Решение № 262443 от 06.08.2021, Районен съд - Варна

Р

Е Ш Е Н И Е

262443/6.8.2021г.

В

ИМЕТО НА НАРОДА

ВАРНЕНСКИЯТ

РАЙОНЕН СЪД, четиринадесети състав, гражданско отделение, в открито съдебно заседание, проведено на тринадесети април две хиляди двадесет и първа година в състав:

Районен съдия: Даниела Павлова при участието на секретаря Кичка

Иванова като разгледа докладваното от съдията гр.д. № 12363 по опис на ВРС за 2019 година, за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е образувано по искова молба на „Е."

ЕООД, ЕИК ****, седалище и адрес на управление ***, представлявано от ****, чрез пълномощник адв.

****от ВАК, съдебен адрес *** - ****",

ЕИК ****, седалище и адрес на управление ***, представляван от ****, чрез пълномощник адв.****от АК-**** и адв.****от ****, съдебен адрес *** с пр.осн.чл.79 ЗЗД, вр.чл.232 ЗЗД, с цена 16630.87 лева, представляваща задължение по по договор за наем от 01.04.2017 г. на недвижим имот, разположен в ****", с административен адрес гр. ****, ул. "****" № 60 /шестдесет/, ет. 0 /нулев/ - партер, отдаваемия обект представлява част от САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор ****/****н двадесет и едно точка едно точка две/ по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед ****на Изпълнителен Директор на АГКК, последно изменение със Заповед КД-14-07-177/13.07.2009г. на Началника на СГКК - ****, разположен в сграда 1 /едно/, обособен като АПТЕКА с площ от 43.57 кв.м. (четиридесет и три цяло петдесет и седем стотник квадратни метра), при граници на обекта: от север - стълбища, от изток - канцелария и предверие, от юг - външен зид, от запад - санитарни помещения.

Твърденията в молбата са, че ищцовото търговско дружество „Е." ЕООД се е намирало в облигационни отношения с ответника по иска „**** - ****" ЕТ, по силата на сключен договор за наем от 01.04.2017г. Съгласно същия договор в чл.2.2.1. страните са се договорили, че наемателят се задължава да заплаща на наемодателя авансово месечен наем от 1-во (първо) до 5-то (пето) число на текущият месец в размер на 800.00лв. (осемстотин лева) без включен ДДС. Наемът се заплаща чрез банков превод по банкова сметка ***, IBAN:***, банков SOFT:**** Съгласно текстовете на чл.2.2.3. дължимите за обекта консумативи подлежат на заплащане заедно с месечния наем, т.е в сроковете по чл.2.2.1. от договора.

Считано от 01.01.2018 г. наемната цена е индексирана, съгласно текстовете на чл.2.2.2 от договора за наем като наемателят се задължава да заплаща на наемодателя индексиран месечен наем от 01.01.2018г. до края на договора. Индексираният месечен наем взема пред вид процента на инфлацията за последните дванадесет месеца, обявен от Националния Статистически Институт. Наемът се индексира на 1 (първи) януари всяка година следваща подписването на ДОГОВОРА. Индексираният наем се определя като се умножи месечният наем за предходната година с индексният коефициент и резултата се сборува с месечният наем за предходната година. НАЕМОДАТЕЛЯТ не е длъжен да информира НАЕМАТЕЛЯТ за повишаването на наема. Цената на получения индексиран наем е без включен ДДС. Считано от 01.01.2018г. наемната цена е индексирана със сумата от 6.80 лв.(шестнадесет лева и осемдесет стотинки) без ДДС и така определения месечен наем, считано от 01.01.2018г. е в размер на 816.80 лв (осемстотин и шестнадесет лева и осемдесет стотинки) без включен ДДС.

Считано от 01.01.2019г. наемната цена е индексирана със сумата от 22.87лв (двадесет и два лева и осемдесет и седем стотинки) без ДДС и така определения месечен наем, считано от 01.01.2019г. е в размер на 839,67 лв (осемстотин и тридесет и девет лева и шестдесет и седем стотинки) без включен ДДС.

