Решение № 233 от 26.06.2025, Районен съд - Гоце Делчев

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 233 гр. Гоце Делчев, 26.06.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ГОЦЕ ДЕЛЧЕВ в публично заседание на трети юни през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Магдалена Ат. Жбантова

Стефанова при участието на секретаря Ирена Анг. Кардашева като разгледа докладваното от Магдалена Ат. Жбантова Стефанова Гражданско дело № 20241220101662 по описа за 2024 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е образувано по повод искова молба, подадена от Н. А.

Б. от с. О., обл. Благоевград, А. Р. А., от гр. П.., Г. М. Ч. от с. О. обл.

Благоевград, И. А. М. от с. О., обл. Благоевград, А. И. Х. от гр. Г. Д., обл.

Благоевград, А. И. М. от с. О., обл. Благоевград, А. Г. Г., Л. Г. С., А. Г. Г., трите от гр. Пловдив, З. А. Т., В. Ю. М., Н. Ю. К., А. Ю. Т., четиримата от с. О., обл.

Благоевград против И. М. Н. и А. К. Н., двамата от с. О., обл.Благоевград.

Иска се на основание чл.124, ал.1 от ГПК да бъде признато за установено по отношение на ищците, че ответниците не са собственици на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *****с площ от 1267 кв.м. с трайно предназначение на територията: земеделска и начин на трайно ползване: друг вид трайно насаждение, категория - шеста. Предишен идентификатор:

*******; Номер по предходен план: 061016, Съседи: *******, ********, *******, *********, като на основание чл.537, ал.2, изр.3, пр.1, чл.576 и чл.574 от ГПК бъде отменен издадения нотариален акт №*****, т.5, peг.

№******, дело *******/2024г., на нотариус Ваня Бумбарова, гр.Гоце Делчев, надлежно вписан в СлВп с вх.рег. №******, дв.вх. per. ********/28.08.2024г., 1 акт №*******, т.*****, д. №******, пат. кн. ******, тъй като е налице нищожност на извършеното нотариално удостоверяване.

Твърди се от ищците, че страните са наследниците на Б. М. Х., бивш жител на с. О., поч. на 11.10.1974 г. След смъртта си тя е оставила като свои законни наследници децата си В. М. Т., поч. на 15.10.2014 г., П.М. Ц., поч. на 19.11.1993г. и М. М. Х., поч. на 07.07.1995 г. Ищците са наследници на първите двама от децата на общия наследодател, първия ответник е наследник по заместване на последния - М. М. Х., а втория ответник е негова съпруга. С решение №****/25.02.2005 г. на ОСЗ с.Гърмен, на наследниците на Б. Х. била възстановена собствеността върху нива в м. „Г.“ в землището на с.О., с площ от 3.802 дка, имот №****по плана за земеразделяне, който имот до 12.04.2024 г. представлявал Поземлен имот с идентификатор №**** по КККР на с. О. обл. Благоевград. По действащата към момента КККР на с. Огняново този имот представлява три новообразувани поземлени имота, както следва 1.

Поземлен имот с идентификатор ****с площ от 1267 кв.м., с номер по предходен план: ***; *****; *****; 2. Поземлен имот с идентификатор ******с площ от 1267 кв.м., с номер по предходен план: ********* Поземлен имот с идентификатор *******с площ от 1267 кв.м., с номер по предходен план: *******. Разделянето на имота по този начин било съобразено и с възможността за осигурен достъп до път. Съсобствеността във възстановения по ЗСПЗЗ имот, респективно във всеки един от трите новообразувани поземлени имота е при следните дялове, както следва: общо 1/3 ид. ч. от имота за първите двама от ищците, за останалите ищци общо 1/3 ид.ч. и 1/3 ид.ч. за ответника, който освен по наследяване е придобил тази част от имота и чрез покупко-продажба от останалите наследници на М. Х.. През м.11.2024 г. ищците получили уведомление от СГКК Благоевград, че е извършено изменение в кадастралния регистър на недвижимите имоти за поземлен имот с идентификатор *****в м. „Г.“, като изменението се състои в заличаване от КРНИ на Б.М. Х. като собственик на ПИ с идентификатор ******и вписване на И. М. Н. като собственик на ПИ с идентификатор ******, съгл. нотариален акт №******, т.14, peг. №******/28.08.2024 г. Ответника се снабдил с нотариален акт за собственост по давност на един от трите имота, образувани по негово заявление без да иска съгласието на останалите съсобственици.

