Решение № 177 от 31.03.2026, Районен съд - Монтана

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 177 гр. Монтана, 31.03.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – МОНТАНА, ТРЕТИ СЪСТАВ, в публично заседание на десети март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: КАЛИН И. при участието на секретаря БОРИСЛАВА В. КУЗМАНОВА като разгледа докладваното от КАЛИН И. Гражданско дело № 20251630102573 по описа за 2025 година

Разглеждат се 2 обективно кумулативно съединени положителни установителни искове с пр. осн. чл. 422, ал.1 от ГПК, вр. чл. 415, ал.1, т.2 от ГПК, вр. чл.79, ал.1 от ЗЗД, вр. чл. 280 от ЗЗД, чл. 86, ал.1 от ЗЗД.

Предявени са от ,,ХЕЛИОС-М‘‘ЕООД, ЕИК: ... със седалище и адрес на управление: гр.Монтана, ул.,,Антим Първи‘‘ № 1, ет.1, офис № 2 срещу ответника А. И. В., ЕГН ********** с постоянен адрес: гр.Монтана, ул.,,Цар Асен‘‘ № 10, ет.1, ап.2 обективно кумулативно съединени установителни искове за признаване за установено, че съществуват следните вземания на ищеца към ответника, дължими по сключения между страните Договор за посредничество при покупка на имот от 11.11.2024 г., както следва/превалутирани от съда в евро от сумите, заявени в лева/:

-2 147,43 EUR- неустойка по Договора;

-56,10 EUR мораторна лихва, начислена за периода от 23.04.2025 г. до 30.06.2025 г.;

Претендира деловодни разноски по реда на чл. 78, ал.1 от ГПК- както в настоящото исково производство, така и в предхождащото го заповедно дело.

На 11.11.2024 г. в гр.Монтана, ,,ХЕЛИОС-М‘‘ЕООД, ЕИК“:... в качеството си на изпълнител, сключил с ответника А. И. В., ЕГН ********** в качеството му на Възложител Договор за посредничество при продажба на недвижим имот, съгласно който Възложителят възложил на Дружеството, в качеството му на Изпълнител да посредничи срещу възнаграждение при продажбата на следните недвижими имоти:

1

-33,48/551 ид.ч. от Поземлен имот с идентификатор *** с адрес на поземления имот: гр.Монтана, ул.,,Цар Асен‘‘ № 10, площ“ 551 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана;

- Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** с площ от 119,89 кв.м. с прилежаща част-мазе, имота представлява жилищеапартамент с адрес на имота: гр.Монтана, ул.,,Цар Асен‘‘ №10;

-Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** с площ от 24,20 кв.м.-гараж със същия адрес.

Имотите били обявени от Възложителя при първоначална цена от 260000 лв.

Съгласно чл. 2 от Договора за посредничество, Възложителят се задължил да заплати на Изпълнителя за посредническата услуга комисионно възнаграждение от 2% от реално договорената продажна цена на имота, платима в деня на подписване на окончателния договор.

Съгласно чл. 3 от Договора за посредничество, същият не бил ограничен със срок и всяка от страните може да го прекрати с писмено предизвестие.

В нарушение на Договора, на дата 14.02.2025 г. ответникът, заедно с бившата си съпруга Габриела Г. Милкова са продали недвижимите имоти в режим на СИО, които са и предмет на Договора за посредничество, на Петър Венциславов Петров, за сумата от 105000 лв. Продажбата била обективирана в Нотариален акт № 21, том 1, рег.№ 553. Дело № 15 от 14.02.2025 г. на Нотариус № 599 в район МРС, вписан в Службата по вписванията-Монтана с вх.рег.№ 622 от 14.02.2025 г., Акт № 138, том 2, дело № 202.

Преди извършване на сделката Възложителят не е бил прекратил с предизвестие Договора за посредничество при продажба на недвижим имот, сключен с ,,ХЕЛИОС-М‘‘ЕООД.

