Решение № 166 от 11.09.2026, Районен съд - Поморие

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 166 гр. Поморие, 11.09.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПОМОРИЕ, IV СЪСТАВ ГРАЖДАНСКИ, в публично заседание на седми април през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Ивайло Й. Бъчваров при участието на секретаря Валентина Ат. Анджерлиева като разгледа докладваното от Ивайло Й. Бъчваров Гражданско дело № 20252160100013 по описа за 2025 година

Искът е за делба и производството е във фазата по извършването й.

С влязло в сила решение №147/06.11.2025 г., постановено по настоящото производство е допусната съдебна делба между съделителите Р. П. Р. и Ш. Р. Р. ВЪРХУ следният недвижим имот, а именно : - САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда - АТЕЛИЕ с идентификатор *** (петдесет и седем хиляди четиристотин деветдесет и едно, точка, петстотин и седем, точка, четиридесет и четири, точка, четири, точка, двадесет) ПО КККР на гр.Поморие, одобрени със Заповед № РД-18-36/29.04.2009 г. на Изп.директор на АГКК, с последно изменение засягащо СО - Заповед № КД-14-02-474/19.03.2011 г. на Началника на СГКК-Бургас; адрес на имота: град П... (осемнадесет), етаж 4 (четвърти), който СО се намира на етаж 4 (четвърти) в многофамилна жилищна сграда с идентификатор *** (петдесет и седем хиляди четиристотин деветдесет и едно, точка, петстотин и седем, точка, четиридесет и четири, точка, четири) и която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор *** (петдесет и седем хиляди четиристотин деветдесет и едно, точка, петстотин и седем, точка, четиридесет и четири); предназначение на СО: жилище, апартамент; брой нива на обекта - 1 (едно); посочена в документа площ - 39.66 (тридесет и девет цяло шестдесет и шест стотни) кв.м.; състоящ се от входно антре, стая, склад, баня-тоалетна и тераса, съседни самостоятелни обекти: на същия етаж *** и ***, под обекта - *** и ***, над обекта - *** и *** и граници съгласно предходен документ за собственост: север-М.Д., юг-Д.В., изток-външен зид, запад-стълбище и коридор, долу-И.Ч. и П.В., отгоре- подпокривно пространство; ЗАЕДНО с прилежащите му части — 2.2541 % (две цяло две хиляди петстотин четиридесет и една десетохилядни процента) идеални части от 1 общите части на сградата, съгласно чл.38 и сл.от Закона за собствеността, равняващи се на 4.87 (четири цяло осемдесет и седем стотни) кв.м. в идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж , при равни квоти –по 1/2 ид.част за всеки от съделителите .

По делото е изслушано и прието като доказателство заключението на вещото лице К.

М. по извършената СТЕ, което не е оспорено от страните. От заключението се установява, че пазарната стойност на делбения имот е 40871 евро , като този имот е неподеляем.

Направените подобрения в имота, подробно описани в заключението са на стойност 5101 евро, като същите водят до увеличаване на цената на процесния имот, която без тези подобрения би била 35770 евро. Пазарният месечен наем е определен както следва: - За периода от 06.06.2022 до края на м.юни се определя редуцирано 170 евро наем, от които една четвърт се равнява на 42,50 евро (словом четиридесет и две евро и петдесет евроцента); 3а месеците от юли до декември или за шест месеца наема се изчислява на 1224 евро, а за една четвърт е 306 евро (словом триста и шест евро); 3а периода на цялата 2023 година определя по кръгло 204 евро месечен наем или общо за 2023 година се изчислява 2448 евро, а за една четвърт е 612 евро (словом шестстотин и дванадесет евро); За периода на цялата 2024 година определя по кръгло 210 евро месечен наем или общо за 2024 година се изчислява 2520 euro, а за една четвърт е 630 euro (словом шестстотин и тридесет евро); 3а периода на цялата 2025 година определям по кръгло 216 евро месечен наем или за цялата 2025 година се изчислява на 2592 euro, а за една четвърт е 648 евро (словом шестстотин четиридесет и осем евро); Сумарно до края на 2025 година за една четвърт - 2238,50 евро (словом две хиляди двеста тридесет и осем евро и петдесет евроцента); 3а 2026 година определям месечен наем от 223 евро месечен наем (словом двеста двадесет и три евро на месец)

