Решение № 3806 от 23.11.2023, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 3806 гр. Варна, 23.11.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 16 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесети септември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Румяна Х.а при участието на секретаря Галя Ж. Дамянова като разгледа докладваното от Румяна Х.а Гражданско дело № 20223110112057 по описа за 2022 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството по настоящото делото е образувано по искова молба на В. М. Н. ЕГН********** с адрес: **; А. В. К., гражданин на Руска Федерация, роден на *. в Н. област, вписан в Регистър Булстат при Агенция по вписванията с Идентификационен код *с адрес: г*; А. В. С., гражданин на РФ, роден на *. в А. край, Русия, постоянно пребиваващ в РБългария, с ЕГН ********** и адрес: **; О. В. С., гражданин на Руска Федерация, родена на **г. с ЕГН **********, адрес: **; М. П. Т. с ЕГН ********** с адрес: **; С.

А. Т. с ЕГН ********** с адрес: **; С. В. П. гражданин на Р. Ф. с код Булстат *, адрес в България: **; А. Р. П. гражданин на Руска Федерация с код Булстат *, с адрес в РБългария: * В. Н. Б., гражданин на Руска Федерация, роден на*г., вписан в Агенция по вписванията с Идентификационен код *и с адрес *, всички като етажни собственици в сграда в режим на етажна собственост в *, вписана в Регистър Булстат с код-*, действащи чрез пълномощника си адв. Н.

Й. Х. с л.н. *към АК-Варна, с месторабота: ** тел. ** СРЕЩУ Е. С. В С. със седалище и адрес на управление: г**, вписана в Регистър Булстат с код *чрез 1

Председателя на новоизбрания УС от 28.07.2022г., В. Т. Д. с ЕГН ********** и с адрес: **, с която ищците претендират от съда да постанови решение, с което на основание чл.40,ал.1 от ЗУЕС да постанови решение с което да ОТМЕНИ, като незаконосъобразни взетите решения по т. 3, т.4 и по т.8.5 решения, а именно:

Решение по т.3 „Прекратява предсрочно мандата на настоящия Управителния съвет в този състав поради снетия вот на доверие на основание чл.19, ал.6 от ЗУЕС;

Решение по т.4: „Избира нов УС състоящ се от петима членове: О. С., С. Т., В. Д., В. С. и Н. С. като членовете и председателят няма да получават възнаграждение."

И Решение по т.8.5 „Всички собственици да имат достъп до видеонаблюдението на сградата." като неправилни и незаконосъобразни.

Молят да им бъдат присъдени сторените по делото разноски.

Обстоятелства, от които се твърди, че произтича претендираното право:

Ищците са собственици на самостоятелни обекти в сграда, представляваща „Обществено обслужваща Бизнес сграда" въведена в експлоатация, съгласно Удостоверение №20 /11.02.2011 г. на Община Варна, в режим на Етажна собственост, вписана в Регистър Булстат с код *и с адрес:

** с форма на управление: Общо събрание на ЕС и Управителен съвет, избран с Протокол №24 от 28.07.2022г. на Общо събрание на ЕС, както следва:

В. М. Н. - собственик на АТЕЛИЕ №*, представляващо СОС с идентификатор * съгласно КККР, одобрени със Заповед 300-5- 18/04.03.2004г. на ИД на АГКК, находящо се на ет.З в ** от 87,82 кв.м., при граници по предходни актове за собственост: ателие №*, ателие №*, двор и коридор; при граници по карта: на същия етаж-*; *, под обекта-*, над обекта-*; както и съответните ид. части от ОЧ на сградата и от правото на строеж върху мястото, върху което е построена сградата, представляващо ПИ с идентификатор *придобит с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №*том *, рег.№*, д.465/2021г. на Нотариус №*при ВРС от 08.09.2021г. и вписан в АВ, СВ-Варна с дв.вх.рег.№*, вх.рег. №*от 08.09.2021г., акт№*, том *, дело */2021 г., както и на ГАРАЖ №*, СОС с 2 идентификатор *съгласно КККР, одобрени със Заповед 300-5-18 от 04.03.2004 година на ИД на АГКК, последно изменени на 24.08.2021г., ет. -* на сграда с идентификатор *, построена в **, с площ от 20,30 кв.м., с предназначение гараж в сграда, при граници по карта: на същия етаж- *и *, под обекта- няма, над обекта-обект *. 2; стар идентификатор *и ид.ч. от ОЧ на сградата и от правото на строеж и на 98 кв.м. идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *по КККР, в ** целия имот 2 437 кв.м., с начин на трайно ползване - обществен селищен парк, градина, номер по предходен план: **кв. 6 при граници на целия имот по карта: имот *, имот *и имот *, придобит с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №*, том *, рег.№*, дело №*от 2021г. на Нотариус *, и вписан в СВ-Варна с дв.вх.рег.№ *, вх.рег.

