Решение № 653 от 31.05.2023, Окръжен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 653 гр. Варна, 31.05.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, V СЪСТАВ, в публично заседание на девети май през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Галина Чавдарова

Членове:

Радостин Г. Петров

Ралица Ц. Райкова при участието на секретаря Жасмина Ив. Райкова като разгледа докладваното от Радостин Г. Петров Въззивно гражданско дело № 20233100500665 по описа за 2023 година за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е по реда на чл.258 и сл. от ГПК.

Образувано е по въззивна жалба вх. № 7507/30.01.2023г. на Н. В. В., ЕГН **********, чрез пълномощник адв. И. Р., срещу решение № 4164/30.12.2022 год., постановено по гр.дело № 14028/2021 год. на РС – Варна, с което e прогласен на основание чл. 40 ЗЗД, за недействителен спрямо ищеца "ТЕКЛОС" ЕООД, ЕИК 103933867, със седалище и адрес на управление гр. Варна, ул. „Русе“ №37, ет.2, ап.4, като сключен във вреда на представляваното дружество, договор за покупко-продажба на недвижими имоти, обективиран в Нотариален акт № 109, том I, рег. № ****, дело № 104 от 2021 г., на нотариус О. Ш., вписан в СВ под вх. рег. № 4901/01.03.2021 г., акт № 183, том XII, дело № 2723/2021 г., по силата на който "ТЕКЛОС" ЕООД – в ликвидация, чрез законния си представител В.М.Н., е прехвърлил на ответника

Н.

В.

В.,

ЕГН

**********, с адрес гр.

*************************, собствеността върху следните недвижими имоти:

- поземлен имот с идентификатор ******** по КККР, одобрени със 1

Заповед № РД18-1534/24.08.2018 г. на ИД на АГКК, находящ се в с. *****, община **** *****, обл.Варна, местност ********, с площ 9419 кв. м, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: лозе, категория на земята: 4-та, с номер по предходен план: 052009;

- поземлен имот с идентификатор ******* по КККР, одобрени със Заповед № РД18-1534/24.08.2018 г. на ИД на АГКК, находящ се в с. *****, община **** *****, обл.Варна, местност *********, с площ 4099 кв. м, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 4-та, с номер по предходен план: 044025;

- поземлен имот с идентификатор ******* по КККР, одобрени със Заповед № РД18-1534/24.08.2018 г. на ИД на АГКК, находящ се в с. *****, община **** *****, обл.Варна, местност *********, с площ 16 191 кв. м, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 4-та, с номер по предходен план: 044026;

- поземлен имот с идентификатор ********* по КККР, одобрени със Заповед № РД18-1534/24.08.2018 г. на ИД на АГКК, находящ се в с. *****, община **** *****, обл. Варна, местност *********, с площ 14 557 кв. м, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 4-та, с номер по предходен план: 044027.

В жалбата се излага, че решението на първоинстанционния съд е неправилно, незаконосъобразно и необосновано. Твърди се, че в случая е налице законово представителство, а не упълномощаване, поради което действията на ликвидатора изразяват волята на дружеството. Сочи, че ликвидаторът следва да носи имуществена отговорност пред дружеството, но не и пред трети лица. Излага, че съгласно ТР 3/2013г. на ОСГТК волеизявлението на органния представител не е различно от това на представляваното от него юридическо лице, не са налице два отделни субекта – представител и представляван. Излага, че от приетите като доказателство протокол за разпити на Н. В. и Виолета Топузакова е видно, че последната е съдействала за покупката на имотите. Твърди, че цената на имотите е била определена в обявата и ответникът се е съгласил с нея, т.е. действал е добросъвестно. Виолета Топузакова също е действала добросъвестно.

В срока по чл. 263, ал. 1 ГПК въззиваемата страна "ТЕКЛОС" ЕООД, ЕИК 103933867, чрез пълномощник адв. Б. Р., е подала отговор, с който 2 оспорва жалбата. Счита, че постановеното първоинстанционно решение и възприетите в него мотиви са в унисон със събраните в хода на производството доказателства и при правилно приложение на материалните и процесуални правни норми. По същество счита решението на ВРС за правилно и законосъобразно, поради което отправя искане за потвърждаването му, ведно с присъждане на разноски.

