Решение № 240 от 18.05.2026, Районен съд - Пещера

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 240 гр. Пещера, 18.05.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЕЩЕРА, I ГР. СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и втори април през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: А.ка Ст. Павлова-Стоименова при участието на секретаря Евелина Н. Генинска като разгледа докладваното от А.ка Ст. Павлова-Стоименова Гражданско дело № 20245240100636 по описа за 2024 година

Образувано е по искова молба с вх. № 3390/14.06.2024 г., уточнена с молба с вх. № 650/06.02.2025 г. и молба с вх. № 1643/26.03.2025 г. и двете по описа на Районен съд - Пещера, подадена от Сдружение с нестопанска цел „Туристическо дружество Купена-Пещера", ЕИК 112586209, със седалище и адрес на управление област Пазарджик, община Пещера, гр. Пещера, ул.

„Дойранска епопея" №3, представлявано от И. Г. Г., чрез адв. П. В. Т. - Л. от САК, против Г. В. К., с ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. Пещера, *****, К. Г. Б., ЕГН **********, с постоянен адрес гр. Пещера, ***, А. Д. Б., ЕГН **********, с постоянен адрес гр. Пловдив, *** и Д. Я. А., ЕГН **********, с постоянен адрес гр. Пловдив, **** с която са предявени следните искове:

1. Иск с правно основание чл. 41, ал. 4 във връзка с чл. 41, ал. 3, т. от ЗЮЛНЦ във връзка с чл. 26, ал. 1 от ЗЗД за прогласяване нищожността на договор за покупко-продажба на недвижим имот, обективиран в Нотариален акт №27, том II, per. №1975, дело №224 от 2020 г., по описа на Г. В.- Нотариус с район на действие Районен съд- Пещера, с рег.№545, вписан в Служба по вписванията с вх. №876 от 15.07.2020 г. акт №29, том IV, дело 484/2020 г., обективно кумулативно съединен с иск с правно основание чл. 124, ал. 1 от ГПК за признаване за установено по отношение на ответниците К. Г. Б. и А. Д.

Б., че ищцовото дружество е собственик на следните недвижими имоти:

Сграда с идентификатор ***, находяща се в гр. Пещера, общ.

Пещера, обл. Пазарджик, по КККР, одобрени със заповед РД-18-62/15.12.2014 1 г. на ИД на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо сградата: няма, адрес: гр. Пещера, п.к. 4550, летовище СВЕТИ КОНСТАНТИН, която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор №***, със застроена площ на сградата: 24 кв.м., брой етажи 1, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: Вилна сграда- еднофамилна, стар идентификатор ***, номер по предходен план: 745; Сграда с идентификатор ***, находяща се в гр. Пещера, общ. Пещера, обл. Пазарджик, по КККР, одобрени със заповед РД-18- 62/15.12.2014 г. на ИД на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо сградата: няма, адрес: гр.

Пещера, п.к. 4550, летовище СВЕТИ КОНСТАНТИН, която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор №***, със застроена площ на сградата: 23 кв.м., брой етажи 1, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: Вилна сграда- еднофамилна, стар идентификатор ***, номер по предходен план: 746 и Сграда с идентификатор ***, находяща се в гр. Пещера, общ. Пещера, обл. Пазарджик, по КККР, одобрени със заповед РД-18- 62/15.12.2014 г. на ИД на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо сградата: няма, адрес: гр.

Пещера, п.к. 4550, летовище СВЕТИ КОНСТАНТИН, която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор №***, със застроена площ на сградата: 23 кв.м., брой етажи 1, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: Вилна сграда- еднофамилна, стар идентификатор ***, номер по предходен план: 748;

2. Иск с правно основание чл. 26, ал. 1, предл. 1 от ЗЗД за прогласяване нищожността на договор за дарение на недвижим имот, обективиран в Нотариален акт за дарение №109, том II, дело 304/08.07.2021 г., по описа на Г. В.- Нотариус с район на действие Районен съд- Пещера, с рег.№545, вписан в Служба по вписванията с вх. №1264 от 08.07.2021 г. акт №131, том V, дело 669/2021 г., обективно кумулативно съединен с иск с правно основание чл. 124, ал. 1 от ГПК за признаване за установено по отношение на ответника Г. В. К., че ищцовото дружество е собственик на следния недвижим имот: Сграда с идентификатор ***, находяща се в гр. Пещера, общ. Пещера, обл. Пазарджик, по КККР, одобрени със заповед РД-18-62/15.12.2014 г. на ИД на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо сградата: няма, адрес: гр. Пещера, п.к.

