Определение № 18242 от 15.11.2024, Софийски градски съд

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 18242 гр. София, 13.11.2024 г.

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ЧЖ-VI-Ж, в закрито заседание на тринадесети ноември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Татяна Костадинова

Членове:

Радостина Данаилова

Владимир Вълков като разгледа докладваното от Татяна Костадинова Въззивно частно гражданско дело № 20241100512701 по описа за 2024 година Производството е по реда на 32а, ал. 4 от ПВп.

Образувано е по жалба П. З. В. срещу отказ на съдия по вписванията при СРС, обективиран в определение № 1219/08.10.2024 г., да извърши заличаване на особен залог, учреден върху търговското предприятие на „П.С.**“ ЕООД, относно придобити от жалбоподателя след учредяване на залога имоти.

Отказът е мотивиран с обстоятелството, че законодателната уредба не предвиждала заличаване на вписването относно особения залог нито изцяло, нито частично.

Жалбоподателят твърди, че през 2018 г. придобил на публична продан два недвижими имота, които представлявали част от актива на заложено по реда на ЗОЗ през 2014 г. търговско предприятие. Счита, че залогът върху имотите бил погасен с продажбата им от заложния кредитор и поради това не следвало да се иска неговото съгласие за заличаването, в какъвто смисъл била и практиката на ВКС. Допълнително сочи, че особеният залог не бил подновяван след първоначалното му вписване през 2014 г., поради което следвало да бъде заличен служебно в първичния регистър. При тези съображения жалбоподателят моли съда да отмени отказа и да постанови заличаване на особения залог относно процесните имоти апартамент № 4 и гараж № 11, находящи се в гр. София, бул. ****.

Съдът установи следното:

Със заявление с вх. № 78299/08.10.2024 г. П. В. е поискал частично заличаване на вписването в имотния регистър на особен залог върху търговското предприятие на „П.С.**“ ЕООД, вписан с акт № 29, том I, вх. рег.

№ 29693/19.06.2014 г. на СВп - гр. София, по отношение на недвижими имоти с идентификатори *** и ***, представляващи апартамент № 4, находящ се в гр. София, бул. ****, ведно с прилежащото му мазе № 1, и гараж № 11, находящ се на същия адрес (вж. молба от 27.09.2024 г., представена със заявлението, в която е поискано заличаване на вписването относно двата имота).

1

От данните, вписани в търговския и в имотния регистър, се установява, че на 13.06.2014 г. на основание чл. 21, ал. 2 ЗОЗ в търговския регистър е вписан особен залог, учреден върху предприятието на „П.С.**“ ЕООД, в полза на кредитора „М.Е.“ ИНК, а на основание чл. 21, ал. 3 ЗОЗ с акт № 29/2014 г., № 29693/19.06.2014 г. от входящия регистър залогът е вписан и в имотния регистър относно горепосочените имоти, представляващи елементи на заложеното предприятие съгласно чл. 3 от договора за особен залог.

Според представените към заявлението документи на 30.12.2014 г. заложният кредитор е продал при условията на чл. 37 ЗОЗ правото на собственост върху процесните имоти на В.Ш.. Към момента на продажбата имотите са били ипотекирани за обезпечаване на задължения на праводателите на залогодателя А.М. и Л.М. към „УНИКРЕДИТ БУЛБАНК“ АД, поради което към тях е насочено принудително изпълнение, завършило с продажбата им на заявителя П. В.. Издадено е постановление от 04.05.2018 г., влязло в сила на 04.07.2018 г.

От изложеното може да се обобщи, че процесните недвижими имоти, представляващи елементи от заложеното търговско предприятие, са били продадени от пристъпилия към изпълнение заложен кредитор, както и че към настоящия момент заявителят е техен собственик. При тези факти съдът намира жалбата за основателна по следните съображения:

Продажбата на елементи от предприятието води до погасяване на заложното право върху тях (арг. чл. 37, ал. 8 ЗОЗ). Тъй като в този случай не се погасява самият залог на търговското предприятие, не се извършва заличаване на залога в първичния регистър, какъвто е търговският.

Частичното погасяване на заложното право обаче е факт, който следва да намери отражение във вторичния регистър, какъвто е имотният, защото вписването там вече е изпълнило своята защитна функция, а пък занапред такава не може да се прояви поради погасяване на заложното право относно тези имоти (тяхното последващо прехвърляне не може да е непротивопоставимо за заложния кредитор, тъй като заложното му право спрямо тях вече е погасено).

Следователно са налице основания за заличаване на залога във вторичния регистър. Действително, в Правилника за вписванията не е налице уредба относно заличаването на особения залог, вкл. при частично разпореждане са активи от заложеното предприятие, но съдебната практика приема, че такова е допустимо по аналогия със заличаването на ипотеката по молба на купувача съгласно чл. 19, ал. 2 ПВп., в който случай към заявлението си купувачът трябва представи вписания нотариален акт за продажба на заложеното имущество, но не е необходимо да представя съгласие на заложния кредитор по чл. 27, ал. 7 ЗОЗ, тъй като заличаването се явява последица от погасяване на залога (залогодателят вече няма права, по отношение на които да се яви легитимиран да даде съгласие). В изложения смисъл е и разрешението, дадено в Определение № 38 от 22.03.2021 г. по ч. гр. д. № 536/2021 г., I г. о., което се споделя и от настоящият състав.

В настоящият случай заявителят е представил доказателства за принудителната продажба на заложените по реда на ЗОЗ имоти и доколкото са изпълнени останалите изисквания за извършване на вписването, такова следва да бъде разпоредено.

Така мотивиран, съдът

2

ОПРЕДЕЛИ:

ОТМЕНЯ отказ на съдия по вписванията при СРС, обективиран в определение № 1219/08.10.2024 г., да извърши частично заличаване на особен залог, учреден върху търговското предприятие на „П.С.**“ ЕООД, ЕИК ****, като УКАЗВА на съдията по вписванията при СРС да извърши частично заличаване на особен залог върху търговското предприятие на „П.С.**“ ЕООД, ЕИК ****, вписан с акт № 29, том I, вх. рег. № 29693/19.06.2014 г. на СВп - гр. София, относно недвижими имоти с идентификатори *** и ***.

Определението не подлежи на обжалване.

Председател: _______________________

Членове:

1. _______________________

2. _______________________

3