Определение № 1177 от 16.09.2026, Окръжен съд - Плевен

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 1177 гр. Плевен, 16.09.2026 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – ПЛЕВЕН в закрито заседание на шестнадесети септември през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: С. ЦВ. КРЪСТЕВА

Членове:

РЕНИ В. ГЕОРГИЕВА

ЖАНЕТА Д. ГЕОРГИЕВА като разгледа докладваното от РЕНИ В. ГЕОРГИЕВА Въззивно частно гражданско дело № 20264400500796 по описа за 2026 година Депозирана е частна жалба от нотариус И. А. срещу определение № 114 от 13.08.2026 г. на ВрИД Съдия по вписванията при НРС, с което е отказано вписването на извършения от нея на 13.08.2026 г. нотариален акт за дарение на идеални части от недвижим имот, а именно: акт № 66, том 4, рег.№ 4163, дело № 507/2026 г., с дарители Е. И. А. и К.. С. У. и дарена С. С. У., за апартамент с идентификатор № **.Излагат се доводи за незаконосъобразност на същия.Прави се искане да се отмени определение № 114 от 13.08.2026 г. на ВрИД Съдията по вписванията при НРС, с което е отказано вписване по нейна молба с вх.№ 2170/13.08.2026 г. на извършения от нея на 13.08.2026 г. нотариален акт за дарение на идеални части от недвижим имот, а именно: акт № 66, том 4, рег.№ 4163, дело № 507/2026 г. и да се върне преписката с указание за извършване на исканото вписване.

Депозирано е и становище от П. С., съдия по вписванията при НРС, да се остави частната жалба без уважение и да се потвърди постановеното определение, като са приложени справки от ИКАР и извадки от КАИС.

Частната жалба е депозирана в преклузивния срок, от надлежно легитимирана страна, поради което е процесуално допустима, а по същество – основателна.

Предмет на обжалване е определението от 13.08.2026 г. на съдията по вписванията в НРС, с което е отказано нотариално действие по молба на 1 нотариус И. А. - Д., с peг. № *** на НК-PC Никопол с искане за вписване на нотариален акт № 66, том 4, peг.№ 4163, дело № 507 от 13.08.2026 г. за покупко-продажба на самостоятелен обект в сграда с идентификатор **, представляващ апартамент четири на етаж 1 в сграда е идентификатор *** , като искането е записано във входящ регистър с вх.рег. № 2170 от 13.08.2026 г.

- 12,49 часа по описа на С лужба по вписванията – Никопол.

За да постанови обжалвания отказ съдията по вписванията е приел, че представената схема не съдържа задължителните реквизити, посочени в Таблица № 3 към Приложение № 2 към чл.7, ал.3 от Наредба № РД-02-20-4 от 11.10.2016 г. - т.8 и т.15 за предоставяне на услуги от КККР.В частта за собствеността не са посочени лица и актове, които се отнасят за апартамент 4, който съгласно нотариален акт за дарение №55, том18, вх.рег.№7435 от 01.11.2007г. представлява СОС с идентификатор ** и който идентификатор е уникален номер и с него апартамента се посочва еднозначно на територията на страната, като изрично в схемата е посочено, че за СОС ** няма предходен идентификатор.Видно от направеното описание в представения нотариален акт за вписване с молба с вх.№2170 границите на СОС съвпадат с границите на имот с идентификатор ** по нотариален акт 55, том 18, вх.рег.№7435 от 01.11.2007 г.

Прието е също така, че представената данъчна оценка е неотносима към настоящето производство.

Т.8 и т.15 от Таблица № 3 относно схемата на самостоятелен обект се отнасят до предишен идентификатор, респ. до данни за собствеността, собствениците и носителите на вещни права, актовете, удостоверяващи правата и номера на имотната партида, като в схемата от 03.08.2026 г. е посочено, че предишен идентификатор няма, а относно собственици по данни от КРНИ е посочена Е. И. съгласно нотариален акт № 134 от 13.05.1996 г. относно самостоятелния обект в сграда с идентификатор **, която е посочена като собственик на апартамент 2 от 61 кв.м. на посочения адрес, като в процесния случай няма справка по данни за физическо лице, тъй като представената такава е за друго лице, а не за Е. И..

Вписването се извършва по персонална или реална система.

В Тълкувателно решение № 7 от 25.04.2013 г. на ВКС по тълк. д. № 7/2012 г., ОСГТК, е посочено, че може да бъде отказано вписване на представения 2 акт и ако той няма необходимото съдържание.