4550, летовище СВЕТИ КОНСТАНТИН, която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор №***, със застроена площ на сградата: 23 кв.м., брой етажи 1, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: Вилна сграда- еднофамилна, стар идентификатор ***, номер по предходен план: 748;

3. Иск с правно основание чл. 26, ал. 1, предл. 1 от ЗЗД за прогласяване нищожността на договор за покупко-продажба на недвижим имот, обективиран в Нотариален акт № 105, том I, per. №1217, нотариално дело №105 от 2023 г., по описа на С. Т.- Нотариус с peг. №585, с район на действие Районен съд- Пещера, вписан в служба по вписванията с вх.рег.

№878, акт №179, том 3, дело 478/2023 г.;

4. Иск с правно основание чл. 26, ал. 1, предл. 1 от ЗЗД за прогласяване 2 нищожността на договор за покупко-продажба на недвижим имот, обективиран в Нотариален акт №104, том I, per. №1214, нотариално дело №104 от 2023 г., по описа на С. Т.- Нотариус с per. №585, с район на действие Районен съд- Пещера, вписан в служба по вписванията с вх.рег.

№877, акт №178, том 2, дело 477/2023 г.;

5. Иск с правно основание чл. 108 от ЗС за признаване за установено по отношение на ответника Д. Я. А., че ищцовото дружество е собственик на следните недвижими имоти: Сграда с идентификатор

***, находяща се в гр. Пещера, общ. Пещера, обл.

Пазарджик, по КККР, одобрени със заповед РД-18- 62/15.12.2014 г. на ИД на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо сградата: няма, адрес: гр. Пещера, п.к. 4550, летовище СВЕТИ КОНСТАНТИН, която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор №***, със застроена площ на сградата: 24 кв.м., брой етажи 1, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: Вилна сградаеднофамилна, стар идентификатор ***, номер по предходен план: 745; Сграда с идентификатор ***, находяща се в гр.

Пещера, общ. Пещера, обл. Пазарджик, по КККР, одобрени със заповед РД-18- 62/15.12.2014 г. на ИД на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо сградата: няма, адрес: гр. Пещера, п.к. 4550, летовище СВЕТИ КОНСТАНТИН, която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор №***, със застроена площ на сградата: 23 кв.м., брой етажи 1, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: Вилна сграда- еднофамилна, стар идентификатор ***, номер по предходен план: 746 и Сграда с идентификатор ***, находяща се в гр. Пещера, общ. Пещера, обл.

Пазарджик, по КККР, одобрени със заповед РД-18- 62/15.12.2014 г. на ИД на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо сградата: няма, адрес: гр. Пещера, п.к. 4550, летовище СВЕТИ КОНСТАНТИН, която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор №***, със застроена площ на сградата: 23 кв.м., брой етажи 1, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: Вилна сградаеднофамилна, стар идентификатор ***, номер по предходен план: 748 и осъждане на ответника Д. Я. А. да предаде на ищцовото дружество владението върху описаните недвижими имоти.

Ищцовото дружество твърди, че е търговско дружество с обществено полезна дейност, което има за цел да съхрани и обогати духовните ценности на българското туристическо движение, както и да подобри условията в туристическите хижи, спални, спортно- туристическа база, съоръжения, маршрути и пътеки, на територията на община Пещера и др.

Сочи, че до 11.05.2023 г. представляващ дружеството е бил ответникът Г. В.

К., който в качеството си на представляващ дружеството, е извършил сделки, с които е увредил дружеството и които не отговарят на целите на сдружението и са против неговите интереси. Допълва, че на 15.07.2020 г. ответникът Г. К. като председател на сдружението е сключил договор за покупко-продажба, обективирана в нотариален акт №27, том И, per. №1975, дело №224 от 2020 г., 3 по описа на Г. В.- Нотариус с район на действие Районен съд- Пещера, с рег.

№545, вписан в Служба по вписванията с вх. №876 от 15.07.2020 г. акт №29, том IV, дело 484/2020 г., с която е продал на дъщеря си - ответницата К. Б. собствените на ищцовото дружество три броя вилни сгради, находящи се в летовището Свети Константин.

