Решение № 99 от 11.01.2023, Районен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 99 гр. Варна, 11.01.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 14 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесети септември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Даниела Павлова при участието на секретаря Кичка М. И. като разгледа докладваното от Даниела Павлова Гражданско дело № 20213110115866 по описа за 2021 година

Производството е образувано по предявен иск от Д. Р. П., ЕГН **********, Л. Р.

Т., ЕГН ********** и Ж. С. Т., ЕГН **********, всички чрез процесуален представител адв. Г. Г. от ВАК, с адрес гр.Варна, бул. „*****" 55, офис 212 за осъждане на ответника Община Варна да им заплати следните суми, уточнени в молба от 30.11.2021 г.: сумата от 1530 лв. /хиляда петстотин и тридесет лева/ представляваща незаплатена наемна цена, за периода 01.07.2019 г. - 31.12.2019 г., ведно с мораторната лихва върху нея в размер на 359,13 лв /триста петдесет и девет лева и 13 ст./ за периода 10.07.2019 г. до 31.10.2021 г., както и законната лихва върху присъдената сума, считано от датата на завеждането на ИМ до окончателното ; сумата от 2635 лв./две хиляди шестстотин тридесет и пет лева/ представляваща незаплатена наемна цена, за периода 01.01.2020 г. - 18.11.2020 г., ведно с мораторната лихва върху нея, в размер на 427,96 лв./четиристотин двадесет и седем лева и 96 ст./, за периода 10.01.2020 г. до 31.10.2021 г.,както и законната лихва върху присъдената сума, считано от датата на завеждането на молбата до окончателното изплащане на сумите. Всяка ищца претендира 1/3 от посочените суми, съответстваща на наследствения й дял.

Твърденията в молбата от които ищците черпят права и от които произтича вземането им от ответника са следните:

Трите ищци са наследници по закон на Р. Т. Т., б.ж. на гр.Варна.

Същият е сключил с ответника Община Варна договор за наем от 17.6.2014 г. за временно и възмездно ползване на собствения му недвижим имот с идентификатор **** по кад.карта на гр.Варна, р-н Приморски, м-ст „Свети Никола", възстановен с 1 решение от 23.09.1994 на ВОС по гр. дело № 948В/1993 г.

Договорен е годишен наем в размер на 3060.00 лева, платим на две равни вноски по 1530.00 лева всяка, платими до 10-то число на м.януари и до 10-то число на м.юли на текущата година. Договорът е сключен за срок 5 години. След изтичане на същия на 17.06.2019 г. Община Варна продължава да ползва имота и на осн.чл.236, ал.1 ЗЗД същия се счита продължен за неопределен срок.

Към датата на подаване на исковата молба дължимия наем на наследниците на починалия наследодател е в общ размер на 4233.00 лева, от които за периода м.юли -м. декември 2019 г. - 1530.00 лева, от 01.01. 2020 г. до 18.11.2020 г. - 2703.00 лева.

Претендираните за заплащане суми са дължими на основание сключения между наследодателя на трите ищци Р. Т. Т., ЕГН ********** и Община Варна, ЕИК по БУЛСТАТ 000093442, представлявана от Иван Николаев Портних кмет, Договор за наем от 17.06.2014 г. Поради неплащане на дължимите суми и изпадане в забава, наемателят дължи и обезщетение за забава в размер на законната лихва върху всяка главница в размер на 359.13 лева върху главницата 1530.00 лева за периода 10.07.2019 г. -31.10.2021 г. и в размер на 496.30 лева върху главницата 2703.00 лева за периода 10.01. 2020 г. до 31.10.2021 г. Всяка ищца претендира заплащане на дължимия й се наем, съответстващ на наследствената й квота - 1/3 ид.част.

Молят ответника да им заплати и разноските за производството.

В срока по чл.131 ГПК е постъпил отговор от ответника с който оспорва предявените искови претенции и моли за отхвърлянето им, като му се заплатят разноските за производството.

Излага следната фактическа обстановка:

Не оспорва твърденията, че има сключен договор за наем от 17.6.2014 г. с наследодателя на ищците Р. Т., б.ж. на гр.Варна. Община Варна е собственик на изградените сгради в същия имот съгласно АОС №938/18.12.1998г.

Постройките се експлоатират от ОП „Управление на проекти и озеленяване".

Договорът за наем е вписан в СВ Варна на 25.06.2014 г. Наемодателят е починал на 22.08.2019 г. и едва на 28.01.2020 г. наследниците са уведомили общината за това обстоятелство с молба с рег. № Д1400615ВН006ВН за да бъде актуализиран и сключен договор с неговите наследници.

Ответникът моли за спиране на производството, на основание чл.229, ал.1, т.1 от ГПК за постигане на спогодба. Ищците са изразили несъгласие и спогодба не е постигната от страните в хода на производството.

