Решение № 3446 от 26.10.2023, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 3446 гр. Варна, 26.10.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 43 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и пети септември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Татяна Лефтерова при участието на секретаря Дияна Димитрова като разгледа докладваното от Татяна Лефтерова Гражданско дело № 20223110106898 по описа за 2022 година за да се произнесе, съобрази следното:

Производството по делото е образувано въз основа искова молба на К.

А. З., ЕГН **********, с адрес: гр. Варна, ул. *** с която против Д. К. К., ЕГН **********, с адрес: гр. Варна, ул. *** и К. К. К., ЕГН **********, с адрес: гр. Варна, ул. ***, е предявен иск за признаване за установено по отношение на ищеца, че ответниците не са собственици на поземлен имот с идентификатор ***, находящ се в с. ****, с площ от 785 кв.м, с номер по предходен план – 424, кв. 62, представляващ парцел IV-424, при граници, имоти с идентификатори: ****, *** ***, ***, ***, ***, ***. Отправя искане, на осн. чл.537, ал.2 ГПК, съдът да отмени НА №*, том *, рег. №** дело №**/** г. на нотариус Огнян Шарабански, вписан в Служба по вписванията с вх. рег. № 13091/28.04.2021 г., акт №195, том XXXIII, дело №7490/28.04.2022 г., с който ответниците са признати за собственици на процесния имот.

Претендират се разноски.

Обстоятелства, от които произтичат претендираните от ищеца права.

Ищецът е собственик на поземлен имот с идентификатор ***, находящ се в с. ****, с площ от 785 кв.м, с номер по предходен план – 424, кв. 62, представляващ парцел IV-424, при граници, имоти с идентификатори: ****, *** ***, ***, ***, ***, ***. Правото на собственост е придобито на основание договор за продажба на недвижим имот, обективиран в нотариален акт /НА/ №174, том5, д.№973/21.12.2001 г. на нотариус Р. Табакова, вписан в Служба по вписванията с вх. рег. № 18353/27.12.2001 г., акт №166, том LV, дело №12384/01 г., като през 2008 г. е извършена доброволна делба, при която 1 имотът е поставен в неин дял.

Твърди, че през м.04.2022 г. узнала, че лица се подготвят да се сдобият с документ за собственост на горепосочения имот, като с оглед предотвратяване на тези действия, тя сезирала органите на МВР. При извършена на дата 26.05.2022 г., справка в Служба по вписванията – Варна, установила, че ответниците били вписани като собственици на процесния имот, въз основа на извършена обстоятелствена проверка, за която бил съставен НА №*, том *, рег. №** дело №**/** г. на нотариус Огнян Шарабански, вписан в Служба по вписванията с вх. рег. № 13091/28.04.2021 г., акт №195, том XXXIII, дело №7490/28.04.2022 г. Заявява, че ответниците не са собственици на имота, никога не са владяли същия, като няма основание, на което те да могат да го придобият.

В срока по чл.131 ГПК, ответниците представят отговор на исковата молба, с който оспорват основателността на предявения иск. Твърдят, че ищцата никога не е посещавала имота, не го е обработвала и не е заплащала данъци за същия. Фактическата власт върху имота била установена едва през м.май 2022 г., когато ищцата се свързала с ответниците, заплашила ги и оградила имота. Заявява, че през периода от 1980 г. до 23.08.1993 г., праводателят на ответниците – техен дядо по майчина линия – Д. Н.П., владял имота, с намеР.е за своене, като владението му било явно, несъмнено, без прекъсване и смущаване. Твърдят, че поради това, в кадастралния регистър на с. Звездица от 1989 г., имотът бил записан на негово име. При одобряване на КККР на с.Звездица, като собственик на процесния имот отново бил вписан Д. Н.П.. За периода от 23.08.1993 г. до 13.01.2021 г., непрекъснато, явно, несъмнено и спокойно владение върху имота упражнявала майката на ответниците – Г.Д.Ж., като на 01.10.2020 г. въз основа на нейно заявление до Община Варна било инициирано производство за съставяне на констативен нотариален акт за собственост. Тъй като Жекова починала на 13.01.2021 г., нейните наследници – ответниците по делото, продължили производството, завършило с оспоР.я от ищеца НА. Сочат, че са придобили имота въз основа на изтекъл десетгодишен давностен срок, за периода от 1980 г. до м.май 2022 г. Този период е изтекъл още към 1995 г., като имотът е придобит от дядото на ответниците, а впоследствие владението е продължено от техния праводател Г.Ж., а след нейната смърт – от ответниците. При горните доводи настояват за отхвърляне на предявения иск.

