Решение № 220 от 10.11.2025, Районен съд - Самоков

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ №178

№ 220 гр. С., 10.11.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – С., ПЪРВИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и втори октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Кирил Д. Павлов при участието на секретаря Екатерина Вл. Баракова като разгледа докладваното от Кирил Д. Павлов Гражданско дело № 20241870100155 по описа за 2024 година

Производството е по иск за делба на недвижими имоти и е във втора фаза по извършването на делбата.

С. Д. А., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. С., ул. „Б." ..., Л. Д. А., ЕГН **********, като наследници на своя баща Д. П. А., ЕГН ********** починал на .... г. и К.

Х. Г., ЕГН **********, като преживяла съпруга и наследник на Д. П. А., ЕГН ********** са завели иск за делба срещу Л. Д. А., ЕГН ********** и П. П. А., ЕГН **********.

Поискана е и в първата фаза е допусната делба на следните недвижими имоти:

1) Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. С., община С., Област С., одобрени със Заповед РД-183/27.01.2005 г. на Изпълнителния директор на АК, с последно изменение, засягащо поземления имот: от 16.06.2023 г., с адрес на поземления имот: гр. С., ул."к.к. Б.", местност Д.Г., с площ от 1749 кв.м., трайно предназначение: Урбанизирана, начин на трайно ползване:

За друг вид застрояване, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 000129, при съседи: поземлени имоти с идентификатори *** и ***, съставляващ по документ за собственост: поземлен имот № 000129 /сто двадесет и девет/ - „други жилищни терени", с площ от 1 749 /хиляда седемстотин четиридесет и девет/ кв. метра, находящ се в местността „Д.Г.", в землището на град С., С. обл., при граници и съседи: от три страни имот №000127 /сто двадесет и седем/ - залесена територия, и имот №002015 /две хиляди и петнадесет/ - горски път, ведно с находящата се в същия поземлен имот Сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. С., 1 община С., Област С., одобрени със Заповед РД-18-3/27.01.2005 г. на Изпълнителния директор на АК, със застроена площ 197 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: сграда за търговия, съставляваща по документ за собственост: ТЪРГОВСКИ ОБЕКТ /ресторант/, на един етаж, състоящ се от две търговски сгради, кухня, санитарен възел и складови помещения, със застроена площ от 200 /двеста/ кв. метра. За съсобствеността на страните върху този имот ищците се позовават на Нотариален акт за собственост на недвижим имот № 187, том 1А, рег. № 1508, дело № 183 / 26.05.2003 г. на нотариус Б.М., рег.№ 411 на Нотариалната камара, вписан в СВ - при СВ - гр. С., вх. № 553 от 26.05.2003 г., акт № 109, том II, дело 567/ 2003 г., и Скица № 15- 999706-18.09.2023г. на СГКК - С. област;

2. Парцел IV /четири/, отреден за имот пл. № общински в кв. 70 /седемдесет/ по регулационния план на с. Р., община С., при съседи на имота по документ за собственост: от изток: УПИ-парцел Ш-общински, от запад: озеленяване, от север: парцел 880, от юг: улица с о.т.255-256, заедно със сградите, които са изградени в имота, а именно ДВУЕТАЖНА МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА с площ от 140 кв.м., второстепенна ПОСТРОЙКА - БУНГАЛО, както и постройка – ГАРАЖ.

3. Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. С., община С., Област С., одобрени със Заповед РД-183/27.01.2005 г. на Изпълнителния директор на АК, с последно изменение, засягащо поземления имот: от 19.09.2023 г., с адрес на поземления имот: гр. С., ул. Ц.Б. с площ от 245 кв.м., трайно предназначение: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10 м), предишен идентификатор: няма, номер по предходен план; 2086, съседи: поземлени имоти с идентификатори ***, ***,

*** и ***, съставляващ по документ за собственост: Дворно място - урегулирано на 231 кв,м. /двеста тридесет и един кв.м./, находящо се в гр. С. и образуващо по плана на града парцел XXV /двадесет и пети/, ПЛ. № 2086 /две хиляди осемдесет и шест/ в кв. 132 /сто тридесет и две/ по плана на града, при съседи на имота: н-ци М.П., н-ци Х.М. и от две страни улици, ведно с находящите се в поземления имот сгради, съставляващи по скица: сграда с идентификатор ***, със застроена площ 141 кв.м., брой етажи: 2 два, предназначение:

Жилищна сграда - еднофамилна, И сграда с идентификатор ***, със застроена площ: 43 кв.м., брой етажи: 1 един, предназначение: Селскостопанска сграда, а съгласно документ за собственост едната сграда съставлява: двуетажна паянтова жилищна сграда от 45 кв.м. /четиридесет и пет кв.м./, За съсобствеността върху този имот ищците се позовават на Нотариален акт за продажба на недвижим имот № 133, том IV, дело № 2011 от 14.09.1993 г., издаден от РС - С., вписан в Служба по вписванията, вх. рег. № 964, том 110, стр. 610, както и на представената в препис Скица на поземлен имот № 15-1002967-19.09.2023 г. на СГКК - С. област.

