Решение № 1847 от 30.12.2025, Софийски градски съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 1847 гр. С., 30.12.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ТО VI-2, в публично заседание на тринадесети юни през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Атанас Маджев при участието на секретаря Камелия В. Славкова като разгледа докладваното от Атанас Маджев Търговско дело № 20231100901459 по описа за 2023 година

Производството е по реда на чл. 365 и сл. ГПК:

Образувано е по искова молба с вх. номер 72464/03.08.2023 г., подадена от „ГЛОБЪЛ ИНВЕСТМЪНТ ПРОПЪРТИС“ ЕООД, ЕИК 203280207, със седалище и адрес на управление: гр. С., р-н „Витоша“, ж.к.. „Манастирски ливади – запад“, ул.

„Майстор Алекси Рилец“ № 38, сектор А, ет. 3, офис 8, срещу „ЕС ЕМ ДЖИ ЕСТЕЙТ“ ЕООД, ЕИК 206359909, със седалище и адрес на управление: гр. С., р-н „Триадица“, ***, ет. 1.

С определение № 2673/08.08.2023 г., на основание чл. 213 ГПК, към настоящото производство е присъединено т.д. № 1460/2023 г., образувано между същите страни по искова молба с вх. № 72525/03.08.2023 г.

Предявени за разглеждане при условията на обективно кумулативно съединяване са следните осъдителни искове:

1/ иск с правно основание чл. 79, ал. 1, предл. първо във вр. с 266, ал. 1 ЗЗД за заплащане на сумата от 50 000 евро, предявена като част от вземане в общ размер на 483 000 евро, представляващо възнаграждение по чл. 7, т. 7.3 от предварителен договор от 25.02.2021 г., изменен с анекс № 1 от 04.06.2021 г., дължимо за приключен трети етап „акт образец 15“ за групата от девет къщи (жилищна сграда D07 в ПИ с идентификатор ***, за жилищна сграда D08 в ПИ с идентификатор ***, жилищна сграда F10 в ПИ с идентификатор ***, жилищна сграда F11 в ПИ с идентификатор ***, жилищна сграда F12 в ПИ с идентификатор ***, жилищна сграда F13 в ПИ с идентификатор ***, жилищна сграда J17 в ПИ с идентификатор ***, жилищна сграда J18 в ПИ с идентификатор ***, жилищна сграда К19 в ПИ с идентификатор ***, всички находящи се в местност „Църнако“, землище на гр. Разлог, община – Разлог), ведно със законна лихва за забава от датата на подаване на исковата молба в съда – 03.08.2023 г. до окончателното погасяване на задължението;

2/ иск с правно основание чл. 92, ал. 1 ЗЗД за заплащане на сумата от 15 000 евро, предявена като част от вземане в общ размер на 94 667,14 евро, 1 представляващо неустойка начислена по чл. 19 от предварителен договор от 25.02.2021 г., изменен с анекс № 1 от 04.06.2021 г., за забава относно изплащането на възнаграждението по чл. 7, т. 7.3. от договора за групата от девет къщи в общ размер на 483 000 евро, която неустойка е дължима за периода от 13.03.2023 г. до 03.08.2023 г.;

3/ иск с правно основание чл. 79, ал. 1, предл. първо във вр. с 266, ал. 1 ЗЗД за заплащане на сумата от 90 000 евро, предявена като част от вземане в общ размер на 190 370 евро, представляващо възнаграждение по чл. 7, т. 7.2 от предварителен договор от 25.02.2021 г., изменен с анекс № 1 от 04.06.2021 г., дължимо за приключен втори етап „акт образец 14“ за групата от три къщи (жилищна сграда 168 в ПИ с идентификатор ***, жилищна сграда 169 в ПИ с идентификатор *** и жилищна сграда 183 в ПИ с идентификатор ***, всички находящи се в местност „Църнако“, землище на гр. Разлог, община – Разлог), ведно със законна лихва за забава от датата на подаване на исковата молба в съда – 03.08.2023 г. до окончателното погасяване на задължението;

4/ иск с правно основание чл. 92, ал. 1 ЗЗД за заплащане на сумата от 7 000 евро, предявена като част от вземане в общ размер на 250 666 евро, представляващо неустойка начислена по чл. 19 от предварителен договор от 25.02.2021 г., изменен с анекс № 1 от 04.06.2021 г., за забава относно изплащане на възнаграждението по чл. 7, т. 7.2. от договора за групата от три къщи в общ размер на 190 370 евро по фактура № 6000000008/01.08.2022 г., която неустойка е дължима за периода от 18.07.2022 г. до 03.08.2023 г. (381 календарни дни);

