Решение № 88 от 08.01.2024, Районен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 88 гр. Варна, 08.01.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 35 СЪСТАВ, в публично заседание на седми декември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Мирослава Данева при участието на секретаря Йоанна Г. Трендафилова като разгледа докладваното от Мирослава Данева Гражданско дело № 20223110111283 по описа за 2022 година и като съобрази материалите по делото, за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството по делото е с правно основание чл. 79, ал. 1, пр. І от ЗЗД и чл.86 от ЗЗД.

Производството по делото е образувано по повод предявени от ищеца Н.

П. А. ЕГН **********, с адрес: **************** срещу ответника "КОНСТРУМАКС" ООД ЕИК 148143322, със седалище и адрес на управление: гр.

Варна, п.к. 9000 , р-н Младост , ***, офис № 1 обективно кумулативно съединени искове с правно основание чл.79 от ЗЗД и чл.86 от ЗЗД за осъждане на ответника да заплати на ищеца, след допуснато изменение на предявените искове по реда на чл.214 от ГПК в проведеното по делото на 07.12.2023г. открито съдебно заседание въз основа на постъпила от ищеца молба с вх.№ 73650/05.10.2023г., следните суми, а именно: сумата в размер на 3396,00 лв., представляваща главница, формирана като сбор от дължимо обезщетение за месечен наем по чл.12 от Анекс, сключен на 24.02.2017г. към Предварителен договор от 05.04.2016 год. за периода от 24.11.2017г. до 02.04.2020г., ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на подаване на исковата молба в съда – 18.08.2022г. до окончателното изплащане на задължението; сумата в размер на 812,20 лв., представляваща мораторна лихва върху главницата за периода от 24.11.2017г. до 02.04.2020г.

Претендират се и разноски.

1

Ищецът обосновава съществуващия за него правен интерес от провеждане на предявената искова претенция , навеждайки следните фактически твърдения:

Излага се, че на 05.04.2016 год., между страните, е сключен предварителен договор за строеж на жилищна сграда, за срок от 36 месеца, считано от влизане в сила на разрешението за строеж. Последното е влязло в сила на 24.11.2016 год. Сградата е завършена и е издадено разрешение за ползване от 31.07.2020 год. Уговорено е предаване на владението на имота от ищеца на строителя, в срок до 7 дни, считано от датата на издаване на разрешението за строеж, т. е. до 23.10.2017 год. Имотът е освободен на 24.11.2017 год.

Твърди се, че съгласно чл. 12 от анекс, сключен на 24.02.2017 год., от страна на строителя е поето задължение да заплаща на ищеца обезщетение от 120 лв. месечно, след събаряне на сградата, до представяне на акт Обр. 15. Същият е подписан за собственика на 02.04.2020 год. С анекс от 17.04.2018 год., т. 4, между страните е постигнато съгласие за прихващане на насрещни вземания, но такова не е извършено.

Твърди, че въз основа задължения, обективирани в НА от 17.04.2018 год. за учредяване права на строеж, инвеститорите не дължат на строителя престации, както за довършване на СМР, така и за допълнителната площ, включена в обектите, предоставени на Н. А..

Релевират се твърдения, че с решение № 955/18.07.2022 г. по в. гр. д. № 441/2022 г. на ВОС, Търговско отделение, е отменено решение № 262990/23.12.2021 г. на ВРС по гр. д. № 12129/20219 г. на ВРС, 40 с-в, е постановено, че Н. П. А. не дължи суми на ответника във връзка със строежа и обектите, които е получил като обезщетение.

Вследствие на изложеното, ищецът сезира съда с искане за положително произнясяне по предявената искова претенция. Моли се за присъждане на сторените в производството по делото разноски.

Ответникът "КОНСТРУМАКС" ООД ЕИК 148143322, със седалище и адрес на управление: гр. Варна, п.к. 9000 , р-н Младост , бул. „Академик Андрей Сахаров“ № 19, офис № 1, в срока по чл. 131 от ГПК, е депозирал отговор на исковата молба, в който се излагат съображения за недопустимост, както и за неоснователност на исковата молба. Релевира възражение за изтекла погасителна давност на вземането за месечни наеми от по 120 лв., за периода от 24.11.2017 год. до 17.08.2019 год.

