Решение № 2115 от 18.12.2015, Окръжен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

Р Е Ш Е Н И Е

№ /18.12.2015 год., гр. Варна

В И М Е Т О Н А

Н А Р О Д А

ВАРНЕНСКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД, гражданско отделение, VI-ти състав в публичното съдебно заседание, проведено на ДВАДЕСЕТИ И ПЕТИ НОЕМВРИ ПРЕЗ ДВЕ ХИЛЯДИ И ПЕТНАДЕСЕТАТА ГОДИНА в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: АТАНАС

СЛАВОВ при секретаря А.И. и в присъствието на прокурора ……………….. като разгледа докладваното от съдията АТАНАС СЛАВОВ гр. дело № 2244 по описа за 2014 год., за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е с правно основание чл.87 ал.3 от ЗЗД.

Производството по делото е образувано по иск предявен от Я.А.Ж. с ЕГН ********** и с адрес: *** и със съдебен адрес:*** против М.И.Б. с ЕГН ********** и с адрес: ***, с който е предявен иск с правно основание чл. 87, ал. 3 вр. ал. 2 от ЗЗД и цена на иска 113 643,10 лева.

В исковата си молба ищцата твърди, че на

11.06.201З год. ищцата е продала на ответника с договор обективиран във формата нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти поз № 178 т.І рег. № 2184 дело № 163 от 11.06.2013 год. вписан в АП вх. рег. № 12673 акт.№ 61, то ХХХІІ дело № 6580/12.06.2013 год. на нотариус Д.С., вписана в Регистъра на нотариалната камара под № 192, с район на действие района на РС – Варна, а именно:

АПАРТАМЕНТ №2 /втори/, разположен на 1 /първия/ етаж в жилищна сграда на етап „груб строеж", находяща се в град Варна, улица „Гларус" № 24 /двадесет и четири/, със застроена площ 92.25 кв.м. /деветдесет и две цяло и двадесет и пет стотни квадратни метра/, състоящ се от входно предверие, коридор, дневна-трапезария-кухненски бокс, две спални, баня с тоалет, тоалет, мокро помещение, тераса, представляващ самостоятелен обект с идентификатор *** /десет хиляди сто тридесет и пет, точка, две хиляди петстотин седемдесет и пет, точка, хиляда шестстотин осемдесет и едно, точка, едно, точка, едно/, предназначение на самостоятелния обект -жилище, апартамент, брой нива - 1 /едно/, в сграда № 1 /едно/, разположена в поземлен имот с идентификатор *** /десет хиляди сто тридесет и пет, точка, две хиляди петстотин седемдесет и пет, точка, хиляда шестстотин осемдесет и едно/ по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-92/14.10.2008г. на ИД на АГКК, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж -самостоятелен обект с идентификатор ***; под обекта - няма; над обекта - самостоятелен обект с идентификатор ***, както 9.1061 % ид.ч.

/девет цяло хиляда шестдесет и една десетохилядни процента идеални части/ от общите части на сградата и от правото на строеж върху поземления имот и АТЕЛИЕ №1 /едно/, на 1 /първия/ етаж в жилищна сграда на етап „груб строеж", находяща се в град Варна, улица „Гларус" №24 /двадесет и четири/, със застроена площ 86.25 кв.м. /осемдесет и шест цяло и двадесет и пет стотни квадратни метра/, състоящо се от ателие, склад, санитарен възел и тераса, представляващ самостоятелен обект с идентификатор *** /десет хиляди сто тридесет и пет, точка, две хиляди петстотин седемдесет и пет, точка, хиляда шестстотин осемдесет и едно, точка, едно, точка, осем/, предназначение на самостоятелния обект - ателие за творческа дейност, брой нива - 1 /едно/, в сграда № 1 /едно/, разположена в поземлен имот с идентификатор *** /десет хиляди сто тридесет и пет, точка, две хиляди петстотин седемдесет и пет, точка, хиляда шестстотин осемдесет и едно/ по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-92/14.10.2008г. на ИД на АГКК, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - самостоятелен обект с идентификатор 10135.2575.

1681.1.1 и самостоятелен обект с идентификатор ***; под обекта - няма; над обекта - самостоятелен обект с идентификатор ***, както 8.6830 % ид.ч. /осем цяло шест хиляди осемстотин и тридесет десетохилядни процента идеални части/ от общите части на сградата и от правото на строеж върху поземления имот, за сумата 45000 лв. /четиридесет и пет хиляди лева/платима от ответницата в четиримесечен срок, считано от деня на сключване на договора, по посочена банкова сметка.