Предвид заключението на вещото лице, че делбения имот е неподеляем, предвид това, че същият е бил семейно жилище на съделителите преди прекратяване на брака, следва да се обсъди направеното искане за възлагане на същия, на основание чл.349, ал.1 от ГПК, на съделителката Ш. Р., на която е възложено и упражняването на родителските права по отношение на ненавършилото пълнолетие дете на страните. В чл.349, ал.1 от ГПК е предвидено, че ако неподеляемият имот е жилище, което е било съпружеска имуществена общност, прекратена със смъртта на единия съпруг или с развод, и преживелият или бившият съпруг, на когото е предоставено упражняването на родителските права по отношение на децата от брака, няма собствено жилище, съдът по негово искане може да го постави в дял, като уравнява дяловете на останалите съделители с други имоти или с пари. В случая от представеното по делото решение №91/06.06.2022 г. по гр.д. №194/2022 г. по описа на ПРС е видно, че процесния имот е бил семейно жилище на страните, което е предоставено за ползване след развода на съделителката Ш. Р., на която е възложено и упражняването на родителските права по отношение на ненавършилото пълнолетие дете на страните М.Р. Р., чието местоживеене е определено при майката в процесния имот. От доказателствата по делото, не се установява съделителката Ш. Р. да има собствено жилище.

С оглед изложеното , съдът прие, че са налице предпоставките предвидени в чл.349, ал.1 от ГПК , за възлагане на процесния имот- семейно жилище на съпруга, на когото е възложено упражняването на родителските права, в случая съделителката Ш. Р., която е направила своевременно такова искане, поради което и същото искане следва да се уважи. Съответно дялът на съделителя- ½ ид.ч. от процесния имот следва да се уравни в пари, като съделителката Р. бъде осъдена да му заплати сумата 20435,50 евро. По оношение на 2 претенцията по сметки за осъждане на съделителя Р.Р. да заплати на съделителката Ш.Р. сумата 6575,34 евро за извършени подобрения в имота, съдът прие следното: Видно от заключението на вещото лице, което съдът кредитира като обосновано и правилно, стойността на извършените подобрения в имота е 5101 евро , като тези подобрения са довели до увеличаване стойността на имота с тази сума, а именно от 35770 евро преди подобренията на 40871 евро, след тях. Поради това, съдът прие, че искът е доказан по основание и следва да се уважи за сумата 5101 евро , като се отхвърли за разликата над уважения размер, до претендирания размер от 6575,34 евро. Основателна е предвид уважаването на главния иск и следва да се уважи акцесорната претенция с правно основание по чл.86, ал.1 от ЗЗД за присъждане на обезщетение за забава в размер на законната лихва върху уважения размер на подобренията считано от предявяване на претенцията до окончателното изплащане на сумата.

По отношение на претенцията по сметки на съделителя Р.Р., с направеното изменение на същата допуснато от съда, за осъждане на съделителката Ш.Р. да му заплати сумата 2400 евро представляваща дължим наем върху собствената му ¼ ид.ч. от имота за периода от 07.06.2022 г. до 31.03.2026 г. , ведно със законната лихва върху главницата върху тази сума от предявяване на иска до окончателното изплащане, съдът прие следното:

Съгласно чл.57 от СК , по силата на съдебното решение, с което семейното жилище е предоставено за ползване на единия от съпрузите след развода, възниква наемно правоотношение, като не се дължи наем за ползваната от ненавършилите пълнолетие деца жилищна площ. В случая страните имат едно дете, което живее в процесния имот заедно с майката, поради което съделителят Р. има право да получи ¼ от размера на наем за имота за времето от влизане в сила на решението, с което е прекратен брака до предявяване на претенцията, поради което съдът прие, че искът е доказан по своето основание. Що се отнася до размера на иска, видно от заключението на вещото лице, наемът за ¼ от процесния имот е изчислен на 2644,58 евро за периода от 07.06.2022 г. до 23.02.2026 г.. Предвид направеното възражение за изтекла погасителна давност по чл.111, б.“б“ от ЗЗД , съдът прие следното: В случая вземането е за периодично плащане , каквото е наемът, поради което приложима е разпоредбата на чл.111, б.“в“ от ЗЗД, която предвижда, че се погасяват с три годишна давност вземанията за наем, лихви и други периодични плащания. Поради това възражението е основателно за вземането за наем в размер 437,37 евро за периода от 07.06.2022 г. до 22.02.2026 г. , което е погасено по давност на основание чл.111, б.“в“ от ЗЗД.

