Определение № 117 от 19.11.2025, Районен съд - Асеновград

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 117 гр. Асеновград, 19.11.2025 г.

РАЙОНЕН СЪД – АСЕНОВГРАД, ЧЕТВЪРТИ НАКАЗАТЕЛЕН

СЪСТАВ, в закрито заседание на деветнадесети ноември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Стефка Т. Пашова като разгледа докладваното от Стефка Т. Пашова Частно наказателно дело № 20255310200122 по описа за 2025 година

Производство по чл.243, ал.4 от НПК

Депозирана е жалба от В. К. Т., ЕГН – ********** от град Асеновград, **********, против постановление за прекратяване на наказателното производство от 27.01.2025 година, по ДП № 348/2024 година по описа на РУ на МВР – Асеновград, образувано за престъпление по чл.323, ал.1 от НК.

Жалбата е депозирана на 06.02.2025 година, а обжалваното постановление е връчено на жалбоподателя на 30.01.2025 година, с което съдът намери, че същата е в срок.

Депозирана е от Л., имащо право на такава и е обжалвано постановление на прокуратурата, подлежащо на съдебен контрол.

Предвид изложеното, съдът я намери за допустима за разглеждане по същество.

По фактите:

С постановление за прекратяване на наказателното производство от 27.01.2025 година е било прекратено ДП № 384/2025 година поради липса на извършено престъпление и констатирани неуредени гражданско правни отношения.

С НА за дарение на недвижим имот № 605, том 4, дело № 1262 /1975 година, Т.Щ.Ч. и съпругата му Е.Г.Ч. е дарил на сина си Щ.Т.Ч. САМО втори етаж от двуетажна жилищна сграда, построена върху парцел № XX – 4341, в кв. 279, целият с площ от 147 квадратни метра, собствено място, при граници ул.“*******“, „Никола Фотев“ и „Г. Савков“.

С НА № 260, том II, дело 526 от 1085 година, Т.Щ.Ч. и съпругата му Е.Г.Ч., даряват на сина си Г.Т.Ч. недвижим имот – Парцел № XX4341, кв. 279, в град Асеновград, с размер от 410 квадратни метра, при граници улици „*******“, „******“ и „***“, ведно с приземния и първият жилищен етаж на жилищната сграда, построена в същия парцел, от застроена площ от 82 квадратни метра, , като дарителите Т.Щ.Ч. и Е.Г.Ч., запазват за себе си правото на ползване на една стая в приземието и една стая на първия жилищен етаж в сградата, докато са живи.

С НА за дарение на недвижим имот, том 7, дело № 1987 /1997 година, И.М.Н., като пълномощник на Щ.Т.Ч., подарява на И.М.Н., който е племенник на дарителя – син на неговата сестра, ВТОРИ ЖИЛИЩЕН ЕТАЖ от жилищна сграда, застроена върху парцел XV-1941, състоящ се от 473 квадратни метра, с неуредени регулационни отношения за 6 квадратни метра при граници: ул.“*******“, ул.“*******“ и ул.“****“, , при условие дарителят да запази правото си на ползване до края на живота си.

С НА № 3, том 1, рег.№ 145, дело 2 от 2020 година, И.М.Н. продава на В. К. Т., ВТОРИ 1

ЖИЛИЩЕН ЕТАЖ от жилищна сграда, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор № ***.с адрес на имота: град Асеновград, ул.“*******“ № 3, ет.2, който самостоятелен обект се намира на етаж 2 – ри, сграда с идентификатор № ***, разположена в поземлен имот с идентификатор № ***, с предназначение на обекта – жилище, апартамент, брой нива на обекта – 1 с площ от 78.00 квадратни метра, както и със съответни идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху поземлен имот № ***.

След закупуването на този имот, свидетелят В. К. Т., през пролетта на 2023 година, предприел цялостен ремонт на неговия жилищен етаж, като подменил подови настилки, нови мазилки, поставил нови интериони врати и като цяло извършил довършителни работи по жилището. В хода на строителните дейности се е наложило да остави в таванското помещение строителни материали, а именно: 5-6 броя кофи с боя, няколко кашона с плочки, 1-2 стека изолационни плочи „Фибран“ и няколко броя четки и валяци за боядисване на таванското помещение, което е обща част на къщата.