*** си по договора в уговорения срок и въпреки настъпилият падеж на задължението за плащане на продажната цена не е изпълнила задължението си в уговорения срок, поради което за ищцата е налице правен интерес от разваляне на договора поради виновното неизпълнение. Моли за постановяване на положително решение по иска.

С исковата молба е заявен петитум, с който ищцата моли съда да постанови решение, с което на основание чл.87 ал.З, във връзка с ал.2 от ЗЗД да развалите сключения между страните договор обективиран в Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти под № 178, том I, вх.рег. 2184, нот.дело № 163 от 11.06.2013 год. на нотариус Д.С., вписана в Регистъра на нотариалната камара под № 192, с район на действие района на РС - Варна и вписан в Агенция по Вписванията -Имотен Регистър под акт № 61, том XXXII, вх.рег. № 12673, Дв. вх. рег. № 12426, дело 6580 от 12.06.2013 год., с който ищцата е прехвърлила на ответницата правата на собственост върху: АПАРТАМЕНТ №2 /втори/, разположен на 1 /първия/ етаж в жилищна сграда на етап „груб строеж", находяща се в град Варна, улица „Гларус" № 24 /двадесет и четири/, със застроена площ 92.25 кв.м. /деветдесет и две цяло и двадесет и пет стотни квадратни метра/, състоящ се от входно предверие, коридор, дневна-трапезария-кухненски бокс, две спални, баня с тоалет, тоалет, мокро помещение, тераса, представляващ самостоятелен обект с идентификатор *** /десет хиляди сто тридесет и пет, точка, две хиляди петстотин седемдесет и пет, точка, хиляда шестстотин осемдесет и едно, точка, едно, точка, едно/, предназначение на самостоятелния обект - жилище, апартамент, брой нива - 1 /едно/, в сграда № 1 /едно/, разположена в поземлен имот с идентификатор *** /десет хиляди сто тридесет и пет, точка, две хиляди петстотин седемдесет и пет, точка, хиляда шестстотин осемдесет и едно/ по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-92/14.10.2008г. на ИД на АГКК, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - самостоятелен обект с идентификатор ***; под обекта - няма; над обекта - самостоятелен обект с идентификатор ***, както 9.1061 % ид.ч.

/девет цяло хиляда шестдесет и една десетохилядни процента идеални части/ от общите части на сградата и от правото на строеж върху поземления имот и АТЕЛИЕ №1 /едно/, разположено на 1 /първия/ етаж в жилищна сграда на етап „груб строеж", находяща се в град Варна, улица „Гларус" №24 /двадесет и четири/, със застроена площ 86.25 кв.м.

/осемдесет и шест цяло и двадесет и пет стотни квадратни метра/, състоящо се от ателие, склад, санитарен възел и тераса, представляващ самостоятелен обект с идентификатор *** /десет хиляди сто тридесет и пет, точка, две хиляди петстотин седемдесет и пет, точка, хиляда шестстотин осемдесет и едно, точка, едно, точка, осем/, предназначение на самостоятелния обект -ателие за творческа дейност, брой нива - 1 /едно/, в сграда № 1 /едно/, разположена в поземлен имот с идентификатор *** /десет хиляди сто тридесет и пет, точка, две хиляди петстотин седемдесет и пет, точка, хиляда шестстотин осемдесет и едно/ по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-92/14.10.2008г. на ИД на АГКК, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж -самостоятелен обект с идентификатор 10135.2575.

1681.1.1 и самостоятелен обект с идентификатор ***; под обекта - няма; над обекта - самостоятелен обект с идентификатор ***, както 8.6830 % ид.ч. /осем цяло шест хиляди осемстотин и тридесет десетохилядни процента идеални части/ от общите части на сградата и от правото на строеж върху поземления имот, поради неизпълнение в уговорения срок на задължението на ответницата за заплащане на дължимата продажна цена в размер на 45 000 лв. /четиридесет и пет хиляди лева по посочена от ищцата банкова сметка ***. Претендира и направените деловодни разноски, включително и адвокатски хонорар.

В съдебно заседание ищцата редовно призована не се явява, представлява се от процесуален представител по пълномощие, който поддържа иска. Претендира разноските по делото.