5/ иск с правно основание чл. 92, ал. 1 ЗЗД за заплащане на сумата от 1 000 евро, предявена като част от вземане в общ размер на 96 129 евро, представляващо неустойка начислена по чл. 19 от предварителен договор от 25.02.2021 г., изменен с анекс № 1 от 04.06.2021 г., за забава в изпълнението на поето задължение от възложителя по договора във връзка с издаване на разрешение за строеж относно жилищна сграда 168 в ПИ с идентификатор ***, находяща се в местност „Църнако“, землище на гр. Разлог, община Разлог, която неустойка е дължима за периода от 01.03.2021 г. до 26.07.2021 г. (147 календарни дни);

6/ иск с правно основание чл. 92, ал. 1 ЗЗД за заплащане на сумата от 1 000 евро, предявена като част от вземане в общ размер на 96 129 евро, представляващо неустойка начислена по чл. 19 от предварителен договор от 25.02.2021 г., изменен с анекс № 1 от 04.06.2021 г., за забава в изпълнението на поето задължение от възложителя по договора във връзка с издаване на разрешение за строеж относно жилищна сграда 169 в ПИ с идентификатор ***, находяща се в местност „Църнако“, землище на гр. Разлог, община Разлог, която неустойка е дължима за периода от 01.03.2021 г. до 26.07.2021 г. (147 календарни дни);

7/ иск с правно основание чл. 92, ал. 1 ЗЗД за заплащане на сумата от 1 000 евро, предявена като част от вземане в общ размер на 100 000 евро, представляващо неустойка начислена по чл. 19 от предварителен договор от 25.02.2021 г., изменен с анекс № 1 от 04.06.2021 г., за забава в изпълнението на поето задължение от възложителя по договора във връзка с издаване на разрешение за строеж относно жилищна сграда 183 в ПИ с идентификатор ***, находяща се в местност „Църнако“, землище на гр. Разлог, община Разлог, която неустойка е начислена за периода от 01.03.2021 г. до 02.08.2021 г. (154 календарни дни);

8/ иск с правно основание чл. 92, ал. 1 ЗЗД за заплащане на сумата от 1 000 евро, предявена като част от вземане в общ размер на 50 000 евро, представляващо неустойка начислена по чл. 19 от предварителен договор от 25.02.2021 г., изменен с анекс № 1 от 04.06.2021 г., за забава в изпълнението на поетото задължение от 2 възложителя по договора във връзка с откриване на строителна площадка и определяне на строителна линия и ниво относно жилищна сграда 168 в ПИ с идентификатор ***, находяща се в местност „Църнако“, землище на гр.

Разлог, община Разлог, която неустойка е дължима за периода от 03.09.2021 г. до 18.11.2021 г. (76 календарни дни);

9/ иск с правно основание чл. 92, ал. 1 ЗЗД за заплащане на сумата от 1 000 евро, предявена като част от вземане в общ размер на 50 000 евро, представляващо неустойка начислена по чл. 19 от предварителен договор от 25.02.2021 г., изменен с анекс № 1 от 04.06.2021 г., за забава в изпълнението на поетото задължение от възложителя по договора във връзка с откриване на строителна площадка и определяне на строителна линия и ниво относно жилищна сграда 169 в ПИ с идентификатор ***, находяща се в местност „Църнако“, землище на гр.

Разлог, община Разлог, която неустойка е дължима за периода от 03.09.2021 г. до 18.11.2021 г. (76 календарни дни);

10/ иск с правно основание чл. 92, ал. 1 ЗЗД за заплащане на сумата от 1 000 евро, предявена като част от вземане в общ размер на 50 000 евро, представляващо неустойка начислена по чл. 19 от предварителен договор от 25.02.2021 г., изменен с анекс № 1 от 04.06.2021 г., за забава в изпълнението на поетото задължение от възложителя по договора във връзка с откриване на строителна площадка и определяне на строителна линия и ниво относно жилищна сграда 183 в ПИ с идентификатор ***, находяща се в местност „Църнако“, землище на гр.

Разлог, община Разлог, която неустойка е дължима за периода от 01.03.2021 г. до 03.08.2021 г. (154 календарни дни);

11/ иск с правно основание чл. 92, ал. 1 ЗЗД за заплащане на сумата от 1 000 евро, предявена като част от вземане в общ размер на 36 666,85 евро, представляващо неустойка начислена по чл. 19 от предварителен договор от 25.02.2021 г., изменен с анекс № 1 от 04.06.2021 г., за забава в плащането на задължението по чл.