Достъпът до това таванско помещение се осъществява посредством стълбището на кооперацията, което също е обща част. Вратата на таванското помещение е от дървен материал като в началото, когато той е закупил имота, е имало брава с ключ.

Ключове за таванското помещение притежават както В. Т. както и собственикът на първия етаж – Г.Т.Ч., чийто баща П.Ч. живее в него.

Ключове за таванското помещение му били предоставени от предишния собственик на имота.

Между първи и втори жилищен етаж има изградена площадка с тераса, която също е обща част на имота и до тази площадка се стига по общото вътрешно стълбище на сградата.

Таванското помещение е едно цяло закрито пространство, което няма обособени помещения за всеки от апартаментите от двата етажа на сградата. То е обща част на имота, съсобственик на която в идеална част е всеки един от собствениците на имоти в сградата.

Преди да стартира ремонтните дейности в неговия апартамент на втория етаж, свидетелят В. Т. е предупредил живущият на първия етаж Г.Ч., като го е предупредил за намерението си да направи ремонт и той е нямал никакви претенции тогава и не е направил никакъв проблем.

Единственото, за което той не го е бил предупредил е че ще остави строителни материали на таванското помещение.

Същите ги е оставил в дясната страна на входа на таванското помещение, вляво от входа, като тогава е имало множество оставени вещи, включително и строителни материали на другия собственик от първия жилищен етаж.

Така оставените от свидетеля В. Т. строителни материали престояли в таванското помещение от около месец, тъй като той не е живеел в имота, понеже не бил готов за живеене и не е ходил там. Когато след месец отишъл там, установил, че по-голямата част от строителните материали са били изнесени и преместени пред вратата на неговия апартамент, без негово знание.

Видял, че на стълбищната площадка, пред неговия апартамент, били струпани кофи от боя и кашони с плочки, като забелязал, че изолационните плочи ги е нямало. Видял също, че на вратата на таванското помещение бил поставен катинар с две скоби, който е бил заключен и по този начин,свидетелят В. Т. е нямал достъп до таванското помещение.

Вътре в кооперацията няма видеокамери, като на първия етаж живее бащата на собственика на жилището – Г.Ч.. Достъпът до вътрешността на сградата също е бил ограничен, входната врата се е отваряла с ключ и външни лица, които не разполагат с такъв, немогат за влязат. Преместването на част от строителните материали от таванското помещение пред входната врата на апартамента му е станало изцяло вътре в самата сграда и външни лица като съседи не са успели да го видят кой го е извършил.

Свидетелят Г. Т. попитал свидетелят Г.Ч. дали той е преместил строителните материали, при което той му отговорил утвърдително, тъй като аз според него, не съм имал право да използвам таванското помещение, тъй като то било само негова собственост.

Г.Ч. казал на В. Т. да премести част от строителните материали, които били струпани моята врата, на площадката между първия и втория етаж, която имала врата, която се отваряла с ключ, с който се отваряла и таванската врата, но към онзи момент, тя не била заключена.Тъй като 2 свидетелят В. Т. не искал да влиза в конфликт със свидетеля Г.Ч., преместил строителните материали на указаното му от последния място, където престояли известно време, а другата част от строителните материали останали заключени на таванското помещение, за което вече само свидетелят Г.Ч. имал ключ.

След 1- 2 седмици, свидетелят Г. Т. се качил на таванското помещение и установил, че свидетелят Г.Ч., е заключил вратата с ключ, като на поисканото му обяснения вторият заявил, че В.

Т. нямал право да ползва таванското помещение.

Свидетелят В. Т. опитал да говори със свидетеля Г.Ч., при което той ставал агресивен и постоянно твърдял, че В. Т. нямал право да ползва общите части.Свидетелят В. Т. провел разговор и със собственика на жилището на първия етаж – П.Ч. , който го уведомил, че е в лоши отношения с баща си и не може да направи нищо за неговото поведение по посочения въпрос.

През лятото на 2023 година, свидетелят В. Т. отново отишъл в жилището си и видял, че строителните материали са били изнесени от площадката на терасата между първи и втори жилищен етаж и били струпани отново на площадката пред апартамента му, където и до днес стоят.

