Решение № 2941 от 04.08.2025, Районен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 2941 гр. В., 04.08.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – В., 35 СЪСТАВ, в публично заседание на трети юли през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Мирослава Данева при участието на секретаря Йоанна Г. Трендафилова като разгледа докладваното от Мирослава Данева Гражданско дело № 20253110100976 по описа за 2025 година следното: и като съобрази материалите по делото, за да се произнесе, взе предвид Производството по делото е с предмет предявен иск с правно основание чл. 55, ал. 1, пр. ІІІ от ЗЗД.

Производството по делото е образувано по повод искова молба от ищеца А. С. Х. ЕГН **********, с адрес: гр. В. ул.“Ч.“ *** срещу ответника "Л. С." Е О ОД , ЕИК ****, със седалище и адрес на управление гр. В., ул.“В.“ ***, представлявано от С. П. К. – управител, осъдителен иск с правно основание чл.55 ал.1 пр.3 от ЗЗД за осъждане на ответника да заплати на ищеца сумата от 2500,00 евро, представляваща част от платената от него на отпаднало основание продажна цена по Предварителен договор за изграждане и продажба на самостоятелен обект в новострояща се жилищна сграда с адрес гр. В., местност „К.“, в обединен УПИ XXIV670, 249 на кв.16 по плана на СО “К.“-гр. В., ведно с включени към обекта припадащи се идеални части от земята и правото на строеж от 10.05.2023 г., в общ размер от 22 600,00 евро, развален поради неизпълнение от страна на ответното дружество, ведно със законната лихва върху нея, считано от датата на депозиране на исковата молба в съда – 27.01.2025г., до окончателното й изплащане.

Посочва се, на основание чл.127 ал.4 от ГПК, банкова сметка на ищеца, по която ответникът може да внесе исковата сума, както следва: *****.

Ищецът основава исковата си претенция на следните фактически твърдения, обективирани в обстоятелствената част на исковата молба:

Излага се, че на 10.05.2023 г. ищецът е сключил с ответника предварителен договор за изграждане и продажба на самостоятелен обект в новострояща се жилищна сграда с адрес гр. В., м.“К.“, в обединен УПИ XXIV-670, 249, кв.16 по плана на с.о.“К.“-гр. В., ведно с включени към обекта припадащи се идеални части от земята и правото на строеж.

1

Съгласно раздел I / преамбюл/ от договора, имотът – предмет на договора попада със своята площ, етажност, граници в ОРЗП на новостроящата се към момента масивна жилищна сграда , съгласно разрешение за строеж № 17/13.04.2021 г. изд. от Гл.архитект на рн „Младост“, представляваща по одобрен проект жилищна сграда с два входа, която съгласно ПУП-ПРЗ попада в границите на новообразуван УПИXXIV670, 249, кв.16 по плана на с.о.“К.“ гр. В., в което са включени ПИ ****, *** с обща площ 1858 кв.м

Съгласно раздел II oт договора ответникът се задължава да построи и прехвърли на ищеца собствеността върху следния новостроящ се самостоятелен обособен обект в новостроящата се сграда, представляващ апартамент № 19, находящ се по проект във вход „А“, който попада със застроената си площ на стар ПИ ***, на пети жилищен етаж, като по проект то се състои от : входно антре, дневна с кухненски бокс, две спални, баня – тоалет и балкон към дневната и едната спалня, с жилища площ , съгласно площообразуването на сградата 64.12 кв.м, ведно с прилежащата му изба № 19 с площ 3.31 кв.м, както и припадащите му се идеални части 10.39 кв.м от общите части на сградата и от правото на строеж, с обща РЗП 75.51 кв.м при граници: на същия етаж – стълбище, асансьор, ап. 18 и ап. 20, , горе – жилища на етаж шести, долу-жилища на етаж четвърти, за сумата от 66000 евро, която може да бъде заплатена и в лева, съгласно курса на БНБ – лев/евро от 1.95583, както и едно външно паркомясто, ситуирано в предвидените по проект външни паркоместа пред вход „Б“ на сградата с полезна площ и граници, съгласно предвиденото по проект, за сумата 6 000 евро, която може да бъде заплатена и в лева, съгласно курса на БНБ – лев/евро от 1.95583. Общата продажна цена на двата имота е 72 000 евро, която ще следва да бъде платена по следния начин: първа вноска – в деня на подписване на договора по банкова сметка на продавача авансово се привеждат 11 600 евро, а сумата от 10 000 евро се заплаща в брой на продавача при сключване на предварителния договор, който има ролята на разписка за заплатената в брой сума и служи като доказателство за нейното реално предаване.

