Решение № 2653 от 14.07.2025, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 2653 гр. ****, 14.07.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 49 СЪСТАВ, в публично заседание на седемнадесети юни през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Димитър Д. при участието на секретаря Милена Д. Узунова като разгледа докладваното от Димитър Д. Гражданско дело № 20233110113756 по описа за 2023 година

Производството по делото е образувано по повод предявен от С. З. Д., ЕГН ********** и Е. Н. Д., ЕГН **********, двамата с адрес: гр. ****, ул.

„****“ № 36, срещу Б. З. Д., ЕГН ********** и К. З. Д., ЕГН **********, и двете с адрес: гр. ****, ул. „****“ № 36, иск с правно основание чл. 34 ЗС за допускане до делба на:

1 . ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор **** по КККР на гр. ****, одобрена със Заповед № РД-18-92/14.10.2008 г. на изпълнителен директор на АГКК, находящ се в гр.****, район ****, ул. „****“ № 36, урбанизирана територия, с площ по скица от 751 кв.м. и площ по документ за собственост от 728 кв.м., стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 142, при съседи: ****.631, ****.233, ****.232, ****.207, ****.205, ****.1445, ведно с построената в имота

2.ЖИЛИЩНА СГРАДА– ЕДНОФАМИЛНА с идентификатор ****.1 по КККР, с площ от 83 кв.м., РЗП 235,5 кв.м., етажи: 2, при съседи: ****.631, ****.233, ****.232, ****.207, ****.205, ****.1445, при квоти:

- 9/16 ид.ч. заС. З. Д.;

- 5/16 ид.ч. за С. З. Д. и Е. Н. Д. в режим на СИО;

- 1/16 ид.ч. за Б. З. Д.;

- 1/16 ид.ч. за К. З. Д..

1

3.ГАРАЖ И СЕЛСКОСТОПАНСКА ПОСТРОЙКА, конструктивно свързани под общ покрив, с идентификатор ****.2 по КККР, разположена в ПИ с идентификатор ****, с площ от 39 кв.м., съгласно скица и 36 кв.м., съгласно строителни книжа, етажи: 1, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма, при квоти:

- 1/8 ид.ч. за С. З. Д.;

- 5/8 ид.ч. за С. З. Д. и Е. Н. Д. в режим на СИО;

- 1/8 ид.ч. за Б. З. Д.;

- 1/8 ид.ч. за К. З. Д..

В исковата молба се твърди, че с ответниците се явяват съсобственици на ПИ с идентификатор ****, находящ се в гр.****, ул. „****“ № 36, с площ от 751 кв.м. по скица и 728 кв.м. по документ за собственост, ведно с построените в имота еднофамилна жилищна сграда с идентификатор ****.1 на два етажа с площ от 83 кв.м. и разгърната застроена площ от 235,5 кв.м. и гараж и селскостопанска постройка, конструктивно свързани под общ покрив, с идентификатор ****.2, с площ по скица от 39 кв.м. и 36 кв.м. съгласно строителни книжа. Твърди се, че родителите на ищеца и ответниците **** Д.и придобили собствеността върху поземления имот и жилищната сграда в режим на СИО от майката на **** Д., съгласно Нотариален акт за продажба на недвижим имот ****, том X, дело № 3430/1971 г., предвид това, че родителите им са сключили брак на 13.12.1961 г. С Нотариален акт за дарение на недвижим имот ****, том XXVIII, дело № 8821/1991 г. **** Д.и дарили на ищеца С. Д. собствените си ½ ид.ч. от поземления имот и жилищната сграда, като ищецът счита, че е придобил посочената ид.ч. лично, независимо че е в брак с ищцата Е. Д. от 26.10.1990 г. Изложено е в исковата молба, че след смъртта на **** Д. на **** г. преживялата му съпруга **** Д. продала на сина си собствените си 5/16 ид.ч. от ПИ и жилищната сграда, обективирано в Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот ****, том III, рег. № 5415, дело № 381/2021 г., която ид.ч. ищецът счита, че е придобита в СИО със съпругата му. Отделно от това, с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № ****, том I, рег.№ 2154, дело № 125/2022 г. **** Д. продала на сина си и притежаваните от нея 5/8 ид.ч.от гараж и селскостопанска постройка конструктивно свързани под общ покрив, придобиването на които ид.ч. ищецът счита, че е станало в СИО. Предвид невъзможността за 2 доброволно поделяне на посоченото имущество между страните по делото, ищците молят за допускане до делба на процесните имоти при посочените квоти за съответните лица.

Ответницата К. З. Д. не е депозирала отговор на исковата молба в срока по чл.131 ГПК.