Делбата на първият от описаните имоти ПИ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. С., с адрес ул."к.к. Б.", местност Д.Г., с площ от 1749 кв.м., ведно с находящата се в същия ПИ сграда с идентификатор ***, със застроена площ 197 кв.м., представляваща търговски обект - ресторант, на един етаж, състоящ се от две търговски сгради, кухня, санитарен възел и складови 2 помещения, с влязлото в сила решение по допускане на делбата е постановено да се извърши между С. Д. А. ЕГН **********, Л. Д. А. с ЕГН **********, К. Х. Г. ЕГН **********, Л. Д. А., ЕГН ********** и П. П. А. ЕГН ********** при следните квоти: 1/18 идеална част за С. Д. А., 1/18 идеална част за Л. Д. А., ЕГН **********, 1/18 идеална част за К. Х. Г. и 15/18 идеални части за П. П. А..

Делбата на втория от описаните имоти, а именно на недвижим имот парцел IV, отреден за имот пл. № общински в кв. 70 /седемдесет/ по регулационния план на с. Р., община С., заедно със сградите, които са изградени в имота, а именно ДВУЕТАЖНА МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА с площ от 140 кв.м., второстепенна ПОСТРОЙКА БУНГАЛО, както и постройка - ГАРАЖ с влязлото в сила решение по допускане на делбата е постановено да се извърши между С. Д. А. ЕГН **********, Л. Д. А., ЕГН **********, К.

Х. Г., ЕГН **********, Л. Д. А. с ЕГН ********** и П. П. А., ЕГН ********** при квоти:

1/18 идеална част за С. Д. А., 1/18 идеална част за Л. Д. А., ЕГН **********, 1/18 идеална част за К. Х. Г., 12/18 идеални части за Л. Д. А., ЕГН ********** и 3/18 идеални части за П.

П. А..

Делбата на третият от допуснатите за делба недвижими имоти, а именно поземлен недвижим имот с идентификатор *** с адрес град С., ул. Ц.Б., .... , с площ от 245 кв.м., ведно с находящите се в поземления имот сгради, съставляващи по скица: еднофамилна жилищна сграда с идентификатор ***, със застроена площ 141 кв.м., на два етажа, едноетажна сграда с идентификатор ***, със застроена площ: 43 кв.м., с предназначение: селскостопанска сграда, с влязлото в сила решение по допускане на делбата е постановено да се извърши между С. Д. А. ЕГН **********, Л. Д.

А., ЕГН **********, К. Х. Г., ЕГН **********, Л. Д. А. с ЕГН ********** и П. П. А., ЕГН **********, при квоти 1/18 идеална част за С. Д. А., 1/18 идеална част за Л. Д. А., ЕГН **********, 1/18 идеална част за К. Х. Г., 12/18 идеални части за Л. Д. А., ЕГН ********** и 3/18 идеални части за П. П. А..

В първо съдебно заседание след влизане в сила на решението по допускане на делбата, съделителката Л. Д. А. с ЕГН **********, чрез пълномощника си адвокат В.Г. е направила искане с правно основание чл. 349 ал. 2 ГПК, а именно да й се възложи в изключителна собственост вторият от допусканите до делба имоти, а именно поземлен недвижим имот с идентификатор *** с адрес град С., ул. Ц.Б., .... , с площ от 245 кв.м., ведно с находящите се в поземления имот сгради, съставляващи по скица: еднофамилна жилищна сграда с идентификатор ***, със застроена площ 141 кв.м., на два етажа, едноетажна сграда с идентификатор ***, със застроена площ: 43 кв.м., с предназначение: селскостопанска сграда. Фактите, изтъкнати от съделителката Л. Д. А. с ЕГН **********, като основания за това искане с правно основание чл. 349 ал. 1 ГПК са, че този имот е бил съпружеска имуществена общност на тази съделителка и нейния съпруг П. Х. А., починал на 02. 11. 2006 година, като преди това, на 14. 09. 1993 година с нотариален акт за продажба на недвижим имот тези двама съпрузи са придобили правото на собственост върху посочения недвижим имот съпружеска имуществена общност. Съделителката Л. Д. А. ЕГН ********** твърди в молбата си за възлагане на този имот, че същият от придобиването му е станал семейно жилище на нея и на съпруга й П. Х. А., понастоящем живее в това жилище и не притежава друго жилище.

Съделителите ищци С. Д. А., Л. Д. А. с ЕГН ********** и К. Х. Г., чрез пълномощника си адвокат Г. от САК вземат становище съдът да извърши делбата чрез изнасяне на всеки от допуснатите до делба имоти на публична продан, възразяват срещу искането на съделителката Л. Д. А. ЕГН ********** за възлагане на имота в гр. С., вторият от допуснатите до делба имоти с адрес град С., ул. Ц.Б., .... и вземат становище съдът да изнесе и този имот на публична продан и чрез този способ да извърши делбата.