7, т. 7.1 от договора за възнаграждение за завършване на първи етап по договора „издаден акт за изградени основи“ за групата от три къщи, усТ.ено във фактура № 000000007/01.07.2022 г. на стойност 314 888,62 лв., която неустойка се дължи за периода от 05.04.2022 г. до 31.05.2022 г. (55 календарни дни);

12/ иск с правно основание чл. 92, ал. 1 ЗЗД за заплащане на сумата от 500 евро, предявена като част от вземане в общ размер на 2 666,67 евро, представляващо неустойка начислена по чл. 19 от предварителен договор от 25.02.2021 г., изменен с анекс № 1 от 04.06.2021 г., за забава в плащането на задължението по чл. 7, т. 7.2. от договора за възнаграждение за завършване на втори етап по договора „акт образец 14“ за групата от девет къщи, усТ.ено във фактура № 6000000005/11.01.2022 г. на стойност 944 100.65 лв., която неустойка се дължи за периода от 10.01.2022 г. до 14.01.2022 г. (4 календарни дни) и

13/ иск с правно основание чл. 92, ал. 1 ЗЗД за заплащане на сумата от 500 евро, предявена като част от вземане в общ размер на 6 003,03 евро, представляващо неустойка начислена по чл. 19 от предварителен договор от 25.02.2021 г., изменен с анекс № 1 от 04.06.2021 г., за забава в плащането на задължението по чл. 7, т. 7.2 от договора за възнаграждение за завършване на втори етап по договора „акт образец 14“ за групата от шест къщи, усТ.ено във фактура № 6000000006/13.04.2022 г. на стойност 572 900,25 лв., която неустойка се дължи за периода от 04.04.2022 г. до 13.04.2022 г. (9 календарни дни).

В исковата молба се твърди, че на 25.02.2021 г. между „ГЛОБЪЛ ИНВЕСТМЪНТ ПРОПЪРТИС“ ЕООД и „ЕС ЕМ ДЖИ ЕСТЕЙТ“ ЕООД бил сключен предварителен договор за покупко-продажбата на 18 ваканционни къщи. Съгласно чл.

3

1 от това съглашение страните се уговорили, че „ГЛОБЪЛ ИНВЕСТМЪНТ ПРОПЪРТИС“ ЕООД ще продаде в полза на „ЕС ЕМ ДЖИ ЕСТЕЙТ“ ЕООД общо 19 броя урегулирани поземлени имоти, като макар в договора те да не са надлежно индивидуализирани, то по твърдение на ищеца се касае до имоти с идентификатори, както следва : ***; ***; ***; ***;

***;

***;

***;

***;

***;

***;

***;

***;

***;

***;

***; ***; ***; ***, всички намиращи се в местност „Църнако“, землището на гр. Разлог, община Разлог. Отново по силата на договора от 25.02.2021 г. „ЕС ЕМ ДЖИ ЕСТЕЙТ“ ЕООД е възложил на „ГЛОБЪЛ ИНВЕСТМЪНТ ПРОПЪРТИС“ ЕООД да осъществи строителство на 18 броя ваканционни къщи „до ключ“ върху всеки от имотите предмет на обещаната продажба, като всяка от къщите е предвидено да бъде разположена в самостоятелен поземлен имот, а достъпването им да се реализира посредством преминаването през имот с идентификатор ***. Предвидено е, че цената, която е платима от купувачавъзложител по договора възлиза на сумата от 4 830 000 евро с вкл. ДДС. Сочи се, че тя е формирана по следния начин: сумата от 1 200 000 евро – обща продажна цена на поземлените имоти, в т.ч. и цената на всички разрешения за строеж на къщите; и сумата от 3 630 000 евро – обща стойност на възложеното строителство на къщите.

Предвидено е също така, че уговорената цена за придобиване на поземлените имоти от 1 200 000 евро трябва да бъде платена в деня на изповядване на сделката за прехвърлянето им пред нотариус, а остатъкът от 3 630 000 евро е заложено да бъде платен от възложителя на няколко вноски след приключване на отделните етапи на строителството, като това стане по реда разписан в чл. 7 от договора. Последната уговорка предвижда, че първата част в размер на сумата от 966 000 евро е платима в срок от 14 работни дни, считано от датата на издаване на акт за изградени основи на къщите, съответно тя е платима най-много на три части /съгласно направено групиране в линейния график/ - за 7 броя къщи, за 8 броя къщи и за 3 броя къщи; втората част в размер на сумата от 966 000 евро е платима в срок от 14 работни дни, считано от датата на издаване на акт образец 14 за завършване на конструкцията на къщите, съответно тя е платима най-много на три части /съгласно направено групиране в линейния график/ - за 7 броя къщи, за 8 броя къщи и за 3 броя къщи; третата част в размер на 966 000 евро е платима в срок от 14 работни дни, считано от датата на издаване на акт образец 15, съответно и тя подлежи на плащане най-много на три части /съгласно направено групиране в линейния график/ – за 7 броя къщи, за 8 броя къщи и за 3 броя къщи; и последната четвърта част в размер на 732 000 евро е платима на два пъти: 490 500 евро /авансово/ на датата на нотариалното изповядване на сделката за продажба на парцелите, върху които ще бъдат построени къщите и 241 500 евро - в срок от 14 работни дни, считано от датата на издаване на разрешение за ползване, като тази сума подлежи на плащане най-много на три части /съгласно направено групиране в линейния график/ - за 7 броя къщи, за 8 броя къщи и за 3 броя къщи.