Решение № 391 от 18.08.2025, Районен съд - Смолян

РЕШЕНИЕ

№ 391 гр. Смолян, 18.08.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – СМОЛЯН в публично заседание на двадесет и шести юни през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Сийка Златанова при участието на секретаря Сирма Купенова като разгледа докладваното от Сийка Златанова Гражданско дело № 20245440100538 по описа за 2024 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по реда на Глава двадесет и девета „Съдебна делба” от ГПК, втора фаза на делбата.

С влязло в сила Решение № 379/11.11.2024 г. съдът е допуснал да се извърши съдебна делба между М. С. Д., ЕГН **********, от ***; Р. С. К., ЕГН **********, о т *** и С. С. Ш., ЕГН **********, от *** на поземлен имот с идентификатор *** по ***, одобрени със Заповед № РД-300-5-26/28.04.2004 г. на Изпълнителния Директор на АГКК – София, с последно изменени за имота от *** г. , с адрес: ***, с площ от *** кв.м., трайно предназначение - ***, с НТП - ***, при граници и съседи ***, който имот участва в УПИ ***, кв.***, по ПУП на ***, ведно с построените в имота: сграда с идентификатор *** със застроена площ от *** кв.м., на ***етажа, предназначение – жилищна сграда еднофамилна; сграда с идентификатор *** със застроена площ от ***кв.м., на ***етаж, предназначение – селскостопанска сграда и сграда с идентификатор *** със застроена площ от *** кв.м., на *** етаж, предназначение – селскостопанска сграда, ПРИ КВОТИ: 6/8 ид.части за С. С. Ш. и по 1/8 ид.част за М. С. Д. и Р. С. К., както и да се извърши съдебна делба МЕЖДУ М. С. Д., ЕГН **********, от ***; Р. С. К., ЕГН **********, о т ***; З. С. К., ЕГН **********, от *** и С. С. Ш., ЕГН **********, от *** на поземлен имот с идентификатор *** по ***, одобрени със Заповед № РД-300-5- 26/28.04.2004 г. на Изпълнителния Директор на АГКК – София, с адрес: ***, с площ от ***кв.м., с предназначение на територията – ***и НТП – ***, категория ***, номер по предходен план ***; при съседи: *** и ***, ведно с построената в имота сграда с идентификатор *** със застроена площ от ***кв.м., брой етажи – ***, 1 предназначение – друг вид сграда за обитаване, ПРИ КВОТИ: 5/8 ид.части за З. С. К. и по 1/8 ид.част за С. С. Ш., М. С. Д. и Р. С. К..

В първото заседание във втората фаза на делбата, проведено на 04.02.2025 г., на основание чл. 346 ГПК съдът прие претенциите по сметки на ответницата С. Ш. срещу ищците М. Д. и Р. К. за извършване на ремонт на покрива на сграда с кратък идентификатор ***, изразяващ се в пълна подмяна на дървения материал на покрива, поставяне на хартия, керемиди, капаци, обшивка на комини и положения труд за тези строителни дейности на обща стойност 4243.60 лв., от които полагаемата се част на ищците е в размер на 530.45 лв. за всеки от тях.

Ответницата С. Ш. предяви претенция за възлагане на целия поземлен имот с кратък идентификатор ***, ведно с построените в него жилищна сграда и две селскостопански сгради.

Ищците, представлявани от адв. Д. М. молят делбата да бъде извършена по вариант първи от заключението по СТОЕ, като на двамата ищци бъде поставен общ дял. Считат претенциите по сметки по сметки за неоснователни и молят да бъдат отхвърлени.

От ответниците лично се явява С. Ш., представлявани от адв. М. молят делбата да бъде извършена по вариант втори от заключението по СТЕ ида бъдат уважени претенциите по сметки.

Съдът установи от фактическа и правна страна следното:

Според заключението по назначената СТОЕ, поземлен имот с идентификатор *** по ***, с адрес: ***, с площ ***кв.м. се намира в *** - горната част. Имотът участва в образуването на УПИ с други имоти. Процесният имот така е разположен в УПИ, че няма самостоятелен достъп до улица. Достъпът се осъществява през имот с идентификатор *** който е собственост на религиозна организация. В имота има триетажна масивна сграда, външно и вътре измазана, с цокъл от мита бучарда, с вътрешно масивно стълбище, обслужващо всички етажи и тавана, два входа - на първи етаж и от стълби от север до гаражите, дървена покривна конструкция, покрита с керемиди и едноетажна сграда, записана селскостопанска, а реално представляваща два гаража - масивна, с покрив от стоманобетонова плоча, гаражни врати, метални с дървен обков, външно стените - с мозайка.

Таваните не са измазани. Стените - мазилка, подовете - бетон. Гаражът, до жилищната сграда има врата към тераса на първия етаж. Има ел.инсталация. В момента се използват за склад. Сграда №*** - селскостопанска сграда представлява първият етаж от жилищната сграда, се състои от коридор, кухня с врата към двор и навес, с врата към гаража, две стаи, санитарен възел, килер и вътрешно стълбище. Подови покрития - мозайка, дюшеме, балатум, стени и тавани - мазилка, боядисани, в кухнята - фаянсови плочки и лята мивка, дървена двойна дограма, дървени и таблени врати. Етажът не е ремонтиран и се нуждае от основен ремонт. На вторият етаж има извършени ремонти - поставяне на теракот, ламинат, обновени кухня и санитарен възел. Състои се от кухня, коридор, две стаи санитарен възел и тераси. Състоянието е добро. Третият етаж е със същото разпределение. Той е изцяло 2 обновен. Има поставена алуминиева дограма, стъклопакет, ламинат, теракот, нови шпакловки, пана по стени и др. Етажът е в много добро състояние. Таванът е висок, покривът скоро е ремонтиран.

