Решение № 4094 от 08.07.2024, Софийски градски съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 4094 гр. София, 08.07.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ГО I-29 СЪСТАВ, в публично заседание на пети юни през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Гергана Коюмджиева при участието на секретаря Камелия В. Славкова като разгледа докладваното от Гергана Коюмджиева Гражданско дело № 20231100105760 по описа за 2023 година

Предявен е иск с правно основание чл. 19, ал.3 от ЗЗД, по реда на чл.362 – чл.364 ГПК.

Производството по делото е образувано по предявен от Т. Г. З. срещу С. Н. К. иск с правно основание чл. 19, ал.3 ЗЗД, да бъде обявен за окончателен сключения между страните предварителен договор от 12.07.2022г. Претендира разноски.

В исковата молба се твърди, че на 12.07.2022г г. страните сключили предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, представляващ:

Тавански етаж, с площ 141,71 кв.м., представляващ самостоятелен обект в сграда на 5 етаж с идентификатор № *** състоящ се от коридори, стаи, кухня и обслужващи помещения, находящ се в жилищната сграда с идентификатор № *** и адрес: град София, р-н „Възраждане“, ул.“*******, ведно с избено помещение с полезна площ 3.41 кв.м, както и ведно с 6.26% ид.части от общите части на сградата и 6.26% от правото на строеж върху мястото, при съседи на жилището: изток-вътрешен двор, запад-булевард, север- стълбище, юг-булевард, отгоре-покрив, отдолу-В., съседи за избеното помещение: изток-част от мазето на кооперацията, подробно описан в процесния договор по чл.19 от ЗЗД. Идентификаторът на процесния имот е ***, на сградата ***, на ПИ, върху който е построена сградата е ***.

Ищецът твърди, че е заплатил на купувача по Предварителния договор пълния размер на продажната цена в размер на 150 000 лева, платена изцяло от Купувача на Продавача на датата на подписване на договора и която цена се формира като основание и размер от паричното задължение на Продавача към Купувача в размер на 1

150 000 лева по Запис на заповед от 02.12.2021 г. с падеж 06.07.2022 г, с място на издаване и предявяване за плащане град София, кв.Орландовци, ул.******* Според договора, окончателният договор следвало да бъде сключен но 12.07.2022г., когато следвало да бъде предадено и владението върху имота. Въпреки, че ищецът изпълнил задълженията си за плащане и въпреки изтичане на срока за сключване на окончателния договор, ответникът не изпълнил задълженията си.

В законоустановения срок ответникът С. Н. К. редовно уведомен не депозира отговор на исковата молба.

В открито съдебно заседание ищецът, чрез адв. Б. поддържа предявения иск, като моли процесния предварителен договор да бъде обявен за окончателен.

В открито съдебно заседание ответникът не се представлява.

Съдът, след като прецени твърденията на ищеца и събраните по делото доказателства, намира че са налице условията за постановяване на неприсъствено решение по реда на чл.239, ал.1 вр. с чл.238, ал.1 от ГПК.

В хода на съдебното дирене ищецът е направил искане за постановяване на неприсъствено решение. Съдът като констатира, че ответникът не е представил в срок отговор на исковата молба, не се е явил в първото заседание по делото, без да е направил искане за разглеждането му в негово отсъствие, както и че на страните са указани последиците от неспазването на сроковете за размяна на книжа и от неявяването им в съдебно заседание, намира че са налице кумулативно изискуемите предпоставки по чл.238, ал.1 и чл.239, ал.1, т.1 от ГПК за постановяване на неприсъствено решение. В срока по чл. 131 ГПК не е депозиран отговор на исковата молба от страна на ответника. Въпреки редовното уведомяване на същия и указанията съобщени е разпореждане, обективирано в акт № 18889/31.08.2023 г. за последиците от неподаване на отговор, което е надлежно връчено на ответника на 01.02.2024 г. В същият срок ответникът не е направил искане за разглеждане на делото в негово отсъствие, не е взел становище по предявения иск и не се явява редовно призован в първото открито по делото съдебно заседание. Искът е вероятно основателен с оглед посочените в исковата молба обстоятелства и представените към нея писмени доказателства, поради което съдът намира, че са налице процесуалните предпоставки по смисъла на чл. 238, ал. 1 ГПК и по смисъла на чл. 239, ал. 1 и ал. 2 ГПК за постановяване на неприсъствено решение.

На основание чл. 239, ал. 2 от ГПК съдът не следва да мотивира решението си по същество, доколкото го постановява при условията на неприсъствено решение.

Водим от гореизложеното съдът намира, че са налице всички изискуеми от закона предпоставки, посочени в разпоредбите на чл. 238 и чл. 239 от ГПК за постановяване на неприсъствено решение, като сключения между страните предварителен договор за покупко-продажба на недвижими имоти следва да бъде уважен.

По разноските:

Съгласно чл. 364, ал.1 ГПК с решението си съдът осъжда ищеца да заплати на 2 държавата следващите се разноски по прехвърлянето на имота и нарежда да се впише възбрана върху имота до изплащането на тези разноски.

Съгласно описания по-горе предварителни договор чл. 11 разноските по прехвърлянето на собствеността се заплаща от купувача.