Възразява, че в чл. 12 от анекс към Договора, сключен на 24.02.2017 год., е уговорено заплащане на обезщетение на собственика, но считано от събаряне на старата сграда до предоставяне от строителя на собственика на акт Обр. 15 за подпис.

Сочи, че старата сграда на ищеца е съборена през месец май 2018 г. Оспорва твърдението за крайна дата 02.04.2020 год. за дължимост на наема, на която ищецът твърди, че е подписан акт обр. 15 за собственика. Счита за крайна дата на дължимост на наема по чл. 12 от анекс от 24.02.2017 год. - 09.01.2020 год. Възразява срещу дължимостта на наем 17.08.2019 год. Същевременно, сочи, че в чл. 3 от анекс от 17.04.2018 год. е уговорено задължение на собственика към строителя в размер на 3320 евро, като е уговорено прихващане на насрещни вземания ежемесечно до завършване на сграда с акт обр. 15.

В условия на евентуалност, отправя искане за съобразяване на извършеното прихващане, произтичащо от изявление на ответника, обективирано в предявената от ответника в качеството му на ищец искова молба по предходното водено между страните дело - гр. д. № 12129 по описа на ВРС за 2020 г. , по реда на чл.

2

104, ал. 1, пр. 1 ЗЗД.

В условия на алтернативност, релевира възражение за прихващане на претендираната по делото сума със сумата от 3320 евро, дължима на основание чл.3 от Анекс от 17.04.2018г.

Вследствие на изложеното , се моли да бъде отхвърлена предявената искова претенция , като се присъдят направените по делото разноски.

СЪДЪТ, след като взе предвид представените по делото доказателства – по отделно и в тяхната съвкупност, съобрази становищата на страните и нормативните актове, регламентиращи процесните отношения, намира за установено следното от фактическа страна:

Между страните не е спорно, а и видно от приложените писмени доказателства се установява, че на 05.04.2016 г. между ищеца Н. П. А. в качеството на прехвърлител, съответно - възложител, и ответника „Конструмакс“ ООД като приобретател, съответно - изпълнител, е сключен Предварителен договор за проектиране на жилищна сграда, прехвърляне на идеални части от дворно място, учредяване право на строеж и запазване право на строеж, извършване на строеж, завършване на сграда и въвеждането й в експлоатация. Съгласно договора Н. П. А. като собственик на ½ идеални части и поземлен имот в ************************* и с идентификатор ****************, както и ½ идеални части от изградената в имота жилищна сграда-еднофамилна с идентификатор *** се е задължил да сключи окончателен договор, с който да прехвърли на Строителя правото на собственост върху 10 кв.м. идеални части от посочения имот, както и да учреди на „Конструмакс“ ООД изброените в предварителния договор права на строеж на самостоятелни обекти от жилищна сграда, предвидена да се построи в имота, срещу задължението на приобретателя изцяло със свои средства и за своя сметка да се снабди с инвестиционни проекти и с разрешение за строеж, след което да построи и въведе в експлоатация по надлежния ред сградата, като предаде на прехвърлителя Н. П. А. обектите, за които той ще си запази правото на строеж. Съгласно чл. 6, ал. 1 от Предварителен договор от 05.04.2016 г., строителя се задължава да построи жилищната сграда в срок от 36 месеца, считано от влизане в сила на Разрешението за строеж.

Съгласно чл. 15, ал. 2 от Предварителния договор, строителят няма право да събаря съществуващите в поземления имот сгради, докато не влезе в сила разрешението за строеж, а собственикът се задължава да предаде владението на поземления имот и сградата, в срок до седем дни от датата на издаване на разрешението за строеж.

По делото е представено Разрешение за строеж № 160/23.10.2017 г., с което се разрешава на „Конструмакс“ ООД да извърши строеж на многофамилна жилищна сграда, находяща се в УПИ XII-296,567 с идентификатор ************ и адрес: гр. ***********************

На 24.02.2017 г. страните по делото са сключили Анекс към

Предварителния договор от 05.04.2016 г., като според чл.12 от Анекса, строителят се задължава да заплаща на собственика обезщетение в размер на 120 лв. месечно, след събаряне на сградата, собственост на ищеца, до представяне от строителя на собственика на акт образец 15 за подпис.

С Нотариален акт № 127, том I, рег. №1237, дело № 81/10.05.2017г. по описа на нотариус Ана Палачова, рег. № 537 на НК, вписан в Служба по вписвания – гр. Варна с вх. рег. № 11205/10.05.2017 г., собствениците на ПИ с идентификатори *** и *** са си прехвърлили, чрез замяна, по 1кв.м. ид. ч. от тях, 3 като в КК е новообразуван ПИ с идентификатор ************.

С Нотариален акт за учредяване на права на строеж върху недвижим имот № 169, том 2, рег.№ 3446, дело № 291 от 17.04.2018г. по описа на Ж.Т., вх. рег. № 9147/18.04.2018г., акт № 83, том 22, дело №4591/2018г. на АВ собствениците на ПИ с идентификатор ************ са си учредили право на строеж, като в полза на строителя „Конструмакс” ООД то е учредено срещу задължението му да построи нова жилищна сграда, а на Н. П. А. е учредено право на строеж за апартаменти №12 и №18, както и на гараж № 6 със площи съответно: 75,32 кв.м., 75,32 кв.м. и 40,21 кв.м.

На 17.04.2018 г. страните са сключили втори Анекс към Предварителния договор от 05.04.2016 г., в който е възпроизведена уговорката между тях, обективирана в чл. 12 от Анекса от дата 24.02.2017 г. В чл.3 от анекса е посочено, че размерът на застроената площ на избраните от собственика самостоятелни обекти по площообразуване превишава размера на уговорената в чл.1 от Договора площ, поради което страните безусловно се съгласяват в съответствие с уговореното в предварителния дговор и анекса, собственикът Н. А. да заплати на строителя „Конструмакс” ООД за цялото превишение над договорената в чл.1 от Договора площ общ сума в размер на 3320,00 евро. В чл.4 от анекса е посочено, че съгласно чл.12 от Анекс от 24.02.2017г. към Предварителния договор строителят дължи на собственика обезщетение в размер на 120,00 лв. месечно от събаряне на сграда-собственост на Н.

А. до предоставянето на последния на акт обр.15. Страните се съгласяват в съответствие с разпоредбата на чл.14 от Анекса, да извършат прихващане на насрещните си вземания ежемесечно до завършване на сградата с акт образец 15.

Видно от представения по делото Договор за възлагане от 02.05.2018г., на 02.05.2018г. „Конструмакс” ООД е сключило договор със ЗЗД „Разрушител“, за извършване на СМР в обект „многофамилна жилищна сграда в ПИ с идентификатор ************“.

Приобщени по делото са Протокол от 10.05.2018 г. за извършено трасиране на многофамилна жилищна сграда в УПИ ХІІ-296 и 567 за „жил. стр.“ в кв.

226 по плана на 12 подрайон на гр. Варна и Протокол за откриване на строителна площадка и определяне на строителна линия и ниво на строежа от 16.05.2018 г.

На 17.05.2018г. Комисия в състав от двама специалисти по УТ към Район „Одесос“ при Община Варна е установила, че всички сгради в УПИ с адм. адрес ул.

„Методи Попов“ №1-3 в гр. Варна са премахнати във връзка с предстоящо инвестиционно намерение на собственика, за което е съставен представения по делото Констативен протокол от 17.05.2018г., приложен на л.169 от делото.

Представена по делото е нотариална покана от ответното дружество до ищеца Н. П. А., с peг. № 167/09.01.2020 г. на нотариус Ж.Т. с рег. 214 на НК, с която последният е уведомен, че към момента на изготвяне на поканата е завършено фактическото строителство на жилищна сграда, находяща се в поземлен имот с адрес гр. ***********************с идентификатор ************, като Н. П. А. е поканен в срок до 20.02.2020 г. да се яви в офиса на ответното дружество за подписване на Констативен акт обр.15 и предаване на извършените СМР. Нотариалната покана е връчена на ищеца на 05.02.2020 г. при условията на чл. 47 ГПК, на адрес: г**************** , като на 22.01.2020 г. е било залепено уведомление на входната врата на лицето.

Приобщен по делото е Констативен акт от 21.02.2020 г. за установяване годността за приемане на строежа на процесния адрес.

4

Представено е Разрешително № 79/12.04.2017г. за строеж на водопроводно отклонение.

Приет по делото е Предварителен договор за присъединяване към водопроводна и/или канализационна система от 18.04.2017г. на жилищна сграда, находяща се в гр.*****************