Решение № 248 от 14.12.2023, Районен съд - Нова Загора

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 248 гр. Нова Загора, 14.12.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – НОВА ЗАГОРА в публично заседание на тридесети ноември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: ГЕОРГИ ЛЮБ. ЙОРДАНОВ при участието на секретаря Радка Д. Чолакова като разгледа докладваното от ГЕОРГИ ЛЮБ. ЙОРДАНОВ Гражданско дело № 20222220101099 по описа за 2022 година

Производството е с правно основание чл.79 във вр.с чл.228 и сл.от ЗЗД и по чл.79 във вр.с чл.183 и сл.от ЗЗД.

Образувано е по искова молба подадена от П. И. И. , ЕГН **********, с адрес; гр. *** чрез адв.С. М. М., АК - Стара Загора, ул.*** против „ ЕВРОСТРОЙ 2017 ВВ “ ООД,с ЕИК 204591481, с адрес на управление: с. Загорци, общ. Нова Загора, обл. Сливен , представлявано от В.Д.В. с ЕГН ********** – управител,при цена на иска : 13393 лева , от които 9800 лева главница и лихви : 3593 лева

В молбата се твърди,че на 01.10.2018 г.ищецът и ответникът сключили договор за наем на недвижим имот, находящ се в землището на с. ЗАГОРЦИ е ЕКАТТЕ 30171 /тридесет хиляди сто седемдесет и едно/, общ. Нова Загора, обл. Сливен, а именно:СТОПАНСКИ ДВОР в местността “КУНЧОВИ МОГИЛИ” с площ от 8,460 дка (осем декара четиристотин и шестдесет квадратни метра), четвърта категория, съставляващ имот № 000793 (седемстотин деветдесет и три) по картата на възстановената собственост, при граници и съседи: имот № 000085 стопански двор на Държавен поземлен фонд МЗХ, имот № 000743 полски път, имот № 000172 полски път, имот № 040032 на ЕТ „АГРОГАРДГЕОРГИ НЕДЕВ“, имот № 000792 стопански двор на А.С.Ю., ведно с находящата се в него мастна сграда 01 (нула едно) - Краварник с площ от 884 т.м. (осемстотин осемдесет и четири квадратни метра), а НАЕМАТЕЛЯТ/ответникът/ се задължава да заплаща определена наемна цена от 400 лева месечно.Договорът бил със срок от 10 години.С удостоверение за вписване № 5127/23,04.2019 г. този договор бил вписан в ОБДХ гр.Сливен с оглед вписването на наемателя като производител на първични продукти от животински произход с оглед ползването и на субсидии , предоставяни от съответните ведомства във връзка с производството. Във връзка с последното договорът бил вписан и в тези ведомства.

1

Видно от приложено към доказателствата извлечение от разплащателна банкова сметка ответникът заплащал наемната цена до началото ( 01.01.) на 2020 година, след което преустановил плащанията ,но ползвал имота.Последното било лесно доказуемо освен ,чрез поисканите тук гласни доказателства, така и чрез справка от БАБХ - ОБДХ - Сливен и агенциите осъществяващи директни плащания.

С нотариален акт № 20 дом III, рег.№2870, дело № 262 от 08.06.2021 г. вписан в СВ с вх.№1293, акт № 67 дело 659/2021 г. ищецът прехвърлил собствеността върху същият имот , описан в нот. акт като ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № *** /тридесет хиляди сто седемдесет и едно, точка, четиридесет, точка, седемстотин деветдесет и три/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Загорци, общ. Нова Загора, одобрени със Заповед № РД-18-1483/ 13.08.2018 г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 21.05.2020 г., адрес на поземления имот: с. Загорци, общ. Нова Загора, местност „КУНЧОВИ МОГИЛИ” с площ по кадастрална карта от 8 478 кв.м. /осем хиляди четиристотин седемдесет и осем кв.м,/, а по документ за собственост- 8 460 кв.м. /осем хиляди четиристотин и шестдесет кв.м./, с трайно предназначение - ЗЕМЕДЕЛСКА ТЕРИТОРИЯ, с начин на трайно ползване - ЗА СТОПАНСКИ ДВОР, категория на земята: 4 /четвърта/, предишен идентификатор - няма, номер по предходен план: 000793. при съседи:

***: ***: ***: ***: ***, ВЕДНО с находя щата се в ПИ: СГРАДА с идентификатор № *** /тридесет хиляди сто седемдесет и едно, точка, четиридесет, точка, седемстотин деветдесет и три, точка, едно/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Загорци, общ. Нова Загора, с площ по кадастрална карта от 844,00 кв.м. /осемстотин четиридесет и четири кв.м./. а по документ за собственост884 кв.м. /осемстотин осемдесет и четири кв.м./, брой етажи - 1 /един/, с предназначение:

Селскостопанска сграда, за СУМАТА 50 000 лв. /петдесет хиляди лева/, която сума трябвало да му бъде изплатена по сметка с IBAN: BG18STSA93001526054303 със заемни средства от “ПроКредит Банк (България)” ЕАД, след отпускане на банков кредит на ответника.