Ответницата Б. З. Д. е депозира писмен отговор на исковата молба в предвидения в чл. 131 ГПК срок за това, като се поддържа становище за допустимост на претенцията. Не се оспорва, че **** Д., ищецът С. Д. и ответниците К. Д. и Б. Д. са наследници по закон на починалия **** Д..

Оспорват се посочените от ищците в исковата им молба квоти, при които се иска допускането на съдебната делба. В тази връзка ответницата е направила възражение за намаляване на дарението, извършено от баща й **** Д. в полза на брат й С. Д., обективирано в Нотариален акт за дарение на недвижим имот ****, том XXVIII, дело № 8821/1991 г. и възстановяване на запазената й част до размера от 2/3. Направено е възражение от страната, че по силата на давностно владение, осъществявано за период по-дълъг от 10 години, същата е придобила еднолично правото на собственост върху първи етаж от еднофамилна жилищна сграда с идентификатор ****.1. Допълва се, че ответницата е владяла явно, несъмнено и непрекъснато посочения етаж от сградата повече от 20 години, като неформално родителите й още преди 2000 г. изразили воля избеният етаж да бъде за сестра й К. Д., за Б. Д. първият етаж, а за брат й С. Д. – вторият етаж. Твърди, че брат й и сестра й били наясно с желанието на родителите им за разпределянето на собствеността върху процесната сграда, поради което счита, че за посочения период е владяла целя първи етаж, заедно с ид.ч.на останалите съсобственици, като свой. Предвид това ответницата извършила и съответните трайни подобрения в имота, считано от 2006 г, както и ремонт на цялата къща – прокарала е вода, както и обработвала е и се е грижила за ПИ. В тази връзка моли за отхвърляне на иска за делба по отношение на първия етаж от жилищната сграда, а по отношение на останалата част от имота да бъде уважено релевираното възражение за намаляване на дарственото разпореждане, извършено в полза на ищеца.

Отправено е искане с правно основание чл.344, ал. 2 ГПК съдът да извърши привременно разпределяне на ползването на първия етаж от жилищната сграда с идентификатор ****.1, като същият бъде предоставен на 3 съделителя Б. Д., като в случай че съделителят С. Д. желае да ползва имота, да се определи обезщетение, платимо на ответницата, в размер на 1/16 от средния пазарен месечен наем.

Съдът, като съобрази доводите на страните и събраните писмени и гласни доказателства, както изслушаните заключения на назначените съдебнотехническии оценителни експертизи, поотделно и в тяхната съвкупност, съгласно правилата на чл.235, ал. 2 ГПК, намира за установено от фактическа страна следното:

В хода на производството бяха представени и приети следните писмени доказателства: нот.акт **** том 10, дело № 3430/1971 год.;Билет за строеж ****65/71 год.;Билет за строеж ****64/71 год., ведно с обяснителна записка; нот.акт **** том XXVIII, дело № 8821/91 год.; нот.акт **** том III, рег.№ 5415, дело № 381/2021 год.; нот.акт № **** том 1 рег.№ 2154, дело № 125/2022 год.: нот.покана рег.**** год.; Скица на поземлен имот ;Скица на сграда - 2 броя; Удостоверение за наследници ****/ 19.10.2023 год.

Удостоверение за гр.брак № **** от 23.06.1990 г., акт за женитба № 155, удостоверение за данъчна оценка изх.№ 5305023131/24.11.2023 г., удостоверение за данъчна оценка изх. № 5305023133/24.11.2023 г.; Оферта за ремонтна дейност - ВиК; Договор за извършване на ремонтна дейност;

Проект- скица на кухня; 8 броя квитанции - с издател „**** от 28.06.2006г. за 1850 лева, квитанция за капаро - в размер на 770 лева, квитанция за предадено капаро за 400 лева; квитанция за изработване на ПВЦ дограма -730 лева, квитанция № 11/10.07.2006г. за 1020 лева - капаро кухня; квитанция № 9 от 08.07.2006г. - капаро за мебели и ремонт; квитанция № 18 от 27.07.2006г. за 897 лева-капаро за гардероб; квитанция №19/27.07.2006г. за 1053 лева - капаро кухня; договор за доброволна делба на собствен недвижим имот от 30.10.1998 г., НА за собственост на недвижим имот № 183 от 1998 г., НА за собственост на недвижим имот № 110 от 1998 г., договор за доброволна делба на съсобствен недвижим имот от 02.12.1999 г.; представеното становище от ищцовата страна по писмения отговор на Б. З.; отговор от Община **** Местни данъци и такси рег.№ МД-Т25002103ВН_001ВН от 14.02.2025 г.

С Определение №7545/04.07.2025 съдът е обявява за безспорно и ненуждаещо се от доказване, че **** Д., С. Д., К. Д. и Б. Д. са наследници по закон на **** С.ов Д., ЕГН **********, починал на **** г.