Излага твърдения, че сделката е извършена в нарушение на разпоредбата на чл. 41, ал. 4 от ЗЮЛНЦ, тъй като ответницата Б. попада сред кръга от лицата, посочени в чл. 41, ал. 3, т. 1 от ЗЮЛНЦ, по отношение на които законът въвежда забрана за сключване на сделки със сдружението. Поддържа, че поради нарушение на материалния закон сделката, с която процесните имоти са прехвърлени, се явява нищожна на основание чл. 26, ал. 1, предл. първо от ЗЗД.

Ишецът твърди още, че са налице съмнения за симулативност на следката, поради ниската стойност, на която са продадени процесните имоти. На следващо място поддържа, че процесната сделка не е в интерес на сдружението, доколкото основата дейност на сдружението е развИ.е и популяризиране на туризма в гр. Пещера и региона, отчуждените бунгала са единственото недвижимо имущество, с което разполага сдружението.

Допълва, че с отчуждаването им се възпрепятства дейността на дружеството, защото същото е лишено от възможността да организира преходи с преспИ.е в собствените на дружеството туристически хижи и бунгала.

Наред с това ищецът изтъква, че в периода 2018 г. - 2019 г. сдружението е извършлило със собствени средства основен ремонт на отчуждените сгради в общ размер на 9049,20 лв., която сума сочи, че надвишава повече от два пъти продажната цена на двете бунгала.

Твърди, че отчуждавайки недвижимите имоти, собственост на сдружението, ответникът Г. К. е действал изцяло във вреда на сдружението и в противоречие на неговите интереси.

На следващо място ищцовото дружество въвежда твърдения в исковата молба за наличието на последващи сделки с процесните имоти, като сочи, че с Нотариален акт за дарение №109, том II, дело 304/08.07.2021 г. (Приложение №2) ответницата К. Г. Б. и съпругът й А. Д. Б. даряват на ответника Г. В. К.

(Сграда с идентификатор ***. Ищецът твърди, че с това действие по безспорен начин се установява симулативността на първата сделка, целяща фиктивното изкарване на имотите от патримониума на сдружението, за да може по-късно вече бившият председателя да стане самостоятелен собственик на тази сграда. Твърди още, че ответникът Г. К. е извършил прехвърлянето на недвижимите имоти от активите на сдружението на дъщеря си с цел лична облага.

Сочи се още, че на 19.05.2023 г. ответниците К. Б., и А. Б. се разпореждат и с останалите две вили, като чрез покупко- продажба, обективирана в Нотариален акт №105, том I, per. №1217, нотариално дело №105 от 2023 г., по описа на С. Т.- Нотариус с per. №585, с район на действие Районен съд- Пещера, вписан в служба по вписванията с вх.рег. №878, акт 4

№179, том 3, дело 478/2023 г., продават на ответника Д. Я. А. сграда с идентификатор

***, и сграда с идентификатор

***.

Ищецът сочи, че тази прехвърлителна сделка е извършена 7 дни след като ответникът Г. К. е освободен от позицията Представляващ на Сдружение с нестопанска цел „Туристическо дружество Купена-Пещера", което се е случило на 11.05.2023 г., но след като документите за смяната вече са били представени пред търговския регистър и това е било известно на представляващия сдружението. Твърди се, че с тази сделка се цели затрудняването на сдружението да възстанови в патримониума си отчужденото имущество.

Ищецът твърди, че на 19.05.2023 г. ответникът Г. К. е прехвърлил на ответника Д. А. притежаваната от него сграда с идентификатор *** за цената от 900,00 лв., като сделката е обективирана в Нотариален акт №104, том I, per. №1214, нотариално дело №104 от 2023 г., по описа на С. Т.- Нотариус с per. №585, с район на действие Районен съдПещера, вписан в служба по вписванията с вх.рег. №877, акт №178, том 2, дело 477/2023 г.

В обобщение на изложеното в исковата молба ищецът твърди, че първата по ред сделка, с която ответникът Г. К. в качеството му на председател на сдружението е прехвърлил на дъщеря си - ответницата К. Б. собствеността върху процесните недвижими имоти, е извършена в нарушение на чл. 41, ал. 4 от ЗЮЛНЦ и се явява нищожна на основание чл. 26 от ЗЗД, поради което не е породила правно действие. Допълва, че и последващите сделки, с които е прехвърляна собствеността върху процесните имоти, не са породили правно действие, поради нищожност на първата сделка, с която ответницата К. Б. не е станала собственик на имотите, респ. не е успяла валидно да ги прехвърли на последващите приобретатели.