Решение № 68 от 21.06.2024, Районен съд - Елена

РЕШЕНИЕ

№ 68 гр. Елена, 21.06.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ЕЛЕНА в публично заседание на тринадесети февруари през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Пейо Ив. Приходков при участието на секретаря Светлана В. Пашова като разгледа докладваното от Пейо Ив. Приходков Гражданско дело № 20214130100311 по описа за 2021 година

Иск с правно основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД.

Постъпила е искова молба от М. К. С. от гр. З., чрез адв. Р. Х. И. от АК – Г., против В. В. Х. и В. А. Х., двамата от гр. З.. Излага се, че на 23.11.2018 г. ищцата подписала предварителен договор с двамата ответници за покупка на недвижим имот, находящ се в град З., а именно: двуетажна масивна жилищна сграда № 2, със застроена площ от 64 кв. м, със самостоятелен източен вход, като първия етаж се състои от: кухня, спалня, коридор, баня с тоалетна, и втори етаж, състоящ се от: две спални, коридор, баня с тоалетна, която сграда е построена в имот пл. № 1611 в кв. 112 по плана на гр. З., за който не е отреден УПИ, а попада в терен за озеленяване, при граници: от две страни улица, И. Р. С., имот на н-ци Н. Б. Д., Р. Б. Н., като регулацията не е приложена, който имот е описан в нотариален акт № 148, том IV, рег. № 4085, дело № 1111/2008 г. по описа на нотариус Й. Ц. с рег. № *** в Нотариалната камара, с район на действие РС – Елена, за сумата 15000 лв., която сума е получена от продавачите предварително лично от ищцата купувач, преди сключване на договора напълно и в брой.

Твърди се, че в момента сградата, описана в предварителния договор, е с идентификатор *****.***.****.* по кадастралната карта на гр. З..

Излага се, че този предварителен договор служи за разписка за 1 изплатената от ищцата цена. Последната е изпълнила докрай задължението по предварителния договор, като е платила цялата цена в момента на сключването му. За продавачите останало да се снабдят с документи за сделката и се задължили до 23.11.2019 г. да сключат с ищцата окончателен договор с нотариален акт.

Твърди се, че причината да не се изповяда веднага сделката била, че продавачите работели трайно в чужбина и си идвали за кратко в България и нямали време за подготовка на документи.

Излага се, че преди повече от месец ищцата разговаряла с продавачите, но те били агресивни, защото данъците не били плащани на имота. Между страните имало спор кой ги дължи, защото ищцата все още не била собственик, а ответниците отдавна били в нарушение на договора, не го изпълнявали по отношение сключване на окончателния договор. Тезата на ищцата била, че ответниците не можели „да черпят права от своето неправомерно поведение“ и да я карат да плаща техни задължения. Тези спорове нямали връзка със задължението на продавачите да се сключи окончателен договор.

Излага се, че ищцата разбрала, че ответниците нямат желание да сключат формална сделка с нотариален акт. Поради това им изпратила писмо с Телепоща, със заверка на съдържанието, с което им дала 7-дневен срок да се явят при нотариус К. К. рег. № *** по регистъра на Нотариалната камара, с район на действие РС –Елена, за сключване окончателен договор с нотариален акт. Ответницата В. Х. получила писмото с Телепоща на 25.08.2021 г., поради което ищцата приема, че на 02.09.2021 г. дадените 7 дни са изтекли.

Твърди се, че на 03.09.2021 г. ищцата отишла при нотариус К. да попита дали ответниците са идвали, носили ли са му документи за подготовка на акта и искали ли са да се запази час за сделката. Ищцата, след като разбрала от нотариуса, че ответниците не са идвали, поискала от същия да състави Констативен протокол, че до дата 03.09.2021 г., 13.30 ч., ответниците не са се явили в кантората му и не са носили документи за сделката.

Излага се, че до 21.09.2021 г. ищцата все още няма обаждане от ответниците или някаква друга тяхна проява на каквото и да е намерение да изпълнят задължението си, поради което за нея не останало нищо друго, 2 никаква друга правна възможност, освен да води дело. Твърди се, че за ищцата е налице правен интерес да заведе иск по чл. 19, ал. 3 от ЗЗД и да поиска от РС – Елена да обяви за окончателен предварителния договор от 23.11.2018 г. по отношение на имота, описан в исковата молба.