№*, акт. №*, том * дело №*от 08.09.2021г.

А. В. К., собственик на СОС с идентификатор № *по КККР на гр.Варна, одобрени със Заповед №300-4-18/04.03.2004г., ИД на АГКК с адрес: **, построена в ПИ № *, с предназначение на обекта: Ателие за творческа дейност, с площ от 153, 48 кв., при съседи: на същия етаж: *, под обекта: *, над обекта: *, в едно със съответните ид.части от ОЧ на сградата и от правото на строеж върху мястото, придобит с Нотариален акт за делба на имоти №*, т.*, рег.№*, нот.дело №*от 22.08.2019?., на Нотариус с рег.№*, вписан в СВВарна дв.вх. №*, вх.рег.№*от 22.08.2019г., акт. №*том *, както и на 1/2 идеална част от ГАРАЖ №*, представляващ СОС с идентификатор №*по КККР на гр.Варна, с адрес на обекта: **, ет.-1, гараж 2, намиращ се на етаж -1 в сграда *, построена в ПИ №*, с предназначение на обекта: Гараж в сграда, брой нива на обекта: 1 с площ от 20, 70 кв.м. и съответните му прилежащи части от общи части на сградата и от правото на строеж, при съседи: на същия етаж: *и *, под обекта-няма, както и 62 кв.м. ид.ч. от мястото върху което е построена сградата, представляващо ПИ № *по КККР, в гр.Варна, община Варна, р-н Приморски, „Приморски парк", СЗ-2, м.Салтанат-536 №418 с площ от 2 437 кв.м., с начин на трайно ползване- обществен селищен парк, градина, с номер по предходен план IV-2547, кв.6, при граници: имоти с идентификатори: №*; №*и № *, придобити с Нотариален акт за покупкопродажба на имот, вписан в СВ-Варна, дв. вх.рег. */12.08. 2016г. вх.рег. №*, акт№*, том *

О. В. С. и А. В. С. - собственици в условията на СИО на самостоятелни обекти:

3

АТЕЛИЕ №*, СОС с идентификатор №* по КККР на гр.Варна, одобрени със Заповед №300-4-18/04.03.2004г., ИД на АГКК с адрес: ** разположен в сграда 1, построена в ПИ с идентификатор № *, с предназначение на обекта: Ателие за творческа дейност, брой нива на обекта:

1 с площ от 153,48 кв.м., при съседи: на същия етаж: *, под обекта: * и *. *, над обекта: *, в едно със съответните ид.части от ОЧ на сградата и от правото на строеж, както и ГАРАЖ №*, СОС с идентификатор №* по КККР на гр.Варна, община Варна, с адрес на обекта: **, ет. - * гараж *, намиращ се на етаж -*в сграда с идентификатор *, построена в ПИ идентификатор №*, с предназначение на обекта: Гараж в сграда, брой нива на обекта: 1 с площ от 23,90 кв.м.и съответните ид. части от общи части на сградата и от правото на строеж, при съседи: на същия етаж: *. *и *, под обекта-няма, над обекта-няма, придобит с Нотариален акт № */2011 г. на Нотариус №*, вписан в СВ-Варна с вх.рег. №*17.10.2011г., акт №*, том *д. *.

М. П. Т. и С. А. Т. - собственици в условията на СИО на Самостоятелни обекти в сграда:

АТЕЛИЕ №*, представляващ СОС с идентификатор № *по КККР на гр.Варна, одобрени със Заповед №300-4-18/04.03.2004г., ИД на АГКК с адрес:

*, разположен в сграда 1, построена в ПИ с идентификатор № *, с предназначение на обекта: Ателие за творческа дейност, брой нива на обекта:

1 с площ 189,65 кв., при съседи: на същия етаж: *, под обекта: *и *. *, над обекта: *. *, в едно със съответните ид.части от ОЧ на сградата и от правото на строеж върху мястото; ГАРАЖ №*, СОС с идентификатор №*. *по КККР на гр.Варна, община Варна, с адрес на обекта: *, намиращ се на етаж -1 в сграда с идентификатор *, построена в ПИ №*. *, с предназначение: Гараж в сграда, брой нива на обекта: 1 с площ от 20,70 кв.м. и съответните ид. части от общи части на сградата и от правото на строеж, при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж: *. *и *. *, под обекта - няма, над обекта-няма, както и ГАРАЖ №10, СОС №*. *по КККР на **, намиращ се в сграда с идентификатор *, в ПИ №*, с предназначение на обекта: Гараж в сграда, 20, 70 кв.м. и съответните ид. части от ОЧ на сградата и от правото на строеж, при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж: *и *. *, под обекта-няма, над обекта-няма, съгласно Нотариален акт № */2016г. на Нотариус №*, вписан в СВ-Варна с дв.вх.№ *, вх.рег. № *от 04.08. 2016г., акт 4

