Решение № 209 от 07.12.2023, Районен съд - Ботевград

РЕШЕНИЕ

№ 209 гр. Ботевград, 07.12.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БОТЕВГРАД, V-ТИ ГР. СЪСТАВ, в публично заседание на тринадесети декември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: ***** при участието на секретаря **** като разгледа докладваното от ***** Гражданско дело № 20221810100495 по описа за 2022 година

Предявени са искове с правна квалификация чл. 26, ал. 2, изр. 1, предл. 5 от ЗЗД и чл. 33, ал. 2 от ЗС.

Ищците- С. М. И., Ц. И. Д. и М. И. И., тримата от гр. Пловдив, твърдят, че с ответницата М. И. Г. са съсобственици по силата на наследство и покупко-продажба на следния недвижим имот, находящ се в гр. Етрополе, ул. *****, за който имот по плана на града е отреден УПИ VIII-*****, в кв. 61, целият с урегулирана площ от 470 кв.м., при граници: от две страни улици, УПИ VII-***** и УПИ *****, заедно с построената в имота едноетажна полумасивна жилищна сграда със застроена площ от 78 кв.м.

Твърдят, че по време на брака на първата ищца С. И. с ***** И., починал през 2016 г., **** им е продал 1/3 ид.ч. от описания имот, като след смъртта на И. собственици са неговите наследници - останалите двама ищци. Твърдят, че наследодателят на М. Г. ***** /брат на ищцата С. И. и на ****/, след смъртта на родителите им е построил в имота жилищна сграда в груб строеж. Сградата не е нанесена върху кадастралния план на гр. Етрополе. Твърдят, че ответницата М. Г. се е снабдила с констативен нот. акт No 116, дело No 289/2019 г. на нотариус *****, с което е призната за собственик по наследство на 1/3 ид. ч. от УПИ VIII-*****, в кв.61, целият с урегулирана площ от 470 кв.м., при граници: от две страни улици, УПИ VII-***** и УПИ *****, заедно с построената в имота едноетажна полумасивна жилищна сграда със застроена площ от 78 кв.м. и на цялата масивна жилищна сграда, изградена в “груб строеж” със застроена площ от 107.05 кв.м. Твърди, че на 29.03.2021 г. ответницата М. Г. по силата на нот. акт No 66/2021 г. е дарила на ответниците П. К. В. и Л. И. В. 1/12 ид.ч. от *****, целият с урегулирана площ от 470 кв.м., при граници: от две страни улици, УПИ VII-***** и УПИ *****, заедно с 1/12 ид.ч. от построената в имота масивна жилищна сграда, изградена в груб строеж. Твърдят, че на същата дата по силата на нот. акт No 67/2021 г. ответницата Г. е продала на ответниците В. и В. 1/12 ид.част от УПИ VIII-*****, в кв.61, целият с урегулирана площ от 470 кв.м., при граници: от две страни улици, УПИ 1

VII-***** и УПИ *****, заедно с 11/12 ид.части от построената в имота масивна жилищна сграда, изградена в груб строеж. Твъдят, че сключеният договор за дарение е симулативен и прикрива продажба, поради което е нищожен.

Молят съда да постанови решение, с което да бъде обявен за нищожен договор за дарение, сключен с нот. акт **** на нотариус ***** с рег. No 522, с район на действие ЕРС, както и да бъде признато правото на ищците да изкупят, по сключения между ответниците договор за покупко-продажба с нотариален акт за покупкопродажба на недвижим имот No 67, том І, рег. No 1088, дело No 55 от 29.03.2021 г. на нотариус *****, с район на действие Районен съд- Етрополе, 1/12 ид. ч. от *****, целият с урегулирана площ от 470 кв.м., при граници: от две страни улици, УПИ VII***** и УПИ *****, заедно с 11/12 ид.ч. от построената в имота масивна жилищна сграда в груб строеж със застроена площ от 105.00 кв. м., на цена от 40 000.00 лв.

Претендират присъждане на направените по делото разноски.