Съгласно текстовете на чл.2.2.6. от договора за наем НАЕМАТЕЛЯТ се е задължил да заплаща на НАЕМОДАТЕЛЯ обезщетение в размер на 1% (един процент) от месечната наемна цена и от всички други неплатени такси, за всеки календарен ден закъснение при плащане на задължение, считано от момента на възникване на задължението, до пълното му погасяване.

Сроковете за плащане на всяко едно задължения са фиксирани в чл.2.2.1. от договора т.е 5-то число на месеца за който се дължи наема.

Наемателя не изпълнява коректно задълженията си по договора като забавя плащанията на наемната цена и дължимите консумативи. Въпреки изричните уговорки в договора че плащането на наемна цена и консумативи се извършва от 1-во до 5-то число на месеца за който се отнася.

Към датата на подаване на молбата ответника „**** - ****" ЕТ има просрочени и неплатени задължения в общ размер на 16665.11 лева, изчислени съгласно чл.2.2.1., чл.2.2.3. и чл.2.2.6. от договора, представляващи обезщетение за забавени плащания, включваща следните суми: 16 630.87 лева обезщетение по чл.2.2.6. за платена със закъснение главница по Фактура № ****. на стойност 1920,00 лв за дължима наемна цена на помещение по договор за периода от 01.05.2017 г.-31.05.2017 г. с падежна дата 31.05.2017г., платена на следните дати: 960 лв, платени на

