Решение № 304 от 22.07.2025, Районен съд - Карлово

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 304 гр. Карлово, 22.07.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – КАРЛОВО, ІІІ-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и пети февруари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Дарина Ил. Попова при участието на секретаря Йоана М. Апостолова като разгледа докладваното от Дарина Ил. Попова Гражданско дело № 20235320101174 по описа за 2023 година

ПРОИЗВОДСТВОТО е по иск с прано основание чл. 32, ал.2 от ЗС.

Ищецът В. Я. В. с ЕГН ********** от *** твърди, че с договор за дарение на недвижим имот от ** година, сключен с нотариален акт № 34, том I, дело № 67/1990 г. на Районен съд К., поправен с нотариален акт за поправка на нотариален акт за дарение № 9, том III, peг. № 5297, дело №348 от 03.09.2003 година бил собственик на следния недвижим имот: Къща и дворно място, застроено и незастроено от около 238 (двеста тридесет и осем) кв. метра, находящо се в К., при съседи: наследници на Х.М. и от две страни улици ***, който имот има пл. № 538 (петстотин тридесет и осми) в кв. 135 (сто тридесет и пети) и за него е отреден парцел I (първи), който имот понастоящем представлява поземлен имот с идентификатор *** (тридесет и шест хиляди четиристотин деветдесет и осем, точка, петстотин и две, точка, четиристотин и деветдесет) в град К., община К., област П. по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед РД -1852/16.11.2011 г. на Изпълнителния директор на АГКК; последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма данни за изменение; адрес на поземления имот: гр. К., ***; площ от 570 (петстотин и седемдесет) кв.м; трайно предназначение на територията: урбанизирана; начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м); предишен идентификатор: няма; номер по предходен план: 490 (четиристотин и деветдесет), квартал: 135 (сто тридесет и пети), парцел I- 490 (първи, отреден от имот четиристотин и деветдесет), при съседи: 364698.502.9505, ***, ***, ***; ведно със СГРАДА с идентификатор ***; застроена площ 100 кв. метра, брой етажи: 2;

1 предназначение: жилищна сграда - еднофамилна и СГРАДА с идентификатор ***, застроена площ от 14 (четиринадесет) кв. метра, брой етажи:

1, предназначение: друг вид обществена сграда.

Описания имот бил в съсобственост с ответниците по делото Д. С.

П., М. П. А. и Н. П. А..

В хода на процеса М. П. А. е починала и на нейно място са конституирани наследниците й по закон Д. В. М. и Т. В. Т..

По силата на договор за продажба на недвижим имот, сключен с нотариален акт № 89, том I, дело 223/1997 г. на КрлРС, Д. С. П. станала собственик на следния недвижим имот: от дворно място, находящо се в град К., П.ска област, цялото застроено и незастроено от 540 (петстотин и четиридесет) кв. метра и от построената в него двуетажна масивна жилищна сграда, при съседи на дворното място- от две страни улица, В. Я. и наследници на А.К., който имот по плана на гр. К. има пл. № 538 (петстотин тридесет и осми) в квартал 135 (сто тридесет и пети) и за него е отреден парцел I (първи) САМО целия ВТОРИ ЖИЛИЩЕН ЕТАЖ с площ от 125.35 (сто двадесет и пет цяло и тридесет и пет стотни кв.м) от двуетажната масивна жилищна сграда със самостоятелен вход от улица „***“, ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ с площ от 5.95 (пет цяло и деветдесет и пет стотни кв. метра), ТАВАНСКО ПОМЕЩЕНИЕ, съставляващо и подпокривното пространство на жилищната сграда, с полезна площ от 27.11 (двадесет и седем цяло и единадесет стотни кв. метра, ведно с 2/3 /две трети идеални части от половината двор), ведно 2/6 (две шести) идеални части от дворното място, който имот понастоящем представлява поземлен имот с идентификатор *** (тридесет и шест хиляди четиристотин деветдесет и осем, точка, петстотин и две, точка, четиристотин и деветдесет) в град К., община К., област П. по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед РД -18- 52/16.11.2011 г. на Изпълнителния директор на АГКК; последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма данни за изменение; адрес на поземления имот: гр. К., ***; площ от 570 (петстотин и седемдесет) кв.м; трайно предназначение на територията: урбанизирана; начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м); предишен идентификатор: няма; номер по предходен план: 490 (четиристотин и деветдесет), квартал: 135 (сто тридесет и пети), парцел I- 490 (първи, отреден от имот четиристотин и деветдесет), при съседи: 364698.502.9505, ***, ***, ***; ведно

