Определение № 22581 от 31.05.2024, Софийски районен съд

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 22581 гр. София, 31.05.2024 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 65 СЪСТАВ, в закрито заседание на тридесет и първи май през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: ПОЛИНА ЛЮБ. АМБАРЕВА като разгледа докладваното от ПОЛИНА ЛЮБ. АМБАРЕВА Гражданско дело № 20231110158934 по описа за 2023 година

Производството е по реда на чл. 140, ал. 3, вр. чл. 146 ГПК Производството е образувано по искова молба на Столична община,представлявана от Кмет на СО,с адрес в гр.София,бул.“Княгиня Мария Луиза“ № 88 срещу

„СОФКИД“ЕООД ,ЕИК : 201216722 със седалище и адрес на управление в гр.София,район Подуяне,ул.“574-та“ №14 :

-с правно основание чл.232,ал.2 вр. чл.228 от ЗЗД и чл.86 от ЗЗД за заплащане на сумата от 5219.03лв. с ДДС , представляваща неизплатени наемни вноски за периода от 01.11.2021г. до 28.02.2023г. ,за недвижим имот- частна общинска собственост помещение, находящо се в гр.София, бул.“Христо Ботев“ №151, магазин,съгласно Договор за наем № РД- 566-05-26/18.12.2015г.,ведно със законната лихва от 27.10.2023год. до окончателното й заплащане,както и сумата в размер на 748.70 лв., законна лихва за забава в плащането на наемните вноски за периода от 09.11.2021год. до 28.09.2023год.

-с правно основание чл.86 от ЗЗД ,за заплащане на сумата от

208,20лв.,представляваща обезщетение за забава в плащането на наемните вноски за периода 15.12.2020год. до 06.07.2021год. ,изчислено за периода 15.12.2020год. до 05.05.2022год.

- с правно основание чл.236,ал.2 от ЗЗД и чл.86 от ЗЗД за заплащане на сумата от 193.74лв. с ДДС ,представляваща обезщетение за ползването на наетия недвижим имот частна общинска собственост помещение, находящо се в гр.София, бул.“Христо Ботев“ №151, магазин ,след прекратяването на Договор за наем № РД- 566-05-26/18.12.2015г.

,считано от 28.02.2023год., за периода от 01.03.2023г. до 22.03.2023г . ведно със законната лихва от 27.10.2023год. до окончателното й заплащане,както и сумата в размер на 16,62лв.,представляваща мораторна лихва за периода 01.03.2023год. до 28.09.2023год.

В исковата молба ищецът твърди ,че е предоставил под наем ,по силата на Договор за наем № РД- 566-05-26/18.12.2015г., на ответника „СОФКИД” ЕООД недвижим имот , частна общинска собственост- помещение, находящо се в гр.София, бул.“Христо Ботев“ №151, магазин с площ от 46.00кв.м. за срок от десет години. С приемо- предавателен протокол от 04.01.2016г. на основание чл.10, ал.1 от договора служители на районната администрация предали имота.

1

Сочи ,че с Анекс №1 към договора била променена наемната цена в размер на 259.34лв. без ДДС, считано от 01.03.2017г..С Анекс №2 към договора била променена наемната цена в размер на 264.53лв. без ДДС, считано от 01.03.2018г., с Анекс №3 към договора е променена наемната цена в размер на 272.99лв. без ДДС, считано от 01.03.2019г., с Анекс №4 към договора е променена наемната цена в размер на 283.09лв. без ДДС, считано от 01.03.2020г. и с Анекс №6 към договора била променена наемната цена в размер на 272.99лв. без ДДС, считано от 01.03.2019г.

Твърди ,че ответникът не бил изпълнил задължението си за заплащане на месечния наем в размер на 272.99 лв. без ДДС или 327.59лв. с ДДС за периода от 01.11.2021г. до 28.02.2023г., ,общо в размер на 5219.03лв. с ДДС .Претендира и обезщетение за забава в плащането им в размер на 748.70лв. изчислена от 09.11.2021год. до 28.09.2023г.

