Решение № 289 от 14.07.2026, Районен съд - Провадия

РЕШЕНИЕ

№ 289 гр. Провадия, 14.07.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПРОВАДИЯ, IV-ТИ СЪСТАВ, в публично заседание на петнадесети юни през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Галя Алексиева при участието на секретаря П.В.Г. като разгледа докладваното от Галя Алексиева Гражданско дело № 20253130100561 по описа за 2025 година

Производството е образувано по предявен от С. Г. С., ЕГН ********** с адрес гр.

*******, ул. ******** № 6 срещу А. В. И., ЕГН ********** с адрес гр. *******, ул. ******, действаща със съгласието на своята майка и законен представител Л. П. И., ЕГН ********** иск с правно основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД за обявяване за окончателен на предварителен договор за покупко- продажба на недвижим имот от 15.08.2024г., сключен между ищцата, в качеството й на купувач и ответницата, в качеството й на продавач, с предмет недвижими имоти, представляващ дворно място с идентификатор № ****.****.2303 по КККР на гр.

*******, одобрени със Заповед № РД-18-67/02.12.2010г. на изп. директор на АГКК с площ от 453кв.м., находящ се на адрес гр. *******, ул. ****** при съседи имоти с идентификатори № ****.****.2302, ****.****.950, ****.****.948 и ****.****.2143, ведно с построената в дворното място сграда на един етаж с идентификатор № ****.****.2303.1 и ЗП от 73кв.м. срещу сумата от 60000лева, от която дължимият остатък е 37265,02лева.

За съвместно разглеждане към настоящото производство са приети като насрещни искове били предмет на гр.д. № 885/2025г. на ПРС, предявени от А. В. И., ЕГН ********** с адрес гр. *******, ул. ******, действаща със съгласието на своята майка и законен представител Л. П. И., ЕГН ********** срещу С. Г. С., ЕГН ********** с адрес гр.

*******, ул. ******** № 6 иск с правно основание чл. 108 ЗС за приемане за установено в отношенията между страните, че ищцата е собственик на основание договор за покупкопродажба на недвижим имот обективиран в НА № 5/07.01.2019г. по н.д. № 3/2019г. на нотариус рег. № *****, на имот представляващ дворно място с идентификатор № ****.****.2303 по КККР на гр. *******, одобрени със Заповед № РД-18-67/02.12.2010г. на изп. директор на АГКК с площ от 453кв.м., находящ се на адрес гр. *******, ул. ****** при съседи имоти с идентификатори № ****.****.2302, ****.****.950, ****.****.948 и ****.****.2143, ведно с построената в дворното място сграда на един етаж с идентификатор № ****.****.2303.1 и ЗП от 73кв.м. и осъждане ответницата да й предаде владението върху същия имот, както и иск с правно основание чл. 59 ЗЗД за осъждане ответника да заплати на ищеца сумата от 458евро /след допуснато изменение в размера му с протоколно определение от 15.06.26г./ представляваща дължимо обезщетение за лишаване от ползването на 1 собствения на ищеца дворно място с идентификатор № ****.****.2303 по КККР на гр.

******* с площ от 453кв.м., находящ се на адрес гр. *******, ул. ****** и построената в дворното място сграда на един етаж със ЗП от 73кв.м. дължимо за периода 16.01.2025г. до 17.06.2025г.вкл., ведно със законната лихва считано от датата на подаване на исковата молба18.06.2025г. до окончателното погасяване на задължението.

Ищецът основава исковата си претенция на следните фактически твърдения:

Между страните на 15.08.2024г. е сключен предварителен договор за покупко- продажба на недвижим имот в гр. *******, собствен на ответника.

Уговорена била продажна цена от 60 000лева, от която 6000лева платена като капаро.

По уговорка останалата част от цената- 44 000лева е следвало да се заплати при изповядване сделката пред нотариус, а 10 000лева следвало да се платят в срок до 30.11.2024г.

Тъй като ответницата, като собственик на имота била непълнолетна, уговорено било същата да се снабди с разрешение от районния съд за извършване на разпореждането.

