Решение № 1233 от 11.08.2023, Районен съд - Русе

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 1233 гр. Русе, 11.08.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, VI ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на единадесети юли през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Елена Ив. Балджиева при участието на секретаря Галя М. Георгиева като разгледа докладваното от Елена Ив. Балджиева Гражданско дело № 20224520105293 по описа за 2022 година

Предявен е иск от „Енергомонтаж –Р“ ООД, ЕИК:206992708, със седалище и адрес на управление- гр.Русе, ул.“Дойран“, №15, вх.1, офис 4, представлявано от управителя К.К.К. против „АтА.сов и Ко“ ООД, ЕИК: 117096690, със седалище и адрес на управление- гр.Русе, ул.“Доростол“, №28, бл.“Комета“, ет.1, ап.5, представлявано от управителя П. А. П., с правно основание чл.32, ал.2 от ЗС.

Ищецът „ЕНЕРГОМОНТАЖ-Р"ООД твърди, че е правоприемник на „ЕНЕРГОМОНТАЖР"АД, ЕИК: 117017343, по силата на вписано в тьрговския регистьр преобразуване, чрез промяна на правната форма, и към настоящия момент е собственик на следния недвижим имот: 2100/3660 идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, находящ се в гр.Русе, кв.Източна промишлена зона, с площ от 3660 кв.м. по нотариален акт, а по скица от СГКК Русе с площ от 3571 кв.м, при граници: ***, ***, ***, ***. Дружеството притежавало намиращия се в описания поземлен имот автогараж със сервизна работилница със застроена площ 336 кв.м., за автогаража, състоящ се, съгласно приложената скица на СГКК от следните сгради: сграда с идентификатор *** със застроена площ 69 кв.м; сграда с идентификатор *** със застроена площ 267 кв.м; и 156 кв.м. за сервизната работилница, състояща се от следните сгради: сграда с идентификатор *** със застроена площ 124 кв.м; сграда с идентификатор *** със застроена площ 32 кв.м.

„АТА.СОВ И КО"ООД притежавал 1560/3660 идеални части от описания ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, както и: сграда с идентификатор *** със застроена площ 225 кв.м, сграда с идентификатор *** със застроена площ 216 кв.м.

1

Към настоящия момент „АТА.СОВ И КО"ООД ползвал реална част от съсобствения между двете дружества поземлен имот, надвишаваща неговия дял в съсобствеността. Ищецът моли съда да постанови решение, с което да разпредели ползването на съсобствения между страните по ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** съобразно квотата на всяко едно от дружествата в съсобствеността.

Ответникът в срока по чл. 131 ГПК е подал отговор на исковата молба, в който не оспорва, че страните са съсобственици на процесния недвижим имот. Счита иска за неоснователен, тъй като от една стрА., ползва цялата площ на имота, която притежава съгласно начина по който е придобил собствеността и в която е реално въведен от публичния изпълнител и от друга стрА. към момента на придобиване на идеални части от земята от ищеца, имотът е бил разпределен за реално ползване, поради което ново разпределение на ползването може да се извърши при наличие на промяна в обстоятелствата.

Съдът, като съобрази доводите на страните и събраните писмени доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, съгласно правилата на чл. 235, ал. 2 ГПК, намира за установено от фактическа и правна стрА. следното:

Предявена е молба за постановяване на акт на спорна съдебна администрация с правна квалификация чл.32, ал.2 ЗС- за разпределение на ползването на описания в исковата молба недвижим имот. В тежест на ищеца е доказването на притежавано от страните право на собственост с обект описания недвижим имот, съответно квотите им в съсобствеността.

Ответникът не прави възражения, които да пораждат доказателствена тежест.

С обявения за окончателен доклад по делото на основание чл. 146, ал. 1, т. 3 от ГПК е обявено за безспорно между страните, че ищеца е собственик на 2100/3660 идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, находящ се в гр.Русе, кв.Източна промишлена зона, с площ от 3660 кв.м. по нотариален акт, а по скица от СГКК Русе с площ от 3571 кв.м, при граници: ***, ***, ***, ***. В описания поземлен имот ищеца притежава автогараж със сервизна работилница със застроена площ 336 кв.м, като за автогаража, състоящ се, съгласно приложената скица на СГКК от следните сгради: сграда с идентификатор *** със застроена площ 69 кв.м; сграда с идентификатор *** със застроена площ 267 кв.м; и 156 кв.м. за сервизната работилница, състояща се от следните сгради: сграда с идентификатор *** със застроена площ 124 кв.м; сграда с идентификатор *** със застроена площ 32 кв.м.

