Решение № 866 от 13.11.2023, Районен съд - Добрич

РЕШЕНИЕ

№ 866 гр. Добрич, 13.11.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ДОБРИЧ, XIV СЪСТАВ, в публично заседание на единадесети октомври през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Стела Ив. Тонева при участието на секретаря Криста Ст. Кирова като разгледа докладваното от Стела Ив. Тонева Гражданско дело № 20223230102328 по описа за 2022 година

Производството по делото образувано по предявените от Д. Ж.

М., ЕГН ********** и К. М. К., ЕГН **********, срещу К. О. К., ЕГН ********** и Н. Н. К., ЕГН ********** искове за делба с правно основание чл. 34 от Закона за собствеността на следните недвижими имоти:

ПИ с идентификатор № 56695.****** с площ от 8783 кв.м по КККР на ***, одобрена със Заповед № РД-18-08-04/22.05.2009 г. с административен адрес: ***, трайно предназначение: урбанизирана, начин на трайно ползване: за стопански двор, при съседи: ПИ № 56695.***577, ПИ № 56695.***540, ПИ № 56695.***581, ПИ №

56695.**.**, ПИ № 56695.***571, ПИ № 56695.***570 и ПИ № 56695.***585.,ведно с построените в имота :

СГРАДА с идентификатор № 56695.******.1 с площ от 1071 кв.м по КККР на *** одобрена със Заповед № РД-18-08-04/22.05.2009 г. с административен адрес : ***, начин на трайно ползване: за селскостопанска сграда, при съседи: от всички страни ПИ № 56695.******

1

СГРАДА с идентификатор № 56695.******.2 с площ от 41 кв.м по КККР на *** одобрена със Заповед № РД-18-08-04/22.05.2009 г. с административен адрес *** етаж 1, начин на трайно ползване: за селскостопанска сграда, при съседи: от всички страни ПИ № 56695.******

СГРАДА с идентификатор № 56695.******.3 с площ от 72 кв.м по КККР на *** одобрена със Заповед № РД-18-08-04/22.05.2009 г. с административен адрес *** етаж 1, начин на трайно ползване: за селскостопанска сграда, при съседи: от всички страни ПИ № 56695.******.

Изложени са следните обстоятелства.

С нотариален акт № 1*, том 1, рег. № 1**, нот. дело № 29/07.10.1998 г. на нотариус Е. С. К. К. М. ,наследодател на ищците ,е признат за собственик наравно с ответниците К. О. К., ЕГН ********** и Н. Н. К. на следните недвижими имоти: Масивна сграда - склад с площ от 1095 кв.м. с умивалник за овце с площ от 94 м2 и стопански двор с площ от 10961 кв.м, находящи се в *** и представляваща имот ** (* и две) по плана на стопанския двор от 1998 г.

С нотариален акт № 15*, том III, рег. № 305*, нот. дело № 197/25.03.2005 г. на нотариус В. Т., вписан в НК под рег. № *** част от имота, представляваща: П. и К. , със застроена площ от 588 кв.м. състояща се от приемно отделение, склад, каси, 3 бр. битовка, стая за ДВСК, работна зала, 2 цеха за опаковка, 4 бр.складови помещения, 6 бр. хладилни камери, транжорна, машинна зала, стая за почивка, 4 бр. санитарни помещения ,находящи се в стопанския двор ***, ведно с ПОЗЕМЛЕН ИМОТ -ДВОРНО МЯСТО с площ от 2001 кв.м, представляващ имот № 56695.***540 ,стар имот ** (* и две) по кадастралната карта на *** област Д., при граници от 3 страни: ПИ № 56695.****** и улица е продадена на „К.“ ООД ЕИК ***.

В срока по чл. 131 от ГПК ответниците К. О. К. и Н. Н. К. са 2 депозирали отговор на исковата молба .Оспорват основателността на заявените искове за делба.

Правят възражение за придобиване на имотите в резултат на упражнявано от тях давностно владение , осъществявано повече от десет години .От 2005 година установили фактическа власт върху имотите .

Съдът, като взе предвид доводите на страните и събраните по делото доказателства, намира за установено от фактическа и правна страна следното:

С договор за продажба от 08.02.1997 г. К. К. М. с ЕГН ********** и К. О. К. с ЕГН ********** са придобили имот , находящ се в *** , община Д.ка в Стопански двор -7 268 .00 кв.м. земя,принадлежаща към сградата , ведно с построена върху нея сграда –склад строителни материали със застроена площ от 1095.00 кв.м. .

Имотът е придобит по време на брака на К. К. М. с Д. Ж. М. и на К. О. К. с Н. Н. К. .

Представят се удостоверение за граждански брак на Градски народен съвет В. , издадено въз основа на акт за сключен граждански брак № 1*59-А от 18.12.19** г. и удостоверение за граждански брак на ОбНС *** ,окръг Т. , издадено въз основа на акт за сключен граждански брак № * от 05.01.19** г.

