Решение № 243 от 10.06.2026, Районен съд - Несебър

РЕШЕНИЕ

№ 243 гр. Несебър, 10.06.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР, IX-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на тринадесети май през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Никола Д. Дойчев при участието на секретаря Дора К. Димитрова като разгледа докладваното от Никола Д. Дойчев Гражданско дело № 20252150101145 по описа за 2025 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството се образува по искова молба на Етажна собственост на сграда с идентификатор 5***** по КККР на гр. Н****, представляваща апартаментен комплекс „Р****“, находящ се в гр. Н***, к.к. С****, Община Н***, Област Б**** с управителя на ЕС – „Г******“ ****-гр. П****, със седалище и адрес на управление– гр. П*****, бул. „Д***“ № **** с управител К.Б. срещу К.Т., род. на **** г., немски гражданин, роден в гр. М****, Г****, притежаващ паспорт № L*****, валиден до **** г., БУЛСТАТ № 1*****, с адрес: гр.

С*****, м-ст Ю******, жил.група П****, бл. ***, ет. ***, ап. ***, с искане ответникът да бъде осъден да заплати на ищеца, следните парични вземания:

1.) 1298,88 евро с ДДС главница, представляваща такса за стопанисване и управление за 2023 г., съгласно решение на ОСЕС, проведено на 22.11.2022 г.;

2.) 72,16 евро с ДДС главница, представляваща вноска за фонд „Ремонт и обновяване“ за 2023 г., съгласно решение на ОСЕС, проведено на 22.11.2022 г.;

3.) 1353,00 евро с ДДС главница, представляваща такса за стопанисване и управление за 2024 г., съгласно решение на ОСЕС, проведено на 21.11.2023 г.;

4.) 72,16 евро с ДДС главница, представляваща вноска за фонд „Ремонт и обновяване“ за 2024 г., съгласно решение на ОСЕС, проведено на 21.11.2023 г.;

5.) 1461,24 евро с ДДС главница, представляваща такса за стопанисване и управление за 2025 г., съгласно решение на ОСЕС, проведено на 13.11.2024 г.;

1

6.) 72,16 евро с ДДС главница, представляваща вноска за фонд „Ремонт и обновяване“ за 2025 г., съгласно решение на ОСЕС, проведено на 13.11.2024 г.;

Ведно със законната лихва върху главниците от датата на подаване на исковата молба – 26.09.2025 г. до изплащането им.

Ищецът претендира и направените по делото съдебно-деловодни разноски и заплатено адвокатско възнаграждение.

В исковата молба се твърди, че ответникът е етажен собственик в комплекса от ***** г. и дължи гореописаните парични вземания въз основа на взети решения на ОС на ЕС от 22.11.2022 г., 21.12.2023 г. и 13.11.2024 г. Заявява се, че решенията са влезли в сила и са задължителни за ответника. Посочва се, че изискуемостта на вземанията за такса за поддръжка и управление и вноски за Фонд „Ремонт и обновяване“ е настъпила. Излага се подробно описание относно методиката на формиране на вземанията, тяхното основание и изискуемост. Излагат се съответните съображения. По същество се моли за уважаване на исковите претенции. Представят се писмени доказателства.

В писмения отговор се твърди, че ищецът е предложил на ответника, като компенсация за направени по причина на ищеца значителни разходи, след придобиване на имота на ***** г., да се заплаща само половин такса за поддръжка през следващите пет години, обективирано в писмена кореспонденция между страните и което представлява валидно изменение на първоначалното задължение по взаимно съгласие, съгласно чл. 20а, ал. 2 от ЗЗД. Навеждат се възражения, че до ***** г. ответникът не следва да дължи такса, а след тази дата до края на годината, в размер на 50 %, съгласно договореното. В допълнение се посочва, че страните постигат съгласие 50 % от дължимата такса да се заплати в брой срещу разписка, в което да се отбележи, че други суми няма да се изискват от ответника, но управителя Д.К. отказва да издаде такъв документ, поради което, с оглед разрушеното доверие между страните, ответникът отказва да заплати процесните суми. По същество се моли за отхвърляне на предявените искове. Отправя се искане да не се възлагат разноските на ответника, тъй като не е дал повод за завеждане на делото.

В о.с.з. ищецът не изпраща представител. Ответникът се представлява от пълномощник, който поддържа писмения отговор. Моли за отхвърляне на исковете.