Моли се съда след като установи, че ответниците са собственици на имота, че са налице предпоставките за прехвърляне на имота по нотариален ред, да постанови решение, с което да обяви за окончателен Предварителния договор от 23.11.2018 г. по отношение на имота, описан в Исковата молба, с идентификатор *****.***.****.*, с произтичащите последици, както и да определи на осн. чл. 364, ал. 1 ГПК дължимата местна такса в полза на Община З., определена в Наредбата за МДТ на Общината по цената на иска.

Претендират се разноските по делото.

Постъпила е молба от ищцата М. К. С. от гр. З., чрез адв. Р. Х. И. от АК – Г.. В същата се излага, че между ищцата и двамата ответници има валидно сключен предварителен договор за покупко-продажба на недвижимия имот, а именно: двуетажна масивна жилищна сграда № 2 (две), със застроена площ от 64 кв. м, със самостоятелен източен вход, като първият етаж се състои от: кухня, спалня, коридор, баня с тоалетна, и втори етаж, състоящ се от: две спални, коридор, баня с тоалетна, която сграда е построена в имот пл. № 1611 в кв. 112 по плана на гр. З., за който не е отреден УПИ, а попада в терен за озеленяване, при граници: от две страни улица, И. Р. С., имот на н-ци Н. Б. Д., Р. Б. Н., като регулацията не е приложена, който имот е описан в нотариален акт № 148, том IV, рег. № 4085, дело № 1111/2008 г. по описа на нотариус Й.

Ц. с рег. № *** в Нотариалната камара с район на действие РС – Елена, и с № 52, том VI, дело № 1133/2008 г. по описа на СВ при РС – Елена, която сграда е самостоятелна с идентификатор *****.***.****.* по кадастралната карта на гр. З.. Цитираният нотариален акт е констативен, съставен на името на единия ответник В. В. Х., но имотът е придобит от него по време на брак, в режим на СИО, поради което и другият ответник – неговата съпруга В. А. Х. е съсобственик на този имот, независимо, че не фигурира в акта. Твърди се, че по предварителният договор от 23.11.2018 г. ищцата е купувач, а ответниците са продавачи на гореописаният имот. Престациите са, че ищцата като купувач плаща цена от 15000 лв. в момента, при подписването на предварителния договор, а ответниците, като продавачи, трябва да й прехвърлят 3 собствеността на описания по-горе имот в срок до 23.11.2019 г. Предмет на предварителния договор е покупко-продажбата на гореописания имот, а определената по този договор цена за него е 15000 лв.

Твърди се, че в качеството си на купувач ищцата е изплатила изцяло договорената цена от 15000 лв., напълно и в брой на продавачите при подписването на договора, удостоверено от нотариуса и същата е изпълнила насрещното си задължение и е изправна страна по него. Владението на имота й е предадено още същия ден, при сключване на предварителния договор – 23.11.2018 г. Предварителния договор е изготвен и заверен от нотариус К. К. с рег. № *** в кантората му в гр. Елена, като преди това е прочетен и одобрен от страните.

Излага се, че собственици на поземления имот с идентификатор *****.***.**** са трети лица. Ответниците са само и единствено собственици на сградата, която е предмет на този спор. Твърди се, че в Предварителния договор страните са се уговорили да сключат окончателен до 23.11.2019 г., до която дата продавачите трябвало да набавят всички необходими документи за сделката и да се уговорят с ищцата за ден и час при нотариуса. До момента само ищцата реално предприела действия доброволно да уредят помежду си нещата и да сключат окончателен договор, като поканила ответниците да се явят при нотариус. Вследствие неявяването на продавачите пред нотариуса и заявяване на каквото и да е от тях, и липсата на възможност за доброволно уреждане на този въпрос, за ищцата, като изправна страна, купувач изплатила изцяло цената, възникнало правото да поиска от съда със свое решение да замести сключването на окончателния договор.