В съдебно заседание въззивникът се представлява от адв. И. Р., който моли за уважаване на жалбата и присъждане на направените по делото разноски.

Въззиваемата страна се представлява от адв. Б. Р., който моли за потвърждаване на първоинстанционното решение, ведно с присъждане на разноски.

За да се произнесе по същество на предявената въззивна жалба, съдът взе предвид следното от фактическа и правна страна:

Производството пред районния съд е образувано по иск на "ТЕКЛОС" ЕООД, ЕИК 103933867 срещу Н. В. В., ЕГН **********, с правно основание чл. 40 ЗЗД за прогласяване на недействителен по отношение на ищеца, като сключен във вреда на представляваното „Теклос“ ЕООД, договор за покупкопродажба на недвижими имоти, обективиран в нотариален акт № 109, том I, рег. № ****, дело № 104 от 2021 г. на нотариус О. Ш., вписан в СВ под вх. рег. № 4901/01.03.2021 г., акт № 183, том XII, дело № 2723/2021 г., по силата на който „Теклос“ ЕООД – в ликвидация, чрез законния си представител ликвидатора В.М.Н., е прехвърлил на ответника собствеността върху следните недвижими имоти:

- поземлен имот с идентификатор ******** по КККР, одобрени със Заповед № РД18-1534/24.08.2018 г. на ИД на АГКК, находящ се в с*********************, с площ 9419 кв. м, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: лозе, категория на земята: 4-та, с номер по предходен план: 052009;

- поземлен имот с идентификатор ******* по КККР, одобрени със Заповед № РД18-1534/24.08.2018 г. на ИД на АГКК, находящ се в с. *****, община **** *****, обл. Варна, местност *********, с площ 4099 кв. м, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 4-та, с номер по предходен план: 044025;

3

- поземлен имот с идентификатор ******* по КККР, одобрени със Заповед № РД18-1534/24.08.2018 г. на ИД на АГКК, находящ се в с. *****, община **** *****, обл. Варна, местност *********, с площ 16 191 кв. м, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 4-та, с номер по предходен план: 044026;

- поземлен имот с идентификатор ********* по КККР, одобрени със Заповед № РД18-1534/24.08.2018 г. на ИД на АГКК, находящ се в с. *****, община **** *****, обл. Варна, местност *********, с площ 14 557 кв. м, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 4-та, с номер по предходен план: 044027.

Твърди се, че през март 2021 г. ищцовото дружество „Теклос“ ЕООД, чрез назначения ликвидатор В.М.Н., с договор за покупко-продажба на недвижими имоти, обективиран в нотариален акт № 109, том I, рег. № ****, дело № 104 от 2021 г., на нотариус О. Ш., вписан в СВ с вх. рег. № 4901/01.03.2021 г., акт № 183, том XII, дело № 2723/2021 г., е прехвърлил на ответника Н. В. В., собствеността върху описаните в исковата молба имоти.

Сочи се, че общата продажна цена на същите е била в размер на 7100 лева, при данъчна оценка в размер на 7034.20 лева. Твърди се, че В.Н., макар и в рамките на представителната си власт, е упражнил същата превратно, недобросъвестно и във вреда на представляваното от него дружество, като при договаряне на цената не е действал в интерес на последното и с грижата на добър търговец, а е сключил договора на цена, с която значително са увредени интересите на ищеца, доколкото пазарната цена на имотите многократно надхвърля продажната такава, посочена в нотариалния акт.

Излага се, че разпоредителната сделка е сключена при средна цена на декар 165 лева, при пазарна стойност за декар на посочените имоти към момента на сключване на договора приблизително 1500 лева. Сочи се, че наред с това, отчетна сделка все още не е осъществена. Твърди се, че пълномощникът и ответникът са знаели, че с разпоредителната сделка увреждат ищцовото дружество и са действали недобросъвестно. Ищецът излага, че непосредствено след придобИ.е на процесните имоти ответникът е предприел последващи разпоредителни действия с три от тях, а именно: имоти с идентификатори *******, ******* и *********, като с договор за покупкопродажба на недвижими имоти, обективиран в нотариален акт № 165, 4 том I, рег. № 2088, дело № 134 от 2021 г., на нотариус К.К., вписан в СВ с вх. рег. № 9893/16.04.2021 г., акт № 20, том XXVI, дело № 5717/2021 г., е прехвърлил правото на собственост върху посочените имоти на "ОМЕГА АГРО ИНВЕСТ" ЕООД, ЕИК 201304848, за сумата от 18 000.12 лева, при данъчна оценка на трите имота в общ размер на 4720 лева.

