Решение № 915 от 17.07.2025, Районен съд - Пазарджик

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 915 гр. П., 17.07.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – П., ХIX ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на осемнадесети юни през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Ангел Ташев при участието на секретаря Наталия Д.а като разгледа докладваното от Ангел Ташев Гражданско дело №

20235220102457 по описа за 2023 година

Производството е образувано по постъпила искова молба депозирана от„В. П.“ ЕООД, ЕИК *****, със седалище и адрес на управление: гр. П., ***, представлявано от Р. Т. Л., ЕГН ********** в качеството си на управител и едноличен собственик, чрез процесуален представител адвокат Е. М. от АК П., с адрес: гр. П., ул. „Ф.

Ж. К.“ № 18, ет. 2, офис 4, против Л. Н. Г. и Н. Г. В., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр.

П., ул. „ С. М.“ № 13, Н. С. Н., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. П., ул. „ С. М.“ № 13, Н. В. В., ЕГН ********** с постоянен адрес: гр. П., ул. „ К. Ч.“ № 8, вх.А, ет. 5, ап. 9, Д. В.

В., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. П., ***, вх.А, ет. 5, ап. 9 , И. Д. Д., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. П., ж.к „Т.“ №155, вх. Е, ет. 4, ап. 16, В. Д. Д., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. П., ***, ет. 1, ап. 4.

В исковата молба се твърди, че ищецът е придобил на 06.12.2022 г. чрез сделка обективирана в нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №152, т.2, рег. № 3671, дело № 314 от 06.12.2022 г. на нотариус с рег. № 612 по НК с район на действие Районен съд - П. от 06.12.2022 г. недвижими имоти съставляващи: поземлен имот с идентификатор № ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД -18-281 от 27.10.2020 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма данни за изменение, с адрес на имота в с. Х., общ. П., ул. „Т.“, целия с площ от 840 кв.м., с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 метра/, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 276, кв. 27, парцел III, при съседи: ***, ***, ***, *** и *** и поземлен имот с идентификатор №

1

***, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД -18-281 от 27.10.2020 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма данни за изменение, с адрес на имота в с. Х., общ. П., ул. „Т.“, целия с площ от 777 кв.м., с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 метра/, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 276, кв. 27, парцел II, при съседи: ***, ***, ***, ***.

Посочва, че владението на имотите се предало в деня на сключването на сделката 06.12.2022 г., като малко след това установил, че трето неизвестно за него лице, е навлязло в имотите и е започнало да ги огражда и разчиства. Незабавно осъществил разговор и с извършителя на тези действия - лицето Н. Г. В., като поискал да освободи имотите, но ситуацията се разраснала в конфликт - В. обяснил, че имотите били собственост на сина му.

В уточнителната молба твърди, че всички ответници се легитимирали като собственици на процесните имоти и оспорват собствеността на ищеца, като са започнали да разчистват закупените от него имоти, след 06.12.2022 г..

Посочва, че депозирал жалба в РС П. и от проверката установил, че имало издадени решения по ЗСПЗЗ за възстановяването на имотите на наследниците на С. В..

Счита, че Решение № 1Б309 от 19.03.1998 г. на ПК - П., е нищожен акт и никога не е произвел своето материално-правно действие. Издадено при нарушения на материалния закон при издаването му и при неспазена процедура по реституция на имоти. Посочва, че след издаването му лицето Н. Г. В. - наследник на собственика прехвърлил на сина си Л. Н.

Г., 1/12 ид.ч. от процесиите недвижими имоти, като сделката била обективирана в Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 75, том 3, peг. № 6001 дело № 429 от 17.10.2016 г., като за изповядването на сделката била представена скица от 13.11.2014 г., в нарушение на Правилата за удостоверяване на графичното изображение на имотите, изискващи актуална скица на всеки 6 месеца, за имоти извън кадастрално заснетите от АГКК, като В. бил кмет към датата на издаването на процесната скица.

По наведените в исковата молба твърдения се иска от съда, да постанови решение, с което да се приеме за установено по отношение на ответниците, че ищеца е собственик на поземлен имот с идентификатор № *** и поземлен имот с идентификатор № ***, както и да бъдат осъдени ответниците да предадат владението върху тези имоти на ищеца.

