Определение № 9866 от 21.08.2023, Софийски градски съд

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 9866 гр. София, 17.08.2023 г.

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ЧЖ-I-В, в закрито заседание на седемнадесети август през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Божана Желязкова

Членове:

Любка Голакова

Десислава Янева-Димитрова като разгледа докладваното от Божана Желязкова Въззивно частно гражданско дело № 20231100508363 по описа за 2023 година

Производството е по реда на чл. 577 вр. чл. 278 ГПК.

Образувано е по жалба, подадена от „К.К.Г.“ АД, ЕИК *******- в несъстоятелност срещу определение от 01.06.2023 г. в частта, с която съдия по вписванията при СРС К.В. е отказала да впише заявения със заявление № 39594/02.06.2022г. по описа на Служба по вписванията при СРС договор за учредяване на ипотека, обективиран в нотариален акт № 28, том III, рег. № 3837, дело № 359/2010 г. по описа на нотариус А.Л. с район на действие СРС и с рег. № 386 по регистъра на Нотариалната камара, след изтичането на 10 години от предходно вписване с № 39978/03.09.2010 г., № ДВХ 39543/03.09.2010 г., том 22, акт № 197 по отношение на АТЕЛИЕ с номер по архитектурен проект 4-а, нов № 104, находящо се в секция „Е" на Апартаментен хотелски комплекс 1.1., на кота +8,70 метра, на 4 етаж, със застроена площ от 51,10 квадратни метра, при съседи: Апартамент с номер по архитектурен проект Е 4-b, с нов № 105, етажен коридор, асансьорна клетка, секция „ F" на Апартаментен хотелски комплекс 1.1. и секция „ D" на Апартаментен хотелски комплекс 1.1., ведно с припадащите се общи части от сградата, равняващи се на 12,01 кв.м, (по т. 1.23 от акта) и АПАРТАМЕНТ с номер по архитектурен проект 1-b, нов № 142, находящ се в секция "G" на Апартаментен хотелски комплек с 1.1., на кота +0,00 метра, на 1 етаж партер, със застроена площ от 51,00 квадратни метра, при съседи: Апартамент с № по арх. проект G-1-a, нов № 141, коридор, Апартамент с № по арх. проект G-1-c, нов № 143 и двор, ведно с припадащите се общи части от сградата, равняващи се на 9,26 квадратни метра.

Жалбоподателят излага, че обжалваното определение е неправилно и иска същото да бъде отменено, като съдът постанови вписване на заявените обстоятелства в имотния регистър. В тази връзка навежда, че между него и дружеството СОФИЯ СИТИ АД, ЕИК ******* е сключен договор за цесия, който е обезпечен с договорни ипотеки, учредени с нотариален акт № 28, том III, рег. № 3837, дело № 359/2010 г. по описа на нотариус А.Л. с район на 1 действие СРС и с рег. № 386 по регистъра на Нотариалната камара. Договорът, с който са учредени ипотеките, бил вписан в Служба по вписванията гр. София с № 39978/03.09.2010 г., № ДВХ 39543/03.09.2010 г., том 22, акт № 197 по отношение на следните недвижими имоти: АТЕЛИЕ с номер по архитектурен проект 4-а, нов № 104, находящо се в секция „Е" на Апартаментен хотелски комплекс 1.1., на кота +8,70 метра, на 4 етаж, със застроена площ от 51,10 квадратни метра, при съседи: Апартамент с номер по архитектурен проект Е 4-b, с нов № 105, етажен коридор, асансьорна клетка, секция „ F" на Апартаментен хотелски комплекс 1.1. и секция „ D" на Апартаментен хотелски комплекс 1.1., ведно с припадащите се общи части от сградата, равняващи се на 12,01 кв.м, (по т. 1.23 от акта), АПАРТАМЕНТ с номер по архитектурен проект 1-b, нов № 142, находящ се в секция "G" на Апартаментен хотелски комплек с 1.1., на кота +0,00 метра, на 1 етаж - партер, със застроена площ от 51,00 квадратни метра, при съседи: Апартамент с № по арх. проект G-1-a, нов № 141, коридор, Апартамент с № по арх. проект G-1-c, нов № 143 и двор, ведно с припадащите се общи части от сградата, равняващи се на 9,26 квадратни метра, както и СТУДИО с номер по архитектурен проект 1-d, нов № 167, находящо се в секция "Н" на Апартаментен хотелски комплек с 1.1., на кота +0,00 метра, на 1 етаж -партер, със застроена площ от 31.60 квадратни метра, при съседи: Студио с № по арх. проект Н-1-е, нов № 168, коридор, Апартамент с № по арх. проект Н-1-с, нов № 166, двор, ведно с припадащите се общи части от сградата, равняващи се на 6,85 квадратни метра (по т. 1.33 от акта). Сочи, че посочените ипотеки не са подновени в десетгодишния срок, предвид което със заявление № 39594/02.06.2022 г. по описа на Служба по вписванията при СРС, доколкото все още има интерес от обезпеченията, поискал да се впише отново ипотека върху описаните горе три недвижими имота. Твърди, че с определение от 02.06.2022 г. искането му било отхвърлено от съдията по вписванията с довода, че един от имотите вече не принадлежи на длъжника му, а предвид факта, че производството по вписване е строго формално и изисква фактическото подреждане на физическия носител на договора в книгата, няма как да се постанови частично вписване на ипотеките по отношение на останалите недвижими имоти, за които по принцип не се установява пречка. Намирайки горните доводи за неправилни, жалбоподателят обжалвал отказа на съдията по вписванията пред Софийски градски съд, в резултат от което било постановено определение от 19.05.2023 г. по ч. гр.д. № 6593/2022 г., с което отказът да се впише акта бил отменен изцяло и преписката върната на Служба по вписванията за извършване на нова проверка за наличие на предпоставките за вписване на договора за учредяване на ипотеки по отношение на другите два имота, досежно които не се установява промяна в собствеността. При новото разглеждане на искането съдията по вписванията отново постановил отказ – с определение от 01.06.2023 г., като отново посочил, че предвид редът за осъществяване на вписване, а именно необходимостта вписваният акт да бъде поставен фактически в съответната книга не може да се постанови частичен отказ само по отношение на някои от имотите. Посочил, че, за да се извърши вписване само за част от същите, заявителят следва да направи ново искане само по отношение на тях.