Ответникът притежава 1560/3660 идеални части от описания ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, както и: сграда с идентификатор *** със застроена площ 225 кв.м, сграда с идентификатор *** със застроена площ 216 кв.м.

От заключението на приетата по делото СТЕ, което съдът кредитира изцяло като компетентно и обективно изготвено, се установява, че „ЕПЕРГОПРОММОНТАЖ Р- АД" гр.Русе, е купил на 09.04.2002 год. с нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот вх.рег.№ 3347/09.04.2002 г., акт 123, том VI, дело 1412/2002 г. на СВ Русе, „АВТОГАРАЖ със СЕРВИЗНА РАБОТИЛНИЦА, със застроена площ 264 кв.м. През 2009 година, с нотариален акт за поправка на нотариален акт вх.рег.№ 18614/23.12.2009 г., акт 55, том 46, 2 дело 9865 на СВ Русе, е извършена следната промяна: на стр.1, ред 17 и 18, вместо „АВТОГАРАЖ със СЕРВИЗНА РАБОТИЛНИЦА, със застроена площ 264 кв.м., да се чете ,,АВТОГАРАЖ със СЕРВИЗНА РАБОТИЛНИЦА, със застроена площ 336 кв.м., състоящ се от следните сгради:

1 .Сграда с идентификатор *** със застроена площ от 69 кв.м., 2.Сграда с идентификатор *** със застроена площ от 267 кв.м. и 156 кв.м. за сервизната работилница, състояща се от

3. Сграда с идентификатор *** със застроена площ от 124 кв.м., 4. Сграда с идентификатор *** със застроена площ от 32 кв.м., С нотариален акт за замяна вх.рег.№ 1738/25.02.2010 г., акт 53, том 4, дело 692 на СВ Русе, „ЕНЕРГОМОНТАЖ - Р" АД, гр.Русе, придобива собствеността само на 11.109/3660 идеални части от земята.

С нотариален акт за продажба вх.рег. № 1830/02.03.2010 г., акт 103, том IV, дело 741 на СВ Русе, „ЕНЕРГОМОНТАЖ - Р" АД гр.Русе става собственик на 2088.891/3660 идеални части от ПИ с идентификатор ***.

С Постановление за възлагане на недвижим имот № С-6863/14.06.2004 год., „АтА.сов и КО" ЕООД е закупил:

Складова база, изградена в Източна промишлена зона, на площ 1560 кв.м., водоснабдена, електрифицирА., състояща се от:

-Склад за материали - три помещения с площ 216 кв.м., стоманобетонова конструкция с тухлени стени, измазани в добро състояние;

-Открит склад с площ 1344 кв.м., оборудван с релсов път и 3 броя еловидни стелажи за дългомерни материали, метална ограда;

През 2004 година с разпореждане за допълване на постановление за възлагане на недвижим имот, възложеният имот на „АТА.СОВ и КО" ЕООД, е описан като:

Складова база, изградена в Източна промишлена зона, на площ 1560 кв.м., водоснабдена, електрифицирА., състояща се от:

-Склад за материали - три помещения с площ 216 кв.м., стоманобетонова конструкция с тухлени стени, измазани в добро състояние;

-Открит склад с площ 1344 кв.м., оборудван с релсов път и 3 броя еловидни стелажи за дългомерни материали, метална ограда;

Границите на терен на площ от 1560 кв.м. с граници съгласно АДС № 9622/22.12.1994на Община Русе: север - теренът на ЕНЕРГОI7РОММОНТАЖ АД; юг - пътят за завод „ Червен "; изток - път за Енергопроммонтаж; запад - учебна база на ПУЦ „Монтажи“.

След извършените сделки терена на „ЕНЕРГОМОНТАЖ-Р" ООД е в размер на 2100/3600 ид.части, а терена на „АТА.СОВ и КО" е в размер на 1560 кв.м., а общата площ на имота е била в размер на 3660 кв.м. Съгласно АДС площта на процесния имот е 3660 кв.м.

След влизане в сила на КККР на гр.Русе, площта на имота е 3571 кв.м., или със 89 кв.м. по малко. Разликата от 89 кв.м., намалена пропорционално от двата имота води до нови цифрови стойности на земята във съсобствеността, а именно:

- 2049 кв.м. за „ЕПЕРГОМОНТАЖ - Р" ООД и

3

- 1522 кв.м, за „АТА.СОВ и КО" ООД.

След поставяне и на допълнителни задачи от страните вещото лице е изготвило общо 3 варианта на разпределение на правото на ползване.