Претендират разноски. Ангажира доказателства.

В срока по чл. 131 ГПК ответникът Л. Н. Г., чрез пълномощника си адвокат И. П. от АК П., депозира отговор на исковата молба, в който изразява становище за допустимост и неоснователност на исковата претенция. Твърди че оспорва изцяло исковата претенция и моли съда да я отхвърли.

Твърди, че ищецът не е собственик на имотите, тъй като ги е придобил от несобственик, тъй като продавачът по сделката И. Н. К. не е бил собственик на процесните 2 имоти към деня на сделката и не може да прехвърли правото на собственост върху тях, тъй като никой не може да се разпореди с повече права отколкото притежава.

Ответникът смята, че е придобил посочените в исковата молба идеални части от двата процесни поземлени имоти от наследници на С. И. В., които се легитимирали като собственици с Решение № 1Б309 от 19.03.1998 г. по заявление № 52441/24.02.1992 г. на Поземлена комисия гр. П., с което по реда на ЗСПЗЗ процесният имот бил възстановен на наследодателя в съществуващи стари реални граници.

Посочва, че наследодателят С. И. В. бил оземлен и одворен от общинската комисия по Трудовата поземлена собственост /ТПС/ — с. Х., П., в замяна на отчуждените му имоти, които той е имал в землището на с. Мухово, Ихтиманско, с дворно място от 1,590 дка в квартал 45, парцел IV по регулационния план на с. Х.. Правото на собственост е придобил с Протокол от 28.IX.1948 г. на общинската комисия по ТПС с. Х., П., одобрен с протокол № 160 от 06.05.1949 г. на поземления съвет при Министерството на земеделието, на основание чл.95 и чл.102 от Закон за трудовата поземлена собственост, обн., ДВ, бр. 81 от 9.04.1946 г., което право на собственост е констатирано в нотариален акт № 9, том III, дело № 719/28.10.1955 г. на Пазарджишки народен съдия. Наследодателят е владеел и ползвал имота като свой собствен - постоянно, непрекъснато, несъмнително, явно и спокойно, до 1962 г., когато по силата на ПМС № 216/1962 г. имотът е изключен от регулацията и предоставен на основно училище в с. Х. за опитно поле. По този начин дори и придобитото право на собственост по реда на Закона за трудовата поземлена собственост да страда от някакъв порок, наследодателят С. И. В. е придобил правото на собственост върху поземления имот чрез давностно владение, продължило повече от 10 години. С Решение № 114 от 25.03.1997 г. по гр. д. № 224/1997 г. по описа на Районен съд П., производство по чл.11, ал.2 ЗСПЗЗ, е прието за установено по отношение на Поземлена комисия П., че наследниците на С. И. В. имат право да възстановят собствеността върху парцел IV-общ. в кв. 45 по плана на с. Х. от 1935 г., целия от 1590 кв. м. С Решение № 1Б309 от 19.03.1998 г. по заявление № 52441/24.02.1992 г. на Поземлена комисия гр. П., по реда на ЗСПЗЗ процесният имот е възстановен в съществуващи стари реални граници на наследниците на С. И. В..

Счита, че дори да се приеме, че праводателите на И. Н. К. - продавач по процесната сделка, някога са били собственици на парцел IV-общ. в кв. 45 по плана на с. Х. от 1935 г., целия от 1590 кв. м., който впоследствие е бил одържавен, реституцията, която те са извършили, противоречи на закона, тъй като всички сделки, извършени със заменени земи от комисии по Закона за трудовата поземлена собственост от 1946 г. са валидни. Моли съда да упражни косвен съдебен контрол върху извършената реституция.

По изложените съображения се иска от съда да отхвърли исковата претенция.

Претендират разноски. Ангажира доказателства и прави доказателствени искания.

В срока по чл. 131 ГПК останалите ответниците не депозират отговор на исковата молба.

Трето лице-помагач И. Н. К. не взема становище по исковата претенция.

3

В съдебно заседание ищцовата страна, чрез адвокат Е. М. от АК П., моли съда да уважи предявената искова претенция в цялост. Депозира писмена защита.