Кредитът е бил отпуснат на 19.06.2021 г.

На 21.06.2021 г. видно от приложено към доказателствата извлечение от разплащателна сметка ответникът му превел сумата от 25000 лева, въпреки уговорката, че ще му преведе цялата сума.

На 07.07.2021 г. видно от приложено към доказателствата извлечение от разплащателна сметка ответникът му превел сумата от 1000 лева.

На 11.10.2021 г. видно от приложено към доказателствата извлечение от разплащателна сметка ответникът му превел сумата от 3000 лева.

На 18.12.2021 г. видно от приложено към доказателствата извлечение от разплащателна сметка ответникът му превел сумата от 18000 лева.

Въпреки многократни напомняния от ищеца, ответникът и до деня на подаване на исковата молба не му заплатил останалата сума , уговорена в нот.акт от 3000 лева.

2

Отказал да му заплати и сумите по дължимия от преди това наем за 2020 г. и до дата на прехвърляне на собствеността ,въпреки че несмущавано ползвал имота.

Ответникът изпадна в забава за следните наемни вноски

За месец януари 2020 г.( считано от 01.02.2020 г.) върху главница от 400 лева дължи лихва за забава в размер на 107.66 лева

За месец февруари 2020 г. ( считано от 01.03.2020 г.) върху главница от 400 лева дължи лихва за забава в размер на 104.44 лева

За месец март 2020 г. ( считано от 01.04.2020 г.) върху главница от 400 лева дължи лихва за забава в размер на 100.99 лева

За месец април 2020 г. ( считано от 01.05.2020 г.) върху главница от 400 лева дължи лихва за забава в размер на 97.66 лева

За месец май 2020 г. ( считано от 01.06.2020 г.) върху главница от 400 лева дължи лихва за забава в размер на 94.21 лева

За месец юни 2020 г. ( считано от 01.07.2020 г.) върху главница от 400 лева дължи лихва за забава в размер на 90.88 лева

За месец юли 2020 г. ( считано от 01.08.2020 г.) върху главница от 400 лева дължи лихва за забава в размер на 87.44 лева

За месец август 2020 г. ( считано от 01.09.2020 г.) върху главница от 400 лева дължи лихва за забава в размер на 84.00 лева

За месец септември 2020 г. ( считано от 01.10.2020 г.) върху главница от 400 лева дължи лихва за забава в размер на 80.66 лева

За месец октомври 2020 г. ( считано от 01.11.2020 г.) върху главница от 400 лева дължи лихва за забава в размер на 77.22 лева

За месец ноември 2020 г. ( считано от 01.12.2020 г.) върху главница от 400 лева дължи лихва за забава в размер на 73.88 лева

За месец декември 2020 г. ( считано от 01.01.2021 г.) върху главница от 400 лева дължи лихва за забава в размер на 70.44 лева

За месец януари 2021 г. ( считано от 01,02.2021 г.) върху главница от 400 лева дължи лихва за забава в размер на 67,00 лева

За месец февруари 2021 г. ( считано от 01,03.2021 г.) върху главница от 400 лева дължи лихва за забава в размер на 63.89 лева

За месец март 2021 г. ( считано от 01.04.2021 г.) върху главница от 400 лева дължи лихва за забава в размер на 60.44 лева

За месец април 2021 г. ( считано от 01.05.2021 г.) върху главница от 400 лева дължи лихва за забава в размер на 57.11 лева

За месец май 2021 г. ( считано от 01.06.2021 г.) върху главница от 400 лева дължи 3 лихва за забава в размер на 53.66 лева

Или общ размер на лихва за забавено плащане на наемната цена в размер на 1371,58 лева.

За ищеца бил налице правен интерес да претендира пред съда неплатените наеми вноски от наемната цена за периода от м.януари 2020 година до месец май 2021 г. в общ размер на 6800 лева, както и лихвата за забавено плащане върху всяка една от тях в общ размер на 1371,58 лева.