Твърди се, че ищецът е изпълнил задължението си по договора, като на 10.05.2023 г. ответникът е получил сумата от 22 687.63 лева. На 10.05.2023 г. ищецът е изтеглил потребителски кредит от ОББ АД, от който ищецът е предал на ответника сумата в размер на 19560 лева в брой.

Сочи се, че срокът на завършване на сградата и подписването на акт обр.

15 е 24 месеца, считано от даването на строителна линия за обекта, като този срок се удължава до получаване на отделно или допълващо разрешение за строеж, за надстрояване на сградата с повишаване етажността в хода на строителството, срокът с оглед увеличения обем на СМР се удължава с дадения по разрешението за надстрояване на сградата срок за СМР, без да е необходимо изрично анексиране на договора.

Твърди се, че към датата на сключване на процесния предварителен договор за изграждане и продажба на самостоятелен обект в новострояща се жилищна сграда 10.05.2023 г. на ответното дружество е имало съучредено право на строеж на МНОГОФАМИЛНА ЖИЛ. СГРАДА в северозападната част на УПИ XXIV-670, 249, кв.16 по плана на с.о.“К.“-гр. В., състояща се от вх. А и Б, четири надземни жил.

Етажа и полуподземен етаж, с РЗП 1857.76 кв.м, вкл. 30 апартамента, 4 ателиета, 4 гаража и 30 дворни паркоместа, заедно с лицата С. И. Д., С. И. Д. и А. Г. В..

Излага се, че в средата на 2023 г. всички СМР в процесния имот спрели.

Ищецът направил проверка онлайн и установил, че няма издадено ново разрешение за строеж до 10.12.2024 г. След извършена справка в СВ-В. ищецът установил, че с нот.акт с вх.рег. № 2032/29.01.2021 г., акт 41, том 5, А. Г. В. ЕГН ********** продава на „Л. С.“ ЕООД 500 /петстотин/ кв.м идеални части от ПИ с идентификатор ****. С последващ нот.акт № 28329/04.09.2024 г. „Л. С.“ ЕООД продава обратно 500 /петстотин/ кв.м идеални части от ПИ с идентификатор **** на А. Г. В..

2

Със споразумение от 21.10.2024 г. ответното дружество и лицата С. И. Д., С. И. Д. и А. Г. В. са приели за прекратен сключения между тях Предварителен договор от 04.12.2020 г. за прехвърляне на имот, последващо съучредяване на право на строеж на отделни самостоятелни обекти, и последващото им придобиване в изключителна собственост, в нова масивна жилищна сграда, поради забавено изпълнение на задълженията на Изпълнителя.

По изложените съображения се счита, че към датата на предявяване иска в съда ответното дружество не разполага с права, които да прехвърли на ищеца, нито право на строеж, нито право на собственост. Това от своя страна води до пълна невъзможност за изпълнение, поради наличието на непреодолими пречки.

Счита се, че неизпълнението на задълженията по процесния договор от ответника е виновно, вследствие на предприети действия, осуетяващи възможността за изпълнение. Срок за доброволно изпълнение на ответника не е предоставян, тъй като изпълнението е станало невъзможно, съгласно чл.89 от ЗЗД. Излага се, че договорът е развален по право на датата на отправяне на заявлението за това по електронен път, чрез имейл от 17.12.2024 г.

Вследствие на изложеното , се моли да бъде уважена предявената искова претенция и да бъдат присъдени направените по делото разноски.

Ответникът "Л. С." ЕООД, ЕИК ****, със седалище и адрес на управление гр. В., ул.“В.“ ***, представлявано от С. П. К. – управител, въпреки предоставената му възможност, в рамките на предоставения му срок по чл. 131 от ГПК, не е депозирал отговор на исковата молба, като не е изразил становище по допустимостта и съществото на предявения иск; по обстоятелствата, на които се основава същия; не е изложил възражения срещу исковата претенция, а съответно и обстоятелствата, на които същата се основава, както и не е посочил доказателствата и конкретните обстоятелства, които ще доказва с тях и не е представил писмени доказателства, с които евентуално разполага.

В хода на производството по делото ищецът, чрез процесуален представител, поддържа предявения иск и моли за постановяване на неприсъствено решение по делото, с което предявените искове бъдат уважени.

Въпреки предоставената му възможност, в срока по чл. 131 от ГПК, ответникът не е депозирал отговор на исковата молба и не е изпратил представител в първото по делото заседание, без да е направил искане за разглеждането му в негово отсъствие.