Съдът, като прецени събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност прие следното:

Налице са основанията по чл. 349 ал. 1 и 2 от ГПК за възлагане в изключителна собственост на съделителката Л. Д. А. ЕГН ********** на втория от допуснатите до делба недвижими имоти, а именно недвижим имот с идентификатор *** с адрес град С., ул. Ц.Б., .... , с площ от 245 кв.м., ведно с находящите се в поземления имот сгради, съставляващи по скица: еднофамилна жилищна сграда с идентификатор ***, със застроена площ 141 кв.м., на два етажа, както и едноетажна сграда с идентификатор ***, със застроена площ: 43 кв.м., с предназначение: селскостопанска сграда.

Този имот е придобит по време на брака между Л. Д. А. ЕГН ********** и съпруга й П. Х. А. с нотариален акт за продажба на недвижим имот № 133, том IV, дело № 2011 от 14.09.1993 г., издаден от РС - С., вписан в Служба по вписванията, вх. рег. № 964, том 110, стр. 610, като по делото е представена в препис и скица на имота № 15-1002967-19.09.2023 3 г. на СГКК - С. област. П. Х. А., съпруг на тази съделителка е починал на 02. 11. 2006 година. Още тогава със смъртта на съпруга й е прекратена съпружеската имуществена общност по отношение на този имот и по силата на чл. 349 ал. 1 от ГПК тази съделителка е придобила право да й се възложи изключителната собственост върху този имот. Това право е възникнало по отношение на другите наследници на П. Х. А., а именно Д. П. А. и П. П. А..

Д. П. А. наследодател на съделителите ищци е починал на 18. 03. 2014 година. Като негови наследници ищците С. Д. А., Л. Д. А. с ЕГН ********** и К. Х. Г. не могат да имат повече права от наследователя си Д. П. А. и съдът приема че и по отношение на всяка от тях съделителката Л. Д. А. ЕГН ********** е запазила правото си на основание чл. 349 ал. 1 от ГПК да иска възлагане в изключителна собственост на този имот, поради обстоятелствата, установени и в настоящия процес, че продължава да живее в този имот и няма друго жилище.

Съдът не е обвързан от посочената от тази съделителка и пълномощника й правно основание на което е поискала възлагане в нейна изключителна собственост на този имот, щом изрично твърди а и от доказателствата по делото се установяват основанията за възлагане визирани в чл. 349 ал. 1 от ГПК с оглед прекратената със смъртта на П. Х. А. съпружеска имуществена общност върху този имот и липсата на друго собствено на Л. Д. А.

ЕГН ********** жилище, включително и в настоящия момент.

Налице са и общите основанията по чл. 349 ал. 2 от ГПК на тази съделителка да се възложи този втори от допуснатите до делба имоти а именно че същата към момента на смъртта на Д. П. А. – 18. 03. 2014 год. а и понастоящем, видно от показанията на свидетелите живее в това жилище град С., ул. Ц.Б., .... и не притежава друго жилище. Не са основателни и са опровергани от доказателствата по делото възраженията на съделителите ищци, съдържащи се в писменото им становище, че съделителката Л. Д. А. не е живяла в имота допуснат до делба с административен адрес град С., улица Ц.Б. ..... Това че в определен момент след смъртта на съпруга си П. Х. А. съделителката Л. Д. А. е била принудена от възраст инвалидност и недостиг на средства да живее при сина си П. П. А., в едно домакинство не променя правото й да й се възложи в изключителна собственост делбения имот. Видно от адресната регистрация на тази съделителка и от кредитираните от съда показания на свидетелите В.К.С. и С. А., Л. Д. А. с ЕГН ********** винаги е живяла на адреса на този жилищен имот, а именно град С., ул. Ц.Б., ..... Споделеното от Л. А. пред административния съд че обитава жилището на сина си на улица И.В. в град С. и са в едно домакинство е за много по-късен момент, не касае нито момента на откриване на наследството на П. Х. А., нито момента на смъртта на Д. П. А. – 18. 03. 2014 година и по никакъв начин не променя изводите от събраните по делото доказателства че както при откриване на наследството на съпруга й – 02. 11. 2006 година, така и при откриване на наследството на сина й – 18. 03. 2014 година. Остават и основанията поради които още при смъртта на съпруга й П. Х. А. тази съделителка е придобила правото да й се възложи този имот, като съделителите ищци, като наследници на Д. П. А. не са могли да придобият повече права от него, което налага изводът че и по отношение на тях съделителката Л. Д. А. с ЕГН ********** е запазила потестативното си право да иска възлагане в изключителна собственост на този жилищен имот на основание чл. 349 ал. 1 от ГПК.