Предвид гореизложеното и съгласно пункт IV, точка 10 от Договора за посредничество при продажба на недвижим имот, сключен между страните, при неизпълнение на задълженията си по Договора в уговорения срок или при сключване на прикрита сделка между Възложителя и представен от Изпълнителя купувач, роднини на купувача, други свързани с купувача лица, Възложителят дължи на Изпълнителя неустойка равна на двойния размер на договореното в т.2 и т.5.1 от Договора и законна лихва.

Изпълнена е процедурата по чл. 131 от ГПК, като в законния едномесечен срок от ответната страна чрез назначен от съда особен процесуален представител на ответника- адв. К. А. е постъпил писмен отговор. Становището в отговора е , че исковете са процесуално допустими и вероятно основателни. В съдебно заседание и с писмената защита, представителят на ответника по същество прави пълно признание на исковете.

Съдът, на основание чл. 235, ал.2, вр. с чл.12 от ГПК, въз основа на закона, доказателствата по делото и като съобрази задължителната съдебна практика, намира за установено следното:

2

Предявените искове, като предявени от и срещу надлежна страна, законния срок,се явяват процесуално допустими.

Разгледани по същество, исковете се явяват изцяло основателни.

Доказателствата по делото са писмени, както и гласни, инкорпорирани в процеса от разпита на свидетелката Г. Б.

Григорова.

Съдът намира, че исковете са основателни и доказани и следва да се уважат в цялост, тъй като: на първо място са неоспорени,на следващо място се подкрепят от показанията на св. Григорова, както и от приобщените писмени доказателства, приложени към исковата молба, както следва:Договор за посредничество при продажба на недвижим имот от 11.11.2024 г.; Договор за сътрудничество и съвместна дейност от 16.09.2024 г.; Протокол за извършени огледи; Нотариален акт и нотариална покана, ведно с разписка;

Сметка/фактура за нотариална покана, Актуално състояние.

При този изход на делото и на осн. чл. 78, ал.1 от ГПК в полза на ищеца следва да се присъдят сторените деловодни разноски-както в настоящото исково производство, така и в предхождащото го заповедно производство, като единствено не следва да се присъждат като деловодни разноски претендираните 46,02евро- такса за изпращане на нотариална покана, тъй като това са разноски, направени преди образуване на делото.

Водим от горното, съдът, на осн. чл.235, ал.2 от ГПК, вр. чл. 422, ал.1 от ГПК, вр. чл. 415, ал.1, т.2 от ГПК, вр. чл.79, ал.1 от ЗЗД, вр. чл. 280 от ЗЗД, чл. 86, ал.1 от ЗЗД

РЕШИ:

ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО, че съществуват вземания на ,,ХЕЛИОС-М‘‘ЕООД, ЕИК: ... със седалище и адрес на управление: гр.Монтана, ул.,,Антим Първи‘‘ № 1, ет.1, офис № 2 срещу А. И. В., ЕГН ********** с постоянен адрес: гр.Монтана, ул.,,Цар Асен‘‘ № 10, ет.1, ап.2 дължими по сключения между страните Договор за посредничество при покупка на имот от 11.11.2024 г., както следва/превалутирани от съда в евро от сумите, заявени в лева/:

-2 147,43 EUR- неустойка по Договора;

-56,10 EUR мораторна лихва, начислена за периода от 23.04.2025 г. до 30.06.2025 г.;

ОСЪЖДА на осн. чл. 78, ал.1 от ЗЗД А. И. В., ЕГН ********** с постоянен адрес: гр.Монтана, ул.,,Цар Асен‘‘ № 10, ет.1, ап.2 ДА ЗАПЛАТИ на ,,ХЕЛИОС-М‘‘ЕООД, ЕИК: ... със седалище и адрес на управление: гр.Монтана, ул.,,Антим Първи‘‘ № 1, ет.1, офис № 2 сумата 3 о т общо 831,87 евро- разноски по гр.д.№ 2573/2025 г. по описа на РСМонтана; сумата от общо 300,13 евро- деловодни разноски по ч.гр.д.№ 1750/2025 г. по описа на РС-Монтана.

Решението подлежи на въззивно обжалване пред Окръжен съдМонтана в двуседмичен срок от връчването му.

Съдия при Районен съд – Монтана: _______________________ 4