Решение № 1726 от 16.12.2024, Районен съд - Русе

РЕШЕНИЕ

№ 1726 гр. Русе, 16.12.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, III ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и шести ноември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Майя Й. Йончева при участието на секретаря Емилия Д. Добрева като разгледа докладваното от Майя Й. Йончева Гражданско дело № 20244520103521 по описа за 2024 година

Производство по чл.239 ГПК.

Искът е с правно основание по чл.422 ГПК, вр. с чл.232, ал.2 ЗЗД и чл.233, ал.1, изр.2 ЗЗД.

Ищецът В. Т. М. чрез процесуалния си представител твърди, че на 15.09.2021г. сключил с ответника Договор за наем на недвижим имот, по силата на който му предоставил за временно и възмездно ползване собствения си обзаведен апартамент №10, намиращ се в гр. *** ул. “Охрид” №71, ет.4, за срок от една година, считано от 01.10.2021г. Договореният месечен наем е в размер на 620 лв, платим между първо и пето число на текущия месец за всеки следващ месец на наемния период. Ответникът се задължил да заплаща всички консумативни разходи за ползването на имота, вкл. и дължимите към етажната собственост – чл.13 от договора. Тъй като преди изтичане на наемния срок - 01.10.2022г., никоя от страните не е поискала прекратяването му, наемният договор бил продължен за неопределен срок. Поради неплащане от ответника на наемите за месеците март и април 2023г., на 09.04.2023г.

(четири дни след изтичане на срока за плащане на наема за м. май 2023г.) посетил ответника в наетия имот и установил, че в жилището заедно с него живее на семейни начала друго лице – О Р О. При последвалия оглед на апартамента констатирал множество вреди по наетото имущество, които са подробно описани в исковата молба. Когато на следващия ден отишъл, съобразно уговореното да опишат всички щети, апартаментът бил опразнен.

Съгласно чл.15 от договора, ответникът му дължи обезщетение в пълен размер за виновно нанесените щети, причинени от него или от други лица, 1 които е допуснал в имота, които са на обща стойност 7376.35 лв. Към момента ответникът не е заплатил наемната цена за м. март 2023г. – 620 лв и за м. април 2023г. – 1240 лв, дължима в двоен размер при преотстъпване на друго лице за съвместно ползване на наетия имот, съгласно чл.4 от договора.

Ответникът не е плащал и дължимите такси за поддръжка и управление на етажната собственост в периода от 01.06.2022г. до 30.04.2023г. в общ размер 267.75 лв, както и консумативните разходи за ел. енергия – 149.01 лв и вода – 103.12 лв. Предоставената от наемателя като обезпечение сума в размер на 620 лв, съгласно чл.18 от договора, е била прихваната като неустойка, предвид неспазения срок за предизвестие от страна на наемателя – чл.19, б.“г”. За събиране на вземането си подал заявление за издаване на заповед за изпълнение по реда на чл.410 ГПК, образувано в ч. гр. дело №4747/2023г. на Русенски районен съд. Издадената заповед за изпълнение е връчена на длъжника при условията на чл.47, ал.5 ГПК, поради което на заявителя е указано да предяви иск за установяване на вземането си. Моли да се признае за установено съществуването на вземането му към Е. М. Н. за суми в общ размер 9756.23 лв: 1860 лв наемна цена по Договор за наем на недвижим имот от 15.09.2021г. за месеците март и април 2023г.; режийни разходи в общ размер 519.88 лв, от които 267.75 лв такси за поддръжката и управлението в етажната собственост за периода от 01.06.2022г. до 30.04.2023г., 149.01 лв за ел. енергия и 103.12 лв за вода; 7376.35 лв стойност на нанесени щети по наетия имот, заедно със законната лихва от датата на подаване на заявлението за издаване на заповед за изпълнение по чл.410 ГПК – 12.09.2023г. до окончателното изплащане. Претендира разноските по ч. гр. дело №4747/2023г. на РРС и по настоящото дело.

Ответникът Е. М. Н. в срока по чл.131 ГПК не е подал писмен отговор на исковата молба и не се явява в първото по делото заседание. Препис от исковата молба с приложенията е връчен на ответника на 12.08.2024г. (л.23).

Призовка за съдебното заседание му е връчена по реда на чл.41, ал.2 ГПК.

В съдебно заседание на 26.11.2024г. ищецът чрез процесуалния си представител е поискал постановяване на неприсъствено решение по отношение на ответника.

Видно е от ч. гр. дело №4747/2023г. на РРС, че в производство по чл.410 и сл. ГПК е била издадена заповед за изпълнение на парично задължение №2298/13.09.2023г. срещу Е. М. Н. за сумата 9756.23 лв главница по Договор за наем на недвижим имот от 15.09.2021г. - апартамент №10 в гр. *** ул.

“Охрид” №71, ет.4, заедно със законната лихва от 12.09.2023г. до окончателното изплащане, както и за 195.12 лв разноски за държавна такса и 1200 лв адвокатско възнаграждение. Заповедта за изпълнение е връчена на длъжника при условията на чл.47, ал.5 ГПК, поради което съдът е указал на 2 заявителя да предяви иск за установяване на вземането си.

Ищецът е предявил иска в законоустановения едномесечен срок.

За да се произнесе, съдът съобрази следното:

Формалните предпоставки по чл.238, ал.1 ГПК са налице: ответникът не е представил в срок отговор на исковата молба и не се явява в първото съдебно заседание, без да е направил искане за разглеждане на делото в негово отсъствие. На ответника са указани последиците от неспазването на сроковете за размяна на книжа и от неявяването в съдебно заседание – чл.239, ал.1, т.1 ГПК.

Налице е и материалноправната предпоставка по чл.239, ал.1, т.2 ГПК – искът е вероятно основателен с оглед на посочените в исковата молба обстоятелства и представените към ч. гр. дело №4747/2023г. на РРС доказателства.

Съдът следва да се произнесе с неприсъствено решение по отношение на ответника, с което да уважи предявения иск.

Ответникът дължи на ищеца общо 1395.20 лв разноски по ч. гр. дело №4747/2023г. на РРС.

Ответникът трябва да заплати на ищеца на основание чл.78, ал.1 ГПК разноските по водене на делото, както следва: 224.25 лв държавна такса и 1200 лв адвокатско възнаграждение.

Водим от горното и на основание чл.239 ГПК

РЕШИ:

ПРИЗНАВА за установено съществуването на вземането на В. Т. М. от с.

Равно поле, общ. Елин Пелин, обл. *** ул. “Николай Сандов Велев” №20, ЕГН **********, към Е. М. Н., ЕГН **********, с постоянен адрес гр. **********, за сумите в общ размер 9756.23 лв: 1860 лв наемна цена по Договор за наем на недвижим имот от 15.09.2021г. за месеците март и април 2023г.; режийни разходи в общ размер 519.88 лв, от които 267.75 лв такси за поддръжката и управлението в етажната собственост за периода от 01.06.2022г. до 30.04.2023г., 149.01 лв за ел. енергия и 103.12 лв за вода; 7376.35 лв стойност на нанесени щети по наетия имот, заедно със законната лихва върху сумите от 3

12.09.2023г. до окончателното изплащане.

ОСЪЖДА Е. М. Н. да заплати на В. Т. М. сумите 1395.20 лв разноски по ч. гр. дело №4747/2023г. на Русенски районен съд, както и 1424.25 лв разноски по делото.

Решението е окончателно.

Съдия при Районен съд – Русе: _______________________ 4