застроена, като в него била построена Сграда с идентификатор № ***, с площ от 22 кв.м., на един етаж, с предназначение - Друг вид сграда за обитаване.

Строежът бил изпълнен още преди 20.09.1993г. За изграждането на сградата било издадено Строително разрешение 528/10.04.1979г. В резултат на това в имота била изградена сезонна сграда, която била нанесена в картните материали като масивна жилищна сграда на един етаж. Сградата към настоящия момент се явявала единствено жилище на Я. Т. Я.. Не без значение в процесния случай било и обстоятелството, че от 1971г. до настоящия момент имотът на Я. Т. Я. никога не бил променял границите си. Отделно от това, видно от Удостоверение от 12.08.2010г. на Кмета на Община Хасково, издадено по заявление вх. № 94-Я-363-2/27.07.2010 г., процесният имот, собственост на Я. Т. Я., не подлежал на възстановяване по реда на ЗСПЗЗ, т.к. не е придобит по реда на §4 и сл. от ПР'3 на ЗСПЗЗ. В разписния лист към него под № 40 било посочено, че собственик на имота е Я.К.Я. - праводател на ответницата. Също така, от Регистъра на новообразуваните имот по §4 П3РЗСП33 за ж.р. „Куба 1, гр. Хасково, ЕКАТТЕ 77195 - територия с трайно предназначение урбанизирана, НТП за имотите за „Индивидуално застрояване", било видно, че процесният имот с идентификатор № *** е записан на името на праводател на праводателя на жалбоподателката, а именно Я.К. Я., но в него било записано и името на З.Ж.П. по неясни причини, въпреки че за Я./Я.К.Я. бил посочен нотариален акт за собственост от 1972г., чийто праводател закупил имота през 1971г. от лице, което го било придобило на оригинерно основание през 1965г. Следвало да се отбележи и че още през 1987г. Я.К.Я. декларирал пред Община Хасково, че той и семейството му са собственици на 0.5 дка в м. „Куба 1", който имот придобил въз основа на Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 54, том 1, дело 106/1972 г., от 07.02.1972 г., както и декларирал, че 0.2 дка от имота се ползват като нива, 0.3 дка се ползват като лозе и че в имота има изградена стопанска сграда /вила/. През 1993г. на праводателите на ответницата било издадено и удостоверение от Държавно лесничейство Хасково, видно от което собственият понастоящем на Я. Т. Я. недвижим имот 5 не попадал в горски фонд. От Решение № 36-51/01.04.1998 г. на Поземлена комисия - гр. Хасково се установявало, че се признава правото на собственост на наследниците на З.Ж.П. в съществуващи (възстановими) стари реални граници на следните имоти: 1) Нива от 4.777 дка, находящ се в терен по §4 на гр. Хасково, в местността „Ючки лозя" 2) Нива от 3.787 дка, находящ се в терен по §4 на гр. Хасково, в местността „Ючки лозя". За нито един от така посочените имоти не били уточнени граници и съседи по стари реални граници. Предвид изложеното, моли съда да постанови решение, с което да бъде обявена нищожността на Заповед № ДС – 28 - 1 от 11.06.2019г. на Областен управител на област Хасково, издадена на основание § 4к, ал. 6 от ПЗР на ЗСПЗЗ, в частта на възстановеното право на собственост на наследници на З.Ж.П. върху поземлен имот с идентификатор № *** с площ 571 кв.м, с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, с начин на трайно ползване: Ниско застрояване /до 10м/, номер по предходен план: 40. Претендират се и разноски.