С писмен отговор ответникът Н. В., чрез адв. Д. Н., оспорва иска.

Оспорва твърдението за недобросъвестност на ответника при воденето на преговорите и сключването на процесната разпоредителна сделка, като се сочи, че същият не е професионалист в сделките с недвижими имоти и не е бил наясно с цените, при които се купуват и продават земеделски земи в с.

*****. Твърди се, че уговорената продажна цена, заплатена в брой на представителя на ищеца, не противоречи нито на закона, нито на добрите нрави, като неинформираността на ответника за евентуално по-високата цена на имотите в района не е порок на сделката. В подкрепа на твърдението, че ответникът не е действал със съзнанието, че върши нещо нередно или че уврежда ищцовото дружество, се сочи и че впоследствие същият се е разпоредил с три от процесните имоти на цена, която е многократно по-ниска от твърдяната от ищеца цена от 1500 лева за декар. Излага се, че вътрешните отношения между дружеството и назначения от него ликвидатор не касаят ответника по делото и не следва ищцовото дружество да черпи аргументи от тях във вреда на ответника.

Съдът, като съобрази предметните предели на въззивното производство, очертани в жалбата и отговора, приема за установено от фактическа и правна страна следното:

Жалбата, инициирала настоящото въззивно произнасяне, е подадена в срок, от надлежно легитимирана страна, при наличието на правен интерес от обжалване, поради което е допустима и следва да бъде разгледана по същество.

Съгласно разпоредбата на чл.269 ГПК, въззивният съд се произнася служебно по валидността на решението, а по допустимостта – в обжалваната му част. В обхвата на така посочените предели на въззивна проверка, съставът на ВОС, намира, че обжалваното решение е валидно и допустимо. Съобразно обстоятелствата, посочени в исковата молба и отправеното до съда искане, спорът правилно е квалифициран.

5

С решение от 02.02.2021 г. едноличният собственик на "ТЕКЛОС" ЕООД, ЕИК 103933867 - Л.Т. е взел следните решения: да бъде прекратено "ТЕКЛОС" ЕООД, ЕИК 103933867, като дружеството е обявено в ликвидация със срок от 1 година от вписване на същата в ТРРЮЛНЦ; за ликвидатор на дружеството е избран В.М.Н..

С нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти № 109, том I, рег. № ****, дело № 104 от 2021 г., вписан в СВ с вх. рег. № 4901/01.03.2021 г., акт № 183, том XII, дело № 2723/2021 г., на 01.03.2021 г.

„Теклос“ ЕООД - в ликвидация, представлявано от ликвидатора В.М.Н., е прехвърлило на ответника Н. В. В. собствеността върху следните собствени на дружеството недвижими имоти:

- поземлен имот с идентификатор ******** по КККР, одобрени със Заповед № РД18-1534/24.08.2018 Г. на ИД на АГКК, находящ се в с*********************, с площ 9419 кв. м, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: лозе, категория на земята: 4-та, с номер по предходен план: 052009;

- поземлен имот с идентификатор ******* по КККР, одобрени със Заповед № РД18-1534/24.08.2018 г. на ИД на АГКК, находящ се в с. *****, община **** *****, обл. Варна, местност *********, с площ 4099 кв. м, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 4-та, с номер по предходен план: 044025;

- поземлен имот с идентификатор ******* по КККР, одобрени със Заповед № РД18-1534/24.08.2018 г. на ИД на АГКК, находящ се в с. *****, община **** *****, обл.Варна, местност *********, с площ 16 191 кв. м, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 4-та, с номер по предходен план: 044026;

Разпечатката съдържа 48 от 91 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/83de56e8-ec3e-493a-a250-c81cd8d7315c