Варненският районен съд, като прецени доказателствата по делото и доводите на страните, приема за установено, от фактическа страна, следното:

С договор за продажба, обективиран в нотариален акт за продажба на недвижим имот № 174, том V, вх.рег.№7195, дело № 973 от 2001 г. на Росица Табакова – нотариус рег. №148 НК, вписан в Служба по вписванията с вх. рег.

№ 18353/27.12.2001 г., акт №166, том LV, дело №12384/01 г., ищцата, в режим на СИО със съпруга си Т.И.Д., придобива правото на собственост върху следните недвижими имоти: дворно място с площ от 1320 кв.м по 2 документ за собственост и 1300 кв.м по скица, представляващо имот пл.

№422 в кв.53 и 62 по плана на с. Звездица, община Варна, при граници: път, имот пл. №424, имот пл. №421 и регулация на с. Звездица, както и дворно място с площ от 2260 кв.м по документ за собственост и 1920 кв.м по скица, представляващо имот пл. №424 в кв.53 и 62 по плана на с. Звездица, община Варна, при граници: път, имот пл. №427, път, имот пл. №426 и регулация на с. Звездица.

След прекратяване на брака на К. А. З. и Т.И.Д., на 19.12.2008 г., двамата бивши съпрузи сключват договор за доброволна делба, вписана в Служба по вписванията – Варна, с вх. рег. № 38609/22.12.2008 г., с който прекратяват съсобствеността върху придобитите по време на брака им, имоти.

По силата на сключения договор, ищцата получава в дял и става изключителен собственик на пет недвижими имота, в т.ч. два имота, находящи се в с. Звездица, община Варна, а именно: празно дворно място, представляващо УПИ IV – 424, кв. 62 по плана на с. Звездица, с площ 785 кв.м, при граници: улица, УПИ V-427, УПИ III-421,422; ПИ 423 и ПИ 425, както и празно дворно място, представляващо УПИ III-421,422, кв. 62 по плана на с. Звездица, с площ 702 кв.м, при граници: улица, УПИ II-420, УПИ IV – 424, ПИ 423.

От приетите по делото удостовеР.е за наследници изх.№ АУ 0431703ВЦ/26.05.2020 г. и удостовеР.е за наследници изх.№ 31248/24.02.2021 г., издадени от Община Варна, се установява, че след смъртта си, настъпила на 13.01.2021 г., Г.Д.Ж., б.ж. на гр. Варна – дъщеря на Д. Н.П., б.ж. на с.

Звездица, общ. Варна, починал на 22.08.1993 г., оставя наследници Д. К. К. и К. К. К. – ответници в настоящото производство.

Видно от удостовеР.е рег.№ АУ102095ВН–013ВН/09.02.2021 г., издадено от Община Варна, след отправено искане от наследодателката на ответниците – Г.Д.Ж., по отношение на процесния имот не са налични данни за съставени АДС до 01.06.1996 г. и АОС до момента на издаване на удостовеР.ето, не е извършено отчуждаване и възстановяване по ЗВСВНОИ, ЗПИНМ, ЗТСУ и др. Съгласно посоченото в удостовеР.ето, след справка в ОСЗ – Варна е установено, че ПИ 424 по КП 81 г. и ЗРП от 1990 г. на с.

Звездица, имотът е записан като двор на Д. Н.П., без документ за собственост.

С нотариален акт за собственост върху недвижим имот, придобит по давност № 25, том III, рег.№ 4806, дело №420 от 2022 г., на нотариус Огнян Шарабански – нотариус рег. № 147 НК, вписан в Служба по вписванията – Варна, вх. № 13091/28.04.2022, ответниците Д. К. К. и К. К. К. са признати за собственици, при равни квоти, по давностно владение и по наследство, на следния недвижим имот: поземлен имот с идентификатор ***, находящ се в с.

****, с площ от 1038 кв.м, номер по предходен план 424, кв.62, парцел IV424, при съседи, имоти с идентификатори: ****, *** ***, ***, ***, ***, ***.

Видно от скица на поземлен имот № 15-492158/12.06.2020 г., издадена от СГКК – Варна, ПИ с идентификатор ***, находящ се в с. ****, с площ от 1038 кв.м е с номер по предходен план 424, кв.62, парцел IV-424, при съседи:

3

****, *** ***, ***, ***, ***, ***.

По искане на страните са събрани гласни доказателства, чрез разпит на водените от тях свидетели – за ищеца: Р.П.С. и В.Д.П., и за ответниците:

Т.В.К., М.И.М, и И.В.С..