САМО ВТОРИ ЕТАЖ от сграда с идентификатор ***; застроена площ 100 кв. метра, брой етажи: 2, предназначение: жилищна сграда еднофамилна.

По силата на договор за покупко-продажба на недвижим имот, сключен с нотариален акт № 113, том I, дело 318/1965 г. на КрлРС, П.К. А. придобил правото на собственост върху следния недвижим имот: от ДВУЕТАЖНА ПОЛУМАСИВНА КЪЩА и 1/2 (една втора) идеална част от парцел I (първи), имот пл.№ 538 (петстотин тридесет и осми) в кв. 135 (сто тридесет и пети), който парцел има 540 (петстотин и четиридесет) кв. метра застроено и незастроено място, който е в съсобственост с Я.В.Д. и до съседи на целия парцел: Станка Кацарева и от две страни улици САМО ПРИЗЕМНИЯ ЕТАЖ БЕЗ ИЗБЕНОТО ПОМЕЩЕНИЕ и 1/6 (една шеста) 2 идеална част от незастроеното дворно място, който имот понастоящем представлява поземлен имот с идентификатор *** (тридесет и шест хиляди четиристотин деветдесет и осем, точка, петстотин и две, точка, четиристотин и деветдесет) в град К., община К., област П. по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед РД -18- 52/16.11.2011 г. на Изпълнителния директор на АГКК; последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма данни за изменение; адрес на поземления имот: гр. К., ***; площ от 570 (петстотин и седемдесет) кв.м; трайно предназначение на територията: урбанизирана; начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м); предишен идентификатор: няма; номер по предходен план: 490 (четиристотин и деветдесет), квартал: 135 (сто тридесет и пети), парцел I- 490 (първи, отреден от имот четиристотин и деветдесет), при съседи: 364698.502.9505, ***, ***, ***; ведно само с ПРИЗЕМЕН ЕТАЖ от сграда с идентификатор ***: застроена площ 100 кв. метра; брой етажи: 2, предназначение: жилищна сграда -еднофамилна. Към предявяване на иска собственици на този имот били наследниците на П.К. А. М. П. А. и Н. П. А..

От дълги години съсобствениците ползвали по един и същи начин дворното място на съсобствения им имот, но понякога възниквали недоразумения. Преди няколко години, през 2018 година, разговаряли с бащата на Д. С. П., С. П., да си направят проект за разпределение правото на ползване върху дворното място, и той бил съгласен. Междувременно ищецът и съпругата му решили да сменят плочките в дворното място, което ползвали те, и което се намирало между двете двуетажни къщи, вследствие на което бащата на ответницата П. подал жалба в общината. Заради тази и няколко други разправии помежду им, ищците възложили на геодезист да изготви проект за разпределение на ползването, който заплатил ищецът. Когато същият бил изготвен, съобщили на г-н П., той категорично отказал да подпише договор за разпределение правото на ползване, без дори да го е погледнал. В този проект Дял I и Дял II били така разпределени, както се ползвал имота от много години - още от старите собственици. Към настоящия момент ищците ползвали дворното място според Дял I (първи) от проекта, който представя.

МОЛИ съда да постанови решение, с което да разпредели ползването на следния недвижим имот:

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** (тридесет и шест хиляди четиристотин деветдесет и осем, точка, петстотин и две, точка, четиристотин и деветдесет) в град К., община К., област П. по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед РД -18- 52/16.11.2011 г. на Изпълнителния директор на АГКК; последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма данни за изменение; адрес на поземления имот: гр. К., ***; площ от 570 (петстотин и седемдесет) кв.м; трайно предназначение на територията: урбанизирана; начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м); предишен идентификатор: няма; номер по предходен план: 490 (четиристотин и деветдесет), квартал: 135 (сто тридесет и пети), парцел I- 490 (първи, отреден от имот четиристотин и деветдесет), при съседи: 364698.502.9505, 3

***, ***, ***, съобразно притежаваните в съсобствеността идеални части, а именно:

- 3/6 (три шести) ид. части за В. Я. В.,

- 2/6 ид. част за Д. С. П.

- 1/6 ид. част за наследници на П.К. А..

Претендира деловодни разноски.

Ответницата Д. С. П. с ЕГН ********** от град К., община К., област П., ул. „***“ № 30, оспорва иска като неоснователен. Сочи следното:

Видно било от приложените по делото писмени доказателства, че процесният поземлен имот е съсобствен между страните. Проектът за разпределяне на ползването на имота, приложен към исковата молба бил изготвен едностранно по възлагане само от ищеца, като същият не бил съгласуван с ответницата, или с баща й като неин пълномощник, както и с останалите съсобственици, поради което и при липса на съгласие на всички съсобственици било недопустимо да се извърши разпределяне на ползването съгласно този проект.

Проектът за разпределяне на ползването не бил съобразен с правата на страните в съсобствеността. Проектът предвиждал разпределяне на ползването на два дяла с равна площ от по 285 кв.м. От документите за собственост на ищеца било видно, че същият притежава 238 кв.м от процесния имот. При това положение същия щял да получи 47 кв.м. в повече от правата, които имал в съсобствеността. Освен това проектът предвиждал само два дяла при положение, че имало трима съсобственици и липсвало съгласие ответниците да получат в общ дял правото на ползване на част от поземления имот.

Приложеният проект не бил съобразен и ограничавал достъпът на ответниците до две помещения, находящи се в северната част на жилищната сграда с идентификатор ***, които били тяхна индивидуална собственост, поради което и на това основание същият бил неприложим.

Не отговаряло на истината твърдението в исковата молба, че подадената жалба до общината била във връзка с по предприетите от ищеца действия по подмяната на плочките в имота. Подадената жалба до общината била във връзка с намерението на ищеца да изгради в имота вътрешна двуметрова ограда, с която да отдели част от имота, която той желаел да ползва.

Ответниците Н. П. А., представляван в процеса от настойника си Т.

В. Т., Д. В. М. и Т. В. Т. в срока за отговор не вземат становище по иска. В съдебно заседание чрез порцесуалния си представител изразяват становище за разпределение на ползването според съсобствениците на отделни самостоятелни обекти на правото на собственост.

От събраните по делото доказателства, отделно и в тяхната съвкупност, съдът намира за установено от фактическа и страна следното:

С нотариален акт за собственост, придобит по покупко-продажба № 113, том I, дело 318/1965 г. на КрлРС, П.К. А. придобил правото на собственост върху следния недвижим имот: от ДВУЕТАЖНА ПОЛУМАСИВНА КЪЩА и 1/2 (една втора) идеална част от парцел I (първи), 4 имот пл.№ 538 (петстотин тридесет и осми) в кв. 135 (сто тридесет и пети), който парцел има 540 (петстотин и четиридесет) кв. метра застроено и незастроено място, който е в съсобственост с Я.В.Д. и до съседи на целия парцел: Станка Кацарева и от две страни улици САМО ПРИЗЕМНИЯ ЕТАЖ БЕЗ ИЗБЕНОТО ПОМЕЩЕНИЕ и 1/6 (една шеста) идеална част от незастроеното дворно място.

С договор за дарение на недвижим имот, сключен с нотариален акт № 34, том І, дело № 67/1990 г. по описа на Районен съд К., поправен с нотариален акт за поправка на нотариален акт за дарение № 9, том III, peг. № 5297, дело №348 от 03.09.2003 година ищецът В. Я. В. придобил правото на собственост върху следния недвижим имот: къща и дворно място, застроено и незастроено от около 238 (двеста тридесет и осем) кв. метра, находящо се в К., при съседи: наследници на Х.М. и от две страни улици ***, който имот има пл. № 538 (петстотин тридесет и осми) в кв. 135 (сто тридесет и пети) и за него е отреден парцел I (първи).