4

От приложен акт за женитба № 155 се установява, че на 13.12.1961г. в гр.Балчик е сключен граждански брак между родителите на страните **** С.ов Д. и **** **** Д..

От приложен Билет за строеж ****64/71 год. се установява, че на майката на страните е дадено разрешение да построи селскостопанска постройка в делбения поземлен имот.

О т Билет за строеж ****65/71 год. се установява, че на майката на страните е дадено разрешение да построи гараж в делбения поземлен имот От приложено Удостоверение за наследници от 19.10.2023г. се установява, че на ****г. бащата на страните **** С.ов Д. ЕГН:**** е починал и е оставил за свои наследници своята съпруга **** **** Д., сина си С. З. Д. и дъщерите си Б. З. Д. и К. З. Д..

От приложено по делото Удостоверение за гр.брак № **** от 23.06.1990 г. се установява, че от 23.06.1990г. ищците са в граждански брак.

Установява се от представения нотариален акт ****, том V, дело № 3430 от 1971г., че на 14.09.1971г., майка на страните в делото **** **** Д. в режим СИО с баща им **** С.ов Д. е закупила ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с настоящ идентификатор **** по КККР на гр. ****, одобрена със Заповед № РД-1892/14.10.2008 г. на изпълнителен директор на АГКК, находящ се в гр.****, район ****, ул. „****“ № 36, урбанизирана територия, с площ по скица от 751 кв.м. и площ по документ за собственост от 728 кв.м., стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 142, при съседи: ****.631, ****.233, ****.232, ****.207, ****.205, ****.1445, ведно с недостроената в имота жилищна сграда.

От приложения по делото нот.акт ****, том XXVIII, дело № 8821/91 год. се установява, че на ****г. родителите на страните **** **** Д. и **** С.ов Д., даряват на ищеца С. Д.1/2/една втора/ идеална част от ДВОРНОТО МЯСТО - ПОЗЕМЛЕН ИМОТ,в който са построени гореописаните сгради, с идентификатор: **** по КК и КР, одобрени със Заповед № РД-1893/14.10.2008 год. на Изпълнителния Директор на АГКК, идентичен с парцел II-142/втори отреден за имот планоснимачен номер сто четиридесет и две/, в квартал 21/двадесет и първи/, по плана на кв.“****“, гр.**** с адрес на поземления имот гр.****, район “****“, ул.“****“ № 36/тридесет и шест/, с площ съгласно документ за собственост 728/седемстотин двадесет и осем/ 5 кв.м., а по скица с площ 751/седемстотин петдесет и един/ кв.м., с трайно предназначение на територията - урбанизирана , с начин на трайно ползване ниско застрояване до 10/десет/ м., с номер по предходен план 142/сто четиридесет и два/ при съседни имоти: ****.631; ****.233; ****.232;

****.207; ****.207 и ****1445, и построената в него ДВУЕТАЖНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, с идентификатор: ****.1 /едно, нула, едно, три, пет, точка, две, пет, седем, пет, точка, две, нула, шест, точка, едно/, по КК и КР одобрени със Заповед РД-18- 92/14.102008 год. на Изпълнителния директор на АГКК с предназначение : жилищна сграда -еднофамилна, с адрес на сградата гр.****, район “****“, ул.****“ № 36/тридесет и шест/, със застроена площ от 83/осемдесет и три/ кв.м. и разгърната застроена площ от 235,50/двеста тридесет и пет цяло и петдесет стотни/ кв.м., състояща се железобетонно стълбище за етажите и избата, на първи етаж-входно антре, две стаи, хол с балкон, кухненски ниша, баня-тоалетна, на втори етаж- същите помещения и разпределения както на първия, избен коридор, три изби и два избени килера, ведно със съответника идеални части.

От приложен нот.акт ****, том III, рег.№ 5415, дело № 381/2021 год. се установява, че на 21.12.2021 год. майка на страните **** **** Д. продава на ищеца С. Д. собствените си 5/16 /пет шестнадесети / идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор: **** по КК и КР, одобрени със Заповед № РД-18-93/14.10.2008 год. на Изпълнителния Директор на АГКК, идентичен с парцел II-142/втори отреден за имот планоснимачен номер сто четиридесет и две/, в квартал 21/двадесет и първи/, по плана на кв.“****“, гр.**** с адрес на поземления имот гр.****, район “****“, ул.“****“ № 36/тридесет и шест/, с площ съгласно документ за собственост 728/седемстотин двадесет и осем/ кв.м., а по скица с площ 751/седемстотин петдесет и един/ кв.м., с трайно предназначение на територията - урбанизирана , с начин на трайно ползване ниско застрояване до 10/десет/ м., с номер по предходен план 142/сто четиридесет и два/ при съседни имоти: ****.631; ****.233; ****.232;