В този имот могат да се оформят три дяла от трите жилищни етажа, като стълбището и поземленият имот останат за общо ползване, като в единия дял се включат и сгради *** и ***. Оценката на жилищната сграда и етажите е направена, без да са отчетени направените подобрения на втори и трети етаж.

Поземлен имот с идентификатор *** по КККР на ***, с адрес: ***, м. ***, с площ ***кв.м. се намира в землището на *** над обходния път. До имота води пътека. Имотът е земеделски, изоставен, захрастен. В него има едноетажна паянтова сграда, на бетонова площадка, стени от дървена обшивка и дървена покривна конструкция, покрита с ламарина.

Няма инсталации. Барака за селскостопански инвентар. Имотът е неподеляем. От него може да се образува само един дял.

При оценяването са приложени Български стандарти за оценяване, утвърдени от Общото събрание на Камарата на независимите оценители в България (КНОБ/. Оценката е направена по два метода - Метод на възстановителната /вещната/ стойност и Метод на пазарните аналози /сравнения/.

Пазарните оценки на сградите, допуснати до делба са определени, като са дадени равни тегловни коефициенти за двата метода на оценяване. Така пазарната оценка на жилищна сграда е определена в размер на 137 043 лева, на селскостопанска сграда с идентификатор *** е определена в размер на 24 927, на селскостопанска сграда с идентификатор *** е в размер на 5 472 лева. Пазарната стойност на имот с идентификатор *** е 16 626 лева, а имота, ведно с трите сгради, построени в него е 184 068 лева.

Поземлен имот с идентификатор *** е с пазарна стойност 5 848 лева, а построената в него сграда *** е на стойност 755 лева или общо стойността на имота и сградата в него възлиза на 6 603 лева.

Общата стойност на делбената маса възлиза на 190 671 лева, като стойността на дяловете на съделителите съответно е: за С. С. Ш. - 138 876 лева; за М. С. Д. - 23 833 лева; за Р. С. К.- 23 834 лева и за З. С. К. - 4 128 лева.

Предложени са три варианта за делба.

Първи вариант:

Дял I - за С. С. Ш. - 138 876 лева, състоящ се от:

1. Втори етаж от сграда ***, ведно с припадащите се ид.части от общите части на сградата, ведно с ***% ид.части от имота - 52 499 лева

2. Трети етаж от сграда *** ведно с припадащите се ид.части от общите части на сградата, ведно с ***% ид.части от имота - 52 499 лева

3. Сграда с идентификатор ***, ведно с ***% ид.части от имота - 27 407 лева 4. Сграда ***, ведно с ***% ид.части от имота - 6 016 лева

3

Обща стойност - 138 421 лв. /- 455 лв./

Дял II - общ за Р. С. К., М. С. Д. - 2x23 833= 47 667 лева

1. Първи етаж от сграда ***, ведно с припадащите се ид.части от общите части на сградата, ведно с ***% ид.части от имота - 45 647 лева

Обща стойност - 45 647 лв. /- 2 020 лв./

Дял III - за З. С. К. - 4 128 лева

1. Поземлен имот с идентификатор ***, ведно с построената в него сграда с идентификатор *** - 6 603 лева

Обща стойност - 6 603 лв. /+ 2 475 лв./

Втори вариант:

Дял I - за С. С. Ш. - 138 876 лева

1. Първи етаж от сграда ***, ведно с припадащите се ид.части от общите части на сградата, ведно с ***% ид.части от имота - 45 647 лева

2. Втори етаж от сграда ***, ведно с припадащите се ид.части от общите части на сградата, ведно с ***% ид.части от имота - 52 499 лева

3. Трети етаж от сграда *** ведно с припадащите се ид.части от общите части на сградата, ведно с ***% ид.части от имота - 52 499 лева

4. Сграда с идентификатор ***, ведно с ***% ид.части от имота - 27 407 лева 5. Сграда ***, ведно с ***% ид.части от имота - 6 016 лева

Обща стойност -184 068 лв. /+ 45 192 лв./

Дял II - общ за Р. С. К., М. С. Д. - 2x23 833= 47 667 лева

1. Парична равностойност - 47 667 лева

Обща стойност - 47 667 лв. / 0 лв./

Дял III - за З. С. К. - 4 128 лева

1. Поземлен имот с идентификатор ***, ведно с построената в него сграда с идентификатор *** - 6 603 лева

Обща стойност - 6 603 лв. /+ 2 475 лв./

Трети вариант:

Дял I - за С. С. Ш. - 138 876 лева

1. Първи етаж от сграда ***, ведно с припадащите се ид.части от общите части на сградата, ведно с ***% ид.части от имота - 45 647 лева

2. Втори етаж от сграда ***, ведно с припадащите се ид.части от общите части на сградата, ведно с ***% ид.части от имота - 52 499 лева

3. Трети етаж от сграда *** ведно с припадащите се ид.части от общите части на 4 сградата, ведно с ***% ид.части от имота - 52 499 лева

4. Сграда с идентификатор ***, ведно с ***% ид.части от имота - 27 407 лева 5. Сграда ***, ведно с ***% ид.части от имота - 6 016 лева

Обща стойност - 184 068 лв. /+ 45 192 лв./

Дял II - общ за Р. С. К., М. С. Д. - 2x23 833= 47 667 лева, включващ 1. Поземлен имот с идентификатор ***, ведно с построената в него сграда с идентификатор *** - 6 603 лева

Обща стойност - 6 603 лв. /- 41 064 лв./

Дял III - за З. С. К. - 4 128 лева

Парична равностойност - 4 128 лева

Обща стойност - 4 128 лв. / 0 лв./