Фактически констатации и правни изводи на съда:

По делото няма спор, че „Г*******" *** има качеството на управител на Етажна собственост на апартаментен комплекс „Р****“, находящ се в ПИ с идентификатор 5****** в КККР на гр. Несебър, въз основа на взето решение от ОС на ЕС, проведено на 21.11.2023 г., поради което следва да се приеме, че разполага с нужната представителна власт да осъществява представителство на ЕС по настоящото дело на основание чл. 23, ал. 4 от ЗУЕС. Решението обвързва етажните собственици, тъй като е стабилизирано.

Ответникът има качеството на етажен собственик в апартаментен комплекс „Р****“ от ***** г., на която дата закупува СОС с идентификатор 5******. Площта на имота е 90,20 кв.м., ведно с общите части.

2

По отношение на вземанията за 2023 г.:

Взетите решения на ОС на ЕС, проведено на 21.11.2022 г., касаещи вноските за разходи за управление и поддръжка на общите части на сградата и ФРО за 2023 г., са обективирани в протокол, приет като доказателство по делото. Макар и приетия начин на определяне на дължимите суми за поддръжка и за ГРО да противоречи на чл. 50, ал. 1 и чл.

51, ал. 9 от ЗУЕС решенията не са обжалвани по реда на чл. 40, ал. 2 от ЗУЕС и са влезли в сила, поради което имат задължителна сила за всички етажни собственици на основание чл.

38 от ЗУЕС, вр. с чл. 41 от ЗС.

Видно от изготвения протокол, приетите решения от ОС на ЕС ясно посочват начина на формиране на годишната такса за поддръжка – 14,40 евро с ДДС за кв.м. и за ФРО – 0,8 евро за всеки кв.м. Така дължимата годишната такса за поддръжка за 2023 г. възлиза на 1298,88 евро, а за ФРО – 72,16 евро. Срокът за заплащането им е на две равни вноски – първата до 31.03.2023 г., а втората – до 30.06.2023 г., поради което изискуемостта на тези вземания е настъпила. Ответникът не следва да дължи вноски за периода до 08.03.2023 г., тъй като през този период не е собственик. Изчислена подневно, таксата за управление и поддръжка за периода от ***** г. до 31.12.2023 г. възлиза на 1060,46 евро, а за ФРО – 58.91 евро. До този размер искът за 2023 г. е основателен, като за разликата следва да се отхвърли.

По отношение на вземанията за 2024 г.:

Взетите решения на ОС на ЕС, проведено на 21.11.2023 г., касаещи вноските за разходи за управление и поддръжка на общите части на сградата и ФРО за 2024 г., са обективирани в протокол, приет като доказателство по делото. Макар и приетия начин на определяне на дължимите суми за поддръжка и за ГРО да противоречи на чл. 50, ал. 1 и чл.

51, ал. 9 от ЗУЕС решенията не са обжалвани по реда на чл. 40, ал. 2 от ЗУЕС и са влезли в сила, поради което имат задължителна сила за всички етажни собственици на основание чл.

38 от ЗУЕС, вр. с чл. 41 от ЗС.

Видно от изготвения протокол, приетите решения от ОСЕС ясно посочват начина на формиране на годишната такса за поддръжка – 15,00 евро с ДДС за кв.м. и за ФРО – 0,8 евро за всеки кв.м (вноската за ФРО остава непроменена). Така дължимата годишната такса за поддръжка за 2024 г. възлиза на 1353,00 евро, а за ФРО – 72,16 евро. Срокът за заплащането им е на две равни вноски – първата до 31.03.2024 г., а втората – до 30.06.2024 г., поради което изискуемостта на тези вземания е настъпила и ответникът ги дължи в пълен размер.

По отношение на вземанията за 2025 г.:

Взетите решения на ОС на ЕС, проведено на 21.11.2024 г., касаещи вноските за разходи за управление и поддръжка на общите части на сградата и ФРО за 2025 г., са обективирани в протокол, приет като доказателство по делото. Макар и приетия начин на определяне на дължимите суми за поддръжка и за ГРО да противоречи на чл. 50, ал. 1 и чл.

51, ал. 9 от ЗУЕС решенията не са обжалвани по реда на чл. 40, ал. 2 от ЗУЕС и са влезли в сила, поради което имат задължителна сила за всички етажни собственици на основание чл.

38 от ЗУЕС, вр. с чл. 41 от ЗС.

3

Видно от изготвения протокол, приетите решения от ОСЕС ясно посочват начина на формиране на годишната такса за поддръжка – 16,20 евро с ДДС за кв.м. и за ФРО – 0,8 евро за всеки кв.м (вноската за ФРО остава непроменена). Така дължимата годишната такса за поддръжка за 2025 г. възлиза на 1461.24 евро, а за ФРО – 72,16 евро. Срокът за заплащането им е на две равни вноски – първата до 31.03.2025 г., а втората – до 30.06.2025 г., поради което изискуемостта на тези вземания е настъпила и ответникът ги дължи в пълен размер.