В съдебно заседание ищците чрез процесуалният си представител поддържат иска.

2

Ответника не изпраща представител в съдебно заседание. Както с отговора, така и с допълънително становище по хода на делото не оспорва предявения иск по основание и по размер.

Съдът, след преценка на представените по делото доказателства, както поотделно, така и в тяхната съвкупност, намира за установено от фактическа и правна страна следното:

Не е спорно между страните, а от представения договор за наем се установява, че наследодателят на трите ищци Р. Т. Т. е сключил с Община Варна на 17.06.2014 г. договор за наем по силата, на който Т. в качеството на наемодател е предоставил на ответника Община Варна в качеството му на наемател за временно и възмездно ползване незастроената част от ПИ **** с площ 788 кв.м., представляваща незастроената площ между площта на целия имот 1077 кв.м. и застраената площ 289 кв.м., находящ се в гр.Варна, м-ст **** № 81 срещу годишна наемна цена 3060 лева, съгласно изготвена пазарна оценка. Постигнато е съгласие, че годишната наемна цена ще се плаща на две равни вноски от 1530 лева до 10-то число на м.януари – за първото шестмесечие и до 10-то число на м.юли – за второто шестмесечие. Договорът е сключен за срок от 5 години.

Наследствените права на ищците се установяват от представеното удостоверение за наследници, приложено на лист 13 от делото. Съдът намира, че от събраните в производството доказателства нот. акт №126, том-11 дело №435/1955 год., писма, молба, жалба, до ответника се установяват твърденията в молбата.

Съгласно разпоредбата на чл. 232, ал.1 ЗЗД наемателят е длъжен да си служи с вещта за определеното в договора ползуване, а при липса на такова - съгласно предназначението и. Той е длъжен да плаща наемната цена и разходите, свързани с ползуването на вещта – ал.2.

Съдът приема, че от доказателствата по делото, а и с оглед становището на ответника както в отговора, така и в молба от 20.9.2022 г. за установено по безспорен начин, че ответникът Община Варна не е заявил оспорване на предявения иск, както и не е заявил правоизключващи и правопогасяващи възражения от което следва, че исковите претенции са изцяло основателни и следва да се уважат.

По молбата на ищеца с пр.осн.чл.78 ГПК ответникът следва да заплати на ищците разноски в размер на 870.65 лева.

Предвид горното, съдът

РЕШИ:

3

ОСЪЖДА Община Варна да заплати на Д. Р. П., ЕГН **********, Л. Р. Т., ЕГН ********** и Ж. С. Т., ЕГН **********, всички чрез процесуален представител адв. Г. Г. от ВАК, съдебен адрес гр.Варна, бул. „*****" 55, офис 212 сумата 1530 /хиляда петстотин и тридесет/ лева, представляваща дължима и неплатена наемна цена за периода 01.07.2019 г. - 31.12.2019 г. по договор от 17.06.2014 г. за наем на недвижим имот – земя с площ 788 кв.м., имот с идентификатор **** по КККР на гр.Варна, м-ст **** № 81 ведно със законната лихва върху главницата, считано от подаване на молбата – 02.11.2021 г. до окончателното изплащане и сумата 359,13 /триста петдесет и девет лева и 13 ст./ лева, представляваща обезщетение за забава за периода 10.07.2019 г. - 31.10.2021 г., на осн.чл.232 и чл.86 ЗЗД.

ОСЪЖДА Община Варна да заплати на Д. Р. П., ЕГН **********, Л. Р. Т., ЕГН ********** и Ж. С. Т., ЕГН **********, всички чрез процесуален представител адв. Г. Г. от ВАК, съдебен адрес гр.Варна, бул. „*****" 55, офис 212 сумата 2635 /две хиляди шестстотин тридесет и пет/ лева, представляваща дължима и неплатена наемна цена за периода 01.01.2020 г. - 18.11.2020 г. по договор от 17.06.2014 г. за наем на недвижим имот – земя с площ 788 кв.м., имот с идентификатор **** по КККР на гр.Варна, м-ст **** № 81 ведно със законната лихва върху главницата, считано от подаване на молбата – 02.11.2021 г. до окончателното изплащане и сумата 427,96 /четиристотин двадесет и седем лева и 96 ст./ лева, представляваща обезщетение за забава за периода 10.01.2020 г. - 31.10.2021 г., на осн.чл.232 и чл.86 ЗЗД.

ОСЪЖДА Община Варна да заплати на Д. Р. П., ЕГН **********, Л. Р. Т., ЕГН ********** и Ж. С. Т., ЕГН ********** разноски за производството в размер на 870.65 лева, на осн.чл.78 ГПК.

Решението подлежи на обжалване с въззивна жалба пред ВОС в двуседмичен срок от съобщението до страните.

Съдия при Районен съд – Варна: _______________________

4