Решение № 305 от 05.10.2026, Районен съд - Костинброд

РЕШЕНИЕ

№ 305 гр. Костинброд, 05.10.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – КОСТИНБРОД, I-ВИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на тридесети септември през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Светослав Н. Николов при участието на секретаря Албена Вл. Арсова като разгледа докладваното от Светослав Н. Николов Гражданско дело № 20261850100155 по описа за 2026 година

Производството е по реда на чл.235 ГПК.

Подадена е искова молба от страна на М. П. Д., от гр. С., против С. Г. П. и В. Г. П., и двамата от село П.,община К., с която е предявен конститутивен иск за обявяване на предварителен договор от 27.11.20 г. за продажба на недвижими имот за окончателен - иск с правно основание чл.19, ал.3 ЗЗД.

В молбата се твърди, че на 27.11.2020 г., между ищеца, като „продавач“, от една страна и ответниците, от друга страна като „купувачи“, явяващи се наследници по закон на С. В.ева П., е сключен предварителен договор за покупко-продажбата на идеални части от поземлен имот, целия с площ от кв.м., представляващ реална част от поземлен имот целият с площ от 1090 кв.м., съставляващ УПИ VI-255 от квартал 23 с. П., община К., С. област, при граници и съседи на УПИ, съгласно актуална скица: улица, УПИ VII-254, УПИ XIX-255 и УПИ V-256, която продавана реална част съгласно проектопредложение за изменение на ПУП-Плана за регулация за УПИ VI-255 и УПИ XIX-255 от кв. 23 по плана на с. П., обш. К. изготвено от инж. Н.А.Т. и представляваща неразделна част от настоящия договор, е предвидено да попадне в урегулиран поземлен имот УПИ ХІХ-255 от квартал 23 по плана на с. П., общ. К., при граници на прехвърляната реална част: останалата част от УПИ VI-255, улица, УПИ VII-254, УПИ XIX-255 и УПИ V-256.

Сочи се, че страните са договорили продажната цена за имотите да е в размер на 1000 лева, която сума е изплатена от „купувачите“ на „продавачите“ изцяло и в брой на 27.11.20 г., съгласно предварителния договор.

В чл. 1 от предварителния договор било уговорено, че страните ще 1 сключат окончателен договор най-късно до един месец от влизане на заповедта на кмета на община К., с която се одобрява изменението на ПУП за процесния имот. Сочи се, че заповедта е влезла в сила на 22.06.2021г., тоест е следвало да се сключи окончателен договор до 22.07.2021г.

Налице са твърдения, че до 22.07.2021 г., включително и към момента на депозиране на иска не е сключен окончателен договор.

В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК по делото не е постъпил писмен отговор от ответниците.

Ищецът е редовно призовани, не се явява, представляват се от адв. Т., който отправя искане да бъде уважени предявените искове като основателни.

Ответниците, редовно призовани, не се явяват за насроченото по делото открито съдебно заседание, както и не е изпращат представител. В о.с.з. се явява единствено ответника Т. Ч., който не оспорва исковата молба.

Съдът намира, че предявения иск е допустим, а разгледан по същество е основателен.

Предварителният договор по арг. на чл. 19, ал. 1 и 2 ЗЗД има за предмет прехвърляне право на собственост или ограничено вещно право, което представлява двустранен договор, по силата на който едно лице наричано обещател /продавач/ поема задължението да прехвърли по нотариален ред притежавано от него право на собственост или ограничено вещно право срещу насрещното задължение на друго лице - купувач, да заплати договорената цена, като уговорката може да бъде плащането да се извърши изцяло или отчасти в/до определен срок. Целта на предварителния договор е да подготви сключването на окончателния договор между страните в съответната форма, а именно под формата на нотариален акт, чл. 18 ЗЗД.

Когато задължението е за прехвърляне на право на собственост върху недвижим имот, какъвто е настоящият случай, съдът проверява и дали са налице предпоставките за прехвърляне на собствеността по нотариален ред, включително дали отчуждителят е собственик на имота – чл. 363 ГПК, както и дали е налице самостоятелен обект на правото на собственост, годен да бъде предмет на разпоредителна сделка.

По делото се установява, че посочения недвижим имот е собственост на страните, а именно нотариален акт за дарение на ендвижим имот №15, том 8, дело 1252/1970г., издадено от нотариус при СНС, нотариален акт на 2 недвижим имт, срещу задължение за гледане и издръжка №16, том №8, дело 1253/1970г. и нотариален акт за дарение на недвижим имот №17, том №8, дело 1254/1970г.

По делото се установи, че М. Д./ищца по делото/ и нейната починала сестра З. С.ова/ на ***г./., са сключили процесния предварителен договор, като са се задължили да продадат на ответниците по делото С. П. и В. П. притежаваните от тяхна страна 4/6 идеални части, докато С. П. се задължава наред с това да прехвърли на В. Г. П. 1/6 идеална част от притежаваните от негова страна 2/6 идеални части.

Съдът намира, че по делото от приложените удостоверения за наследници се установява, че С. Г. П. се явява наследник на С. В.ева П./негова майка, починала на ***/. Наследник по закон на последната се явява и другият ответник В. Г. П., който също се явява неин син.

По делото се установи, че М. Д. се явява наследник по закон на З.

С.ова, както и на П. С.ов П./неин баща/

Съдът намира, че липсват пречки за прехвърлянето на процесните идеални части от процесния имот.

Предварителният договор съдържа уговорки относно съществените условия на окончателния договор /чл. 19, ал. 2 ЗЗД /, като обема на задължението на ответниците е определено, което е достатъчно за неговата валидност. Ищецът е заплатил продажната цена изцяло на ответниците, поради което не им се дължи присъждане на допълнителна сума, на основание чл. 362, ал. 1 ГПК.