Разпоредбата на чл. 32, ал. 2 ЗС овластява съда при предявено искане на един от съсобствениците да администрира взаимоотношенията им по повод ползването на обекта на съсобствеността. С решението по чл. 32, ал. 2 ЗС съдът замества липсващото или взето във вреда на общата вещ съгласие на съсобствениците относно реалното ползване на имота и с оглед правото на всеки съсобственик да си служи с общата вещ. Начинът на ползване следва да е съобразен както с обема на правата на съсобствениците, така и с техните взаимоотношения, с цел осигуряване възможност за спокойно, безконфликтно служене с общата вещ (Решение № 615 от 30.09.2010 г. по гр. д. № 1510/2009 г. на ВКС, IV г.о., постановеното по реда на чл. 290 от ГПК). Ето защо, задължителната практика на ВКС, обективирА. в решение № 99 от 23.05.2013 г. по гр. д. № 509 от 2012 г. на ВКС, II г.о., постановено по реда на чл. 290 от ГПК приема, че при иск с правно основание чл. 32, ал. 2 от ЗС съдът следва да се ръководи от изискването ползването да отговаря най-пълно на правата на съсобствениците и на фактическото ползване на имота към момента на решаване на спора и да осигури удобен начин на ползване и достъп до имота и построените в него сгради с оглед обслужването и поддръжката им.

Процесуалният представител на ищеца поддържа, че правото на ползване следва да бъде по вариант №1 от заключението на вещото лице, съгласно който се осигурява най-голям излаз за ищцовото дружество към улицата. Съгласно горепосочената практика на ВКС при иск с правно основание чл. 32, ал. 2 от ЗС съдът следва да осигури достъп до имота и построените в него сгради с оглед обслужването и ползването им.

В настоящия случай от приетата СТЕ най-пълно отговарящ на посочените критерии се явява Вариант №1. При установената съвкупност от факти настоящата инстанция приема, че този вариант е най-удобен, като освен че е съобразен с правата на съсобствениците и действителното фактическо положение, той би причинил най-малко неудобства за страните.

Съгласно избрания от съда вариант и приложената графична част, разпределението на ползването на имота , преминава по линията, определена от цифрите - 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 и 11. За „АТА.СОВ и КО" ООД е определена за ползване част от имота, в размер на 1522 кв.м., заключена между цифрите 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 и 14, а за „ЕНЕРГОМОНТАЖ-Р`' ООД, съответно площта е 2049 кв.м., заключена между цифрите 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 27, 26, 25, 24, 23, 22, 21, 20, 19, 18, 17, 16 и 15.

По разноските:

В производство по разпределение ползването на съсобствен имот страните трябва да понесат такава част от разноските, включващи заплатени такси и възнаграждения за технически експертизи, съответстващи на размера на дела им в съсобствеността, а относно заплатените от страните възнаграждения за адвокат, разноските следва да остА.т за всяка стрА. в обема в който са направени. Това разрешение следва от характера на производството по чл.32, ал.2 ЗС, представляващо спорна съдебна администрация, приложима когато съсобствениците не могат да постигнат съгласие по управлението на общата вещ или 4 взетото решение е вредно за вещта. Съдебното решение ползва и двете страни и затова в първоинстанционното производство същите понасят разноските за адвокатско възнаграждение така, както са направени, а разноските за такси и експертни възнаграждения се разпределят според правата в съсобствеността (Решение № 275/30.10.2012 г. по гр. д. № 444/2012 г., на ВКС).

С оглед на изложеното ответника следва да бъде осъден за заплати на ищеца сумата от 34.10 лева – дължима част от платената държавна такса в размер на 80.00, както и сумата от 21.30 лева (дължима част от депозита за вещо лице по първоначалната експертиза, заплатен от ищците) или общо 55.40лв.

Мотивиран от така изложените съображения, съдът

РЕШИ:

РАЗПРЕДЕЛЯ ПОЛЗВАНЕТО, на основание чл. 32, ал. 2 от ЗС, на Поземлен имот ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, находящ се в гр.Русе, кв.Източна промишлена зона, с площ от 3660 кв.м. по нотариален акт, а по скица от СГКК Русе с площ от 3571 кв.м, по ВАРИАНТ №1 на заключението на вещо лице инж. Г.Ф. и приложената към него скица, като ищеца „Енергомонтаж –Р“ ООД, ЕИК:206992708, със седалище и адрес на управление- гр.Русе, ул.“Дойран“, №15, вх.1, офис 4, представлявано от управителя К.К.К., ползва частта, заключена между цифрите 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 27, 26, 25, 24, 23, 22, 21, 20, 19, 18, 17, 16 и 15, с площ от 2049 кв.м., а ответника „АтА.сов и Ко“ ООД, ЕИК:

Разпечатката съдържа 45 от 51 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/823aa77f-36a2-43c6-86f7-a97673295d6a