СЪДЪТ, след като взе предвид представените по делото доказателства – по отделно и в тяхната съвкупност, съобрази становищата на страните и нормативните актове, регламентиращи процесните отношения, намира за установено следното от фактическа и правна страна:

По делото са приобщени към доказателствения материал следните писмени доказателства, представени от ищеца, като истинността на представените документи не е оспорена от ответника в срока по чл.131 ГПК, а именно:

Предварителен договор от 10.05.2023г., Споразумение от 21.10.2024г., Платежно нареждане от 10.05.2023г., Нареждане разписка от ОББ АД от 10.05.2023г., Договор за потребителски кредит, уведомление за разваляне на договор от 17.12.2024г..

Съдът , като съобрази съвкупния доказателствен матириал , намира, че за обстоятелствата, формиращи елементите на фактическия състав на основанието на претенцията по чл. 55, ал. 1, пр. ІІІ от ЗЗД, са представени от ищеца писмени доказателства, които съответстват на твърденията му. Преценени в тяхната съвкупност, доказателствата обуславят извода за вероятна основателност на претенцията.

От своя страна ответникът не е ангажирал доказателства, оборващи твърденията на ищеца, както и не сочи доказателства относно това, че е изправна 3 страна по сключения между страните Предварителен договор за изграждане и продажба на самостоятелен обект в новострояща се жилищна сграда с адрес гр. В., местност „К.“, в обединен УПИ XXIV-670, 249 на кв.16 по плана на СО “К.“-гр. В. и е изпълнил задълженията си по него или че неизпълнението на поетите от него задължения по горепосочения договор се дължи на причини, за които той не отговаря или e налице основание за задържане на сумата , респективно , че е върнал исковата сума.

СЪДЪТ, като взе предвид, че на страните са указани последиците от неспазването на сроковете за размяна на книжа и от неявяването им в съдебно заседание, че ответникът не е депозирал отговор на исковата молба и не се явява в съдебното заседание, нито изпраща упълномощен процесуален представител в съдебното заседание, нито е направил искане за разглеждане на делото в негово отсъствие, за последиците от което ответникът е редовно уведомен, както и че исковете са вероятно основателни , с оглед на посочените в исковата молба обстоятелства и представените доказателства и като съобрази приложимите материалноправни норми на по чл. 55, ал. 1, пр. ІІІ от ЗЗД и предвид направеното искане от ищцовата страна, намира, че са налице предпоставките на чл. 238, ал. 1 вр. чл. 239 от ГПК. Ето защо решението по делото следва да бъде основано на положителната преценка за наличие на предпоставките за постановяване на неприсъствено такова.

Постановеният правен резултат, обуславя основателност на искането на ищцовата страна за присъждане по реда на чл. 78, ал. 1 от ГПК на направените от ищцовата страна съдебно-деловодни разноски , съгласно представения по делото списък на разноските по чл.80 от ГПК , представен по делото, за които са представени доказателства за заплащането им. С оглед на изложеното , съдът намира,че следва да бъдат присъдени направените от ищеца в настоящото производство разноски, за които са налице доказателства за извършването им, в общ размер на сумата от 500,00 лв., от които 200,00 лв. - държавна такса по настоящото производство и 300,00 лв.- изплатено адвокатско възнаграждение, като същите следва да бъдат възложени в тежест на ответника.

Мотивиран от така изложените съображения, Варненски районен съд РЕШИ:

ОСЪЖДА "Л. С." ЕООД, ЕИК ****, със седалище и адрес на управление гр. В., ул.“В.“ ***, представлявано от С. П. К. – управител ДА ЗАПЛАТИ н а А. С. Х. ЕГН **********, с адрес: гр. В. ул.“Ч.“ *** сумата от 2500,00 евро, представляваща част от платената от него на отпаднало основание продажна цена по Предварителен договор за изграждане и продажба на самостоятелен обект в новострояща се жилищна сграда с адрес гр. В., местност „К.“, в обединен УПИ XXIV670, 249 на кв.16 по плана на СО “К.“-гр. В., ведно с включени към обекта припадащи се идеални части от земята и правото на строеж от 10.05.2023 г., в общ размер от 22 600,00 евро, развален поради неизпълнение от страна на ответното дружество, ведно със законната лихва върху нея, считано от датата на депозиране на исковата молба в съда – 27.01.2025г., до окончателното й изплащане, на основание чл.55 ал.1 пр.3 от ЗЗД.