Жалбоподателят намира, че постановеният повторен отказ, обективиран в обжалваното определение, е неправилен и счита, че доколкото се касае до вписване на договор за ипотека 2 по отношение на различни недвижими имоти съдията по вписванията следва да впише ипотеката по отношение на два от имотите, спрямо които не се установяват пречки и съответно да откаже вписването само по отношение на третия имот, за който е налице промяна в собствеността. С оглед горното моли настоящия съд да отмени определението, с което съдията по вписванията отказва да впише ипотеките по отношение на двата имота, собственост на длъжника и да укаже да се извърши заявеното вписване.

При съвкупната преценка на представените доказателства, настоящата съдебна инстанция намира следното:

От представените по делото доказателства се установява, че настоящият жалбоподател е сезирал съдия по вписванията към Служба по вписванията гр. София при Агенция по вписванията със заявление с вх. № 39594/02.06.2022 г., като е поискал да се впише по партидата на дружество, което е негов длъжник, договор за учредяване на ипотеки, обективиран в нотариален акт № 28, том III, рег. № 3837, дело № 359/2010 г. по описа на нотариус А.Л. с район на действие СРС и с рег. № 386 по регистъра на Нотариалната камара по отношение на три недвижими имота, както следва: АТЕЛИЕ с номер по архитектурен проект 4-а, нов № 104, находящо се в секция „Е" на Апартаментен хотелски комплекс 1.1., на кота +8,70 метра, на 4 етаж, със застроена площ от 51,10 квадратни метра, при съседи:

Апартамент с номер по архитектурен проект Е 4-b, с нов № 105, етажен коридор, асансьорна клетка, секция „ F" на Апартаментен хотелски комплекс 1.1. и секция „ D" на Апартаментен хотелски комплекс 1.1., ведно с припадащите се общи части от сградата, равняващи се на 12,01 кв.м, (по т. 1.23 от акта), АПАРТАМЕНТ с номер по архитектурен проект 1-b, нов № 142, находящ се в секция "G" на Апартаментен хотелски комплек с 1.1., на кота +0,00 метра, на 1 етаж - партер, със застроена площ от 51,00 квадратни метра, при съседи: Апартамент с № по арх. проект G-1-a, нов № 141, коридор, Апартамент с № по арх. проект G-1-c, нов № 143 и двор, ведно с припадащите се общи части от сградата, равняващи се на 9,26 квадратни метра, както и СТУДИО с номер по архитектурен проект 1-d, нов № 167, находящо се в секция "Н" на Апартаментен хотелски комплек с 1.1., на кота +0,00 метра, на 1 етаж -партер, със застроена площ от 31.60 квадратни метра, при съседи: Студио с № по арх. проект Н-1-е, нов № 168, коридор, Апартамент с № по арх. проект Н-1-с, нов № 166, двор, ведно с припадащите се общи части от сградата, равняващи се на 6,85 квадратни метра (по т. 1.33 от акта).