05.07.2017 г. и дължимо наказателно обезщетение за периода от 31.05.2017 до 05.07.2017г. = 336,00лв (триста тридесет и шест лева), 960 лв платени на 28.07.2017г. дължимо наказателно обезщетение за периода от 31.05.2017 до 28.07.2017г = 556,80 лв, платена със закъснение главница по ****на стойност 960,00лв за дължима наемна цена на помещение по договор за периода от 01.06.2017г-30.06.2017г. с падежна дата 10.06.2017г., платена на 01.08.2017г. дължимо наказателно обезщетение за периода от 10.06.2017г. до 01.08.2017г. = 499,20 лв, платена със закъснение главница по Фактура ****на стойност 960,00лв за дължима наемна цена на помещение по договор за периода от 01.07.2017г-31.07.2017г. с падежна дата 05.07.2017г., платена на 01.08.2017г. дължимо наказателно обезщетение за периода от 05.07.2017г. до 01.08.2017г. = 259,20 лв., платена със закъснение главница по Фактура ****на стойност 960,00лв за дължима наемна цена на помещение по договор за периода от 01.08.2017г-30.08.2017г. с падежна дата 07.08.2017г., платена на 23.08.2017г дължимо наказателно обезщетение за периода от 07.08.2017г. до 23.08.2017г. = 153,60 лв., платена със закъснение главница по Фактура ****на стойност 960,00лв за дължима наемна цена на помещение по договор за периода от 01.09.2017г-30.09.2017г. с падежна дата 05.09.2017г., платена на 08.09.2017г дължимо наказателно обезщетение за периода от 05.09.2017г. до 08.09.2017г. = 28,80 лв., платена със закъснение главница по Фактура ****на стойност 960,00лв за дължима наемна цена на помещение по договор за периода от 01.10.2017г.-31.10.2017г. с падежна дата 05.10.2017г., платена на 26.10.2017г дължимо наказателно обезщетение за периода от 05.10.2017г. до 26.10.2017г. = 201,60 лв., платена със закъснение главница по Фактура ****. на стойност 960,00лв за дължима наемна цена на помещение по договор за периода от 01.11.2017г-30.11.2017г. с падежна дата 06.11.2017г., платена на 22.11.2017г дължимо наказателно обезщетение за периода от 06.11.2017г. до 22.11.2017г. = 153,60 лв., платена със закъснение главница по ****на стойност 960,00лв за дължим наем на помещение по договор за периода от 01.12.2017г-31.12.2017г. с падежна дата 05.12.2017г., платена на 12.03.2018г дължимо наказателно обезщетение за периода от 05.12.2017г. до 12.03.2018г. = 931,20 лв., платена със закъснение главница по фактура ****на стойност 960,00 лв за дължим наем на помещение по договор за периода от 01.01.2018г-31.01.2018г. с падежна дата 05.01.2018г., платена на 19.04.2018г дължимо наказателно обезщетение за периода от 05.01.2018г. до 19.04.2018г. = 998,40 лв., платена със закъснение главница по фактура ****на стойност 960,00лв за дължима наемна цена на помещение по договор за периода от 01.02.2018г-28.02.2018г. с падежна дата 05.02.2018г., платена на 19.04.2018г дължимо наказателно обезщетение за периода от 05.02.2018г. до 19.04.2018г. = 700,80 лв., платена със закъснение Главница по Фактура ****на стойност 960,00лв за дължима наемна цена на помещение по договор за периода от 01.03.2018г-31.03.2018г. с падежна дата 05.03.2018г., платена на 08.05.2018г дължимо наказателно обезщетение за периода от 05.003.2018г. до 08.05.2018г. = 614,40 лв., платена със закъснение Главница по Фактура ****на стойност 960,00лв за дължима наемна цена на помещение по договор за периода от 01.04.2018г-30.04.2018г. с падежна дата 05.04.2018г., платена на 12.06.2018г, дължимо наказателно обезщетение за периода от 05.04.2018г. до 12.16.2018г. = 652,80 лв., платена със закъснение главница по дебитно извесетие ****на стойност 80,64 лв за дължим наем на помещение по договор, към фактури ****; - индексиран наем за периода 01-04.2018, със средногодишен индекс 2,1%, дължими за плащане до 07.05.2018г., платена на 12.06.2018г- дължимо наказателно обезщетение за периода от 07.05.2019-12.06.2018г. = 29,03 лв., платена със закъснение главница по Фактура ****на стойност 980,16лв за дължима наемна цена на помещение по договор за периода от 01.05.2018-31.05.2018г. с падежна дата 07.05.2018г., платена на 19.06.2018г дължимо наказателно обезщетение за периода от 07.05.2018г. до 19.06.2018г. = 421,47 лв. Платена със закъснение главница по Фактура ****на стойност 980.16 лв за дължима наемна цена на помещение по договор за периода от 01.06.2018 г. - 30.06.2018 г. с падежна дата 05.06.2018г., платена на 30.07.2018г дължимо наказателно обезщетение за периода от 05.06.2018г. до 30.07.2018г. = 539,09 лв., платена със закъснение главница по фактура ****на стойност 