С договор от 25.03.2005 г. , обективиран в нотариален акт № 15*, том III, рег. № 305*, нот. дело № 197 на нотариус В. Т., вписан в НК под рег. № *** К. К. М. , Д. Ж. М. , К. О. К. и Н. Н. К. продават на „К. „ ООД част от имота, представляваща: П. и К. , със застроена площ от 588 кв.м. състояща се от приемно отделение, склад, каси, 3 бр. битовка, стая за ДВСК, работна зала, 2 цеха за опаковка, 4 бр.складови помещения, 6 бр. хладилни камери, транжорна, машинна зала, стая за почивка, 4 бр. санитарни помещения ,находящи се в стопанския двор ***, ведно с ПОЗЕМЛЕН ИМОТ -ДВОРНО МЯСТО с площ от 2001 кв.м, представляващ имот № 56695.***540 ,стар имот 3

** (* и две) по кадастралната карта на *** област Д., при граници от 3 страни: ПИ № 56695.****** и улица .

Вещото лице арх.Е. Д. Г. установява следното в заключението си по назначената съдебно-техническа експертиза след оглед на място и справки в Областна дирекция „Земеделие" и Служба по ГКК гр. Д. и след запознаване с извадка от архивната документация към плана за парцелиране на стопански двор *** за имот ** за посочения период от 1997 година до настоящия момент - протоколи в изпълнение на чл. 45 ал.З от ППЗСПЗЗ от 21.03.1997 год. и от 30,06.1998 год. с графична част, представляваща скици на имот ** от парцеларния план:

С протокол от 21.03.1997 год. е приет парцеларен план, според който за „склад за строителни материали" /под № 22 в протокола/ е образуван имот ** с площ от 7268 кв.м. В преписката са приложени обяснителна записка, справка за определяне на нормативно необходима прилежаща площ към сградите, оценка на земята и скица на имота/ Приложения от 1 до 5 /.

С протокол от 30.06.1998 год. е приета преработка на парцеларния план, според който за „склад за строителни материали" /под № 22 в протокола/ имот ** е с коригирана площ от 10961 кв.м. В преписката са приложени обяснителна записка, справка за определяне на нормативно необходима прилежаща площ към сградите, оценка на земята и скица на имота /Приложения от 6 до 10/. В обяснителната записка е посочено, че имотът е образуван „чрез обединяването с имот XV, тъй като е собственикът е един".

В Службата по ГКК Д. вещото лице е установило наличие на проект за делба на имот с идентификатор 56695.***539 с площ от 10784 кв.м, границите на който в значителна част повтарят тези на имот ** от парцеларния план. Проектът за делба е внесен в СГКК със заявление вх. № ЗГ-94-364 от 14.03.2005 год. - на проекта като възложители са записани К. К. М. и К. О. К.. С проекта за делба са образувани имоти с идентификатори 56695.***540 с площ 2001 кв. м.

4 и 56695.****** с площ 8783 кв.м. В имот с идентификатор 56695.****** са заснети съществуващи сгради – склад с квадратура 1111.53 кв. м. и стопанска сграда с площ 71.67 кв. м. В имота с идентификатор 56695.***540 е заснета сграда - п. с квадратура 555.22 кв.м и сграда - пропуск с квадратура 6.73 кв.м. В преписката съществуват виза за проектиране, издадена на 16.11.1998 год. от главния архитект на община Д.ка, разрешение за строеж № 13/18.02,1999 год. и разрешение за ползване № 242/15.05.2000 год, издадено от РДНСК Д.. Проектът за делба е одобрен от началника на СГКК Д.. Продажбата от 25.03.2005г. е извършена след обособяването на имот с идентификатор 56695.***540.

В поземлен имот с идентификатор 56695.****** са заснети сгради с идентификатори 56695.******.1 с площ 1074 кв. м., 56695.******.2 с площ 41 кв. м. и 56695.******.3 с площ 72 кв. м. При огледа на място вещото лице установява ,че посочените сгради съществуват в същия вид и размери, новопостроени няма. Съгласно заключението обектът, означен с идентификатор 56695.******.2 съставлява обслужващо помещение към сградата с идентификатор 56695.******.1 ,която е с квадратура 1112 кв.м.

Съдът кредитира заключението , неоспорено от страните и изготвено от лице , притежаващо необходимата квалификация и знания .

К. К. М. е починал на 10.12.2020 г.Видно от удостверение за наследници изх. № АУ 1244009ОД на Община град В. след смъртта си е оставил наследници Д. Ж. М. с ЕГН ********** -съпруга и М.

К.ов К. с ЕГН 720604080 –син.

Съгласно разпоредбата на чл.9 от закона за наследството съпругът наследява част , равна на частта на всяко дете.

След смъртта на К. К. М. в неговите права за ¼ идеална част от имота са встъпили Д. М. –съпруга и М. К. –син.Всеки от тях е придобил по наследяване по 1/8 идеална част от имотите . Д. Ж. М.

