Решение № 123 от 11.07.2023, Районен съд - Мездра

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 123 гр. Мездра, общ. Мездра, обл. Враца, 11.07.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – МЕЗДРА, II-РИ ГР. СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и седми април през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: И. Б. Вътков при участието на секретаря Валя Г. Пенова като разгледа докладваното от И. Б. Вътков Гражданско дело № 20221450100902 по описа за 2022 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Н. К. Г. с ЕГН **********, от град ............................. е предявил иск против М. Б. В., ЕГН **********, П. Б. П. с ЕГН ********** и А. Х. В., ЕГН **********, с която ищецът моли съда да признае за установено по отношение на ответниците, че е собственик на следните недвижими имоти:

Поземлен имот с идентификатор *** / четиридесет и девет хиляди и тридесет и едно точка осемнадесет точка шестдесет и осем/ /в село Моравица, община Мездра, област Враца, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД – 18 – 930/ 18.12.2017 година на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение на КККР, адрес на поземления имот: местност КАМЕНИЦА, площ 3073 кв.м. / три хиляди и седемдесет и три квадратни метра/ , трайно предназначение на територията : Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята при неполивни условия : 10 /десета/, предходен идентификатор: няма, номер по предходен план: 018068 / нула осемнадесет нула шестдесет и осем/, при съседи: поземлени имоти с идентификатор ***, ***, ***, ***, Поземлен имот с идентификатор *** / четиридесет и девет хиляди и тридесет и едно точка осемнадесет точка тридесет и две/ /в село Моравица, община 1

Мездра, област Враца, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД – 18 – 930/ 18.12.2017 година на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение на КККР, адрес на поземления имот: местност ХУМАТА, площ 1891 кв.м. / хиляда осемстотин деветдесет и един квадратни метра/ , трайно предназначение на територията : Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята при неполивни условия: 10 /десета/, предходен идентификатор: няма, номер по предходен план: 018032 / нула осемнадесет нула тридесет и две/, при съседи: поземлени имоти с идентификатор ***, ***, ***, ***, Поземлен имот с идентификатор *** / четиридесет и девет хиляди и тридесет и едно точка четиринадесет точка сто и четиринадесет/ в село Моравица, община Мездра, област Враца, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД – 18 – 930/ 18.12.2017 година на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение на КККР, адрес на поземления имот: местност ПРОГОНЯ, площ 455 кв.м. / четиристотин петдесет и пет квадратни метра/ , трайно предназначение на територията : Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята при неполивни условия : 3 /трета/, предходен идентификатор: няма, номер по предходен план: 014114 / нула четиринадесет сто и четиринадесет/, при съседи: поземлени имоти с идентификатори ***, ***, ***, ***, ***,

Поземлен имот с идентификатор *** / четиридесет и девет хиляди и тридесет и едно точка седем точка деветдесет и три/ /в село Моравица, община Мездра, област Враца, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД – 18 – 930/ 18.12.2017 година на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение на КККР, адрес на поземления имот: местност ВЪРШЕЦ, площ 3639 кв.м. / три хиляди и шестстотин тридесет и девет квадратни метра/, трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята при неполивни условия : 5 /пета/, предходен идентификатор: няма, номер по предходен план: 007093 / нула нула седем нула деветдесет и три/, при съседи: поземлени имоти с идентификатор ***, ***, ***, ***.

В срока по чл. 131 ГПК от ответницата А. Х. В. е постъпил отговор, в 2 който оспорва иска.

Правното основание на иска е чл. 124 ал. 1 ГПК.

По делото са събрани писмени доказателства. Назначена и изслушана е съдебнографологична експертиза.

Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства по отделно и в тяхната съвкупност, намира за установено от фактическа страна следното:

В исковата молба се твърди, а и от представените писмени доказателства се установява, че с Нотариален акт № 197, том I, нот. дело № 123/2020 г. на нотариус Х. А., с район на действие Районен съд Мездра, вписана в НК на РБ под № 614, продавачите М. Б.

В., ЕГН **********, П. Б. П. с ЕГН **********, и Ц. Ц. К. ЕГН **********, са продали на ищеца Н. К. Г. с ЕГН ********** недвижими имоти, предмет на делото, подробно описани по-горе, и в нотариалния акт.

С нотариален акт № 70, том II, нот. дело № 160/2020 г. на нотариус Х. А., с район на действие Районен съд Мездра, вписана в НК на РБ под № 614, продавачите М. Б. В., ЕГН **********, П. Б. П. с ЕГН **********, и Ц. Ц. К. ЕГН **********, чрез пълномощника си М. Б. В., са продали на А. Х. В., ЕГН **********, процесните недвижими имоти, описани по-горе.

Видно от представените нотариални актове и скици, имотите по двата нотариални такси са идентични.

Продавачката Ц. Ц. К. ЕГН **********, е починала на 26.12.2020 г., и е оставила за наследници М. Б. В., ЕГН **********, и П. Б. П. с ЕГН **********.

От правна страна:

Предявеният иск е допустим, тъй като ответницата А. Х. В., ЕГН **********, претендира собственост върху процесния имот, предвид на което ищецът има правен интерес от установяване съществуването на своето право.

