Решение № 655 от 07.10.2025, Районен съд - Разград

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 655 гр. Разград, 07.10.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – РАЗГРАД в публично заседание на шести октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: ПАВЛИНКА АТ. СТОЯНОВА при участието на секретаря ГАЛЯ МАВРОДИНОВА като разгледа докладваното от ПАВЛИНКА АТ. СТОЯНОВА Гражданско дело № 20223330100757 по описа за 2022 година за да се произнесе, съобрази следното:

Производството е за делба с правно основание чл. 341 и сл. от ГПК във вр. с чл. 34 от ЗС и е във фазата по извършване на делбата..

С влязло в сила на 09.08.2022 г. Решение № 487 от 14.07.2022 г. съдът е допуснал до съдебна делба следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, находящ се в землището на ***************************, по КККР, одобрени със Заповед РД-18-844/23.03.2018 г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот: местност КОДЖА КОРУ, с площ 36 048 кв. м. (тридесет и шест хиляди четиридесет и осем квадратни метра), с трайно предназначение на територията: земеделска и начин на трайно ползване: нива, категория на земята: трета, номер по предходен план: 040011, при съседи:

***, ***, ***, ***, който имот съгласно нотариален акт за собственост е НИВА (36.047), Електропровод (0.012), в местността КОДЖА КОРУ, с площ:

36,047 дка (тридесет и шест декара четиридесет и седем квадратни метра), трета категория, съставляващ имот 040011 по плана за земеразделяне на **********, ЕКАТТЕ 66593, Община Лозница, обл. Разград, при граници и съседи: имоти с номера 000128, 040012, 040010, като върху имота има следните ограничения: 12 Електропровод 110 kV, на 20 м. от двете страни до крайните проводници или на 24 м. от оста на електропровода не могат да се строят сгради и съоръжения и засажда високостеблена растителност, 11 Електропровод 20 KV, на 10 м. от двете страни до крайните проводници или на 11 м от оста на електропровода не могат да се строят сгради и съоръжения и засажда високостеблена растителност, между съделителите при права: за И. В. Н., ЕГН********** - 1/16 ид. част, за Ф. А. Т., ЕГН ********** - 9/16 ид. части, за М. И. Т., ЕГН ********** - 1/16 ид. част, за И. И. Т., ЕГН ********** - 1/16 ид. част, за С. И. Т., ЕГН ********** - 1/16 ид. част, за А. И. Т., ЕГН ********** - 1/16 ид. част, 1 за М. И. Т., ЕГН ********** - 1/16 ид. част, за А. И. Т., ЕГН ********** - 1/16 ид. част.

В хода на производството във втората фаза на делбата е изготвено и прието заключение на вещото лице по назначената съдебно-техническа и оценъчна експертиза, с което е определена пазарната цена на имота и е посочено, че допуснатият до делба имот не е реално поделяем, съобразно правата на страните.

В съдебно заседание ответниците са направили искане за разделяне на имота на два дяла – един за ищеца и един общ дял за всички ответници. С приетото допълнително заключение вещото лице е предложило разделяне на имота на два дяла, като към дела на ищеца с площ 2 253 кв. м. се добавят 747 кв. м., за да се образува имот с площ 3 000 кв. м.

(част ІІ от схемата на л. 115) с пазарна стойност 5 517,75 лв., а за всички ответници се образува общ дял с площ 33 048 кв. м. (част І от схемата на л. 115) с пазарна стойност 60 782,25 лв.

По делото е представена скица-проект № 15-1309479-12.12.2023 г. за разделяне (делба) на поземлен имот с идентификатор *** и удостоверение за приемане на проект за изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри № 25-34592604.12.2023 г. за същия поземлен имот.

Съдът, като съобрази доводите на страните, включително становищата им относно способа за ликвидиране на съсобствеността помежду им и събраните по делото доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, намира за установено следното от фактическа и правна страна:

Във втората фаза на делбата съдът следва да реши чрез кой от законоустановените способи да се извърши делбата. Преценката за избора се прави въз основа на всички събрани по делото доказателства. Основен принцип при извършване на делбата е по възможност всеки от съделителите да получи реален дял, съобразно правата му и естеството на имотите.