Дължимата нотариална такса се определя по т. 8 от Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност при основа по-високата оценка между данъчната оценка на имота към датата на влизане на решението в сила и уговорената продажна цена. В случая продажната цена е по – висока от данъчната оценка, поради което и дължимата сума за прехвърляне на имота е в размер на 1 730.50 лв.

Съгласно чл. 44, ал. 1 от Закона за местните данъци и такси се дължи данък за възмездно прехвърляне на имущество по местонахождение на имота. Размерът на този данък се определя от общинския съвет и съгласно чл. 35, ал. 2 на Наредбата за определяне на местните данъци на Столичен общински съвет на Столична община е 3 на сто върху оценката на прехвърляното имущество и възлиза на 4 500 лв.

Ответникът следва да заплати на ищеца, на основание чл. 78, ал. 1 ГПК направените по делото разноски в размер на 312.04 лв. – заплатена държавна такса.

Водим от горното и на основание чл.239, ал.1 вр. с чл.238, ал.1 от ГПК, при условията на неприсъствено решение, съдът

РЕШИ:

ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН на основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД, сключения на 12.07.2022г. предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, представляващ по документ за собственост: Тавански етаж състоящ се от три стаи, кухня и обслужващи помещения с площ 141,71 кв.м., находящ се в жилищна сграда на адрес град София, р-н „Възраждане“, ул.“*******, ведно с избено помещение с полезна площ 3.41 кв.м, както и ведно с 6.26% ид.части от общите части на сградата и 6.26% от правото на строеж върху мястото, при съседи на жилището: изток-вътрешен двор, запад-булевард, север- стълбище, юг-булевард, отгоре-покрив, отдолу - В., а съгласно схема от СГКК представляващ самостоятелен обект с идентификатор № ***, с предназначение: жилище, апратамент, находящ се в жилищната сграда –многофамилна с идентификатор № ***, с адрес на имота: град София, район „Възраждане“, ул.“*******, ет.5, с площ от 141,76 кв.м., при съседи: на същия етаж: няма, под обекта: ***, над обекта: няма, ведно с избено помещение с полезна площ 3.41 кв.м, както и ведно с 6.26% ид.части от общите части на сградата и 6.26% от правото на строеж върху мястото, с продавач С. Н. К., ЕГН ********** с адрес: гр. София, район Възраждане, ул. „******* и купувач Т. Г. З., ЕГН **********, с адрес: гр. София, кв. Орландовци, ул. *******.

ОСЪЖДА Т. Г. З., ЕГН **********, с адрес: гр. София, кв. Орландовци, ул.

*******, да заплати по сметка на Софийски градски съд, на основание чл. 364, ал. 1 ГПК сумата 1 730.50 лв. - нотариална такса, определена съгласно таблицата по т. 8 от Тарифата за нотариалните такси към закона за нотариусите и нотариалната дейност.

ОСЪЖДА Т. Г. З., ЕГН **********, с адрес: гр. София, кв. Орландовци, ул.

******* да заплати в полза на Столична община, на основание чл. 364, ал. 1 ГПК, сумата 4 500 лв. представляваща данък за възмездно прехвърляне на имущество.

3

ОСЪЖДА С. Н. К., ЕГН ********** с адрес: гр. София, район Възраждане, ул.

„******* да заплати на Т. Г. З., ЕГН **********, с адрес: гр. София, кв. Орландовци, ул. *******, на основание чл. 78, ал. 1 ГПК сумата 312.04 лв. – разноски по делото.

ДА СЕ ВПИШЕ ВЪЗБРАНА върху имота, представляващ по документ за собственост: Тавански етаж състоящ се от три стаи, кухня и обслужващи помещения с площ 141,71 кв.м., находящ се в жилищна сграда на адрес град София, р-н „Възраждане“, ул.“*******, ведно с избено помещение с полезна площ 3.41 кв.м, както и ведно с 6.26% ид.части от общите части на сградата и 6.26% от правото на строеж върху мястото, при съседи на жилището: изток-вътрешен двор, запад-булевард, северстълбище, юг-булевард, отгоре-покрив, отдолу - В., а съгласно схема от СККК представляващ самостоятелен обект с идентификатор № ***, с предназначение: жилище, апартамент, находящ се в жилищната сграда – многофамилна с идентификатор № ***, с адрес на имота: град София, район „Възраждане“, ул.“*******, ет.5, с площ от 141,76 кв.м., при съседи: на същия етаж: няма, под обекта: ***, над обекта: няма, ведно с избено помещение с полезна площ 3.41 кв.м, както и ведно с 6.26% ид.части от общите части на сградата и 6.26% от правото на строеж върху мястото до заплащането от купувача Т. Г. З., ЕГН ********** разноски по прехвърлянето на имота, определени в настоящото решение.

Преписи от решението се издават след като ищецът Т. Г. З. представи доказателства, че е заплатил разноските по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота.Препис от решението да се изпрати на Агенцията по вписванията за впиване на възбраната върху имота, предмет на предварителния договор, които са описани по-горе в диспозитива на решението.

Решението е постановено при условията на неприсъствено такова, поради което и по аргумент на чл.239, ал.4 от ГПК не подлежи на обжалване.

Съдия при Софийски градски съд: _______________________

4