Разгледан по същество, искът е основателен и доказан. Безспорно е установено по делото, че ищецът е придобил пръв процесните имоти чрез правна сделка, обективирана в Нотариален акт № 197, том I, нот. дело № 123/2020 г. на нотариус Х. А., с район на действие Районен съд Мездра, вписана в НК на РБ под № 614. Нотариалния акт, съгласно разпоредбата на чл. 112 б.”а” от ЗС е надлежно вписан при СВ пи МзРС на 11.05.2020 г., с което извършената между страните правна сделка поражда правни последици както между страните, така и по отношение на трети лица, в това число и по отношение на ответниците. По аргумент на обратното, посочено в чл. 112 от ЗС, актовете по чл. 112 от ЗС след вписването им могат да се противопоставят на трети лица, които след вписването са придобили от 3 същия собственик и вписали вещни права върху недвижим имот. В настоящия случай правото на собственост на ищеца върху процесните имоти в землището на с. Моравица, общ. Мездра, е противопоставимо на правото на собственост, придобито от ответницата А. Х. В., ЕГН **********, след вписване на НА за покупко-продажба, по силата на който ищеца е придобил имотите. По втората правна сделка, оформена с нотариален акт № 70, том II, нот. дело № 160/2020 г. на нотариус Х. А., с район на действие Районен съд Мездра, вписана в НК на РБ под № 614, вписан в СВ при МзРС на 02.06.2020 г., с която ответницата А. Х. В., ЕГН **********, е закупила на 02.06.2020 г. процесните имоти от М. Б. В., ЕГН **********, П. Б. П. с ЕГН ********** , и Ц. Ц. К. ЕГН **********, чрез пълномощника си М. Б. В., последните в качеството си на продавачи, не са били собственици на имотите, тъй като с първата правна сделка, удостоверена в НА, е прехвърлено възмездно правото на собственост върху процесните имоти на ищеца Н. К. Г. с ЕГН ********** .

В този смисъл е трайната съдебна практика на ВКС /решение № 184/4.05.2006 г. на ВКС по гр.д. № 2772/2004 г./. При сделки с недвижими имоти приобретателят на чужд имот не може да стане собственик, макар и да черпи права от вписан акт. Вписването дори и да е съпроводено с обективна добросъвестност, не покрива липсата на собственост у приобретателя.

С оглед горното, съдът намира, че няма основания да се приеме, че ответницата А. Х. В. е придобила правото на собственост на тези имоти, а точно обратното, доказано е от целия събран по делото доказателствен материал, че имотите са придобити от ищеца Н. К. Г. по силата на двустранна, възмездна правна сделка, удостоверена в съставен и вписан нотариален акт, поради което следва да се приеме, че собствеността върху имотите, предмет на делото, е придобита и принадлежи на ищеца на годно правно основание.

С оглед на гореизложеното, съдът намира, че предявеният иск следва да бъде уважен изцяло като основателен и доказан. Следва да бъде признато за установено по отношение на страните, че процесният имот е собственост на Н. К. Г..

Страните не претендират разноски.

Водим от горното, съдът

4

РЕШИ:

ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на М. Б. В., ЕГН **********, П. Б. П. с ЕГН ********** и А. Х. В., ЕГН **********, че Н. К.

Г. с ЕГН **********, от ....................................... е собственик на следните недвижими имоти: Поземлен имот с идентификатор *** / четиридесет и девет хиляди и тридесет и едно точка осемнадесет точка шестдесет и осем/ /в село Моравица, община Мездра, област Враца, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД – 18 – 930/ 18.12.2017 година на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение на КККР, адрес на поземления имот: местност КАМЕНИЦА, площ 3073 кв.м. / три хиляди и седемдесет и три квадратни метра/ , трайно предназначение на територията : Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята при неполивни условия : 10 /десета/, предходен идентификатор: няма, номер по предходен план:

018068 / нула осемнадесет нула шестдесет и осем/, при съседи: поземлени имоти с идентификатор ***, ***, ***, ***,

Поземлен имот с идентификатор *** / четиридесет и девет хиляди и тридесет и едно точка осемнадесет точка тридесет и две/ /в село Моравица, община Мездра, област Враца, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД – 18 – 930/ 18.12.2017 година на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение на КККР, адрес на поземления имот: местност ХУМАТА, площ 1891 кв.м. / хиляда осемстотин деветдесет и един квадратни метра/ , трайно предназначение на територията : Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята при неполивни условия: 10 /десета/, предходен идентификатор: няма, номер по предходен план: 018032 / нула осемнадесет нула тридесет и две/, при съседи: поземлени имоти с идентификатор ***, ***, ***, ***, Поземлен имот с идентификатор *** / четиридесет и девет хиляди и тридесет и едно точка четиринадесет точка сто и четиринадесет/ в село Моравица, община Мездра, област Враца, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД – 18 – 930/ 18.12.2017 година на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение на КККР, адрес на поземления имот: местност 5

ПРОГОНЯ, площ 455 кв.м. / четиристотин петдесет и пет квадратни метра/ , трайно предназначение на територията : Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята при неполивни условия : 3 /трета/, предходен идентификатор: няма, номер по предходен план: 014114 / нула четиринадесет сто и четиринадесет/, при съседи: поземлени имоти с идентификатори ***, ***, ***, ***,

***, Поземлен имот с идентификатор *** / четиридесет и девет хиляди и тридесет и едно точка седем точка деветдесет и три/ /в село Моравица, община Мездра, област Враца, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД – 18 – 930/ 18.12.2017 година на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение на КККР, адрес на поземления имот: местност ВЪРШЕЦ, площ 3639 кв.м. / три хиляди и шестстотин тридесет и девет квадратни метра/, трайно предназначение на територията:

Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята при неполивни условия : 5 /пета/, предходен идентификатор: няма, номер по предходен план: 007093 / нула нула седем нула деветдесет и три/, при съседи: поземлени имоти с идентификатор ***, ***, ***,