Основен критерий за избора на способ е дали броят на реалните дялове съответства на броя на съделителите и доколко стойността на реалните дялове съответства на стойността на дяловете на съделителите. Когато броят на имотите е равен или по-голям от броя на съделителите, имуществената общност е реално поделяема и в този случай съдът може да разпределели имотите по два начина - чрез теглене на жребий по реда на чл. 352 от ГПК или чрез отреждане на дялове по реда на чл. 353 от ГПК.

Условието, за да се извърши делбата чрез теглене на жребий, е дяловете да са равни, а имотите – с еднакво или сходно предназначение. Съдът може и да не извърши делбата чрез теглене на жребий, а да разпредели съсобствените имоти по реда на чл. 353 от ГПК, ако съставянето на дялове и тегленето на жребий е невъзможно или е много неудобно. С влязлото в сила решение в първата фаза на делбата съдът е определил квотите на съделителите, като видно от същото дяловете не са равни. В първото заседание от втората фаза на делбата ответниците са поискали да им бъде поставен имот в общ дял, при което дяловете на страните отново не са равни, което обстоятелство изключва възможността делбата да бъде извършена чрез теглене на жребий.

2

Налице са предпоставките по чл. 353 от ГПК и делбата следва да се извърши чрез разпределение на образуваните дялове на отделните съделители. Съгласно трайно установената съдебна практика по този ред е възможно да се извърши разпределение и при групиране на съделителите чрез поставяне на имот в общ дял. Имотът, чиято делба е допусната, следва да се разпредели така, че всеки от съделителите да получи дял в натура, като дяловете трябва да бъдат образувани по начин да не се раздробява имотът, доколкото това е възможно. А доколкото дяловете на страните не съответстват напълно на стойността на квотите им, неравенството следва да бъде изравнено в пари, спазвайки принципа за минимално парично уравнение, което не противоречи на закона.

Настоящият съдебен състав намира, че представеният проект за разделянето на имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-844/23.03.2018 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес:

***************************, местност КОДЖА КОРУ, целият с площ от 36 048 кв. м., от който са обособяват два имота, отговаря на изискванията на чл. 72 от ЗН, тъй като обособените дялове от същия, който представлява нива, не са по-малки от 3 декара.

Предложеният проект е съобразен с правата на отделните съделители, стойността на двата дяла е близка до стойността на дяловете на съделителите, като им е отреден дял, съответен на правата им в съсобствеността, а на ответниците е отреден общ дял.

Предвид горното съдът намира, че именно допълнителният вариант по заключението на вещото лице е най-удачен и удовлетворяващ както исканията на страните, така и принципите на съдебната делба, респ. разпределението на делбените имоти следва да се извърши съобразно този вариант, въз основа на който е изготвена и скица-проект от 12.12.2023 г., като: на съделителя И. В. Н., с права 1/16 ид. ч. съдът възлага ДЯЛ ПЪРВИ, включващ поземлен имот с проектен идентификатор ***, с проектна площ 3 000 кв. м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива; съседи: ***, ***, ***, на стойност 5 517,75 лв., а на съделителите Ф. А. Т., М. И. Т., И. И. Т., С. И. Т., А. И. Т., М. И. Т. и А. И. Т., с права общо 15/16 ид. ч., съдът възлага общо ДЯЛ ВТОРИ, включващ следния имот: поземлен имот с проектен идентификатор ***, с проектна площ 33 048 кв. м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива; съседи:

***, ***, ***, ***, ***, на стойност 60 782,25 лв.

За паричното уравняване на дяловете съделителят И. В. Н. следва да заплати на ответниците стойността на придаващите се към дела му 747 кв. м., в общ размер на 1 374 лв., разпределени, както следва: за Ф. А. Т. – 824,40 лв., а за останалите съделители - М. И. Т., И.

И. Т., С. И. Т., А. И. Т., М. И. Т. и А. И. Т. – по 91,60 лв. за всеки.

Относно държавната такса и разноските в производството:

Съобразно стойността на дяловете и съгласно чл. 8 от Тарифа за държавните такси, събирани от съдилищата по ГПК, съделителите следва да заплатят държавна такса за извършване на делбата, както следва: И. В. Н. – 220,71 лв., Ф. А. Т., М. И. Т., И. И. Т., С. И.