Свидетелят Р.С. – братовчед на ищцата, твърди, че през 2000 – 2001 г., ищцата и нейният съпруг придобили два недвижими имота с обща площ около 4 дка. През 2006 г. двамата се развели, като в дял на съпруга бил поставен недвижим имот с изградена в него къща, а другите имоти станали собственост на ищцата. Свидетелят заявява, че от 16 г. живеел в с. Звездица и постоянно минавал покрай имотите на ищцата и бившия съпруг – 2 – 3 пъти седмично. На същия е предявена комбинирана скица към първоначалната експертиза /л.113/, като свидетелят сочи, че ищцата е придобила имоти с номера ХІІ 422, ХІ 424, ІІІ 421 и ІV 424. Според него, между недвижимите имоти не съществува пътят, отразен на комбинираната скица. След развода между ищцата и нейния съпруг, ищцата е останала собственик на имоти с номера ІІІ 421 и ІV 424, а нейният съпруг е останал собственик на имоти с номера ХІІ 422 и ХІ 424. Свидетелят сочи, че между имот ІV 424 и V 427 на комбинираната скица има телена ограда с колове. На границата между имот ІV 424 и имот 974 има ограда, която е тухлена около 1.50 м, а на границата между имот ІІІ 421 и имот 973 има телена ограда с бетонни колове. Между имот ІІІ 421 и имот ІІ 420 също има материализирана ограда телена с бетонни колове. Между имотите на двамата съпрузи има ограда едната част, от която е решетъчна, а в другата част е от растения – туи.

Според св. С. оградите са били поставени по време на брака на ищцата.

Тъй като в близост често минавали животни, на оградите били нанасяни вреди, за отстраняването на които се ангажирали двамата съпрузи, а впоследствие приятел на ищцата, тъй като след развода си, тя се установила в Австрия. Последният посещавал имота два – три пъти годишно. Приятелят на ищцата, който се грижел за нейния имот се ангажирал с почистването му, като дори ангажирал техника за това. Св. С. сочи, че в имота на ищцата няма постройка, има три диви круши и голямо дърво, за което предполага, че е чинар. Преди около две години оградата била частично паднала, поради което приятелят на ищцата я възстановил, като сложил бетонни колове и мрежа, тъй като дървените колове на оградата, били изгнили. Преди години той отново я възстановявал, тъй като била паднала частично. Свидетелят заявява, че не познава майката на ответниците Г.Д.Ж..

В показанията си св. В.П. – без родство и дела със страните, заявява, че познавал ищцата от близо 20 години. Знае, че тя имала имоти в с. Звездица, като същите са били придобити по време, когато тя се намирала в граждански брак. На комбинирана скица – л.113 от делото, свидетелят сочи придобитите от ищцата и нейния съпруг, недвижими имоти - ХІІ 422, ХІ 424, ІІІ 421 и ІV 424. Заявява, че пътят, отразен на скицата не съществувал между четирите имота. Сочи, че имоти с номера ІІІ 421 и ІV 424 са били обединени в един имот и били оградени. Твърди, че между имотите на бившите съпрузи имало 4 жив плет; между имот ІV424 и V427 имало мрежа с дървени и бетонни колове, като заявява, че откакто се помни, тази телена ограда е била поставена там. Твърди, че между имот ІV 424 и имот 974 имало зидана оградата, а на другите две граници между имот ІІІ 421 и имот 973 и границата с имот ІІ 420, имало поставена телена ограда с бетонни колове. Заявява, че оградата е била поставена отдавна. Сочи, че между имот ІV 424 и 974 имало зидана оградата, като същата била с височина около метър, а над зиданата част имало сводове.

На границата между имот ІІІ 422 и имот ХІ 424 и имотите на ищцата имало телена ограда и по цялата граница - зеленина с височина над 2 метра. Зелената ограда била поддържана от бившия съпруг на ищцата - Т.. Собственикът на имот V 427 е изградил оградата на границата с него и имот ІV 424, като заявява, че откакто се помни, оградата е била там. На границата на имот ІV 424 с имот ХІ 424 имало поставена врата, като същата е била монтирана преди повече от 10 години. До нея имало метален стълб, към който същата е била прикрепена.