Предварителният договор има характер на разписка относно заплащането на продажната цена, както е уговорено в договора. Относно основателността на иска по чл. 19, ал. 3 ЗЗД , е без значение неизправността на някоя от двете страни, щом предварителният договор, съдържащ уговорка за всички съществени условия на окончателния, валидно обвързва страните и не е развален или прекратен – виж решение № 28 от 1.07.2011 г. на ВКС по т. д.

№ 207/2010 г., II т. о., решение № 1241 от 12.01.2000 г. на ВКС по гр. д. № 366/98 г., II г. о., решение № 195 от 28.05.2019 г. на ВКС по т. д. № 2393/2017 г., I т. о.

Ищецът доказва по производството всички елементи от фактическия 3 състав на претенцията. Поради гореизложеното съдът счита, че искът с правно основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД , е основателен и следва да бъде уважен .

На основание чл. 364, ал. 1 ГПК и чл.8 от договора, то ответникът следва да бъде осъден да плати следващите се разноски по прехвърлянето на имота – местен данък по сметка на община К. в размер на 3 % от уговорената цена /чл. 46, ал. 2, т. 1 ЗМДТ /, а именно сумата от 106,64 евро, както и нотариална такса по сметка на Районен съд- К., изчислена съобразно т. 8 от Тарифа за нотариалните такси към ЗННД, в размер на 62,14 евро.

Заверен препис от решението може да се издаде след представяне на доказателства, че са заплатени разноските по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота – арг. от чл. 364, ал. 2 ГПК.

От актуално удостоверение представено в хода на производство се установява, че ответниците нямат непогасени задължения за имота.

Следва да бъде даден 6-месечен срок на ищ еца, считано от влизане на решението в сила, да извърши отбелязване в Службата по вписванията по представен препис от решението, като след изтичането на този срок вписването на исковата молба по настоящия иск губи действието си /чл. 115, ал. 1 и ал. 2 ЗС/.

По отношение на разноските:

Ищецът не е поискал присъждането на разноски с исковата молба, поради което съдът не следва да се произнесе служебно по този въпрос.

Водим от горните мотиви и на основание чл. 19, ал.3 от ЗЗД, съдът РЕШИ:

ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения на 27.11.2020 г., в гр. К. между М. П. Д., ЕГН********** и З. П. С.ова, ЕГН**********/починала на ***г. и наследена от М. П. Д./, като „продавачи“ и С. В.ева П., ЕГН**********, починала на ****. и наследена от С. Г. П., ЕГН********** и В. Г. П., ЕГН**********, от друга страна като „купувачи“, предварителен договор за покупко-продажбата на 4/6 идеални части от поземлен имот, целия с площ от 363 кв.м., представляващ реална част от поземлен имот целият с площ от 1090 кв.м., съставляващ УПИ VI-255 от квартал 23 с. П., община К., С. област, при граници и съседи на УПИ, съгласно актуална скица: улица, УПИ VII-254, УПИ XIX-255 и УПИ V-256, която продавана реална част съгласно проекто- предложение за изменение на ПУП-Плана за регулация за УПИ VI-255 и УПИ XIX-255 от кв. 23 по плана на с. П., обш. К. изготвено от 4 инж. Н.А.Т. и представляваща неразделна част от настоящия договор, е предвидено да попадне в урегулиран поземлен имот УПИ ХІХ-255 от квартал 23 по плана на с. П., общ. К., при граници на прехвърляната реална част: останалата част от УПИ VI-255, улица, УПИ VII-254, УПИ XIX-255 и УПИ V256.

ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения на 27.11.2020 г., в гр. К. между

С. Г. П., ЕГН**********, като „продавач“ и В. Г. П.,

ЕГН**********, от друга страна като „купувач“, предварителен договор за покупко-продажбата на 1/6 идеална част от поземлен имот, целия с площ от 363 кв.м., представляващ реална част от поземлен имот целият с площ от 1090 кв.м., съставляващ УПИ VI-255 от квартал 23 с. П., община К., С. област, при граници и съседи на УПИ, съгласно актуална скица: улица, УПИ VII-254, УПИ XIX-255 и УПИ V-256, която продавана реална част съгласно проектопредложение за изменение на ПУП-Плана за регулация за УПИ VI-255 и УПИ XIX-255 от кв. 23 по плана на с. П., обш. К. изготвено от инж. Н.А.Т. и представляваща неразделна част от настоящия договор, е предвидено да попадне в урегулиран поземлен имот УПИ ХІХ-255 от квартал 23 по плана на с. П., общ. К., при граници на прехвърляната реална част: останалата част от УПИ VI-255, улица, УПИ VII-254, УПИ XIX-255 и УПИ V-256.

ОСЪЖДА С. Г. П., ЕГН**********, като „продавач“ и В. Г. П.,

ЕГН**********, ДА ЗАПЛАТЯТ в полза на бюджета на съдебната власт, по сметка на Районен съд- Костинброд, сумата от 62,14 евро, представляваща дължимата нотариална такса на основание чл. 8 от Тарифата за нотариалните такси към ЗННД, както и 2, 56 евро, в случай на служебно издаване на изпълнителен лист.

ОСЪЖДА С. Г. П., ЕГН**********, като „продавач“ и В. Г. П.,

ЕГН**********, ДА ЗАПЛАТИ по сметка на община К., сума в размер на 106,64 евро, представляваща дължим местен данък.

ПОСТАНОВЯВА на основание чл. 364, ал.2 от ГПК, че не следва да се издава препис от решението, докато ответниците не докажат, че са заплатени разноските по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за прехвърляното имущество.

Решението подлежи на обжалване с въззивна жалба пред Софийски окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.

Съдия при Районен съд – Костинброд: _______________________ 5