Решение № 860 от 18.11.2024, Районен съд - Хасково

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 860 гр. гр. Хасково, 18.11.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ХАСКОВО, VІІ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и трети октомври през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Христина З. Жисова при участието на секретаря Антония Сл. Бузова като разгледа докладваното от Христина З. Жисова Гражданско дело № 20235640102396 по описа за 2023 година

Производството е по реда на чл. 341, ал. 1 ГПК във вр. с чл. 344, ал. 1 ГПК.

Образувано е по искова молба на З. Г. Г., ЕГН **********, съдебен адрес: *********, адв.С. Д.Ч., против В. Г. М., ЕГН **********, с адрес *********, с която се иска извършването на делба на съсобствените им недвижим имоти, дарени от общите им наследодатели Г.И.В. и Г.Г.В. с договор за дарение на недвижим имот от 17.08.1994 г., обективиран в нот. акт № 194, том VІI, нот.д. № 2183 от 1994 г., издаден от нотариус при Хасковски районен съд.

С Определение № 393 от 15.03.2024 г., постановено по гр.дело № 2396 по описа за 2023 г. на РС – Хасково, е конституиран като ответник в производството по съдебна делба по гр. дело № 2396 по описа за 2023 г. на РС - Хасково - С. П. М., ЕГН **********, с адрес:

*********

Ищецът твърди, с ответницата В. Г. М. са брат и сестра, като през 1994 г. техните родители им дарили притежаваните от тях недвижими имоти, находящи се в гр.Хасково, които били описани в нот. акт № 62, том I, peг. № 1353, нот.д. № 59 от 2017 г., издаден от В.С. - нотариус № 079 по регистъра на нотариалната камара на Република България, с район на действие Хасковски районен съд, а именно: по 1/20 ид. ч. от 1/3 идеални части от ПАРЦЕЛ № VI в квартал 357 по плана на гр.Хасково, с пространство от 263 кв.м., отреден за дворище пл. номер 2570, ведно с първи жилищен етаж от триетажната жилищна сграда, средния гараж, средното помещение зад гараж в приземния етаж с източното таванско помещение, ведно с 1/3 идеална част от общите части на сградата и от правото на строеж 1 върху терена при граници за парцела: улица, парцели № № V-2571,VIII-2582, VII-2169.

Според него, понастоящем имотите представлявали: 1/3 идеална част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-63/05.10.2006 г. на изпълнителния директор на агенцията по кадастър, последно изменение със заповед - няма издадена заповед за изменение в ККР, с адрес на поземления имот: *********, площ на имота 272 кв.м. по скица и 263 кв.м. по документи, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване - ниско застрояване /до 10-метра/, стар идентификатор - няма, номер по предходен план:

2570, квартал

357, парцел

VI, съседи:

***,

***,

***,***; 1/2 идеална част от САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед № РД-18-63/05.10.2006 г. на изпълнителния директор на АК, последно изменение със заповед 18-8414/24.10.2016г. на началник СГКК-Хасково, адрес на имота:

*********, *********, самостоятелния обект се намира в сграда № 1, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, предназначение на самостоятелния обект ЖИЛИЩЕ, апартамент, брой нива на обекта 1, посочена в документа площ -123 кв. м., прилежащи части: ½ идеални части от източното таванско помещение с площ от 37 кв.м., 1/6 идеални части от общите части на сградата и от отстъпеното право на строеж, ниво 1, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма, под обекта:

***, ***, ***, над обекта - ***; 1/2 идеална част от САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри одобрени със заповед № РД-1863/05.10.2006г. на изпълнителния директор на АК, последно изменение със заповед 188414/24.10.2016 г. на началник СГКК-Хасково, адрес на имота: *********, *********, самостоятелния обект се намира в сграда № 1, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, предназначение на самостоятелния обект - ГАРАЖ в сграда, брой нива на обекта - 1, посочена в документа площ - 17 кв.м., прилежащи части: 1/2 идеални части от средното помещение зад гаражите в приземен етаж с площ от 11 кв.м., нива 1, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - ***, ***, под обекта - няма, над обекта - ***, стар идентификатор няма.

В исковата молба се твърди още, че ищецът живеел и работел от дълги години в Италия, но всяка година той и семейството му си идвали в България, понякога и по два-три пъти, като отсядали в гореописаните имоти. Ищецът заплащал данъците за тях, като превеждал парите за това на сестра си. В началото на 2023 г., при едно от поредните му идвания, заедно със заплащането на данъка за друг негов имот пожелал да заплати и данък сгради за процесните имоти, но служителката му отговорила, че той няма такива. Оказало се, че ответницата В. Г. М. се снабдила с нотариален акт за собственост върху недвижими имоти, придобити по давност с номер № 62, том I, peг. № 1353, нот.д. № 59/2017 г., издаден от нотариус В.С. - нотариус № 079 по регистъра на нотариалната камара. По силата на този 2 акт тя била „придобила“ и неговата половина от имотите. В тази връзка ищецът поддържа, че този нотариален акт бил недействителен, тъй като никога и по никакъв повод той не бил прекъсвал владението си върху гореописаните имоти, винаги ги бил владял и стопанисвал в качеството си на собственик.

Мотивиран от гореизложеното, ищецът иска от съда да постанови решение, с което да допусне и да бъде извършена делба на гореописаните имоти при равни квоти - по 1/2 идеална част за всяка от страните.

В допълнително становище (вх. рег. № 3758/08.03.2024 г. – л.47-49 по делото), ищецът иска да бъде установено, че издаденият нотариален акт за собственост върху недвижими имоти, придобити по давност с номер № 62, том I, peг. № 1353, нот.д. № 59/2017 г. е недействителен, а в хода на устните състезания е направено искане същият да бъде отменен.

Двамата ответници - съпрузите В. Г. М. и С. П. М. считат иска за съдебна делба за неоснователен. Не оспорват, доколкото било видно от представения от ищеца нотариален акт за дарение на недвижим имот № 194, том VII, дело № 2183/1994г. на нотариус К. при Районен съд-гр.Хасково, че на 17.08.1994 г., Г.И.В. и Г.Г.В. даряват на дъщеря си В. Г. М. и на сина си З. Г. Г. 1/3 ид.ч. от парцел VI в квартал 357 по плана на град Хасково, одобрен със заповед № 73/88г. с пространство от 263 кв.м., отреден за дворище, пл. № 2570, при уредени регулационни сметки, ведно с първи жилищен етаж от триетажна жилищната сграда, средния гараж и средното помещение зад гаражите в приземния етаж, на източно таванско помещение, ведно с 1/3 ид.ч. от общите части на сградата и от правото на строеж върху терена, при граници на парцела: улица, парцели №№ V-2571, VIII-2582 и VII-2569.

Допълват, че на следващия ден - на 18.08.1994 г., бил сключен договор за доброволна делба, вписан под № 146, том II, дело № 2460 от 18.08.1994г. на Хасковския районен съд, между Г.И.В., Г.Г.В., В. Г. М. и З. Г. Г., които като съсобственици, сключили договора при следните условия: В. Г. М. и З. Г. Г. получават в общ дял при равни квоти следния имот и стават негови изключителни собственици, а именно: 1/3 ид.ч. от парцел VI в квартал 357 по плана на град Хасково, одобрен със заповед № 73/88 г. с пространство от 263 кв.м., отреден за дворище, планоснимачен № 2570, при уредени регулационни сметки, ведно с първи жилищен етаж от триетажна жилищната сграда, средния гараж и средното помещение зад гаражите в приземния етаж, на източно таванско помещение, ведно с 1/3 ид.ч. от общите части на сградата и от правото на строеж върху терена, при граници на парцела: улица, парцели № № V-2571, VIII-2582 и VII-2569. За уравнение на дяловете В. Г. М. и З. Г. Г. учредили на родителите си правото да ползват целия имот, поставен в техен дял, докато са живи, заедно и поотделно, а именно: Г.И.В. и Г.Г.В..

Ответницата В. Г. М. твърди също, че при сключване на договора за делба в процесния имот живеели само родителите на страните, а ищецът още през 1990 г. заминал за Италия и там се установил да живее и работи, което било посочено също и в исковата молба.

Тя пък била в гр.София, където сключила брак със С. П. М.. На ********* майката Г.Г.В. починала и тогава ответницата В. Г. М. се завърнала от гр.София в гр.Хасково заедно със 3 съпруга си и детето им-П. С.ов М., като те всички заживели в имота, като се грижели за бащата Г.И.В., който живеел там до смъртта си на 20.02.2018 г.

Така от 1997 година двамата ответници започнали да упражняват фактическа власт и върху идеалните части на ищеца и превърнали държанието им във владение. Открито показали, че възприемат целия имот като свой, като го направили свое семейно жилище, в което поС.но живеели (както и понастоящем) и отгледали в него двете си деца П. С.ов М., роден през 1990 г. и Г. С.ов М., роден през 1998 г. Нещо повече, по-големият им син П. заедно със съпругата си М. и малолетното им дете също живеели в процесния имот. Освен това се посочва, че ответницата и съпругът й, със съзнанието на собственици, през годините извършили в имота вътрешни и външни ремонти - на всички стаи в апартамента, подменено било обзавеждането, монтирана била парна инсталация, сменени били врати и прозорци, извършено било боядисване на фасадата на етажа, на гаража, извършен бил и ремонт на покрива на триетажната сграда.

Като невярно се оспорва твърдението на ищеца, че той бил отсядал в имота, като от своя страна ответниците твърдят, че нито той, нито пък някой от семейството му имали ключ и достъп до него. Посочва, че преди години те били идвали, но не били допуснати в имота, след което си тръгнали.

Горепосочените събития от живота на съпрузите В. Г. М. и С. П. М., както и предприетите от тях действия в имота, били известни на съседите и приятелите им, които поради това ги възприемали като изключителни собственици на процесния имот.

Невярно било и другото твърдение на ищеца, че той превеждал пари на сестра си ответницата В. Г. М., за да се платят данъците на имота, за което същият не сочел и не представял никакви доказателства за извършени парични преводи. Напротив - твърди се в отговора на исковата молба, че ответницата В. Г. М. сама заплащала всички данъци и други разходи за имота.

Така, владението им продължило повече от десет години, от 1997 г., поради което ответницата и съпругът й решили и упражнили правото си да се позоват на изтеклата в тяхна полза придобивна давност и се снабдили с нотариален акт за придобиване на недвижими имоти по давност - Акт № 56, том V, дело № 515/20.03.2017 г. на Служба по вписванията-гр.Хасково, с който били признати за собственици на идеалните части на ищеца, а именно: на 1/6 идеална част от поземлен имот с идентификатор ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри одобрени със Заповед № РД-18-63/05.10.2006 г. на Изпълнителния Директор на АК, последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР, адрес на поземления имот: гр.*********, площ на имота: 272 квадратни метра по документ, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10-десет метра), стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 2570, квартал 357, парцел VI, съседи - ***, ***, 77195.711. 246, ***; 1/2 идеална част от самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри 4 одобрени със Заповед № РД-18-63/05.10.2006 г. на Изпълнителния Директор на АК, Последно изменение със заповед: 18-8414-24.10.2016 г. на Началник СГКК-Хасково, Адрес на имота: *********, *********, Самостоятелният обект се намира в сграда № 1, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, Предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент, Брой нива на обекта: 1, Посочена в документа площ: 123 квадратни метра, Прилежащи части: 1/2 идеални части от източно таванско помещение с площ от 37 квадратни метра, 1/6 идеални части от общите части на сградата и от отстъпеното право на строеж, Ниво: 1, Съседни самостоятелни обекти в сградата: На същия етаж: Няма, Под обекта: ***, ***, ***, Над обекта: 7 ***; 1/2 идеална част от самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри одобрени със Заповед № РД-18-63/05.10.2006 г. на Изпълнителния Директор на АК, Последно изменение със Заповед: 18-8414-24.10.2016г. на Началник СГКК-Хасково, Адрес на имота: *********, ет.0, Самостоятелният обект се намира в сграда № 1, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, Предназначение на самостоятелния обект: