Решение № 2004 от 22.05.2026, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 2004 гр. В., 22.05.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – В., 19 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и втори април през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Кристиана Кръстева при участието на секретаря Теодора К. Кирякова като разгледа докладваното от Кристиана Кръстева Гражданско дело № 20233110100011 по описа за 2023 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е за ДЕЛБА ВЪВ ФАЗА ПО ИЗВЪРШВАНЕТО.

С влязло в сила решение № 2784/19.07.2024г. е допуснат до делба следния недвижими имоти: Апартамент с идентификатор № ********* по КККР одобрени със Заповед № РД-1898/10.11.2008г. на ИД на АГКК, находящ се в гр. В., ул.“Т. К.“ ******* с площ 92,65кв.м., състоящ се от: коридор, кабинет, баня-тоалет, баня- тоалет, спалня, кухня, дневен тракт и килер, ведно с 13,4714% ид.части от общите части на сградата между съсобствениците и при квоти, както следва:

1/6ид.ч. за Л. Г. Ц., ЕГН **********, с адрес гр. В., ж.к. „В.“ *****;

4/6ид.ч. за Г. Н. Г., ЕГН **********, с адрес гр. В., ул.“Т. К.“ ******* и 1/6 ид.ч. за Н. Г. Г., ЕГН **********, с адрес гр. В., ул.“Т. К.“ *******.

В първото по делото заседание ответникът Г. Н. Г. чрез процесуалния си представител е заявил и съдът е приел за съвместно разглеждане възлагателна претенция по реда на чл.

349, ал.2 ГПК, както и претенции по сметки за извършени в имота подобрения, а именно за осъждане на Л. Г. Ц. да й заплати сумата от 10000лева, представляваща припадаща се част съобразно квотата й в съсобствеността от увеличена стойност на съсобствения имот вследствие на извършени от ищеца Г. Н. Г. подобрения в периода 2021-2024г., както следва:

1./ В кабинет с площ 19,50кв.м - поставена замазка през м. януари 2021г., на стойност- 11,52лв. ; топлоизолация с мрежа и шпакловка на под, стени и таван, на стойност 224,64лева; поставен фибран на под - общо 297,37лв., на таван: общо 297,37лв.; на стени: общо 617,62лв., поставен м.февруари 2021 г.; -гранитогрес под, положен м.март 2021 г. общо 760,50лв.; лепене гипскартон стени за 40,50кв.м. - 285,52лв.; окачен таван от гипскартон - за общо 25,90лв./кв.м. -505,05лв., поставен м. април 2021 г.; интериорни врати 2бр. - 830лв.; вратопрозорец дограма - 1650лв.; външна ролетна щора L - 1350лв.; ел.табло 1 бр. -осветителни тела Збр. -аспирации 2бр. - 100лв. -вентилатор - 53,89лв., поставени м.април 2021 г. и разходите за вложен труд: за замазка 19,50кв.м. -195,00лв.; за топлоизолация 19,50кв.м. х 7,50лв./кв.м. = 146,25лв.; за теракот 19,50кв.м. х 45лв./кв.м. = 877,50лв.; окачен таван с вата 19,50кв.м. х 25лв./кв.м. = 487,50лв.; за топлоизолация таван 1

19,50кв.м. х 7,50лв./кв.м. = 146,25лв.; за топлоизолация стени шпак. 40,50кв.м. х 7,50лв./кв.м.

= 303,75лв.; за гипскартон стени 40,50кв.м. х 7,50лв./кв.м. = 303,75лв.; за зид комин 75,00лв.;

2.1 Спалня №1, с площ 10,50кв.м: замазка, поставена м.02.2022г. -120,96лв.; стени топлоизолация, шпакловка, мрежа - фибран - 561,20лв., поставени април 2022г.; гипсокартон стени - 259,44лв. и окачен таван от гипсокартон -271,95лв., поставени м.юни 2022г.; интериорна врата - 415,00лв., поставена м.декември 2022г. и разходите за вложен труд: за топлоизолация таван 10,50кв.м. х 10,00лв./кв.м. = 105,00лв.; за замазка под 10,50кв.м. х 10,00лв./кв.м. = 105,00лв.; за топлоизолация под 10,50кв.м. х 7,50лв./кв.м. = 78,75лв.; за топлоизолация стени 36,80кв.м. х 7,50лв./кв.м. - 276,00лв.; за гипсокартон стени 36,80кв.м. х 7,50лв./кв.м. = 276,00лв.; за -ел. инсталация, общо 1500лв., вкл. затруд;

3. Спалня № 2, с площ 10 кв.м: стени 2см. топлоизолация - за материали 292,50лв.; таван топлоизолация - 112,50лв., поставени в периода 07-11.2022г.; интериорна врата 415,00лв., поставена м.декември 2022г. и разходи за труд за топлоизолация стени 26кв.м. х 7,50лв./кв.м. = 195,00лв.; за топлоизолация таван Юкв.м. х 7,50лв.кв.м. = 75,00лв.; - ел. инсталация, общо 1500лв, вкл. за труд;

4. Баня № 1, с площ от 4,70кв.м.: поставяне на окачен таван от гипскартон -общо 121,73лв., поставен м.февруари 2022г.; структура за вграждане и тоалетна чиния - 300,00лв. мивка с огледало шкаф - 1315,00лв. -линеен сифон - 140,00лв. -вентилатори 2бр. х 53,89лв. = 107,78лв. -вентилация - 28,44лв. -смесител - 60лв. -ВиК ревизия - 20 лв., поставени в периода 03-06.2022г.; интериорна врата-415лв., поставена м.юли 2022г.;осветителни тела 2бр. - през м.юли и ВиК инсталация- -ел. инсталация 02.- 03.2022г. и разходи за труд: за замазка 4,70кв.м. х Юлв./кв.м. = 47лв.; за теракот под 4,70кв.м. х 45лв./кв.м. = 211,50лв.; за окачен таван с вата 4,70кв.м. х 25лв./кв.м. = 117,50лв.; за топлоизолация с шпакловка 4,70кв.м. х 7,50лв./кв.м. = 35,25лв.; за куфари гипсокартон 2бр х 125лв. = 250лв.; за стени мазилка 27кв.м. х 15лв./кв.м. = 405лв.; за фаянс стени 24кв.м. х 45лв./кв.м. = 1080лв.;

5. Баня № 2, с площ от 4,00кв.м.: за материали: замазка - 12кв.м. х 9,63лв. -общо 115,56лв., поставена през м. 07.2024г. и разходи за труд: за мазилка 12,Юкв.м. х 15,00лв./кв.м. = 181,50лв., поставена през м.септември 2024г.; ВиК-2000лв. общо и ел .инсталация - общо 1500лв, вкл. за труд;

6. Тоалетна, с площ от 3.00кв.м.; за материали- замазка 2,5см. общо -13,80кв.м. х 9,63лв. - 132,89лв., поставена м.05.2021г.; мивка -42,24лв.; моноблок-90,73лв.; аспирация+вентилатор - 50,00лв.; бойлер - 90лв.; смесител - 60лв.; ел.инсталация + осв.табло, поставени м. 06.2021 г. и разходи за труд: за циментова мазилка 13,80кв.м. х 15,00лв./кв.м. = 207,00лв.; за замазка 1,90кв.м. х 10,00лв./кв.м. = 19,00лв.; за окачен аван с вата 1,90кв.м. х 25,00лв./кв.м. = 47,50лв.; за фаянс 13,77кв.м. х45,00лв./кв.м. = 619,65лв.;

7. Коридор, с площ от 7,20кв.м. през периода месец март до месец юни 2023г., за материали: замазка Зсм. - общо 82,94лв., поставена м.03.2023г.; за -топлоизолация, поставена април 2023г. на под - общо 109,80лв., април 2023г.; на таван: общо 109,80лв.; -на стени: общо 335,50лв.; гипскартон стени - 155,10лв.; гранитогрес под, поставен 06.2023г. - общо 446,40лв.; -централно ел.табло -ел.инсталация и за труд: -за замазка 7,20кв.м. х 10,00лв./кв.м.

- 72,00лв.; за топлоизолация фибран 7,20кв.м. х 7,50лв./кв.м. = 54,00лв.; за шпакловка с мрежа 7,20кв.м. х 7,50лв./кв.м. = 54,00лв.; за гранитогрес 7,20кв.м. х 55,00лв./кв.м. = 396,00лв.; за топлоизолация таван 7,20кв.м. х 7,50лв./кв.м. = 54,00лв.; за топлоизолация стени 22кв.м. х 7,50лв./кв.м. = 165,00лв.; за гипсокартон стени 22кв.м. х 7,50лв./кв.м. = 165,00лв.;

8 . Хол, с площ от 23,20кв.м., за материали топлоизолация с мрежа и шпакловка, поставена 06.07.2024г., на стени: за 37,20кв.м. - общо 567,30лв., на таван: общо 261,00лв.; гипскартон стени - 262,26лв.; ел.инсталация и разходи за труд: за топлоизолация стени 37,20кв.м. х 7,50лв./кв.м. = 279,00лв., за топлоизолация таван 23,20кв.м. х 10,00лв./кв.м. = 232,00лв., за гипсокартон стени 37,20кв.м. х 7,50лв./кв.м. = 279,00лв; за зид комин 250лв.

2

По същество на спора ответникът Г. Н. Г. излага становище за извършване на делбата посредством възлагане.

По отношение на първоначално заявената претенция за възлагане, предявена от Н. Г.

Г., производството е прекратено и определението на съда е влязло в законна сила.

Становището на ищеца е било за постановяване на решение съобразно събраните по делото доказателства по повод прекратяване на съсобствеността.

ПО ПРЕКРАТЯВАНЕТО НА СЪСОБСТВЕНОСТТА ВЪРХУ НЕДВИЖИМИЯ

ИМОТ

Целта при извършване на делба, съобразно чл. 69, ал. 2 ЗН е при възможност всеки съделител да получи дял в натура. Изборът на способ за извършване на делбата зависи преди всичко от броя на допуснатите до делба имоти и правата на страните, като се отчита характер, вид и стойност на допуснатите до делба недвижими имоти и в частност дали броят на реалните дялове съответства на броя на съделителите, и доколко стойността на тези дялове съответства на стойността на дяловете на съделителите. Изготвянето на разделителен протокол и теглене на жребие предполага кумулативното наличие на предпоставки, който в случая не са налице, а именно: до делба да са допуснати повече от един имот, от които съответно да може да се образуват достатъчно реални дялове, така че всеки съделител да получи своя, квотите на съделителите определени с решението по допускане на делбата да са равни или числото на знаменателя на дробната част, с което са определени квотите да е равно на броя на имотите. След като липсва възможност по обособяване на достатъчен брой реални дялове, вкл. отделни самостоятелни обекти на правото на собственост, съобразно числото на съделителите, изключено е и приложението на разпоредбата и на чл. 353 ГПК.

По претенцията с правно основание чл. 349, ал. 2 ГПК, заявена от съделителя Г.

Н. Г.:

Правилото на чл. 349, ал.2 ГПК предвижда възможността, когато в делбената маса има неподеляем жилищен имот, всеки от съделителите, който при откриване на наследството е живял в имота и не притежава друго жилище, да поиска от съда то да бъде поставено в негов дял. Затова и при заявяване на такава претенция, то в доказателствена тежест на заявилия я съделител е установяване на факта, че към момента на откриване на наследството е живял в жилището, като съответно не притежава собствено такова.

От тук следва на първо място, че правото на възлагане има само сънаследник, т.е. лице придобило идеална част от имота по наследство, като съсобствеността между съделителите следва да е възникнала от юридическия факт на наследяването. От събраните по делото доказателства е безспорно, че в случая съсобствеността е възникнала от факта на наследяване за всички. Страните се явяват преки наследници на Г. Т. Г., починал на на 19.05.2020г.

Между страните е обявено за безспорно и ненуждаещо се от доказване, че процесният имот, предмет на делбата има жилищен характер. Страните не спорят и че съделителят Г. Н. Г. е живяла в имота към момента на смъртта на наследодателя. Индиция за това е и адресната му регистрация в имота. Същевременно, реално не е оспорван и факта, че този съделител няма друг жилище имот, което обстоятелство се установява и от представената справка от АВп и собственоръчната декларация, представена по делото. Ето защо, настоящият състав на съда приема, че делбата може да бъде извършена по реда на чл.

349, ал. 2 ГПК.

Заключението на вещото лице А. по допуснатата от съда съдебно - техническа експертиза, вкл. с разясненията дадени при изслушването му, макар и оспорено от ответницата Г., бива кредитирано от съда като обективно и компетентно дадено. От него се установява, че пазарната стойност на делбения имот, е в размер на сумата от 154000евро.

Дяловете на страните в съсобствеността, изчислени съобразно квотите им, възлиза както 3 следва: 1. за Л. Г. Ц. – 25667евро; 2. за Г. Н. Г. – 102667евро и 3. за Н. Г. Г. – 25667евро.

След като съсобствеността се ликвидира по реда на чл. 349, ал. 2 ГПК, то съделителят Г. Н. Г. следва да бъде осъден да заплати за уравнение на дяловете на останалите съделители сумите от по 25667евро за всеки от тях - Л. Г. Ц. и Н. Г. Г..

По претенциите с правно основание чл. 61, ал. 2 ЗЗД:

По отношение на облигационните претенции ищецът Г. Н. Г. е твърдял, че посочените подобрения са били извършени по необходимост, доколкото имотът е бил по БДС и за да може да се ползва по предназначение. Твърди още, че направата на посочените ремонтни дейности е била при съзнание, че е владелец на имота и при знание и липса на противопоставяне на останалите съсобственици.

Становището на ответника по претенцията Л. Г. Ц. е било по оспорване извършването на сочените подобрения, както и че същата е знаела и е била съгласна с тяхното извършване. Твърди, че всъщност не е знаела за извършените ремонти и изобщо за качеството си на наследник, което е имала, за което е разбрала едва с издаването на АУАН срещу нея.

С цел доказване твърденията на ищеца относно претендираните разходи и че в имота са били извършени сочените ремонтни дейности по делото е допусната СТЕ. От заключението на в.л. А., вкл. с разясненията дадени при изслушването му, което съдът кредитира като неоспорено от страните, обективно и компетентно дадено, след оглед на място се установява следното: Описаните подобрения са били извършени в имота в сочения период. В табличен вид, в.лице е остойностило всяка от ремонтните дейности и заключава, че разходите за направата им към момента на извършването им възлиза на сумата от 27061,29лева. Сред тези подобрения в.лице не е установило такива, които биха могли да се отделят от имота без неговото увреждане или без те самите да погинат. Стойността на имота без извършените подобрения е 154000евро, а увеличената стойност на имота, вследствие на извършените в него подобрения е в размер на 16656евро.