Решение № 1335 от 27.09.2023, Районен съд - Плевен

РЕШЕНИЕ

№ 1335 гр. Плевен, 27.09.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЛЕВЕН, VII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на деветнадесети септември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Зорница Д. Димитрова Банкова при участието на секретаря ПЕТЯ СТ. И.А като разгледа докладваното от Зорница Д. Димитрова Банкова Гражданско дело № 20234430101103 по описа за 2023 година и на основание данните по делото и закона, за да се произнесе, взе предвид следното:

Пред ПлРС е депозирана искова молба от М. Ц. Д. ЕГН********** С.

Ц. Д. ЕГН********** Г. Г. Д. ЕГН********** срещу Г. В. Д. и Ц. М. М. за прогласяване за нищожен договор по чл.26, ал.1 т.1 от ЗЗД и искове по чл.30, ал.3 от ЗЗД.Твърди се, че ищците сд съсобственици с ответника Ц. М. М. на следните недвижими имоти земеделска земя:

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, с адрес: гр.Т., община Д.М., П. област, местност "Д.п.“, с площ от 2005 кв.м. /две хиляди и пет кв.м./, ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, с идентификатор *** с адрес: гр.Т., община Д.М., П. област, местност "К.Б.“ , с площ от 1007 кв.м. /хиляда и седем кв.м./, ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, с адрес: гр.Т., община Д.М., П. област, местност "Д.д.“, с площ от 42801 кв.м. /четиридесет и две хиляди осемстотин и един кв.м./, ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, с адрес: гр.Т., Община Д.М., П. област, местност "Д.п.“ , с площ от 1496 кв.м. /хиляда четиристотин деветдесет и шест кв.м./, ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, с адрес: гр.Т., Община Д.М., П. област, местност "К.Б.“, с площ от 1000 кв.м. /хиляда кв.м./, ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, с адрес: гр.Т., Община Д.М., П. област, Местност "Д.д.“ , с площ от 18360 кв.м.

/осемнадесет хиляди триста и шестдесет кв.м./, ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** с адрес: гр.Т., община Д.М., П. област, местност "Р.“, с площ от 9341 кв.м. /девет хиляди триста четиридесет и един кв.м./, ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, с адрес на поземления имот: гр.Т., община Д.М., П. област, местност "Д.“, с площ от 6001 кв.м. /шест хиляди и един кв.м./.

1

Твърди се, че са като наследници на К.Т.Я., на която е възстановена собствеността на земеделската земя с Решение №***г. на ПК-Д.М., Решение №***г. на ПК-Д.М., Решение №*** г. на ПК-Д.М., притежават следните идеални части от горните недвижими имоти:

М. Ц. Д. е собственик на 1/4 идеална част от първите три имота и 1/5 идеална част от следващите четири недвижими имота, с обща площ от 18,693 дка.

С. Ц. Д. е собственик на 1/4 идеална част от първите три имота и 1/5 идеална част от следващите четири недвижими имота, с обща площ от 18,693 дка.

Г. Г. Д. е собственик на 1/4 идеална част от първите три имота и 1/5 идеална част от следващите четири недвижими имота, с обща площ от 18,693 дка.

Г. В. Д. е собственик на 1/8 идеална част от първите три имота и 1/10 идеална част от следващите четири недвижими имота, с обща площ от 9,346 дка.

Излагат се следните мотиви, обуславящи правния интерес от водене на настоящето дело:

Ответникът Ц. М. М. притежава 1/8 идеална част от първите три имота и 1/12 идеална част от следващите четири недвижими имота, с обща площ от 8,733 дка.

На ***г. Ц. М. М. придобива чрез дарение и продажба от една от наследничките на К.Т.Я. - Н. В. Д. 8,733 дка и на същата дата сключва договор за наем със същата в качеството й на наемодател, а той в качеството на наемател за целите земеделски имоти, описани по-горе, за срок от девет стопански години, считано от ***г., с наемна цена 30 лева на декар годишно.

Договора за наем е вписан в Агенция по вписванията вх.рег.№******г.,акг ***г.