Ответника не е владял описания в нотариалния акт имот, той не е поделян между съсобствениците, не е имало съгласие за начина на ползването му.

2

Ответника никога не е владял точно тази част от имота, която е обособил като самостоятелен имот. Имота който е възстановен с решение на ОЗС Гърмен е предоставян по аренда/наем на различни лица, в различни периоди от време и всички получавали съответните наемни, респ. арендни вноски. Имота е разделен на три едва през м.09.2024 г. по искане на ответника и едва от този момент би могло да тече давностно владение за всеки от имотите и то при условия, че се владеят като самостоятелни имоти. Освен това разделянето на имота на три не е съобразено с изискването всеки от новообразуваните имоти да има достъп до път, поради което е предявен настоящият иск Правната квалификация на предявените искове е по чл. 124, ал.1 от ГПК и чл.537, ал.2 от ГПК.

От страна на ответниците е постъпил общ отговор, с който се застъпва становище за неоснователност на предявените искове. Не се оспорва, че страните по делото са наследници на Б. М. Х., на която е възстановен имот №*****, представляващ нива в местността „Г.“ в землището на с. Огняново, общ. Гърмен с площ 3.802 кв. м. Оспорват се останалите изложени обстоятелства. Твърдят, че наследниците винаги са знаели коя част от имота за кое от колената е и съответно така са го работили, владяли и стопанисвали.

Ищците били инициатори на разделянето на имота на три равни части, отговарящи на реално ползваните такива, като страните си разделили разноските за това. Общо било съгласието да бъде променен начинът на трайно ползване на имота от „нива“ на „друг вид трайни насаждения“, за да може да се подели на три равни дял и всеки да си извади документ за своята си част. В следствие на това решение бил засаден имотът, за да отговаря действително на новото си предназначение. Считат, че отдаването под наем на арендатор е направено от някой от наследниците единствено на хартия.

Начина на разделяне на имота бил договорен съвместно с част от ищците, които представлявали и своите роднини, като се постигнало разбиране за тях да останат имоти с идентификатори***** и ****. В последствие между ищците възникнали разногласия и решили без да уведомят ответниците, и без тяхно съгласие да извършат нови промени в кадастъра и изцяло да променят местоположението и номерацията на имотите, като според ответниците поради тази причина са завели и настоящото производство. Въпреки, че се твърди, че основната причина е липсата на достъп до път, дори и след стореното от тях ново изменение, все още имот с идентификатор ****** е 3 оставен без достъп до път. Твърдят, че още преди години всички наследници били наясно коя част от имота, на кого е, ответниците винаги са владяли своя имот явно и открито, без прекъсване и без никой да им се противопоставя.

Правната квалификация на възраженията на ответницата е по чл.79 от ЗС.

От събраните по делото писмени и гласни доказателства, съдът прие за установено във фактическо отношение следното:

Страните по делото са наследници на Б.М. Х., бивш жител на с. О., починала на 11.10.1974 г. След смъртта си тя е оставила като свои законни наследници децата си В. М. Т., поч. на 15.10.2014 г., П. М.Ц., поч. на 19.11.1993г. и М. М. Хайруш, поч. на 07.07.1995 г.

С решение № 6416/25.02.2005 г. Общинска служба Земеделие с.Г. възстановила на наследниците на Б. М. Х. правото на собственост по план за земеразделяне върху нива с площ от 3.802 дка, 6 категория, находяща се в землището на с.О., местността „Г.“, имот № ******по плана за земеразделяне, при граници/съседи: № 061015 – нива на наследници на И. П.Б.№ ****** – нива на наследници на С. С. К., № *****– нива на С.М. Ч., № ******– нива на наследници на Н. И. М., № *****– нива на наследници на А. У. Т., № *******– нива на наследници на А. С. П.№ *****– нива на наследници на Ш.Е. Д., № ******– полски път на Община Гърмен.

По кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Огняново одобрени със заповед № *****/15.05.2019 г. на ИД на АГКК, описаната нива представлява Поземлен имот с идентификатор *****, находящ се в местността „Г.......“ с площ от 3802 кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска и начин на трайно ползване: нива, категория – шеста, номер по предходен план ******* и съседи съгласно скица: имоти с идентификатори ***************************

С нотариален акт №*****, том. 1, peг. №******, дело

№*********/21.02.2023 г. на нотариус Ваня Бумбарова, гр.Гоце Делчев, вписан в СВ - Гоце Делчев във дв.вх.рег.№ ********/21.02.2023 г., вх.рег.№ ********, акт № *********, том ******, дело № ********, парт. № *******Б.М. З., З. М. К., Ш. М. Х.и Ф. М.а Д. продали на съсобственика си И.

М. Н. общо 7/24 идеални части от поземлен имот с идентификатор *****по КККР на с.О., обл.Благоевград, одобрени със заповед №******/15.05.2019 г.

4 на ИД на АГКК, находущ се в местността „Г.......“ с площ от 3802 кв.м. с трайно предназначение на територията: земеделска и начин на трайно ползване: нива, категория – шеста, номер по предходен план ***** и съседи съгласно скица: имоти с идентификатори *******

През 2023 - 2024 г. ответникът И. Н. предложил на част от ищците да разделят имота на 3 дяла, - по един за всеки клон от наследниците на Б. Х.. За да може да стане това разделяне, предложил да се промени предназначението на имота от „Нива“ на „Друг вид трайно насаждение“. Преди да получи съгласие на всички наследници, той наел геодезист – свидетеля Байрам М., който изготвил проект за разделяне на имота на три части. Със заявление вх.№ ***-31.01.2024 г. И. Н. подал до Агенция по геодезия, картография и кадастър заявление за изменение на кадастралната карта и кадастрални регистри, като се нанесат новите три имота в КККР на с.Огняново. За заявените три имота били определени идентификатори *****. Проекта бил одобрен и в КККР на с.Огняново били наннесени нови обекти: Поземлен имот с идентификатор ******с площ от 1268 кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: Друг вид трайно насаждение и съседи:

********; Поземлен имот с идентификатор *********с площ от 1267 кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване:

Друг вид трайно насаждение и съседи: ******* Поземлен имот с идентификатор ******с площ от 1267 кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: Друг вид трайно насаждение и съседи: ********.

На 28.08.2024 г. нотариален акт №*****, том 5, рег. №******, дело №*****на нотариус Ваня Бумбарова, гр.Г. Д., вписан в СВ - Гоце Делчев във дв.вх.рег. № ****, вх.рег.№ ****, акт № ******, том ****, дело № ****, парт.

№ ******, ответникът И. Н. бил признат за собственик въз основа на давностно владение на Поземлен имот с идентификатор ******по КККР на с.О., одобрени със заповед № ********/15.05.2019 г. на ИД на АГКК, с адрес на имота с.О., местността „Г.“, с площ от 1267 кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, предишен идентификатор ***, номер по предходен план *******, при граници и съседи:

************

По делото са разпитани свидетели, като свидетелят Р. Г. обяснява, че 5 знае процесния имот, знае голямата нива на страните с площ от около 4 дка.

Той е земеделски производител и от 2010 година обработва под аренда земеделски земи в землището на с.О., включително и нивата на страните.

Обработвал я до 2023 г., когато Н. му казал, че ще строи нещо в имота. За 2023 година също бил сключил договор, но след казаното му от ответника, оставил нивата.

Свидетелят Т. Ч. ангажиран от ищците, заявява, че процесния имот около 15 до 18 години се обработвал от свид. Г.. В това време нее виждал някой от съсобствениците да обработва имота, включитено ответника или съпругата му.

Свидетелката С.Х. сестра на ответницата, твърди, че от 2012 г., откакто са си дошли от И. ответниците се грижат за процесния имот. Садили са царевица, слънчоглед, люцерна. Те не ги е виждала да засаждат нивата, но е виждала културите в нея. През 2023 – 2024 г. между съсобствениците имало дебати да се раздели имота и през 2024 г. го разделили на 3 равни части. След това И. го заградил и пренесъл там строителни материали. Свидетелката присъствала лично на разговорите за разделяне на голямата нива и според нея освен ответника, тогава присъствали и Н. Б. и още един от наследниците, на име Зика. Не е сигурна за присъствалите при разговорите, но присъствали общо 3-4 човека, включително сестра й и зет й.