Така дължима е останала сумата 2207,21 евро представляваща наем на процесния имот за периода от 23.02.2023 г. до 23.02.2026 г. , за която сума искът следва да се уважи, а в частта си за разликата над този размер до претендирания размер от 2400 евро, искът следва да се отхвърли.

По отношение на акцесорната претенция с правно основание по чл.86, ал.1 от ЗЗД за присъждане на обезщетение за забава в размер на законната лихва върху размера на присъдения наем, предвид уважаването на главния иск, същата е основателна и следва да се уважи като се присъди законната лихва върху размера на присъдения наем от датата на 3 предявяване на претенцията- 23.02.2026 г. до окончателното изплащане на сумата.

Всеки от съделителите следва да заплати държавна такса на осн. т.1 от Тарифата за държавните такси , които се събират от съдилищата по ГПК, в размер на 4% върху стойността на дела си , изчислена съобразно с квотата му в делбените имоти , както следва:

Стойността на дела на всеки от съделителите е 20435,5 евро. , поради което и всеки един от тях следва да заплати по 817,42 евро държавна такса по сметка на РС-Поморие.

Съделителката Ш.Р. следва да заплати и д.т. 204,04 евро за уважената част от претенцията и за извършени подобрения в имота, а съделителят Р.Р. следва да заплати д.т. 96 евро за уважената част от неговата претенция за наем на имота.

Мотивиран от изложеното Поморийски районен съд

РЕШИ:

ВЪЗЛАГА В ДЯЛ на Ш. Р. Р., ЕГН**********, с адрес:гр.П... следният неподеляем недвижим имот : САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда - АТЕЛИЕ с идентификатор *** (петдесет и седем хиляди четиристотин деветдесет и едно, точка, петстотин и седем, точка, четиридесет и четири, точка, четири, точка, двадесет) ПО КККР на гр.Поморие, одобрени със Заповед № РД-18-36/29.04.2009 г. на Изп.директор на АГКК, с последно изменение засягащо СО - Заповед № КД-14-02-474/19.03.2011 г. на Началника на СГКК-Бургас; адрес на имота: град П... (осемнадесет), етаж 4 (четвърти), който СО се намира на етаж 4 (четвърти) в многофамилна жилищна сграда с идентификатор *** (петдесет и седем хиляди четиристотин деветдесет и едно, точка, петстотин и седем, точка, четиридесет и четири, точка, четири) и която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор *** (петдесет и седем хиляди четиристотин деветдесет и едно, точка, петстотин и седем, точка, четиридесет и четири); предназначение на СО: жилище, апартамент; брой нива на обекта - 1 (едно); посочена в документа площ - 39.66 (тридесет и девет цяло шестдесет и шест стотни) кв.м.; състоящ се от входно антре, стая, склад, баня-тоалетна и тераса, съседни самостоятелни обекти: на същия етаж *** и ***, под обекта - *** и ***, над обекта - *** и *** и граници съгласно предходен документ за собственост: север-М.Д., юг-Д.В., изток-външен зид, запад-стълбище и коридор, долу-И.Ч. и П.В., отгоре- подпокривно пространство; ЗАЕДНО с прилежащите му части — 2.2541 % (две цяло две хиляди петстотин четиридесет и една десетохилядни процента) идеални части от общите части на сградата, съгласно чл.38 и сл.от Закона за собствеността, равняващи се на 4.87 (четири цяло осемдесет и седем стотни) кв.м. в идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж.

ОСЪЖДА Ш. Р. Р., ЕГН**********, в шест месечен срок от влизане в сила на настоящото решение, ДА ЗАПЛАТИ на Р. П. Р., ЕГН**********, с адрес:гр.Б... сумата 20435,50 евро(двадесет хиляди четиристотин тридесет и пет евро и 50 цента) за уравнение 4 на дяла му, ведно със законната лихва върху тази сума от влизане в сила на решението до окончателното изплащане.