Т., А. И. Т., М. И. Т. и А. И. Т. – 2 431,29 лв.

3

В хода на производството не е направено искане за присъждане на разноски, поради което съдът не дължи произнасяне в частта за разноските.

Така мотивиран, съдът

РЕШИ:

РАЗПРЕДЕЛЯ на основание чл. 353 от ГПК следния поземлен имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор

***, находящ се в землището на

***************************, по КККР, одобрени със Заповед РД-18-844/23.03.2018 г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот: местност КОДЖА КОРУ, с площ 36 048 кв. м. (тридесет и шест хиляди четиридесет и осем квадратни метра), с трайно предназначение на територията: земеделска и начин на трайно ползване: нива, категория на земята: трета, номер по предходен план: 040011, при съседи: ***, ***, ***, ***, който имот съгласно нотариален акт за собственост е НИВА (36.047), Електропровод (0.012), в местността КОДЖА КОРУ, с площ: 36,047 дка (тридесет и шест декара четиридесет и седем квадратни метра), трета категория, съставляващ имот 040011 по плана за земеразделяне на **********, ЕКАТТЕ 66593, Община Лозница, обл.

Разград, при граници и съседи: имоти с номера 000128, 040012, 040010, като върху имота има следните ограничения: 12 Електропровод 110 kV, на 20 м. от двете страни до крайните проводници или на 24 м. от оста на електропровода не могат да се строят сгради и съоръжения и засажда високостеблена растителност, 11 Електропровод 20 KV, на 10 м. от двете страни до крайните проводници или на 11 м от оста на електропровода не могат да се строят сгради и съоръжения и засажда високостеблена растителност, КАКТО СЛЕДВА:

ПОСТАВЯ В ДЯЛ и изключителна собственост на И. В. Н. с ЕГН **********, със съдебен адрес: ******************, ДЯЛ ПЪРВИ от приетия по делото допълнителен вариант по заключението на вещото лице и изготвена скица-проект от 12.12.2023 г., включващ следния имот: поземлен имот с проектен идентификатор ***, с проектна площ 3 000 кв. м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива; съседи: ***, ***, ***, на стойност 5 517,75 лв.

ПОСТАВЯ В ОБЩ ДЯЛ на Ф. А. Т. с ЕГН **********, с адрес

***************************, ***********, М. И. Т. с ЕГН **********, с адрес ***************************, ****************, И. И. Т. с ЕГН **********, с адрес ***************************, ***********, С. И. Т. с ЕГН **********, с адрес ***************************, *************************, А. И. Т. с ЕГН **********, с адрес ***************************, ***********, М. И. Т. с ЕГН **********, с адрес ***************************, *********** и А. И. Т. с ЕГН **********, с адрес ***************************, ***********, ДЯЛ ВТОРИ от приетия по делото допълнителен вариант по заключението на вещото лице и изготвена скица-проект от 12.12.2023 г., включващ следния имот: поземлен имот с проектен идентификатор ***, с проектна площ 33 048 кв. м., трайно предназначение на територията:

4 земеделска, начин на трайно ползване: нива; съседи: ***, ***, ***, ***, ***, на стойност 60 782,25 лв.

ОСЪЖДА И. В. Н. с ЕГН **********, със съдебен адрес: ******************, ДА ЗАПЛАТИ на Ф. А. Т. с ЕГН **********, с адрес ***************************, ***********, сумата в размер на 824,40 лв. (осемстотин двадесет и четири лева и четиридесет стотинки), за паричното уравняване на дяловете.

ОСЪЖДА И. В. Н. с ЕГН **********, със съдебен адрес: ******************, ДА ЗАПЛАТИ на М. И. Т. с ЕГН **********, с адрес ***************************, ****************, сумата в размер на 91,60 лв. (деветдесет и един лева и шестдесет стотинки), за паричното уравняване на дяловете.

ОСЪЖДА И. В. Н. с ЕГН **********, със съдебен адрес: ******************, ДА ЗАПЛАТИ на И. И. Т. с ЕГН **********, с адрес ***************************, ***********, сумата в размер на 91,60 лв. (деветдесет и един лева и шестдесет стотинки), за паричното уравняване на дяловете.