В съдебното заседание ответникът Л. Г. се представлява от адвокат И. П., който моли съда да отхвърли исковата претенция. Депозира писмен защита.

Останалите ответници и третото лице-помагач не се явяват и не изпращат процесуални представители.

Съдът, като съобрази правните доводите на страните, събраните писмени доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, съгласно правилата на чл.235, ал.2 ГПК, намира за установено следното от фактическа страна:

От приложения по делото нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот 06.12.2022 г. № 152, том II, рег. № 3671, дело № 314/2022 г. на нотариус В. Г. с район на действие РС П. се установява, че ищецът е придобил собствеността върху процесните имоти от И. Н. К..

От констативен нотариален акт от 19.04.1999 г. № 136, том № VI, рег. № 1853, н.д. № 1256/99 г. на нотариус Е. М. с район на действие РС П. се установява, че М. И. П. и Н. И. К. са признати за собственици по наследство на следните недвижими имоти – парцел II 276, в квартал 27 по плана на с. Х. с площ от 780 кв.м., парцел № III-276 по плана на с. Х., с площ 840 кв.м. и други имоти извън предмета на делото. От протокол от 03.11.2004 г. по гр.д. № 1052/2004 г. по описа на РС П. се установява, че горепосочените поземлени имоти са били предмет на делба, както и че същите са поставени в дял на Н. И. К..

Не е спорно, че И. Н. К. – продавачът по сделката с ищцовото дружество е син на Н.

И. К..

По делото са приложени материали по преписка, образувана по заявление на М. И.

П.. Установява се, че със заповед № 361/26.05.1997 г., на основание чл.78 ЗДС, областния управител е отписал от актовите книги за недвижими имоти държавна собственост и се предава на правоимащите, недвижим имот, находящ се в с. Х., представляващ парцел I и парцел II в кв. 17 и парцел IV в кв. 45 по плана на с. Х..

Приложено е съобщение, адресирано до свещеник И. К. с № 845/15.07.1947 г., в което е посочено, че с протокол на ТПС в с. Х., с протокол № 1 от 02.09.1946 г. е решено, че се отчуждават и причисляват към ДПФ, парцелите в № 45, парцели от № 1 до № 4 и в кв. № 17…..

Приложена е заповед за изключване от регулационния план на с. Х. от 22.11.1962 г., с която от регулацията се изключват определени парцели, в т.ч. и парцел IV в кв. 45.

По делото е приложен нотариален акт за дарение на недвижим имот от 17.10.2016 г.

№ 75, том № III, рег. № 6001, н.д. № 429/2016 г. на нотариус Н. Х. с район на действие РС П. се установява, че Н. Г. В. дарява на сина си Л. Н. Г. 1/12 ид.ч. от процесните имоти.

От постъпила от Общинска служба „Земеделие“ гр. П. преписка със заявител Н. Г. В., касаеща имоти намиращите с землището на с. Х. се установява, че е депозирал заявление за 4 възстановяване на нива с площ от 10666 дка в землището на с. Х., както и за имота посочен, в решение № 114/25.03.1997 г. по гр.д. № 224/1997 г. по описа на РС П. - имот парцел IVобщ., в кв. 45 по плана на с. Х. от 1935 г. отменен, извън регулацията с площ от 1590 кв.м.

/допълнително заявление/.

Приложено е Решение № 1Б309/19.03.1998 г. на поземлена комисия П. за възстановяване правото на собственост на земи в съществуващи или възстановими стари реални граници в землището на с. Х., от което се установява, че на наследниците на С. И. В. се възстановява правото на собственост съществуващи стари реални граници на следния имот – нива от 1,590 дка, находящ се в землището на с. Х. в местността Картал 45, парцел № IV общ. Посочено е, че парцелът е възстановен по вх. № 52001 на основание съдебно решение по гр.д. № 1028/1995 г. на РС П., Решение № 1Б309/19.03.1998 г. на основание съдебно решение по гр.д. от 1997 на РС П., с пореден № 2 от заявлението и установен с други съдебни решения по гр.д. № 224/1997 г..

Разпечатката съдържа 47 от 98 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/82dfaf94-3326-4a78-9d85-4ea6c23797c9