Видно от приложения нотариален акт № 28, том III, рег. № 3837, дело № 359/2010 г. по описа на нотариус А.Л. с район на действие СРС и с рег. № 386 по регистъра на Нотариалната камара, същият вече е бил вписан в служба по вписванията по партидата на длъжника на заявителя под № 39978/03.09.2010 г., № ДВХ 39543/03.09.2010 г., том 22, акт № 197 по отношение на същите имоти, т.е. установява се, че са изминали десет години от първоначалното вписване и със заявлението се иска ново вписване на ипотеки, а не подновяване на такива. От същия е видно и че настоящият жалбоподател е кредитор на сочения от него собственик на имотите съобразно сключен договор за цесия от 07.04.2010 г., който всъщност обезпечават процесните ипотеки.

3

При направената проверка за основателност на искането за вписване на ипотеките, съдията по вписванията е установил, че един от имотите, по отношение на който се иска вписване на ипотека, вече не принадлежи на длъжника - СТУДИО с номер по архитектурен проект 1-d, нов № 167, находящо се в секция "Н" на Апартаментен хотелски комплек с 1.1., на кота +0,00 метра, на 1 етаж -партер, със застроена площ от 31.60 квадратни метра, при съседи:

Студио с № по арх. проект Н-1-е, нов № 168, коридор, Апартамент с № по арх. проект Н-1-с, нов № 166, двор, ведно с припадащите се общи части от сградата, равняващи се на 6,85 квадратни метра (по т. 1.33 от акта). По отношение на другите имоти не се установяват пречки за извършване на вписването. Въпреки така установеното съдията по вписванията постановява отказ изобщо да впише договора за ипотека по отношение и на трите имота ( с определение от 02.06.2022 г.) като посочва, че доколкото в производството по вписване се извършват и действия по фактическото прилагане на акта, подлежащ на вписване в съответните книги, то не е възможно исканото вписване да се допусне частично, само по отношение на два от трите имота, за които се отнася, предвид изискването да има пълна идентичност между въведеното в регистъра и подреденото в книгата.

Видно от определение от 19.05.2023 г. по ч. гр.д. № 6593/2022 г. по описа на СГС, настоящият жалбоподател е обжалвал така постановения отказ на съдията по вписванията и същият е бил отменен, като съдът не се е произнесъл по съществото на искането, а е върнал преписката на Служба по вписване за повторна преценка и произнасяне от съдия по вписванията.

Вследствие горното съдията по вписванията е постановил повторен отказ да впише договора за учредяване на ипотеките върху трите недвижими имота, като е изложил по същество същите мотиви- не може да се постанови вписване на акта по отношение на два от трите имота, за които се отнася заявлението, тъй като няма как фактически акт с един входящ номер да бъде поставен едновременно в книгата, и за отказите, и за вписванията.

При преценка на така установените обстоятелства настоящият съдебен състав намира за основателно оплакването на жалбоподателя за неправилност на постановения отказ на съдията по вписванията по отношение на двата имота, за които не се установяват пречки, в това число промяна в собствеността. В тази връзка съдът приема, че ПВ не съдържа забрана, нито за частично вписване на подлежащ на вписване акт, нито за частично заличаване на вписан акт. В чл. 18, ал. 3 ПВ е предвидена възможност за частично подновяване на ипотека, в чл. 21 ПВ е предвидена възможност за частично заличаване на ипотека. Съдебната практика на ВКС също е приела за допустимо частично ново вписване на ипотека - в хипотезата на чл. 18, ал. 4 ПВ след изтичане на 10 г. от първоначалното вписване на ипотеката, за по-малка сума от вписаната първоначално учредена ипотека, съизмерима с размера на остатъчния дълг на ипотекарния длъжник (определение № 218 от 27.04.2017 г. по ч. гр. д. № 331/2017 г., ГК, ІV г. о. на ВКС, определение № 58 от 26.01.2018 г. по ч. т. д. № 2173/2017 г., ТК, І т. о. на ВКС). Допустимостта на частично вписване на подлежащ на вписване акт само за част от недвижимите имоти, предмет на акта, е приета и с определение № 23/10.04.2018 г. по ч.т.д. № 1767/2017 г. на ВКС, I т.о., с което определение 4 при решаване по същество на спора за законосъобразност на отказ за вписване на дружествен договор, с който е направен апорт на недвижими имоти, е дадено разрешение, че не е налице пречка същият договор да бъде вписан в Служба по вписванията само по отношение на част от имотите или вещните права, за които при извършената съобразно чл.