5 притежава 1 /4 идеална част от имотите след прекратяване на съпружеската имуществена общност със смъртта на К. М. и прибавяйки придобитите по наследяване ,идеалните и части от делбените имоти възлизат на 3 /8 идеални части .

Видно от удостоверение за наследници изх. № 32657/07.01.2022 г. на Община град В. М. К.ов К. е починал на 14.12.2021 г.и е оставил наследник К. М. К. с ЕГН **********-син .

По силата на наследствено правоприемство вещните права в размер на 1 /8 идеална част от имотите са преминали у К. М. К. .

Събраните по делото доказателства не установяван в периода от 2005 г. фактическата власт върху имотите да е установена само от К.

О. К. и Н. Н. К.,респективно те да са започнали да държат за себе си притежаваните от К. К. М. и Д. Ж. М. идеални части от имота ,да са извършили действия , с които по явен и недвусмислен начин да са показали отричане правата им , а след смъртта на К. М. и на наследниците му по закон .

Свидетелят О. К. О. , син на ответниците,излага в показанията си пред съда ,че след 2008 г. К. М. спрял да идва в процесните имоти в *** .Свидетелят сочи ,че между него ,К. М. и К. О. е била постигната уговорка парите , които К. М. е получил от продажбата на оборудване-движими вещи от развивана търговска дейност от страните в п. ,да послужат за уреждане на съсобствеността му в слада —предмет на делба в настоящото призводство.К. М. нямал интерес от имотите в *** ,склада е следвало да остане изцяло за съсобственика К. О.,К. М. не е изявил желание за ползване на имота .

Съдът кредитира показанията на свидетеля като достоверни.Същият излага пред съда факти относно съществували между страните облигационни отношения във връзка с развивана от тях търговска дейност и уговорки относно уреждане собствеността върху притежаваните в съсобственост имоти , предмет на делба в настоящото производство .

6

Събраните гласни доказателства не установяват К. О. К. и Н. К. да са извършвали фактически действия по отричане на правата на останалите съсобственици , респективно завладяване /съзнание за своене / , изключващо възможността за действия с имота от страна на другите съсобственици ,демонстрирано пред тях , достигнало до тяхното знание и като краен резултат довело до изгубване на притежаваните от тях права на собственост .

С оглед на установеното съдът намира ,че следва да допусне делба на недвижимите имоти в състоянието , което се намират към момента съобразно заключението на вещото лице и между съделителите Д. Ж. М. с ЕГН ********** , К. М. К. с ЕГН **********, К. О. К. с ЕГН ********** и Н. Н. К. с ЕГН ********** при квоти 3 /8 идеални части за Д. Ж. М. с ЕГН ********** , 1 /8 идеална част за К. М. К. с ЕГН ********** и общо 4/8 идеални части в режим на съпружеска имуществена общност за К. О. К. с ЕГН ********** и Н. Н. К. с ЕГН **********.

Водим от горното , Добричкият районен съд

РЕШИ:

ДОПУСКА СЪДЕБНА ДЕЛБА на следните недвижими имоти :

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 56695.****** с площ от 8783 кв.м по КККР на *** област Д., одобрена със Заповед № РД-1808-04/22.05.2009 г. с административен адрес: ***, трайно предназначение: урбанизирана, начин на трайно ползване: за стопански двор, при съседи: ПИ № 56695.***577, ПИ № 56695.***540, ПИ № 56695.***581, ПИ № 56695.**.**, ПИ № 56695.***571, ПИ №

56695.***570 и ПИ № 56695.***585.,ведно с построените в имота :

СГРАДА с идентификатор № 56695.******.1 с площ от 1112 кв.м по КККР на ***, община Д.ка , одобрена със Заповед № РД-18-0804/22.05.2009 г. с административен адрес : с.***, ПК 9365 „Стопански двор" етаж 1, начин на трайно ползване: за селскостопанска сграда, 7 при съседи: от всички страни ПИ № 56695.****** , ведно с прилежащо към нея обслужващо помещение,обозначено като сграда с идентификатор № 56695.******.2 по КККР на ***, община Д.ка и СГРАДА с идентификатор № 56695.******.3 с площ от 72 кв.м по КККР на ***, община Д.ка , одобрена със Заповед № РД-18-0804/22.05.2009 г. с административен адрес *** етаж 1, начин на трайно ползване: за селскостопанска сграда, при съседи: от всички страни ПИ № 56695.****** между Д. Ж. М. с ЕГН ********** , К. М. К. с ЕГН **********, К. О. К. с ЕГН ********** и Н. Н. К. с ЕГН ********** при квоти 3 /8 идеални части за Д. Ж. М. с ЕГН ********** , 1 /8 идеална част за К. М. К. с ЕГН ********** и общо 4/8 идеални части в режим на съпружеска имуществена общност за К. О. К. с ЕГН ********** и Н. Н. К. с ЕГН **********.