Поради неизпълнение на договор досежно плащане на цената за прехвърляне на собствеността върху имота , описан в нотариален акт № 20 дом III, рег.№2870, дело № 262 от 08.06.2021 г. вписан в СВ с вх.№1293, акт № 67 дело 659/2021 г. за ищеца бил налице правен интерес да претендира пред съда заплащане на неплатената сума от 3000 лева.

При наличие на задължение за плащане в деня на отпускане на кредит от “ПроКредит Банк България” ЕАД към ответника, който счита от 19.06.2021 г. до датата на плащането на сумата от 3000 лева - 11.10.2021 г. ( ищецът няма да претендира забавено плащане върху сумата от 100 лева , която вече е платена на 07.07.2021 г.) същият дължал лихва за забавено плащане върху неплатените 24000 лева в размер на 766.67 лева.

При наличие на задължение за плащане в деня на отпускане на кредит от “ПроКредит Банк България” ЕАД към ответника, който счита от 19.06.2021 г. до датата на плащането на сумата от още 18000 лева - 18.12.2021 г. същият дължал лихва за забавено плащане върху неплатените 21000 лева в размер на 1067.50 лева.

При наличие на задължение за плащане в деня на отпускане на кредит от “ПроКредит Банк България” ЕАД към ответника, който счита от 19.06.2021 г. до датата на завеждане на иска върху главница от неплатените 3000 лева същият дължал лихва за забавено плащане в размер на 387.50 лева.

Общият размер на лихвата за забавено плащане на сумата за прехвърляне на стойността на имота е в размер на 2221,67 лева , спрямо която сума ищецът има право и правно основание на чл.86 от ЗЗД да я претендира пред съд.

Задължението на ответника следвало да е надлежно осчетоводено при него , тъй като е търговец. Водим от гореизложеното за ищеца бил налице правен интерес да заведе този иск и да помоли съда, след като докаже твърдяното от него по основание и размер, ДА се ОСЪДИ „ ЕВРОСТРОЙ 2017 ВВ “ ООД, с ЕИК 204591481, с адрес на управление: с.

Загорци, общ. Нова Загора, обл. Сливен , представлявано от В.Д.В., да заплати на П. И. И. , ЕГН **********, както следва сумите :

1. Сумата от 6800 лева главница представляваща останало неизпълнено задължение за заплащане на наемната цена по договор за наем от 01.10.2018 г. и загдето ответникът е продължил да ползва имота без да плаща наемна цена до деня на прехвърляне на собствеността от наемодателя за периода 01.01.2020 г. до 01.06.2021 г. или обща за 17 месеца по 400 лева.

2. Сумата от 1371,58 лева - лихва за забава върху главницата от 6800 лева, която 4 главница е сумата от сбора на дължимата наемна цена за 17 месеца, а общия сбор на лихвата е лихвата за забавено плащане за съответния период на дължимост на наемната цена като вноска , подробно посочени в обстоятелствената част на иска.

3. Сумата от 3 0 0 0 лева останала неиздължена сума от цената за прехвърляне на собствеността на недвижимия имот, подробно описан в нотариален акт № 20 дом III, рег.№2870, дело № 262 от 08.06.2021 г. вписан в СВ с вх.№1293, акт № 67 дело 659/2021 г.

4. Сумата от 2221,67 лева, представляваща общият размер на лихвата за забавено плащане на сумата за прехвърляне на стойността на имота описан в нотариален акт № 20 дом III, рег.№2870, дело № 262 от 08.06.2021 г, вписан в СВ с вх.№1293, акт № 67 дело 659/2021 г. от датата 19.06.2021 г. до датата на съответното забавено плащане и съответните суми ,както следва до датата на плащането на сумата от 3000 лева 11.10.2021 г. върху неплатените 24000 лева в размер на 766.67 лева, до датата на плащането на сумата от още 18000 лева - 18.12.2021 г. върху неплатените 21000 лева в размер на 1067.50 лева и до датата на завеждане на иска върху неплатените 3000 лева в размер на 387.50 лева.

5. Законната лихва върху главниците от 6800 лева и от 3000 лева, считано от датата на завеждане на иска в съда до окончателното изплащане на дължимото.

6. Съдебните и деловодни разноски, съгласно допълнително представения по чл.80 от ГПК Списък на разноските при приключване на делото.

На основание чл. 131 от ГПК и в законовия за това срок,ответникът,чрез адв.М.М.,негов процесуален представител, подава следния отговор:

Оспорва по основание и размер предявения иск за заплащане на наемно възнаграждение по договор за наем от 01.10.2018г.

Оспорва по основание и размер и акцесорния иск за заплащане на мораторна лихва върху главницата.