В срока по чл.131 от ГПК е депозиран отговор на исковата молба, с който ответника оспорва иска.

В депозирания отговор твърди, че договора е нищожен като привиден договор за покупко-продажба прикриващ действителен договор в полза на трето лице. В подкрепа на изложените си твърдения е представен с договор за строителство от 20.02.2012 год., сключен между „МБ Билдинг” ЕООД, ЕИК *********, от една страна като изпълнител и Я.А.Ж., К.В.М., М.Т.Г. и Г.К.К., като възложители от друга, като възложили. Изпълнителя е приел да изпълни СМР в обект, находящ се в гр. Варна, *** и съгласно чл. 11, т. 1 от договора, за изпълнените СМР освен уговореното възнаграждение от 151 000 лв., платимо от възложителите, страните са уговорили и прехвърляне право на собственост от тях на посочено от изпълнителя трето лице по отношение на имоти с идентификатори *** и с идентификатор ***. Представена е и декларация от 20.05.2013 год. от представляващия дружеството изпълнител, като уговарящ в полза на трето лице, в която е посочил, че собствеността върху посочените обекти да бъде прехвърлена на ответницата М.Б.. В отговора се твърди, че именно в изпълнение на поетото по договора за СМР задължение, възложителят Я.Ж. е прехвърлила в полза на ответницата, като трето ползващо се лице, правото на собственост върху имотите по договора от 11.06.2013 год.

Независимо, че е оформен като договор за продажба, същият прикрива действителен договор в полза на трето лице, по отношение на който са спазени изискванията за действителност, поради която в отношенията между страните следва да се прилага прикритото съглашение.

Същевременно уговорената цена, значително по-ниска от действителната е индикация за наличие на прикрито съглашение. Ето защо и предвид нищожността на договора за продажба, твърди, че продажната цена е недължима от нея.

Следователно и искът за разваляне на нищожния договор е неоснователен и следва да се отхвърли. Моли за постановяване на решение в този смисъл.

В съдебно заседание ответницата редовно призована не се явява, представлява се от процесуален представител по пълномощие, който поддържа иска. Претендира разноски по делото, направил е възражение за претендираните разноски от процесуалния представител на ищеца, по отношение на таксите платени в полза на Община Варна и СГКК.

От събраните по делото доказателства, преценени поотделно и в тяхната съвкупност, съдът приема за установена следната ФАКТИЧЕСКА ОБСТАНОВКА:

Сраните по делото са в облигационна връзка по силата на сключен под формата в Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти под № 178, том I, вх.рег. 2184, нот.дело № 163 от 11.06.2013 год. на нотариус Д.С., вписана в Регистъра на нотариалната камара под № 192, с район на действие района на РС - Варна и вписан в Агенция по Вписванията под акт № 61, том XXXII, вх.рег. № 12673, Дв. вх. рег. № 12426, дело 6580 от 12.06.2013 год., по силата на който ищцата е прехвърлила на ответницата собствеността на: АПАРТАМЕНТ №2, разположен на 1 етаж в жилищна сграда на етап „груб строеж", находяща се в град Варна, улица „Гларус" № 24, със застроена площ 92.25 кв.м., състоящ се от входно предверие, коридор, дневна-трапезария-кухненски бокс, две спални, баня с тоалет, тоалет, мокро помещение, тераса, представляващ самостоятелен обект с идентификатор ***, предназначение на самостоятелния обект - жилище, апартамент, брой нива - 1, в сграда № 1, разположена в поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-92/14.10.2008г. на ИД на АГКК, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - самостоятелен обект с идентификатор ***; под обекта - няма; над обекта - самостоятелен обект с идентификатор ***, както 9.1061 % ид.ч. от общите части на сградата и от правото на строеж върху поземления имот и АТЕЛИЕ №1, разположено на 1 етаж в жилищна сграда на етап „груб строеж", находяща се в град Варна, улица „Гларус" №24, със застроена площ 86.25 кв.м., състоящо се от ателие, склад, санитарен възел и тераса, представляващ самостоятелен обект с идентификатор ***, предназначение на самостоятелния обект -ателие за творческа дейност, брой нива - 1, в сграда № 1, разположена в поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-92/14.10.2008г. на ИД на АГКК, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж -самостоятелен обект с идентификатор 10135.2575.

Разпечатката съдържа 28 от 72 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/84fe8e59-f71f-4bee-ad5b-49ffe70dda71