Така сключеният договор за наем противоречи на закона в частта за срока от 9 години. Съобразно чл. 229 от ЗЗД, лицата, които могат да извършват само действия на обикновено управление, не могат да сключват договор за наем за повече от 3 години. В случая вторият ответник е нямал съгласието на собствениците на другите идеални части от имотите и не е могъл да сключи договора за наем за повече от 3 години. Съобразно утвърдената съдебна практика сключването на договор за наем за повече от 3 години се квалифицира като действие на разпореждане, за каквото вторият ответник не е имал съответните права и пълномощия. Сключването на договор за наем за повече от 3 години от лице, което е носител само на права на обикновено управление, е основание за редуциране на уговорения срок до 3 години, съобразно разпоредбата на чл. 229, ал. 3 от ЗЗД, и за прекратяване на договора след изтичане на трите години. /Решение №541 /06.02.2012г. ,по гр.д.№810/2010г. на ВКС-гр.отд./.Договорът за наем не е сключен от всички съсобственици, а само от единия от тях, поради което договорът се явява в противоречие с императивната правна норма на чл. 229, ал. 2 от ЗЗД и срокът му подлежи на редуциране, съобразно разпоредбата на чл. 229, ал. 3 от ЗЗД. В случая ищците предявяват иск за обявяване за нищожен сключения договор 2 за наем, на основание чл.26,ал.1, предл.1 от ЗЗД, във вр. с чл. 229 от ЗЗД, за срока след изтичане на три стопански години от датата на сключването му, т.е. след ***г., по отношение на собствените им идеални части от земеделските имоти. Цената на иска се определя на основата на наемната цена за една година върху общия дял на ищците от земята- 65,425 дка по 30 лв. на дка - 1962,75 лв.

Тъй като Ц. М. М., в качеството си на наемател на земеделската земя на ищците не им е изплатил наемна цена за ползването й, считано от сключването на договора до настоящия момент, същият им дължи такава, на основание чл. 228 от ЗЗД, за стопанските години ***г., съответно на М. Ц. Д., за 18,693 дка - 1682,37 лв., на С. Ц. Д., за 18,693 дка - 1682,37 лв., на Г. Г. Д., за 18,693 дка- 1682,37 лв., на Г. В. Д., за 9,346 дка - 841,14 лв.

Моли съда да постанови решение, с което обяви за нищожен сключения между Ц. М. М. и Н. В. Д., в случая наследена от Г. Д., договор за отдаване под наем на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, с адрес: гр.Т., Община Д.М., П. област, Местност "Д.п.“, с площ от 2005 кв.м. /две хиляди и пет кв.м./, ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, с идентификатор *** с адрес: гр.Т., Община Д.М., П. област, местност "К.Б.“, с площ от 1007 кв.м. /хиляда и седем кв.м./, ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, с адрес: гр.Т., Община Д.М., П. област, Местност "Д.д.“, с площ от 42801 кв.м. /четиридесет и две хиляди осемстотин и един кв.м./, ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, с адрес: гр.Т., Община Д.М., П. област, Местност "Д.п.“, с площ от 1496 кв.м. /хиляда четиристотин деветдесет и шест кв.м./, ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, с адрес : гр.Т., Община Д.М., П. област, Местност "К.Б.“, с площ от 1000 кв.м. /хиляда кв.м./, ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, с адрес: гр.Т., Община Д.М., П. област, местност "Д.д.“, с площ от 18360 кв.м. /осемнадесет хиляди триста и шестдесет кв.м./, ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** с адрес: гр.Т., Община Д.М., П. област, Местност "Р.“, с площ от 9341 кв.м.

/девет хиляди триста четиридесет и един кв.м./, ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, с адрес на поземления имот: гр.Т., Община Д.М., П. област, Местност "Д.“ , с площ от 6001 кв.м. /шест хиляди и един кв.м./, вписан в Агенция по вписванията вх.рег.№******г.,акг ***г., за срока след изтичане на стопанските три години, които са ***г.

Моли да осъди Ц. М. М. от гр.С., ул. „Ш.п.“,***, ***, ЕГН**********, да заплати на М. Ц. Д. от гр. Т., ул.,Л.К.”, *** ЕГН********** , сумата от 1682,37 лв. на С. Ц. Д. от гр. П., ж.к. „К.”, ***, ЕГН********** , сумата от 1682,37 лв., на Г. Г. Д. от гр.П.,ж.к.“С.“,***, вх.Е, ет.7, ап.20, с ЕГН**********, сумата от 1682,37 лв., и на Г. В. Д. от гр.П., ж.к.“С.“, ***, ***, ЕГН**********, сумата от 841,14 лв., които суми представляват дължима наемна цена на дяловете им от описаната по-горе земеделска земя, за стопанските години ***г., ведно със законната лихва, считано от датата на предявяване на иска до окончателното им заплащане.

Моля да осъдите ответника да заплати на ищците направените по делото разноски.

С Определение от ***. е прекратено частично прозиводството на основание чл.233 от ГПКот предявения от ищците иск с пр.осн.чл.26, ал.1, предложение 1 от ЗЗД, във вр. с чл.229 от ЗЗД, относно поземлен имот с 3 идентификатори №***, с адрес на поземления имот - гр.Т., Община Д.М., Област П., м.“Д.“, с площ 6001 кв.м.

На осн.чл.214, ал.1, изр.3 от ГПК е допуснато изменение в размера на предявения иск, като Ц. М. М. следва да заплати: на М. Ц. Д. сумата от *** лв., вместо 1682,37 лв.; на С. Ц. Д. сумата от *** лв., вместо 1682,37лв.; на Г.

Г. Д. сумата от *** лв., вместо 1682,37лв.; на Г. В. Д. сумата от ***лв., вместо 841,14 лв., които суми представляват дължима наемна цена на дяловете им от описаната по-горе земеделска земя, за стопанските години 2018 – 2019 г.;

2019-2020г. и 2020г. – 2021 г., ведно със законната лихва, считано от датата на предявяване на иска до окончателното им заплащане.

В срока по чл.131 от ГПК е постъпил отговор от ответника Ц. М..

Третото лице- помагач не взема становище.

Съдът, като прецени събраните по делото доказателства, намира за установено следното:

Безспорно по делото е, Ищците са съсобственици с ответника Ц. М.

М. на следните недвижими имоти земеделска земя:

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, с адрес: гр.Т., община Д.М., П. област, местност "Д.п.“, с площ от 2005 кв.м. /две хиляди и пет кв.м./, ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, с идентификатор *** с адрес: гр.Т., община Д.М., П. област, местност "К.Б.“, с площ от 1007 кв.м. /хиляда и седем кв.м./, ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***,с адрес: гр.Т., община

Д.М., П. област, местност "Д.д.“, с площ от 42801 кв.м.

/четиридесет и две хиляди осемстотин и един кв.м./,

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, с адрес: гр.Т., община Д.М., П. област, местност "Д.п.“ , с площ от 1496 кв.м. /хиляда четиристотин деветдесет и шест кв.м./,

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, с адрес : гр.Т., община Д.М., П. област, местност "К.Б.“, с площ от 1000 кв.м. /хиляда кв.м./, ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, с адрес: гр.Т., община

Д.

М., П. област, местност "Д.д.“ , с площ от 18360 кв.м. /осемнадесет хиляди триста и шестдесет кв.м./,

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** с адрес: гр.Т., община

Д.

М., П. област, местност "Р.“ , с площ от 9341 кв.м. /девет хиляди триста четиридесет и един кв.м./.

Правото им на собственост е по наследство от наследодателите К.Т.Я., И.Т. Д. и К.Т. Д., на които е възстановена собствеността на земеделската земя с Решение №***г. на ПК-Д.М., Решение №***г на ПК- Д.М., Решение №*** г. на ПК-Д.М..

Първия, втория и третия имот са възстановени на И.Т. Д. и К.Т. Д., а четвъртия петия,шестия и седмия са възстановени на К.Т.Я., И.Т. Д. и К.Т. Д..

К. има пет деца - И.Т. Д., К.Т. Д., Г.Т.Б., Ц.Т.М. и М.Т.К.. Към момента 4 на открИ.е на наследството й- ***г., съгласно разпоредбата на чл.5, ал.1 от Закона за наследството, всяко дете наследява равен дял от наследството, вкл. върху земеделска земя, независимо от пола си. Нейния дял от 1/3 от последните четири имота се дели на пет идеални части - или на всяко дете по 1/15 ид.ч. Две от тези идеални части отиват при наследниците И.Т. Д. и К.Т.

Д..

И.Т. Д. има син -Г. И. Д. -починал, който от своя страна има съпругаЛ.В. Д. - починала и син В. Г.ев Д. – починал и дъщеря Г. Г. Д.. В. Д. от своя страна е оставил за наследници при равни права , с равни дялове - съпруга Н.

В. Д., син Г. В. Д..

К.Т. Д. има за наследници син Ц.К. Д.-починал, и оставил за свои наследници Н.Д. Д.-съпруга-починала, С. Ц. Д.- син , който е жив и М. Ц. Д. син, който е жив.

Безспорно по делото е, че Н. Д. е прехвърлила на Ц. М. с Акт за дарение ***г., 1/20 ид.част от Лозе от *** дкр. №*** от Нива от 18 360 дкр., Местност „Д.д.“, имот №***, от Нива от 9,340 дкр Местността „Р.“ имот №*** и от Нива от 1,496 дкр. Местност „Д.п.“ имот ******, както и по 1/80 ид.част от Нива „Д.д.“ №***, от Лозе Местност „К.Б.“ имот №*** и от Нива Местност „Д.п.“ ******. С Нотариален Акт ***1, Дело ***г. Н. Д. е продала на Ц. М.

9/120 части от първите 4 земи и 9/80 от другите 3 земи. Сделките са извършени чрез пълномощник К. И. Й., който е конституиран с Определение на ПлОС като трето лице помагач на ответника.

С оглед на изложеното за установяване на наследствените ид.части следва да се има предвид следното: част от земите, 4-та, 5-та, 6-та и 7-ма са възстановени на К.Я., И. Д. и К. Д.. Съдът приема становището на представителя на ищците, предвид представеното удостоверение за наследници, че тримата имат по 1/3 ид.част. К. има 5 деца, които от нейните 1/3 ид.части получават по 1/15 ид.част. И. и К. получават от нейната 1/3 ид.част по 1/15 ид.част и отделно всеки един от тях има по 1/3 ид.част на собствено основание.