Моли се съда, след като установи, че ответниците В. В. Х. и В. А. Х. са собственици на имота, че са налице предпоставките за прехвърляне на имота по нотариален ред, да обяви за окончателен предварителния договор от 23.11.2018 г. по отношение на следния имот, находящ се в гр. З., ул. „Г.“ № **, а именно: двуетажна масивна жилищна сграда № 2 със застроена площ от 64 кв. м, със самостоятелен източен вход, като първия етаж се състои от: кухня, спалня, коридор, баня с тоалетна, и втори етаж, състоящ се от: две спални, коридор, баня с тоалетна, която сграда е построена в имот пл. № 1611 в кв. 112 по плана на гр. З., за който не е отреден УПИ, а попада в терен за озеленяване, при граници: от две страни улица, И. Р. С., имот на н-ци Н. Б. Д., 4

Р. Б. Н., като регулацията не е приложена, която сграда е с идентификатор *****.***.****.* по кадастралната карта на град З., с произтичащите последици, както и да определи на осн. чл. 364, ал. 1 ГПК дължимата местна такса в полза на Община З., определена в Наредбата за МДТ на Общината, по цената на иска. Претендират се разноските по делото.

Излага се, че върху имота няма вещни тежести, неплатени данъци и др., които да са пречка за неговото прехвърляне.

Постъпила е молба от ищцата М. К. С., чрез пълномощник й адв. Р. Х.

И.. В същата се излага, че в молбата за изправяне на нередовности е посочено, че собственици на ПИ с идентификатор *****.***.**** са трети лица. След снабдяване със скица на имота и констативен НА № 117, том VI, дело 1062/2021 г. на СВ при РС – Елена е установено, че собственици са: 1.

В. И. В. и Д. И. В. на ½ ид. част и 2. В. В. Х. – ответника на ½ ид. част.

Ответниците В. В. Х. и В. А. Х. не са подали писмени отговори в указания им едномесечен срок.

Ищцата М. К. С. се явява в съдебно заседание лично и с пълномощника адв. Р. Х. И. от АК – Г.. Същите поддържат подадените искова молба и допълнителни молби.

Ответниците В. В. Х. и В. А. Х. се явява в съдебно заседание и пълномощника адв. М. И.. Същите оспорват предявения иск. Считат последния за неоснователн. Излагат, че ищцата не им е заплатила сумата от 15000 лв., представляваща продажна цена на недвижимия имот, описан в предварителния договор за покупко-продажба на недвижим имот от 23.11.2018 г.

Съдът, като обсъди и прецени събраните по делото доказателства и становището на страните, прие за установено следното:

Видно от предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, сключен на 23.11.2018 г. в гр. Елена между ответниците В. В. Х. и В. А.

Х., като продавачи, и ищцата М. К. С., като купувач, страните са постигнали съгласие да сключат окончателен договор за покупко-продажба, съгласно който ответниците се задължават да прехвърлят на ищцата собствеността на следния недвижим имот, находящ се в гр. З., общ. З., обл. Велико Търново, а именно: двуетажна масивна жилищна сграда № 2, със застроена площ от 64 5 кв. м, със самостоятелен източен вход, като първия етаж се състои от: кухня, спалня, коридор, баня с тоалетна, и втори етаж, състоящ се от: две спални, коридор, баня с тоалетна, която сграда е построена в имот пл. № 1611 в кв.

112 по плана на гр. З., за който не е отреден УПИ, а попада в терен за озеленяване, при граници: от две страни улица, И. Р. С., имот на н-ци Н. Б. Д., Р. Б. Н., като регулацията не е приложена, който имот е описан в нотариален акт № 148, том IV, рег. № 4085, дело № 1111/2008 г. на нотариус с рег. № *** в НК и район на действие ЕРС, като владението ще бъде предадено на купувача на 23.11.2018 г. Уговорена била продажна цена в размер на 15000.00 лв., която сума се изплаща изцяло и в брой от купувача на продавачите при подписване на настоящия договор. Страните са задължили да сключат окончателен договор в срок до 23.11.2019 г. Предварителният договор бил подписан от ответниците и ищцата и нотариално заверен на 23.11.2018 г. от нотариус К. К..

Видно от удостоверение за сключен граждански брак от 19.11.2021 г. на Община З., ответниците В. В. Х. и В. А. Х. са сключили граждански брак на **.**.**** г. в гр. З., за което обстоятелство е съставен акт за граждански брак № ****/**.**.**** г. на Община З..