980.16 лв. за дължима наемна цена на помещение по договор за периода от 01.07.2018-31.07.2018г. с падежна дата 05.07.2018г., платена на 09.08.2018г дължимо наказателно обезщетение за периода от 05.07.2018г. до 09.08.2018г. = 343,06 лв, платена със закъснение главница по Фактура ****на стойност 980.16лв за дължима наемна цена на помещение по договор за периода от 01.08.2018-31.08.2018г. с падежна дата 06.08.2018г., платена на 21.08.2018г дължимо наказателно обезщетение за периода от 06.08.2018г. до 21.08.2018г. = 147,02 лв., платена със закъснение главница по Фактура ****на стойност 980.16лв за дължима наемна цена на помещение по договор за периода от 01.09.2018-30.09.2018г. с падежна дата 05.09.2018г., платена на 25.09.2018г. дължимо наказателно обезщетение за периода от 05.09.2018г. до 25.09.2018г. = 196,03 лв., платена със закъснение главница по Фактура ****. на стойност 980.16лв за дължима наемна цена на помещение по договор за периода от 01.10.2018-31.10.2018г. с падежна дата 05.10.2018г., платена на 23.11.2018г дължимо наказателно обезщетение за периода от 05.10.2018г. до 23.11.2018г. = 480,28 лв., платена със закъснение Главница по Фактура ****на стойност 980.16 лв за дължима наемна цена на помещение по договор за периода от 01.11.2018-30.11.2018г. с падежна дата 05.11.2018г., платена на 18.02.2019 г. дължимо наказателно обезщетение за периода от 05.11.2018г. до 18.02.2019г. = 1029,17 лв., платена със закъснение Главница по Фактура ****на стойност 980.16 лв за дължима наемна цена на помещение по договор за периода от 01.12.2018-31.12.2018г. с падежна дата 05.12.2018г., платена на 18.02.2019г дължимо наказателно обезщетение за периода от 05.12.2018г. до 18.02.2019г. = 735,12 лв., платена със закъснение главница по Фактура ****на стойност 980.16лв за дължима наемна цена на помещение по договор за периода от 01.01.2019-31.01.2019г. с падежна дата 07.01.2019г., платена на 13.05.2019г дължимо наказателно обезщетение за периода от 07.01.2019г. до 13.05.2019г. = 1235.00 лв., платена със закъснение Главница по ДЕБИТНО ИЗВЕСТИЕ **** г. на стойност 27,44 лв. за дължим наем на помещение по договор, към фактури №**********/02.01.2018г, - индексиран наем за периода м. януари 2019, със средногодишен индекс 2,8%, дължими за плащане до 05.02.2019г., платена на 13.05.2019г - дължимо наказателно обезщетение за периода от 05.02.2019-13.05.2019г. = 26,62 лв., платена със закъснение Главница по Фактура №****на стойност 1007.60лв за дължима наемна цена на помещение по договор за периода от 01.02.2019-28.02.2019г. с падежна дата 05.02.2019г., платена на 20.05.2019г дължимо наказателно обезщетение за периода от 05.02.2019г. до 20.05.2019г. = 1047,90 лв., платена със закъснение главница по Фактура ****на стойност 1007.60 лв за дължима наемна цена на помещение по договор за периода от 01.03.2019-31.03.2019г. с падежна дата 05.03.2019г., платена на 04.07.2019г дължимо наказателно обезщетение за периода от 05.03.2019г. до 04.07.2019г. - 1219,20 лв., платена със закъснение Главница по Фактура №****на стойност 1392.29лв за дължима ел.енергия за периода от 01.02.2018-28.02.2019г. с падежна дата 05.04.2019г., платена на 04.07.2019г дължимо наказателно обезщетение за периода от 05.04.2019г. до 04.07.2019г. = 1253,06 лв. платена със закъснение главница по Фактура ****на стойност 1007,60 лв за дължима наемна цена на помещение по договор за периода от 01.04.2019-30.04.2019г. с падежна дата 05.04.2019г., платена на 04.07.2019г дължимо наказателно обезщетение за периода от 05.04.2019г. до 04.07.2019г. = 906,84 лв., платена със закъснение главница по Фактура №****на стойност 1007,60лв за дължима наемна цена на помещение по договор за периода от 01.05.2019-31.05.2019г. с падежна дата 06.05.2019г., платена на 04.07.2019г дължимо наказателно обезщетение за периода от 06.05.2019г. до 04.07.2019г. = 594,48 лв, платена със закъснение Главница по Фактура ****на стойност 1007,60 лв за дължима наемна цена на помещение по договор за периода от 01.06.2019-30.06.2019г. с падежна дата 05.06.2019г., платена на 04.07.2019г дължимо наказателно обезщетение за периода от 05.06.2019г. до 04.07.2019г. = 292,90 лв., платена със закъснение Главница по Фактура ****на стойност 257,36лв за дължима ел.енергия за периода от 02.2019-03.2019г. с падежна дата 15.06.2019г., платена на 04.07.2019г дължимо наказателно обезщетение за периода от 15.06.2019г. до 04.07.2019г. = 48,90 лв. Уточнява, че вземането по фактура ****г. е извън процесния периода.