Проверката на съдържанието на акта е в две насоки: идентификация на страните (чл.6, ал.1, б.“а“ ПВ) и идентификация на имота (чл.6, ал.1, б.“в“ ПВ).Ако недвижимият имот се намира в район с одобрена кадастрална карта, съдията по вписванията може да откаже вписването на акт за него, в случай че не са посочени данните по чл.60, т.1-7 ЗКИР.

Прието е, че може да бъде отказано вписване ако не е внесена дължимата за това такса, ако липсва скица-копие от кадастралната карта съгласно ч.6, ал.3 ПВ, ако не са представени доказателства за изпълнението на изискванията на чл.264 ДОПК.

Горепосочените предпоставки за отказ не са налице в процесния случай.

Според чл.6, ал.3 от ПВ, когато недвижимият имот се намира в район с одобрена кадастрална карта, описанията се извършват съобразно данните по чл.60, т.1-7 от ЗКИР, като в тези случаи към акта се прилага схема, издаден а от АГКК или нотариално удостоверени преписи от такива.

Съгласно чл.60, т.1-7 от ЗКИР в част „А“ на партидата се вписват: идентификаторът; видът на имота - поземлен имот, сграда или самостоятелен обект в сграда; адресът; границите на поземления имот (идентификаторите на съседните поземлени имоти, съответно на самостоятелните обекти в сграда); площта в квадратни метри или в декари предназначението на имота; етажността на сградата; обстоятелствата по чл.67, ал.2 от ЗН.

От доказателствата по делото се установява, че за гр.Никопол има кадастрална карта и кадастрални регистри, като е представена схема № 151137994-03.08.2026 г. на самостоятелен обект в сграда или в съоръжение на техническата инфраструктура с идентификатор **, като последното изменение на КККР, засягащо самостоятелния обект е заповед № 18-597013.06.2025 г. на началника на СГКК-Плевен.

Посочен е адресът на самостоятелния обект, като той е апартамент 2, намира се на първи етаж от жилищна сграда - многофамилна.

Посочена е площта на самостоятелния обект - 61 кв.м., както и съседните самостоятелни обекти на сградата.

Отразено е, че няма предишен идентификатор.

В представеното удостоверение за данъчна оценка по чл.264, ал.1 ДОПК 3 от 03.08.2026 г. е посочена същата по отношение на обект с площ от 61 кв.м., жилище на ет.1, ап.2, идентификатор: **, на Е. И., които данни съответстват на тези, посочени в горепосочената схема от АГКК.

Въззивният съд приема, че представената данъчна оценка е относима към настоящето производството и въз основа на нея може да се изчисли държавната такса в производството по вписване с оглед на чл.2, ал.1 от Тарифата за държавните такси, събирани от Агенцията по вписванията.

В процесния случай нотариусът е съставил нотариален акт за дарение на недвижим имот, с който Е. И. и К.. У. са дарили на С. У., съсобственик с 1/6 идеална част, притежаваните от тях общо 5/6 ид.ч. от недвижим имот, представляващ самостоятелен обект с идентификатор ** - апартамент № 2, на първи етаж в жилищна сграда - многофамилна, с площ на самостоятелния обект 61 кв.м., които данни съответстват на удостоверението на данъчна оценка и схемата от 03.08.2026 г., посочени по-горе.

Според §62 от ПЗР на ЗИД на ЗКИР вписванията по поименната система се поемат от службите по вписванията към АВ.

Те водят книги и регистри, посочени в чл.33 и чл.33а от ПВ.

В тези от тях, в които е въведен програмен продукт, се водят и помощни партиди за отделните имоти (чл.33б от ПВ).

Със ЗКИР е уредена организацията, финансирането, създаването, воденето и ползването на кадастъра и имотния регистър, който се състои от партидите на недвижимите имоти.Имотният регистър се въвежда за територия с одобрена кадастрална карта и кадастрални регистри. Създаването му за всеки съдебен район се открива със заповед на министъра на правосъдието и приключва със заповед, също издадена от министъра, с която се обявява въвеждането му. Съгласно чл.74 ЗКИР до обнародването на втората заповед вписванията се извършват по досегашния ред.

С влизането в сила на заповедта на министъра на правосъдието по чл.70 ЗКИР за съответния съдебен район службата по вписвания започва водене на имотни партиди за недвижимите имоти.Партидите се водят като електронна база данни в единен формат.До обявяване въвеждането на имотния регистър за съответния съдебен район със заповед на министъра на правосъдието вписването на актовете става по досегашния ред - по персонални партиди на 4 лицата.