Ответникът- М. **** Г., и ответниците- П. К. В. и Л. И. В. в депозирани в срока по чл. 131 от ГПК писмени отговори чрез пълномощника си оспорват иска като недопустим и неоснователен. Твърдят, че ответницата Г. е собственик на изградената жилищна сграда в груб строеж и ищците не са съсобственици на тази сграда, за да е налице право на изкупуване. Част от сградата е дарена, а другата част продадена на другите двама ответници. Твърдят, че ищците и ответницата Г. са съсобственици на другата построена в имота едноетажна жилищна сграда с площ от 78 кв.м. Тази сграда не е предмет на спора. Твърдят, че разпоредбата на чл. 33 ЗС не се прилага в случаите, когато н съсобствен парцев съществуват отделно сгради, принадлежащи на различни собственици. Твърди, че не съществува забрана идеална част от имота да бъде дарена, а друга продадена и горното не води автоматично до нищожност. Твърдят, че дори възражението за симулация да бъде доказано и основателно, поради непредявяване на конститутивния иск по чл. 33, ал. 2 от ЗС, досежно прикрита продажба, това не би повлияло на извода за придобитето от ответниците В. и В. право на собственост на 11/12 ид.части от имота и на крайния извод за невъзникнало в полза на ищците право на изкупуване на тези 11/12 ид.части. Единствени съсобственици на сградата в груб строеж са само ответниците, но не и ищците. Поддържат, че при наличие на хоризонтална етажна собственост, когато съсобствениците на дворното място притежават изключителна собственост в отделните сгради в него, разпоредбите на чл.

66, ал. 1 и чл. 33, ал. 2 от ЗС не намират приложение. Заявяват, че в процесния недвижим имот има изградени три жилищни сгради, както следва: процесната двуетажна къща с единствен собственик бащата на ответницата ******, жилищна сграда на калкан в процесната двуетажна жилищна сграда, собственост на бащата на ответницата ***** и друга наследствена жилищна сграда, от която ****** има 1/3 ид.ч. наследствена част, обективирана в нотариален акт No 125/2015 година, приложен от ищците. Възразяват относно предявяване на нов иск с правно основание чл. 66, ал. 1 от ЗС. Претендират присъждане на разноски.

Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства и обсъди доводите на страните, намира за установено следното:

От заверено копие на Нотариален акт за собственост на недвижим имот No 35, том I, дело N o 23/1969 г. на Етрополски народен съдия се установява, че със същия ***** от гр. Етрополе е признат за собственик на недвижим имот, находящ се в гр.

Етрополе, а именно: Дворно място с къща, съставляващо парцел V за имот ***** в кв.

58 по плана на гр. Етрополе от 936 кв.м.

2

От заверено копие на Удостоверение за наследници от 25.04.2018 г. от община Етрополе се установява, че след смъртта му на 21.06.1986 г. ***** е оставил за свои наследници по закон преживяла съпруга **** Г., починала през 2006 г., и четирите си деца – ищцата С. М. И., ***** *****, ****** и ***** М. Г., последната починала през 1991 г. като неомъжена и без деца. От същото удостоверение, както и от заверено копие Удостоверение за наследници от 12.02.2018 г. от община Етрополе за наследници е видно, че ****** е починал през 2018 г. и на свой ред е оставил единствен наследник по закон дъщеря си – ответника М. И. Г..

От заверено копие на Нотариален *****, дело No 272/2015 г. на нотариус *****, с район на действие РС- Етрополе, се установява, че на 30.11.2015 г. ***** ***** е продал на С. М. И. следната идеална част от свой собствен недвижим имот, находящ се в гр. Етрополе, придобит по наследство, а именно: 1/3 ид.ч. от УПИ VIII-*****, целият с площ от 470 кв.м. в кв. 61, заедно със съответната 1/3 ид.ч. от построената в имота едноетажна масивна жилищна сграда, със застроена площ от 78 кв.м., при граници на имота: улица, река Малки Искър, УПИ *****, УПИ VII-*****.

Твърди се от ищците, че посоченият договор за продажба е сключен по време на брака на купувача С. М. И. с ***** ***** И., като това обстоятелство не е оспорено от ответниците. Видно от заверено копие на Удостоверение за наследници от 29.04.2021 г. от община Етрополе, ***** ***** И. е починал на 06.07.2016 г., като е оставил законни наследници преживяла съпруга – ищцата С. М. И., и двете си деца – ищците Ц.

И. Д. и М. И. И..

Видно от заверено копие на Нотариален акт за собственост върху недвижим имот No 116, том ІІ, рег. No 4420, дело No 289/2019 г. на нотариус *****, с район на действие РС- Етрополе, със същия ответника М. И. Г. е призната за собственик на основание наследство на следния недвижим имот: А/ 1/3 ид.ч. от УПИ VIII-*****, в кв.

61, целият с площ от 470 кв.м., заедно със съответната 1/3 ид.ч. от построената в имота Едноетажна масивна жилищна сграда, със застроена площ от 78 кв.м., находяща се в източната част на имота, откъм ул. “*****”, при граници на имота: от две страни улица, УПИ VII-***** и УПИ *****; Б/ Масивна жилищна сграда, изградена в груб строеж, с частично изпълнени допълнителни работи, състояща се от Партерен етаж, със застроена площ от 107.05 кв.м., състоящ се от два броя гаражи и три броя мази и Първи жилищен етаж, със застроена площ от 105 кв.м., ведно със съответното отстъпено право на строеж върху имота, представляващ УПИ VIII-*****, в кв. 61, целият с площ от 470 кв.м.