Сочи също ,че ответникът бил заплащал дължимата наемна цена за периода 15.12.2020год. до 06.07.2021год. в срок ,поради което претендира обезщетение за забава за периода от 15.12.2020год. до 05.05.2022год.

Ищецът твърди ,че ответникът отправил Уведомително писмо , с вх.№РСР23-ТД26271/16.02.2023г. за прекратяване на договора, считано от 15.02.2023год.Сочи ,че същия с писмо №РСР23-ТД26-271- /1//22.02.2023г. на кмет на СО- район „Сердика“, бил уведомен за просрочени задължения и прекратяване на наемното правоотношение считано от 28.02.2023год., както и че до предаване на имота дължи обезщетение, на основание чл.236, ал.2 от ЗЗД.

Твърди ,че имотът бил предаден от ответника на 22.03.2023год.,с приемопредавателен протокол ,поради което за периода от 01.03.2023год. до 22.03.2023год. претендира обезщетение за ползването на имота ,след прекратяване на наемния договор.Претендира и обезщетение за забава в плащането му за периода от 01.03.2023год. до 28.09.2023год.

Претендира и деловодните разноски .

В срока по чл. 131, ал. 1 от ГПК, ответникът „СОФКИД“ЕООД ,ЕИК : 201216722 ,редовно призован при условията на чл.50,ал.4 вр. ал.2 от ГПК не е депозирал писмен отговор.

Правната квалификация на исковете, съобразно посочените в исковата молба обстоятелства и представените с нея доказателства е чл.232,ал.2 от ЗЗД ;чл.236,ал.2 от ЗЗД и чл. 86, ал. 1 от ЗЗД .

По това дело доказателствената тежест се разпределя по реда на чл. 154, ал. 1 от ГПК.

По иска по чл.232,ал.2,пр. 1 от ЗЗД ,в тежест на ищеца е да докаже наличието на следните кумулативни предпоставки : 1/. наличие на валидно наемно правоотношение между страните в рамките на исковия период с уговорена наемна цена в посочения от ищеца размер; 2 че ищецът е изпълнил своето задължение да предаде имота на ответника.

В тежест на ответника ,наемател е да докаже ,че е заплатил уговорената наемна цена.

По иска по чл.236,ал.2 от ЗЗД в тежест на ищеца е да докаже :1. прекратяване на 2 наемния договор ; 2.ползване на имота от наемателя след прекратяване на договора,вкл. в период за който претендира обезщетение ;3. Противопоставянето му в качеството на наемодател на ползването на имота от страна на наемателя .

В тежест на ответника ,наемател е да докаже ,че е заплатил обезщетението за ползване на имота ,респ. ,че е върнал наетата вещ на наемодателя.

По исковете по чл.86 от ЗЗД ,в тежест на ищеца е да докаже наличието на главен дълг, изпадане на длъжника в забава ,както и размера на обезщетението.

В тежест на ответника е да докаже ,че е заплатил обезщетението,респ. че е изпълнил главното задължения в срок.

В изпълнение на процедурата по чл. 140 от ГПК, съдът приема следното:

Представените с исковата молба писмени доказателства са допустими и относими, поради което следва да се допуснат и приложат към делото.

По исканата от ищеца ССчЕ ,съдът ще се произнесе в о.с.з.

Въз основа на гореизложеното и на основание чл. 140 от ГПК, делото следва да се насрочи в открито съдебно заседание, за което да бъдат уведомени страните по съответния ред, на които следва да се изпрати препис от това определение, поради което ОПРЕДЕЛИ:

ДОПУСКА и прилага по делото, представените с исковата молба, по опис, писмени доказателства.

ОТЛАГА произнасянето по искането на ищеца за допускане на ССчЕ за открито съдебно заседание.

НАСРОЧВА открито съдебно заседание за 11.07.2024година в 11,00 часа., за която дата да се уведомят страните, на които да се изпрати препис от това определение ,а на ищеца и от писмения отговор на ответника .

Насочва страните към спогодба.

Определението не подлежи на обжалване.

Съдия при Софийски районен съд: _______________________

3