Твърди, че тъй като е закупувала имота за дъщеря си и семейството й, след подписване на предварителния договор, владението им било предадено на 15.08.2024г. От този момент, дъщеря й започнала ремонтни дейности и закупуване на мебели.

Тъй като ответницата живеела в ****, а дъщерята на ищцата в ****, комуникацията помежду им била водена по телефон. Поради финансови затруднения, ответницата настоявала да й се заплати част от продажната цена предварително. Така, с разписки от 27.08.2024г. и 26.09.2024г., били заплатени суми от съответно 6000евро и 4000лева. По този начин общо платената цена била 22 700лева и оставал остатък от 37 300лева.

На 04.12.2024г. ответницата получила разрешение от съда за извършване на разпореждане с имота.

На 09.01.2025г. майката на ответницата й връчила покана да се яви на 16.01.2025г. в 11ч. при нотариус за сключване на сделката. Тогава й казала, че ще отидат заедно при нотариус, а няколко дни по- късно я уведомила, че няма нужда да ходят, понеже й се налагало да пътува. Разбрали се да продължат срока на договора, като плати още 5 000лева.

Малко след това ищцата установила, че ответницата е заминала с майка си за ****, а имотът предмет на сключения договор е обявен за продажба в интернет сайт на цена повисока от уговорената. След като се свързала с майката на ответницата, тя заявила, че са некоректни и договорът е развален, поради което и следва да напуснат къщата.

С това поведение на продавача, обосновава правен интерес да иска обявяване по съдебен ред на сключения помежду им предварителен договор за окончателен. Претендира разноски.

В срока по чл. 131 ГПК по делото е постъпил отговор от ответника.

Искът се сочи да е недопустим, доколкото сключеният предварителен договор е бил прекратен.

Срещу основателността му се излагат следните съображения:

Твърди, че окончателният договор не е сключен поради виновно поведение на ищцата. Настоява да е изправна страна по договора, като се е снабдила с необходимото й разрешение за сключване на договора в нотариална форма. На 09.01.2025г. е била в България и с писмена покана е поканила ищцата да сключат сделка на 16.01.2025г. в 11ч с предупреждение, че при неявяването й пред нотариуса, ще счита договорът за прекратен поради неизпълнение задълженията на ищцата. На посочените в поканата дата и час, ищцата не се явила в кантората на нотариус Ж. до 13,00ч., за което нотариусът изготвил нарочен протокол.

Предвид развалянето на договора, твърди ищцата да е във владение на имота й без основание. Поради признанието на ищцата да е установила владение върху имота, което 2 ответницата сочи да е самоволно, счита да й се дължи обезщетение за това ползване.

По насрещната искова молба ищцата излага следните фактически твърдения:

Собственик е на процесното дворно място с площ от 453кв.м., на адм. адрес гр.

*******, ул. ****** и построената в него сграда на един етаж със ЗП от 73кв.м. на основание договор за покупко- продажба по НА № 5/07.01.2019г. на нотариус рег. № ***** на НК.

На 15.08.2024г. е сключила предварителен договор за покупко- продажба на имота с ответницата. Уговорена е продажна цена от 60 000лева, както и че владението върху имота ще бъде предадено на купувача след изповядване на сделката по нотариален ред. Въпреки тази уговорка, ответницата установила сама владение върху имота й, след сключване на предварителния договор.

На 09.01.2025г. се прибрала в България и поканила ответницата да се яви на 16.01.2025г. в 11ч. в кантората на нотариус Ж. за изповядване на сделката. Предупредила я, че при неявяването й, да счита предварителният договор за развален. На 16.01.2025г. ответницата не се явила за изповядване на сделката, за което нотариусът изготвил протокол.

Ето защо, счита, че предварителният договор е бил надлежно развален на 16.01.2025г. поради виновно неизпълнение задължението на ответницата. От тази дата имотът се държал от нея без основание, поради което иска предаване на владението му, както и заплащане на обезщетение за лишаване от ползване.

Искането е за уважаване на исковата претенция и присъждане на разноски.

В срока по чл. 131 ГПК по делото е постъпил отговор от ответника.

Искът се оспорва като недопустим.

Срещу основателността му се излага следното:

Счита, че предпоставките за разваляне на договора не са налице, тъй като поголямата част от продажната цена е била заплатена, респ. не е върната на купувача.

В проведеното открито съдебно заседание исковата молба и отговорът се поддържат.

След съвкупна преценка на доказателствата по делото и съобразявайки становището на страните и приложимите материални норми, съдът приема за установено следното от фактическа страна и прави следните правни изводи:

По конститутивния иск с правно основание чл. 19, ал.3 ЗЗД

Основателността на претенцията е обусловена от установяване от ищеца на следните предпоставки: валидно сключен между страните предварителен договор по см. на чл. 19, ал.1 и 2 от ЗЗД за конкретен недвижим имот; изправността си по договора по задължението да плати продажната цена и да се яви за сключването й в нотариална форма, съобразно уговорените условия и срок; че е заплатила по договора сумата от общо 22 700лева; че към датата на приключване на устните състезания са налице предпоставките за валидното прехвърляне на правото на собственост – т.е. че ответникът се явява собственик на процесния недвижим имот. Ответникът дължи доказване на своите правоизключващи възражения, а именно че надлежно е упражнил правото си да развали договора, поради неизпълнение задължението на купувача да се яви за изповядване на сделката в нотариална форма, съобразно уговорените в договора условия и срок.

От ангажираните по делото писмени доказателства се установяват следните факти, по които страните не спорят:

Ответницата е собственик на ПИ с идентификатор № ****.****.2303 представляващ дворно място с площ от 453кв.м., находящ се в гр. *******, ул. ******, ведно с построената в него едноетажна жилищна сграда с площ от 73кв.м., въз основа на сключен на 07.01.2019г. договор за покупко- продажба на недвижим имот по НА № 5 от 07.01.2019г., нот.д. № 3/2019г. на нотариус рег. № ***** на НК.

3

Н а 15.08.2024г. между ищцата като купувач и ответницата, действаща със съгласието на своята майка Л. И. е бил сключен предварителен договор за покупкопродажба на собствения на ответницата недвижим имот- дворно място с площ от 453кв.м., находящ се в гр. *******, ул. ******, ведно с построената в него едноетажна жилищна сграда с площ от 73кв.м. Уговорена е продажна цена в размер на 60хил.лева, платима съгл. чл. 1, ал. 2, както следва: 6000лева капаро в деня на подписване на договора, 44 000лева платима в деня на изповядване сделката пред нотариус и 10 000лева платима в срок до 30.11.2024г. Съгласно чл. 1, ал. 3 окончателният договор е следвало да се подпише в срок до 2 седмици след получаване на разрешение за разпореждане с имота от Районен съдПровадия, като продавачът се задължава да предприеме необходимите действия за това в най- кратък срок. Съгласно чл. 3 продавачът е поел задължение да освободи и предаде владението на имота на купувача в деня на подписване на договора пред нотариус. Съгласно чл. 4 и чл. 6, продавачът, съотв. купувачът са поели задължение да се явят пред нотариус до 2 седмици след получаване на разрешение за разпореждане с имота от Районен съдПровадия, и след предварителна договорка. В чл. 9 страните са уговорили, че при неявяване на купувача пред нотариуса, след предварителна уговорка, респ. при неоснователен отказ от сключване на окончателен договор или неплащане на уговорената цена, продавачът има право да задържи задатъка. В чл. 10 са разписани последиците от неизпълнението на продавача /неоснователен отказ от сключване на договора или неявяването му пред нотариуса в уговорения срок и дата/- възникване право едностранно да развали договора и получи платения задатък в двоен размер, съотв. да упражни право да иска обявяване договора за окончателен по съдебен ред.

Върху договора страните са удостоверили с подписите си, че по договора е платено капаро от 6 000лева.

С разписки от 27.08.2024г. и 26.09.2024г. е удостоверено плащане съотв. на сумите 6 000евро и 5 000лева по предварителния договор, като част от продажната цена.

На 09.01.2025г. ищцата е получила уведомление от ответницата, с което последната я е поканила да се яви на 16.01.2025г. в 11ч. в кантората на нотариус Ж. в гр. Провадия за сключване на окончателния договор и заплащане на остатъка от дължимата продажна цена.