№*том *, дело № *

С. В. П. и А. Р. П. са собственици на АТЕЛИЕ №*, представляващо СОС с идентификатор *по КККР на гр.Варна, с адрес: * с площ от 102, 79 кв.м., при съседи: на същия етаж: *и *. *, под обекта *, над обекта *, ведно със съответните ид.ч. от ОЧ на сградата, и от правото на строеж върху мястото, както и на Паркомясто * по КККР на гр.Варна, община Варна, с адрес:* с площ 12, 82 кв.м., с предназначение: обект в сграда, брой нива: 1, ведно със съответните ид.части от ОЧ на сградата и от правото на строеж, по Нотариален акт за покупко-продажба на имот №*/2009г., на Нотариус с рег.

№011, и вписан с вх.рег. №*/28.12.2009г., акт №*, том **д. * В. Н. Б., собственик на Апартамент №*, СОС *по КККР на гр.Варна, разположен нает.2 с площ 87,82 кв.м. с адрес: ** както и съответните ид.части от 04 на сградата и от правото на строеж по документ за собственост, Паркомясто №* на сутеренен етаж /ет.-1 / с площ 24, 96 кв.м. СОС *, ведно с прилежащите му ид.части от 04 на сградата и правото на строеж върху поземления имот, придобит с Нотариален акт за покупко-продажба на имот №*т.*рег.*д. */2011 г. на Нотариус №*, вписан с вх.рег. № */ 03.11.2011г., акт *, том *, дело №*;

НЯМА учредено сдружение на етажните собственици съгласно чл.25 от ЗУЕС, което да е вписано в публичния Регистър

ОРГАНИ НА УПРАВЛЕНИЕ на ЕС са: Общо събрание и Управителен съвет, който до провеждането на ОСЕС от 28.07.2022г. е в състав: В. Т.Д., О.

В.С. и С. А. Т., избрани с Протокол №21 от 20.08.2022г.

Собствениците В. С., В. Т. Д. и В. Л. Д., Н. И. С., правят Искане до УС чрез Нотариус №*, ВРС с изх.№ */13.01.2022г., за свикване на ОСЕС на 28.07.2022, което е връчено на 09.07.2022г., а на 20.07.2022г. същите поставят Покана за свикване на ОСЕС. Събранието е организирано от тях и се провежда на 28.07.2022г, при следния дневен ред: т.1 ОТМЯНА на Решенията по т.2, т.3, т.4 и т.5, взети с Протокол №23 от 08.02.2022г., чието действие е спряно с Обезпечителна заповед 76/14.04.2022г. по гр.д. №3556/2022г. на ВРС, 43 с-в, а именно: т.2 „Прекратява правомощията на Управителния съвет на етажната собственост по чл. 19, ал.6 от ЗУЕС, както и тези на неговия председател " 5 т.3 Общото събрание реши Етажната собственост да се управлява от управител ", т.4 „Общото събрание избра В. Д. за управител на Етажната собственост с мандат от 2 години." т.5 „ Оправомощава управителя на ЕС да извършва всички дейности по поддръжката и управлението на ОЧ на сградата и му дава възможност да възлага отделни дейности на изпълнители, които намери за добре, включително и дейности по администриране на приходите и разходите и други, подпомагащи управлението му дейности и самата поддръжка на ОЧ на сградата и прилежащите й терени. Оправомощава Управителя на ЕС В. Д. да се впише като единствен титуляр на банковата сметка на етажната собственост в Банка ДСК, включително и с право да получава банкови извлечения, да подписва договори с Банката, банкови бордера, нареждания, включително и за електронно и мобилно банкиране, включително да бъде упълномощен да пуска пасивен достъп до електронно банкиране и да се разпорежда с наличните суми.", т.2 ПРЕКРАТЯВАНЕ предсрочно на мандата на В. С. и Н. С. като членове на Контролния съвет на основание чл.24, ал.7 от ЗУЕС. Избор на двама нови членове на Контролния съвет на мястото на В. С. и Н. С. до края на мандата. т.3 ПРЕДСРОЧНО прекратяване на мандата на Управителния съвет на основание чл.19, ал.6 от ЗУЕС т.4 ИЗБОР на нов УС за мандат от 2 години, състоящ се от петима членове в следния състав: трима членове на досегашния УС и двама нови членове. Членовете на Управителния съвет, в това число и председателя няма да получават възнаграждение; т.5 Одобряване на оферта и условия за назначаване на охрана (портиер), в изпълнение на решение по т.9, взето от Общо събрание на ЕС съгласно Протокол от 18.10.2021 г.; т.6 Отмяна на Решение по т.10, взето от ОС на ЕС съгласно Протокол от 18.12.2021г., чието действие е спряно съгласно Определение №963 от 26.01.2022г. по гр.д.№ 16947/2021 г. по описа на PC-Варна, 46-ти състав, а именно: