Протоколно определение № 847 от 20.05.2026, Районен съд - Сливен

ПРОТОКОЛ

№ 847 гр. Сливен, 20.05.2026 г.

РАЙОНЕН СЪД – СЛИВЕН, IV СЪСТАВ, в публично заседание на двадесети май през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Петя В. Петрова - Светиева при участието на секретаря Василка Д. Къчева

Сложи за разглеждане докладваното от Петя В. Петрова - Светиева Гражданско дело № 20252230101697 по описа за 2025 година.

На именното повикване в 11:00 часа се явиха:

Ищецът Е. П. Б., редовно призована, се явява лично.

Ищецът М. Ю. Р., редовно призована, се явява лично.

Ищецът М. Ю. Р., редовно призован, се явява лично.

Тримата ищци се представляват от адв. Х. К. от АК – Сливен, надлежно упълномощен с пълномощно от 10.03.2026 година – лист 83 -84 от делото.

Ответникът И. А. Б., редовно призован, не се явява. Представлява се от адв. Г. Х. от АК – Сливен, надлежно упълномощена с пълномощно от 30.06.2025 година – лист 76 от делото.

АДВ. К.: Да се даде ход на делото.

АДВ. Х.: Да се даде ход на делото.

Като счита, че няма процесуални пречки за даване ход на делото, съдът О П Р Е Д Е Л И:

ДАВА ХОД на делото и ПРИСТЪПВА към изясняване фактическата страна на спора.

АДВ. К.: Поддържам исковата молба.

АДВ. Х.: Оспорвам исковата молба. Поддържам отговора.

Съдът, след като изслуша изразените становища, ПРИСТЪПИ към 1

ДОКЛАД на делото:

Производството е образувано по искова претенция с правно основание чл. 124, ал.1 от ГПК, вр. чл. 537, ал. 2 от ГПК, предявена от Е. П. Б., М. Ю. Р. и М. Ю. Р. с искане да бъде признато за установено по отношение на ответника И. А. Б., че ищците са собственици общо на 2/3 идеална част от имотите описани в обстоятелствената част на исковата молба, като на основание чл.

537, ал. 2 от ГПК да отмени Нотариален акт за собственост върху недвижимия имот придобит по давностно владение с № 153, том I, peг. № 2050, дело № 144/02.09.2024 година на Нотариус peг. № 766 в НК, с район на действие РС Сливен, вписан с вх. рег. № 5379 от 03.09.2024 година в Агенция по вписванията - Сливен, до размер на 2/3 идеални части.

В исковата молба се сочи, че ищците заедно с ответника са наследници на А.И. Б., бивш жител на с. ................................, починал на 24.02.2015 година.

Ответникът И. А. Б. е син на починалия наследодател А.И. Б. и заедно със сестра си - ищеца Е. П. Б., наследяват всеки по 1/3 част от оставеното наследство от баща им А.И. Б..

Ищците М. Ю. Р. и М. Ю. Р., заедно наследяват 1/3 част, по силата на чл.

10 от Закона за наследството, от майка си Х.А.Р., починала на 16.03.2011 година, която е дъщеря на наследодателя А.И. Б..

Така за всеки един от тях, наследствената част е по 1/6.

Наследодателят А.И. Б. е оставил в наследство свой собствен недвижим: имот придобит с Нотариален акт за собственост на недвижим имот по давност № 158, том III, дело № 1082 от 28.12.1977 година, издаден от Сливенски районен съд, представляващ: Двор с къща, образуващ парцел VIII-195 (осем сто деветдесет и пет) в квартал 29 (двадесет и девет) по плана на с.

................................, действащ до 1991 година, който имот е с площ от 960 кв.м.

(деветстотин и шестдесет квадратни метра), при граници: улица, Ф.Б., Ю.А., И. Ю. и Х. Щ., а съгласно Заповед № 144/19.06.1991 година на Кмета на Община Твърдица, имотът съставлява:

УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ VII-217 (седми за двеста и седемнадесети) в квартал 25 (двадесет и пети) по плана на село Б.П., община Твърдица, област Сливен, целият застроен и незастроен с площ от 500,00 кв.м.

(петстотин квадратни метра), ведно с построените в имота: ПАЯНТОВА ЖИЛИЩНА СГРАДА на два етажа, със застроена площ от 64,00 кв.м.

2

(шестдесет и четири квадратни метра), като първи етаж се състои от две стаи и салон и втори етаж се състои от две стаи и салон; МАСИВНА СГРАДА (ГАРАЖ) на един етаж, със застроена площ от 25,00 кв.м. (двадесет и пет квадратни метра) и ПАЯНТОВА СГРАДА на един етаж, със застроена площ от 80,00 кв.м. (осемдесет квадратни метра), заедно с останалите подобрения и трайни насаждения в имота, при граници: УПИ VI-216, улица, УПИ VII-217A, УПИ ХШ-218, УПИ XIV-215;

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ VII-217A (седми за двеста и седемнадесети буква „А”) в квартал 25 (двадесет и пети) по плана на село Б.П., община Твърдица, област Сливен, с площ от 570,00 кв.м. (петстотин и седемдесет квадратни метра), заедно с останалите подобрения и трайни насаждения в имота, при граници: УПИ VII-217, улица, УПИ VIII-223, УПИ ХШ-218.

Административният адрес на имота е обл. Сливен, общ. Твърдица, с.

......................................

Със Заповед № 144/19.06.1991 година на Кмета на Община Твърдица, е извършено изменение на действащия план на с. Б.П., като парцел № VIII-195, кв. 29 по стария план на селото, съгласно новото изменение попада в границите на УПИ VII-217, кв. 25 по новия план на селото, одобрен с посочената заповед.

Със Заповед № 28/21.05.1996 година на Кмета на Община Твърдица, на основание чл. 32, ал. 1, ал. 2 от ЗТСУ, чл. 54, чл. 84 и чл. 93, ал. 1 от Правилника за прилагане на ЗТСУ и нотариално заверена декларациясъгласие № 8 от 05.03.1996 година, от А.И. Б. е одобрено изменението на дворищната регулация на парцел VII-217 в квартал 25, като са образувани два нови парцела - VII-217 и VII-A-217 в същия квартал по плана на с. Б.П., общ.

Твърдица, които са собственост на наследодателя А.И. Б..

В периода от възникване правото на наследяване и получаване на наследството върху процесния имот, ищците, заедно с ответника по делото са владеели и държали общо имота, като същият е деклариран в съответните идеални части за всеки един от тях в отдел Местни данъци и такси при Община Твърдица, за което е открита партида с номер 7004Н10254. Считано до края на 2024 година, всеки един от наследниците е заплащал надлежно и в срок своите задължения към Община Твърдица по горепосочената партида на недвижимия имот.

3

Ищецът Е. Б. - дъщеря на наследодателя А.И. Б., е разполагала с генерално пълномощно, нотариално заверено от Нотариус Н.К., peг. № 514 в НК на Р България, заверено с регистров номер 1430 от 02.04.2013 година, по силата на което същата е била упълномощена от баща си А.И. Б. да го представлява с генерален обем на представителната власт, включително по отношение: на притежаваните от същия недвижими имоти като извършва всякакви действия на управление, да сключва и прекратява договори за наем или аренда и да получава плащания по тях. В края на 2024 година, ищците научават, че партида № 7004Н10254 е закрита по неизвестна за тях причина, като след извършено проучване научават, че съсобственика на процесния имот И. А. Б. се е снабдил с Нотариален акт за собственост върху недвижимия имот, придобит по давностно владение с номер 153, том I, peг. № 2050, дело № 144/02.09.2024 година на Нотариус peг. № 766 в НК, с район на действие РС Сливен, вписан с вх. рег. № 5379 от 03.09.2024 година в Агенция по вписванията - Сливен.

С последващ Нотариален акт за продажба на недвижим имот № 154, том I, peг. № 250, дело № 145 от 02.09.2024 година на Нотариус peг. № 766 в НК, с район на действие РС - Сливен, вписан с вх. рег. № 5380 от 03.09.2024 година в Агенция по вписванията - Сливен, И. Б. е продал процесния имот на внука си З.З. Б., за сумата от 6000,00 лв. (шест хиляди лева).

Двата Нотариални акта са извършени и постановени в един ден.

Твърди се, че в периода от придобиване на наследство върху недвижимия имот, всички наследници са упражнявали общо и еднакво правото си на собственост. С общо съгласие между всички наследници, след смъртта на наследодателя А. Б., е взето решение къщата да бъде предоставена за безвъзмездно ползване на И. Б., тъй като същият няма къде да живее. В периода от придобиване на наследството, включително до настоящия момент, имотът се посещава редовно от ищците. В този период ответникът И. Б. е бил в невъзможност да се издържа сам, поради което редовно е посещаван от сестра си Е. Б. и племенниците си – ищците М. Р. и М. Р., които са му носили храна, дрехи и са осигурявали други удобства, необходими за живота и битуването му. Къщата е поддържана с лични средства от ищците като въпреки, че в периода от 2019 година до настоящия момент имота се обитава от И. Б., поради липса на каквито и да е финансови възможности, същият не е 4 инвестирал никакви средства за нормалното му поддържане и ремонт.

След като ищците научават, че родственикът им И. Б. е присвоил общият им имот без тяхното знание и съгласие, същите са продължили да упражняват владението си върху имота небезпокоявано.

От узнаването за това незаконно придобиване, ищците са посещавали нееднократно И. Б. като при всички срещи И. Б. продължава да твърди, че имота е съсобствен на всички наследници, че лично той не е придобивал имота, въпреки, че неговият син е настоявал за това и че не е прехвърлял на никого имота, като такова нещо никога няма да направи срещу тях. До настоящия момент, от страна на И. Б. не са предприемани каквито и да е действия за отблъскване фактическата власт на другите сънаследници върху имота. Същият не им е заявявал по никакъв начин, че има намерение да придобие имота за себе си. Във вътрешните си отношения сънаследниците са изяснили факта, че всеки един от тях, въпреки че не ползва постоянно фактически имота, го държи за своя сметка, поради което и всеки един от тях е полагал физически и финансови грижи по поддръжката на имота и заплащане на дължимите за него данъци и такси. Ищците не са се дезинтересирали по отношение на имота. Достъпът им до него не е прекъснат и същите имат свободен и нормален достъп до имота, като продължават да посещават имота, както и при срещи с ответника поддържат нормални отношения и комуникация с него.

От съда се иска да постанови решение, с което да признае за установено по отношение на ответника, че ищците са собственици на 2/3 идеална част от описаните имоти, като на основание чл. 537, ал. 2 от ГПК да отмени Нотариален акт за собственост върху недвижимия имот придобит по давностно владение с № 153, том I, peг. № 2050, дело № 144/02.09.2024 година на Нотариус peг. № 766 в НК, с район на действие РС - Сливен, вписан с вх. рег. № 5379 от 03.09.2024 година в Агенция по вписванията - Сливен, до размер на 2/3 идеални части. Претендират се разноски.

В законоустановения срок от ответника е депозиран отговор на исковата молба, с който се изразява становище по допустимостта на иска.

Сочи се, че още приживе общият наследодател е заявил волята си да прехвърли описаните в исковата молба имоти, находящи се в с. Б.П. на своя първороден син, както повелява традицията с оглед етноса на страните.

5

Поради внезапно влошаване на здравословното състояние на А. Б., той не успява да извърши прехвърлителна сделка на процесните имоти. Още приживе с общия наследодател живее и се грижи за него и имотите, само и единствено И.. Другите деца на наследодателя са трайно установени в гр.

Сливен и много рядко са посещавали баща си.

След смъртта на А. Б. никой от ищците не е идвал в имота повече от 5 години. Едва през 2020 година, когато ищците решават да манифестират за пръв път притежаването на идеални части от имотите, започват да заплащат и данък недвижими имоти. През 2021 година когато посещават имота, те са изгонени от ответника с ясното и категорично отношение от негова страна, че той е единствен собственик на имота. Те никога не са имали ключ за външната врата към дворовете, както и за жилищната сграда.

Не отговаря на обективна истина, че ответникът не е имал средства за закупуване на храна и дрехи и че същите са осигурявани от Е., М. и М.. Не отговаря на обективна истина и посоченото в исковата молба, че и към настоящия момент ищците свободно посещават имота. Ответникът явно и категорично е заявил, че той е единствен собственик и затова и никога не е отричал, че е продал имота на внука си, от когото към настоящия момент получава помощ, подкрепа и уважение, който също живее в селото. С поведението си ответникът е отблъснал фактическата власт на останалите съсобственици - ищците по делото, чрез явно владение, манифестирано по начин, който да не оставя съмнение, че Б. е започнал да свои за себе си цялата съсобствена вещ. Ответникът е отрекъл правата на другите сънаследници върху имота, което е станало и тяхно достояние, чрез недопускането им в имотите.