Възраженията на ответника в писмения отговор остават недоказани. Дори да е налице подобна устна договорка, че ще се дължат 50 % от таксите, същата не може да произведе действие, тъй като промяна в размера на задължението на етажен собственик може възникне след взето ново решение на ЕС. Следва да се отбележи, че при решенията на етажната собственост няма насрещни права и задължения, както при сделките. Те са особен вид многостранни актове, взети от неперсонифицирана група лица, насочени към постигане на обща цел – О №4176/20.09.2024 г. по ч.гр.д. №2689/2024 г. на ВКС. В тази връзка, съдът е на мнение, че управителят на ЕС е длъжен да изпълнява решението на ЕС съгласно чл. 23, ал. 1, т. 1 от ЗУЕС и няма правомощието сам да редуцира задълженията на някой от етажните собственици, а това е в правомощията на общото събрание съгласно чл.11, ал. 1, т.

5 и т. 7 от ЗУЕС. Видно от протокола от проведеното ОСЕС от 12.11.2024 г. ответникът е присъствал и е могъл да повдигне този въпрос и неговото предложение за намаляване на таксите с 50 % да бъде подложено на гласуване от ОС.

По разноските:

На основание чл. 78, ал. 1 от ГПК на ищеца се следват разноски в размер на 789,16 евро съразмерно на уважената част от претенциите.

На ответника не следва да се присъждат разноски, тъй като такива не са поискани.

Мотивиран от горното, съдът

РЕШИ:

ОСЪЖДА К.Т., род. на **** г., немски гражданин, роден в гр. М****, Г****, притежаващ паспорт № L*****, валиден до **** г., БУЛСТАТ № 1*****, с адрес: гр. С*****, м-ст Ю******, жил.група П****, бл. ***, ет. ***, ап. *** да заплати на Етажна собственост на сграда с идентификатор 5****** по КККР на гр. Н****, представляваща апартаментен комплекс „Р****“, находящ се в гр. Н***, к.к. С****, Община Н***, Област Б**** с управителя на ЕС – „Г*******" ***, следните парични вземания на основание чл. 38 от ЗУЕС, вр. с чл. 41 от ЗС.:

1.) 1060,46 евро с ДДС главница, представляваща такса за стопанисване и управление за 2023 г., съгласно решение на ОСЕС, проведено на 22.11.2022 г., като ОТХВЪРЛЯ иска за разликата над 1060,46 евро до 1298,88 евро с ДДС 2.) 58.91 евро с ДДС главница, представляваща вноска за фонд „Ремонт и обновяване“ за 2023 г., съгласно решение на ОСЕС, проведено на 22.11.2022 г., като 4

ОТХВЪРЛЯ иска за разликата над 58,91 евро до 72,16 евро с ДДС 3.) 1353,00 евро с ДДС главница, представляваща такса за стопанисване и управление за 2024 г., съгласно решение на ОСЕС, проведено на 21.11.2023 г.;

4.) 72,16 евро с ДДС главница, представляваща вноска за фонд „Ремонт и обновяване“ за 2024 г., съгласно решение на ОСЕС, проведено на 21.11.2023 г.;

5.) 1461,24 евро с ДДС главница, представляваща такса за стопанисване и управление за 2025 г., съгласно решение на ОСЕС, проведено на 13.11.2024 г.;

6.) 72,16 евро с ДДС главница, представляваща вноска за фонд „Ремонт и обновяване“ за 2025 г., съгласно решение на ОСЕС, проведено на 13.11.2024 г.;

Ведно със законната лихва върху главниците от датата на подаване на исковата молба – 26.09.2025 г. до изплащането им.

ОСЪЖДА К.Т., род. на **** г., немски гражданин, роден в гр. М****, Г****, притежаващ паспорт № L*****, валиден до **** г., БУЛСТАТ № 1*****, с адрес: гр. С*****, м-ст Ю******, жил.група П****, бл. ***, ет. ***, ап. *** да заплати на Етажна собственост на сграда с идентификатор 5****** по КККР на гр. Н*****, представляваща апартаментен комплекс „Р****“, находящ се в гр. Н***, к.к. С****, Община Н***, Област Б**** с управителя на ЕС – „Г*******" *** разноски в размер на 789,16 евро на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК.

Решението подлежи на обжалване пред Бургаски окръжен съд в двуседмичен срок, считано от връчването му на страните чрез техните процесуални представители.