Имотния регистър се състои от партидите на недвижимите имоти - чл.3 ЗКИР.Имотната партида се образува от наличните данни във вписания акт съгласно чл.6 от ПВ и книгите за вписване.

Съгласно чл.65, ал.1 ЗКИР партидата се води за недвижим имот, който има идентификатор.

Идентификаторът е уникален номер на имота, даван от СГКК.СВ предоставя в цифров вид на СГКК имотните партиди на КК и данните за собствеността и другите вещни права в КР на недвижими имоти, както и за даване на идентификатори.

До влизането в сила на заповедта по чл.73 ЗКИР, с която се обявява въвеждането на имотния регистър на територията на страната, имотна партида се води независимо дали за имота има създаден идентификатор.До обнародването на тази заповед вписванията се извършват по досегашния ред, като се изготвят партиди по чл.65, ал.3 ЗКИР (чл.74, ал.1 ЗКИР).Обнародвана е и Наредба № 2 от 21 април 2005 г. за воденето и съхраняването на имотния регистър.

Според чл.57 от същата до въвеждането на имотния регистър в електронната партида се правят всички вписвания, паралелно с вписванията по реда на Правилника за вписванията.

Както се посочи с оглед на чл.3 ЗКИР имотният регистър се състои от партидите на недвижимите имоти, а отделните части на партидата на недвижимия имот са посочени в чл.59-65 ЗКИР.Подлежащият на вписване акт се вписва в частта на партидата, за която се отнася.

Според чл.65, ал.4 ЗКИР до издаването на заповед по чл.70 Агенцията по вписванията изготвя електронна партида със съдържанието по чл.59-64 и електронно партидно дело при всяко вписване, отбелязване или заличаване на акт по чл.110-115 ЗС, засягащ имот с идентификатор.Електронната партида се изготвя въз основа на съществуващите персонални партиди с наличните данни по вписания акт и предоставените данни за имота от АГКК и има значение на помощно средство за последващото изготвяне на имотните партиди по ал.3 и по чл.59.

Според чл.6, ал.1 ЗКИР кадастърът и имотния регистър са свързани чрез 5 двустранна връзка въз основа на идентификатора на недвижимите имоти.

Кадастралната карта и кадастралните регистри се поддържат в актуално състояние, като се изменят при установяване на посочените в чл.51 от ЗКИР хипотези.

Въз основа на гореизложеното следва да се обобщи, че за гр.Никопол е налице одобрена кадастрална карта, но за съдебния район все още не е обнародвана заповед на министъра на правосъдието по чл.73, ал.1 от ЗКИР за въвеждане на имотния регистър, поради което съгласно чл.74 от ЗКИР вписването се извършва по досегашния ред на Правилника за вписванията по персоналната партида на собственика.

Налице са предпоставките да бъде извършено исканото вписване на нотариалния акт за дарение на недвижим имот.

Както се посочи по-горе се преценява дали актът подлежи на вписване (чл.4 от ПВ); дали е съставен в предвидената от закона форма и има необходимото съдържание; дали имотът е индивидуализиран съгласно изискванията (вкл. дали са посочени граници,съседи и идентификатор); дали е приложена скица/схема от кадастъра (когато имотът се намира в район с одобрена кадастрална карта) съгласно чл.6, ал.3 от Правилника за вписванията.

Тези предпоставки са налице в процесния случай.

В обжалвания акт е посочено също така, че в представения за вписване акт 66, том 4, рег.№ 4136, дело № 507 от 13.08.2026 г. апартамента, който се прехвърля, не е описан с данните, посочени в т.4 на чл.60 от ЗКИР съгласно представената схема, което не отговаря на изискванията за съдържание, посочени в чл.6, ал.3 от ПВ.

Според чл.60, т.4 от ЗКИР в част „А“ на партидата се вписват границите на поземления имот (идентификаторите на съседните поземлени имоти, съответно на самостоятелните обекти в сграда).

От нотариалния акт, както и с оглед на посоченото в жалбата, е видно, че при описанието на втория съсед на същия етаж той е ***.3, а съгласно схемата това е ***.1, но това не пречи за индивидуализацията на процесния имот, той е индивидуализиран чрез правилното посочване на съседите поне от трите му страни, поради което следва да се приеме, че е спазено изискването 6 на чл.6, ал.1, б.“в“ от ПВ.Основното изискване за индивидуализация на самостоятелен обект (апартамент) в район с одобрена кадастрална карта е посочване на неговия идентификатор и приложена схема от АГКК, което е сторено.