Освен това е сменил и патрона на вратата на терасата, при което свидетелят В. Т. няма вече достъп до нея. Същият посочва,че строителните материали преди тяхното изнасяне, не са заемали повече от половината тераса, при което същата е можела да бъде ползвана и от другия собственик.

По този начин,свидетелят Г.Ч. е ограничил достъпа на свидетеля В. Т. до общите части на имота си, като ремонтът е останал недовършен, поради заключването на част от строителните материали в таванското помещение.

По случая подал жалба, като била извършена предварителна проверка, като след обжалван отказ да се образува ДП било образувано такова, което е прекратено с обжалваното постановление.

Видно от докладна записка на ПИ – С. Костадинов, на основание чл. 65, ал.2 от НПК, бил съставен предупредителен протокол на Г.Т.Ч. от град Асеновград, с който му е бил даден 7- мо дневен срок да предостави ключ за заключените от него помещения – таван и тераса на къща, находящи се в град Асеновград, ул.“*******“ № 3, , като след изтичане на този седмодневен срок, на 07.05.2025 година той е осъществил контакт по телефона с В. Т., който му е заявил,че не му е предаден ключ за заключените помещения, както и че същите продължават да бъдат заключени.

Относно терасата между първи и втори жилищен етаж, свидетелят Г.Ч. посочва,че действително е изнесъл строителните материали между първия и втори етаж на терасата, тъй като е била създадена опасност тя да падне, тъй като са се били появили пукнатини.Дъждът я е мокрил и са падали цели парчета мазилка от нея.За това е изнесъл всички строителни материали на свидетеля В. Т., като ги е стоварил на неговата стълбищна площадка, пред вратата му, като му е казал,че ще смени патрона на бравата, което е сторил, като отказал да му даде ключ. Заявил е, че възнамерява да бутне тази тераса – площадка, тъй като е опасна и компрометирана.

Посочва,че главната причина да махна материалите от тавана и площадката е, че ако престоят дълго време там, това ще им даде възможност да придобият тези части по давност, поради което е сменил патроните на бравите и ги е заключил.

Образуваното по случая ДП е било прекратено с обжалваното постановление за прекратяване.

По доказателствата:

Така приетите за установени факти по делото, съдът намери за доказани от протоколите за разпити на свидетелите В. К. Т., Г.Т.Ч., П.Г.Ч, И.М.Н., които съдържат логични, последователни и непротиворечиви показания и които напълно съответстват и на писмените доказателства по делото, които като надлежно приобщени и достоверни, съдът кредитира.

От правна страна:

При така приетите за установени факти по делото, от правна страна, съдът намери следното:

Видно от горепосочените нотариални актове, собствениците на първи и втори жилищни етажи на сградата – В. Т. и П.Ч., притежават идеални части от общите части на сградата.

3

Съгласно „Закон за собствесостта“

Чл. 30. (1) (Изм. - ДВ, бр. 31 от 1990 г.) Правото на собственост може да принадлежи и общо на две или повече лица - държавата, общините и други юридически или физически лица.

(2) Частите на съсобствениците се считат равни до доказване на противното.

(3) Всеки съсобственик участвува в ползите и тежестите на общата вещ съразмерно с частта си.

Чл. 31. (1) Всеки съсобственик може да си служи с общата вещ съобразно нейното предназначение и по начин да не пречи на другите съсобственици да си служат с нея според правата им.

(2) Когато общата вещ се използува лично само от някои от съсобствениците, те дължат обезщетение на останалите за ползата, от която са лишени, от деня на писменото поискване.

Чл. 32. (1) Общата вещ се използува и управлява съгласно решението на съсобствениците, притежаващи повече от половината от общата вещ.

(2) Ако не може да се образува мнозинство или ако решението на мнозинството е вредно за общата вещ, районният съд, по искане на който и да е от съсобствениците, решава въпроса, взема необходимите мерки и ако е нужно, назначава управител на общата вещ.

IV. ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ

Чл. 37. (Изм. - ДВ, бр. 31 от 1990 г.) Етажи или части от етажи, заедно с придадените към тях помещения в тавана или зимника, могат да принадлежат на отделни собственици - държавата, общини и други юридически или физически лица.