Видно от заверено копие на Нотариален акт за дарение на недвижим имот *****, дело No 54/2021 г. на нотариус *****, с район на действие РС- Етрополе, със същия на 29.03.2021 г. ответникът М. И. Г. е дарила на ответниците П. К. В. и Л***** И. В., в равни дялове, следните собствени идеални части от недвижим имот, находящ се в гр.

Етрополе, а именно: 1/12 ид.ч. от УПИ VIII-*****, в кв. 61, целият с площ от 470 кв.м., заедно със съответната 1/12 ид.ч. от Масивна жилищна сграда, изградена в груб строеж, с частично изпълнени допълнителни работи, състояща се от Партерен етаж, със застроена площ от 107.05 кв.м., състоящ се от два броя гаражи и три броя мази и Първи жилищен етаж, със застроена площ от 105 кв.м., ведно със съответното отстъпено право на строеж върху имота, представляващ УПИ VIII-*****, в кв. 61, целият с площ от 470 кв.м.

Видно от заверено копие на Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот ****** на нотариус *****, с район на действие РС- Етрополе, със същия на 3

29.03.2021 г. ответникът М. И. Г. е продала на ответниците П. К. В. и Л***** И. В., в равни дялове, следните собствени идеални части от недвижим имот, находящ се в гр.

Етрополе, а именно: 1/12 ид.ч. от УПИ VIII-*****, в кв. 61, целият с площ от 470 кв.м., заедно със съответните 11/12 ид.ч. от Масивна жилищна сграда, изградена в груб строеж, с частично изпълнени допълнителни работи, състояща се от Партерен етаж, със застроена площ от 107.05 кв.м., състоящ се от два броя гаражи и три броя мази и Първи жилищен етаж, със застроена площ от 105 кв.м., ведно със съответното отстъпено право на строеж върху имота, представляващ УПИ VIII-*****, в кв. 61, целият с площ от 470 кв.м., за цена от 40000.00 лв.

Видно от заверено копие на Разрешение за строеж No 17 от 25.07.1991 г. на ОбНС Етрополе, на ****** ***** е разрешено да извърши строеж на Едноетажна жилищна сграда в парцел VIII-***** в кв. 61 по плана на гр. Етрополе, която да е със ЗП 111.92 кв.м, съгласно одобрен проект от 24.07.1991 г.

Видно от заверено копие на Констативен протокол No 12 от 009.08.2019 г. на работна група при Община Етрополе, в същия е отразено, че в УПИ VIII-*****, кв. 61 по ПУП на гр. Етрополе, е изградена едноетажна жилищна сграда, на калкан с едноетажна сграда, изградена в съседния УПИ VII-*****, като за сградата е представен одобрен архитектурен проект от 24.07.1991 г. и разрешение за строеж No 17/25.07.1991 г. на името на ****** *****. Посочено е, че сградата е изградена в груб строеж.

Съгласно Удостоверение от No АБ-03-08-162/14.08.2019 г. от Община Етрополе, “Еднофамилна жилищна сграда”, находяща се в УПИ VIII-*****, кв. 61 по ПУП на гр.

Етрополе, с одобрен архитектурен проект и издадено разрешение за строеж, е изградена в груб строеж, с частично извършени допълнителни работи, като съгласно одобрения архитектурен проект е разрешено изграждане на “Еднофамилна жилищна сграда – на два етажа”.

От заверено копие на Заповед No РД-15-346 от 19.07.2018 г. на Кмета на Община Етрополе се установява, че е отказано допълване на кадастралния план на гр.

Етрополе в частта на УПИ VIII-*****, кв. 61, с нанасяне на очертанията на масивна жилищна сграда, съгласно представено геодезическо заснемане.

По делото са приложени като доказателства и заверени копия на нотариални дела No 289/2019 г., No 54/2021 г. и No 55/2021 г. на нотариус *****, рег. No 552 по РНК с район на действие РС- Етрополе, по първото от които е съставен Нотариален акт за собственост върху недвижим имот No 116, том ІІ, рег. No 4420, дело No 289/2019 г. за правото на собственост на ответника М. И. Г. на наследствените й имоти, а по No 54/2021 г. и No 55/2021 г. са сключени двата процесни договори между ответниците – съответно договорът за дарение с Нотариален акт No 66/2021 г. и договорът за продажба с Нотариален акт No 67/2021 г.

Разпечатката съдържа 36 от 83 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/82149ac1-1a7e-46c0-b3e2-a630b8e8bd31